Travaux clé en main, du permis à la livraison
Du premier rendez-vous à la livraison de votre projet à Bailly.
Visite gratuite à Bailly, lecture du PLU, vérification des abords des Monuments Historiques, compte-rendu sous 48h.
Plans d'architecte, dépôt de la déclaration préalable ou du permis de construire, suivi UDAP en cas d'avis ABF requis.
Équipes dédiées, planning par corps d'état, points hebdomadaires, paiement à l'avancement, sécurité du chantier.
Pré-livraison, levée des réserves, livraison définitive. Garanties parfait achèvement, biennale et décennale.
Votre projet concerne
Maison neuve, bâtiment commercial
Étage supplémentaire, combles
Agrandissement latéral, véranda
Intérieur, façade, toiture
Aménagement extérieur, travaux spécialisés
Bailly est l'une des plus petites communes des Yvelines en population (à peine 3 700 habitants), mais aussi l'une des plus prisées sur le marché résidentiel haut de gamme. Sa situation géographique — à 8 km de Versailles, en lisière de la forêt domaniale de Marly et du Plateau agricole — explique son attractivité : un environnement naturel rare à 21 km de Paris.
Le tissu bâti de Bailly se concentre essentiellement autour du centre-village (autour de l'église Saint-Sulpice classée et de la Grand Rue), du secteur de la Châtaigneraie (proche du parc rénové) et du lotissement Harmonie Ouest, créé dans les années 1960. À cela s'ajoutent quelques propriétés discrètes en lisière de la forêt domaniale de Marly et autour du Château Louis XIII (Fondation Stern). Les maisons les plus anciennes datent du XIXᵉ siècle et nécessitent souvent une approche patrimoniale fine : réfection de toiture en tuile plate, ravalement traditionnel, restauration des menuiseries d'origine. Les pavillons et villas plus récents (1970–2000) demandent essentiellement des travaux de modernisation : ouverture des espaces, refonte de cuisine et salle de bain, mise aux normes énergétiques.
Le PLU de Bailly est exigeant. Le coefficient d'emprise au sol est limité (généralement 25 à 35%), la hauteur maximale se situe autour de R+1+combles, et les matériaux autorisés sont précisément définis (enduit teinte clair, tuile plate, ardoise, pierre apparente). Sur les quelques zones agricoles ou naturelles qui bordent le village, la constructibilité est très restreinte. Nos projets sont systématiquement étudiés en amont avec le service urbanisme.
Côté marché, Bailly se positionne dans la moyenne haute yvelinoise : autour de 5 300 €/m² pour une maison standard, jusqu'à 7 500 €/m² pour les biens d'exception. La proximité de Versailles, la qualité des écoles, le faible niveau de circulation et la sécurité du village expliquent cette tenue des prix, même sur un marché plus tendu en 2024–2025.
Yvelines (78)
Accessibilité optimale
Cadre de vie privilégié
Adresse : 1 rue des Chênes, 78870 Bailly
Téléphone : 01 30 80 07 70
Email : urbanisme@mairie-bailly.fr
Adresse : Hôtel des Réservoirs, 7 rue des Réservoirs, 78000 Versailles
Téléphone : 01 39 50 49 03
Analyse du marché immobilier à Bailly par type de bien
| Type de bien | Prix standard* | Haut de gamme* |
|---|---|---|
Bien à rénover | 4 200 €/m² | 5 500 €/m² |
Bien rénové | 5 500 €/m² | 7 200 €/m² |
Bien neuf | 6 200 €/m² | 8 200 €/m² |
Prix standard
4 200 €/m²
Haut de gamme
5 500 €/m²
Prix standard
5 500 €/m²
Haut de gamme
7 200 €/m²
Prix standard
6 200 €/m²
Haut de gamme
8 200 €/m²
*Ces prix représentent des valeurs médianes établies sur les données de marché 2025-2026 et donnent une tendance générale. La localisation exacte, la configuration du bien, l'état réel, la superficie du terrain, ainsi que l'offre et la demande locales peuvent impacter significativement ces chiffres.
Il est recommandé de faire appel à un expert immobilier local pour une estimation précise.
De la première esquisse à la livraison finale, nous orchestrons chaque étape de votre projet avec rigueur, expertise et élégance, pour des réalisations uniques, durables et parfaitement adaptées à votre vision.
Plans d'architecte, permis de construire, déclarations préalables. Nous gérons toutes vos démarches administratives avec expertise.
Fondations, maçonnerie, charpente, extensions. La structure de vos projets entre des mains expertes.
Cuisines, salles de bains, dressings sur mesure. Créons ensemble des intérieurs d'exception.
Ravalement, isolation, terrasses, gardens. Sublimez l'extérieur de votre propriété.
Chaque quartier de Bailly a son histoire architecturale, ses contraintes d'urbanisme et ses problématiques techniques. Nous intervenons sur l'ensemble de la commune, avec une approche adaptée au contexte local.
Cœur ancien autour de l'église Saint-Sulpice et de la Grand Rue. Maisons en pierre meulière du XIXᵉ, anciennes longères agricoles restaurées, échoppes commerçantes. Tissu villageois préservé, rues étroites.
Spécificité : Restauration patrimoniale soignée, façades à la chaux, toitures en tuile plate, conservation des menuiseries bois.
Axe résidentiel proche du parc de la Châtaigneraie, propriétés de la fin du XIXᵉ et du début du XXᵉ siècle. Villas bourgeoises, demeures sur grandes parcelles arborées.
Spécificité : Rénovations totales avec respect du caractère Belle Époque, extensions ouvertes sur jardin, restauration des éléments de cachet (vérandas, ferronneries).
Important secteur résidentiel développé à partir des années 1960 sur d'anciennes parcelles agricoles. Pavillons et maisons individuelles sur 700 à 1 200 m², architecture standard de l'époque, jardins clos.
Spécificité : Modernisation thermique (isolation, pompes à chaleur), extensions latérales et surélévations, refonte des espaces intérieurs pour usages contemporains.
Secteur ouest en bordure de la forêt domaniale. Quelques propriétés discrètes sur grandes parcelles, environnement boisé préservé, accès direct aux sentiers forestiers.
Spécificité : Travaux respectant les servitudes ONF de lisière, intégration paysagère stricte, matériaux compatibles avec le caractère naturel du site.
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Nous contacterVous avez un projet de construction, rénovation ou extension à Bailly ? Notre équipe vous accompagne de l'étude de faisabilité à la livraison clé en main.
Une sélection d'analyses et d'études pratiques rédigées par nos équipes, utile à toute réflexion patrimoniale ou à toute prise de décision sur des travaux d'envergure.
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