Permis de construire, déclaration préalable et plans
(Yvelines & Hauts-de-Seine)
Votre projet de construction accompagné de A à Z
Nos prestations de démarches administratives
01Permis de construireConstitution complète de votre dossier de permis de construire avec plans réglementaires et pièces administratives conformes au PLU local.Voir la page
02Déclaration préalableDossier de déclaration préalable pour vos projets d'extension, modification de façade ou aménagement extérieur.Voir la page
03Étude du PLUAnalyse approfondie du Plan Local d'Urbanisme pour optimiser votre projet selon les règles d'urbanisme en vigueur.Voir la page
04Plans d'architecteConception de plans architecturaux professionnels pour tous vos projets de construction et rénovation.Voir la page
05Étude thermique et conformité RE2020Étude thermique réglementaire et vérification de la conformité RE2020 pour vos projets de construction neuve.Voir la page
06Diagnostics immobiliers obligatoiresLes diagnostics obligatoires pour vendre ou louer : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz et état des risques.Voir la section
Diagnostics immobiliers obligatoires
Vente, location ou travaux à venir : nous coordonnons pour vous un diagnostiqueur certifié et réunissons tous les rapports dans un seul dossier, prêt à annexer au compromis ou au bail.
Diagnostics immobiliers obligatoires : 3 cas d'usage
Les diagnostics sécurisent une vente, une location ou des travaux. Nous coordonnons un diagnostiqueur certifié et constituons votre dossier complet. Trois grandes configurations.
Diagnostics avant vente
Dossier de diagnostic technique complet (DPE, amiante, plomb, élec, gaz, Carrez, ERP) annexé au compromis.
Pack vente complet annexé compromis
Diagnostics avant location
Dossier réduit annexé au bail : DPE opposable, plomb, électricité, gaz, état des risques.
Dossier bail, DPE opposable
Repérage avant travaux
Recherche d'amiante et de plomb avant rénovation lourde ou démolition. Sécurité du chantier.
Amiante / plomb avant travaux
Évolution : du DPE indicatif au DPE opposable et au dossier unique
Depuis 2021, le DPE est opposable (engage la responsabilité). Les diagnostics sont regroupés dans un dossier de diagnostic technique unique, avec suivi des validités.
Hier
DPE indicatif, diagnostics dispersés, validités floues
- DPE sans valeur contraignante
- Rapports séparés
- Suivi des validités manuel
Aujourd’hui
DPE opposable, dossier unique, validités suivies
- DPE opposable depuis 2021
- Dossier de diagnostic technique groupé
- Alertes de renouvellement
Un DPE médiocre oriente vos travaux d'isolation et de chauffage, en lien avec l'étude thermique RE2020.
Prix des diagnostics immobiliers en 2026 (Yvelines & 92)
Voici les fourchettes de prix 2026 pour les diagnostics immobiliers en Yvelines (78) et 92, en pack ou à l'unité.
Pack diagnostics vente (appartement)
DPE, amiante, plomb, élec, gaz, Carrez, ERP
Exemple
Appartement 80 m² : pack complet vente
Prix
300 – 600 € TTC
Pack diagnostics vente (maison)
Idem + termites selon zone
Exemple
Maison 150 m² : pack vente + termites
Prix
400 – 800 € TTC
Dossier location
DPE, plomb, élec, gaz, ERP
Exemple
Appartement loué : diagnostics bail
Prix
150 – 350 € TTC
Diagnostic unitaire
DPE seul, amiante avant travaux…
Exemple
Repérage amiante avant travaux
Prix
80 – 200 € TTC
Accompagnement globalLe DPE guide vos travaux de rénovation énergétique et complète l'étude thermique RE2020.
Délais des diagnostics
Compter 2 à 4 jours en général, jusqu'à 1 semaine si analyses amiante en laboratoire.
Chez BENEBATTI, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches administratives liées à vos projets de construction et de rénovation grâce à une expertise reconnue dans l'Ouest parisien.
Nous intervenons dans tout l'Ouest parisien — de Versailles à Rueil-Malmaison, de Saint-Cloud à Boulogne-Billancourt, jusqu'à Saint-Germain-en-Laye — pour simplifier et sécuriser vos démarches administratives.
Notre mission : vous faire gagner du temps, éviter les erreurs coûteuses et maximiser vos chances d'obtenir rapidement toutes les autorisations nécessaires. Chaque dossier bénéficie de notre connaissance approfondie des réglementations locales et de notre relation privilégiée avec les administrations.
Pourquoi confier vos démarches administratives à BENEBATTI ?
Expertise administrative reconnue
Connaissance approfondie des procédures et réglementations de l'Ouest parisien.
Taux d'acceptation élevé
Des dossiers complets dès le premier dépôt, pour éviter les demandes de pièces et les refus.
Suivi personnalisé
Accompagnement de A à Z jusqu'à l'obtention de vos autorisations.
Délais optimisés
Préparation rigoureuse pour accélérer le traitement de vos dossiers.
Conseil juridique spécialisé
Expertise en droit de l'urbanisme pour sécuriser vos projets.
Projets types
Les démarches que nos clients nous confient le plus souvent
Extension contemporaine à Versailles
Permis de construire pour extension de 45m² avec création d'une suite parentale. Intégration architecturale soignée dans le tissu urbain historique. Délai d'instruction de 2 mois.
Maison individuelle au Vésinet
Permis de construire pour construction neuve de 180m² sur terrain en lotissement. Respect du PLU et intégration paysagère exemplaire. Architecture contemporaine et performante.
Rénovation lourde à Saint-Cloud
Déclaration préalable pour rénovation complète de façade et modification des ouvertures. Amélioration esthétique et énergétique d'une maison des années 60.
Questions fréquentes — Démarches administratives
Quelle est la différence entre un permis de construire et une déclaration préalable ?
+
Le permis de construire est requis pour les projets créant plus de 20m² (ou 40m² en zone urbaine) ou modifiant la structure. La déclaration préalable suffit pour les projets plus modestes (extension, façade, clôture). Nous déterminons la procédure adaptée lors de l'étude du PLU.
Combien de temps dure l'instruction d'un permis de construire ?
+
2 mois pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé (ABF). La déclaration préalable : 1 mois. Un dossier complet dès le dépôt évite les demandes de pièces complémentaires qui rallongent les délais.
Combien coûtent les démarches administratives pour un projet de construction ?
+
Étude PLU : 500-1 500€. Déclaration préalable : 800-2 000€. Permis de construire complet avec plans d'architecte : 2 000-5 000€. Contactez-nous pour un devis personnalisé.
Faut-il obligatoirement un architecte pour déposer un permis de construire ?
+
Oui, si la surface de plancher dépasse 150m² après travaux. En dessous, nos plans d'architecte peuvent suffire. Notre architecte d'intérieur vous accompagne pour optimiser l'aménagement.
Qu'est-ce qu'une étude thermique RE2020 et quand est-elle obligatoire ?
+
L'étude thermique RE2020 est obligatoire pour toute construction neuve depuis janvier 2022. Elle calcule la performance énergétique et le bilan carbone. L'attestation est requise pour le dépôt du permis de construire.
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires avant une vente ?
+
DPE, amiante, plomb, termites, gaz, électricité, état des risques. Voir nos diagnostics immobiliers. Durée de validité variable selon le diagnostic (6 mois à 10 ans).
Comment savoir si mon projet est réalisable sur mon terrain ?
+
Notre étude du PLU analyse toutes les contraintes : hauteur, emprise au sol, reculs, COS, servitudes. Nous étudions le PLU de votre parcelle avant notre première rencontre, que nous organisons rapidement : vous arrivez au rendez-vous avec une première lecture des règles qui s'appliquent. L'étude complète, avec nos recommandations, est remise en 1 à 2 semaines.
Quel est le taux d'acceptation de vos dossiers ?
+
Nous préparons chaque dossier pour qu'il soit accepté dès la première présentation : lecture du PLU en amont, pièces complètes, et une bonne connaissance des services d'urbanisme de l'Ouest parisien.
Peut-on commencer les travaux avant l'obtention du permis ?
+
Non, c'est strictement interdit et passible d'amendes. Le permis doit être affiché sur le terrain pendant 2 mois minimum. Notre accompagnement accélère l'obtention pour démarrer vos travaux au plus vite.
Comment BENEBATTI m'accompagne dans mes démarches ?
+
De l'étude de faisabilité aux plans, du dépôt au suivi d'instruction. Nous gérons également les échanges avec les administrations et les demandes de pièces complémentaires. Contactez-nous.
Combien coûte un pack de diagnostics immobiliers ?
+
Comptez 300 à 600 € pour un appartement, 400 à 800 € pour une maison (avec termites), 150 à 350 € pour un dossier location, et 80 à 200 € pour un diagnostic à l'unité. Voir nos diagnostics immobiliers.
Faut-il un repérage amiante avant travaux ?
+
Oui pour tout bâti construit avant 1997, avant une rénovation lourde ou une démolition. Le repérage protège la santé des intervenants. Un désamiantage est requis si présence avérée.
Concrétisez votre projet avec nos démarches administratives
Que vous souhaitiez construire, agrandir ou rénover votre logement, BENEBATTI vous accompagne dans toutes vos démarches administratives dans tout l'Ouest parisien : Versailles, Saint-Cloud, Boulogne-Billancourt, Le Vésinet, Rueil-Malmaison, Saint-Germain-en-Laye et alentours.
Nous contacter
Plusieurs moyens de nous joindre pour vos démarches administratives
contact@benebatti.fr
Réponse sous 4h en moyenne
Zone d'intervention
Yvelines (78) • Hauts-de-Seine (92)
Déplacement gratuit pour devis
Horaires
Lundi au Vendredi : 6h30 - 20h30
Samedi & Dimanche : 8h - 20h30