Permis de construire
Le guide 2026 : montage dossier PCMI, RE2020, suivi d'instruction. Honoraires et spécificités par ville.
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Votre projet concerne
Construction
Maison sur mesure, démolition-reconstruction
Surélévation
Étage supplémentaire, combles
Extension
Agrandissement latéral, véranda
Rénovation
Intérieur, façade, toiture
Autre
Aménagement extérieur, travaux spécialisés
Permis de construire : 3 cas d'usage en résidentiel haut de gamme
Le permis de construire encadre les projets de construction, extension et surélévation. Nous montons et suivons votre dossier jusqu'à l'arrêté. Trois grandes configurations.
PC construction neuve
Maison individuelle neuve : dossier PCMI complet avec attestation RE2020 et insertion paysagère.
PCMI + RE2020, instruction 2 mois
PC extension / surélévation
Agrandissement > 40 m² (zone U) ou surélévation. Vérification emprise et hauteurs PLU.
Extension > 40 m², étude PLU
PC modificatif
Adaptation d'un permis accordé en cours de validité, sans redéposer un dossier complet.
Modificatif sur PC en cours
Évolution : du dossier papier au dépôt dématérialisé RE2020
Depuis 2022, le permis se dépose en ligne et intègre l'attestation RE2020 en construction neuve. Le suivi d'instruction est dématérialisé et plus transparent.
Hier
Dossier papier, dépôt physique, suivi opaque
- Pièces en 4 exemplaires papier
- Déplacement en mairie
- Suivi par courrier
Aujourd’hui
Dépôt dématérialisé, instruction suivie, RE2020 intégrée
- Dépôt en ligne (téléservice)
- Suivi instruction dématérialisé
- Attestation RE2020 obligatoire
Le permis se prépare avec le plan d'architecte, l'étude du PLU et l'étude thermique RE2020. Pour les projets plus légers, voir la déclaration préalable.
Quel type de permis ? PCMI, PC général ou modificatif
Le choix du dossier dépend du projet et de la surface. PCMI = standard maison individuelle (instruction 2 mois).
| Dossier | Usage | Avantages | Limites |
|---|---|---|---|
PC maison individuelle (PCMI) Le plus courant | Construction neuve d’une maison ou extension > 40 m². |
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|
PC général | Projets > 150 m², collectifs, changement de destination. |
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PC modificatif | Modification d’un PC déjà accordé, en cours de validité. |
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Quelles pièces du dossier ? Cerfa, plans, RE2020, notice
Quatre familles de pièces à constituer pour un dossier de permis complet.
Formulaire Cerfa + CERFA PCMI
Cerfa 13406 (PCMI) ou 13409 (PC). Pièce administrative maîtresse du dossier.
Plans (masse, façades, coupes)
Plan de masse, plans des façades, coupes, insertion paysagère, plan de situation.
Attestation RE2020
Attestation de prise en compte de la réglementation environnementale 2020 (neuf).
Notice descriptive
Description du projet, matériaux, couleurs, intégration au site et au PLU.
Honoraires d'un permis de construire en 2026 (Yvelines & 92)
Voici les fourchettes d'honoraires 2026 pour le montage et le suivi d'un dossier de permis en Yvelines (78) et 92 (hors taxes d'aménagement).
Montage dossier PCMI
Maison individuelle ou extension
Exemple dossier
Extension 50 m², plans + notice + RE2020
Honoraires
1 500 – 3 000 € HT
Montage dossier PC général
Projet > 150 m², avec architecte
Exemple dossier
Maison neuve 220 m², architecte + insertion
Honoraires
3 000 – 8 000 € HT
PC modificatif
Modification d’un PC en cours
Exemple dossier
Modification façade + ouverture sur PC accordé
Honoraires
800 – 2 000 € HT
Suivi d’instruction + recours
Réponses aux demandes de pièces
Exemple dossier
Accompagnement complet jusqu’à l’arrêté
Honoraires
500 – 1 500 € HT
Accompagnement globalNous coordonnons votre permis avec le plan d'architecte et l'étude thermique RE2020.
Délais d'un permis de construire
Compter 4 à 7 mois au total : montage 1 mois, instruction 2-3 mois, recours tiers 2 mois après affichage.
Permis de construire dans les Yvelines et 92 : spécificités par ville
Chaque commune applique son PLU et ses contraintes patrimoniales. Voici nos recommandations selon votre ville.
Versailles
Secteur sauvegardé, avis ABF systématique. PLU strict sur l’aspect.
Notre reco
Dossier renforcé volet patrimonial, concertation ABF préalable, délais +1 mois.
Saint-Germain-en-Laye
Zones ABF et secteurs protégés. PLU détaillé.
Notre reco
Étude PLU approfondie, insertion paysagère soignée, avis ABF anticipé.
Garches
Villas, COS et emprises encadrées par le PLU communal.
Notre reco
Vérification emprise au sol et hauteurs PLU, dossier PCMI standard.
Rueil-Malmaison
PLU avec règles de hauteur et stationnement strictes.
Notre reco
Respect des règles de stationnement et espaces verts, dossier complet.
Boulogne-Billancourt
Tissu dense, PLU complexe, mitoyenneté fréquente.
Notre reco
Étude prospects et vues, accord mitoyenneté, dossier architecte conseillé.
Neuilly-sur-Seine
PLU haut de gamme, exigence architecturale forte.
Notre reco
Dossier architecte HDG (haut de gamme), insertion soignée, volet paysager renforcé.
Le Vésinet
Ville-parc classée, PLU paysager très protecteur.
Notre reco
Préservation des arbres et perspectives, avis ABF, dossier paysager détaillé.
Saint-Cloud
Coteaux, PLU avec contraintes de pente et de vue.
Notre reco
Étude topographique, gestion des vues et pentes, dossier renforcé.
Cadre réglementaire : seuils, architecte, instruction, recours
Quatre repères encadrent une demande de permis de construire.
Seuil PC
> 20-40 m²
20 m² hors zone U, 40 m² en zone U pour une extension (sinon DP).
Architecte obligatoire
> 150 m²
recours à un architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher.
Instruction
2 à 3 mois
2 mois maison individuelle, 3 mois autres projets (+1 mois si ABF).
Recours tiers
2 mois
délai de recours des tiers après affichage sur le terrain.
Étude du PLU avant le dépôt
Avant de dessiner quoi que ce soit, nous lisons pour vous le PLU de votre commune : zonage, règlement et servitudes. Vous savez ainsi ce que votre terrain permet vraiment, et votre dossier part sur des bases solides.
Étude PLU : 3 cas d'usage en résidentiel haut de gamme
L'étude du PLU sécurise un achat et optimise un projet. Nous analysons le zonage, le règlement et les servitudes pour déterminer le maximum constructible. Trois grandes configurations.
Étude avant achat
Vérifier le potentiel constructible d'un terrain ou d'un bien avant l'acquisition. Sécurise l'investissement.
Note de constructibilité avant achat
Analyse avant projet
Décrypter les règles applicables (hauteur, emprise, prospects) pour concevoir un projet conforme.
Maximum constructible optimisé
Certificat d’urbanisme
Obtenir un CUa (information) ou CUb (opérationnel) qui cristallise les règles 18 mois.
CUb : règles figées 18 mois
Évolution : de la lecture brute à l'analyse croisée du PLU
Depuis la suppression du COS (loi ALUR), le potentiel constructible se calcule via l'emprise au sol, la hauteur et les prospects, en croisant zonage et servitudes superposées.
Hier
Consultation au guichet, lecture brute du règlement
- Information partielle
- COS comme seul indicateur
- Risque d’erreur d’interprétation
Aujourd’hui
Analyse experte du PLU + servitudes + simulation de volume
- Lecture croisée zonage et servitudes
- COS supprimé : emprise et hauteur
- Simulation du gabarit constructible
L'étude PLU précède le permis de construire, la déclaration préalable et le plan d'architecte.
Quel type d'étude ? Constructibilité, certificat ou analyse de zone
Le choix dépend du stade du projet. Étude de constructibilité avant achat = le plus demandé pour sécuriser une acquisition.
| Étude | Usage | Avantages | Limites |
|---|---|---|---|
Étude de constructibilité (avant achat) Le plus demandé | Vérifier le potentiel d’un terrain ou bien avant acquisition. |
|
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Certificat d’urbanisme (CUa / CUb) | Document officiel : CUa (information) ou CUb (opérationnel pour un projet). |
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Analyse de règlement de zone | Décryptage des règles applicables avant de concevoir un projet. |
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|
Quels documents analyser ? Zonage, règlement, servitudes, note
Quatre familles de documents à examiner dans une étude PLU.
Plan cadastral + zonage PLU
Localisation de la parcelle et identification de sa zone (U, AU, A, N) et sous-secteur.
Règlement de zone
Règles d’implantation, hauteur, emprise, prospects, stationnement, aspect, espaces verts.
Servitudes & risques (PPRI, PPRN)
Servitudes d’utilité publique, plans de prévention des risques, périmètres ABF.
Note de constructibilité
Synthèse du potentiel constructible : surface de plancher, emprise, hauteur maximales.
Honoraires d'une étude PLU en 2026 (Yvelines & 92)
Voici les fourchettes d'honoraires 2026 pour une étude PLU et d'urbanisme en Yvelines (78) et 92.
Étude de constructibilité
Note de potentiel avant achat
Exemple étude
Analyse parcelle avant acquisition + note
Honoraires
500 – 1 200 € HT
Analyse de règlement de zone
Décryptage des règles applicables
Exemple étude
Étude complète zone U + simulations volume
Honoraires
600 – 1 500 € HT
Assistance certificat d’urbanisme
Montage CUa ou CUb
Exemple étude
Montage CUb opérationnel + suivi mairie
Honoraires
800 – 2 000 € HT
Étude PLU + faisabilité projet
Étude + esquisse volumétrique
Exemple étude
Étude PLU + faisabilité extension/surélévation
Honoraires
1 500 – 3 500 € HT
Accompagnement globalL'étude PLU prépare le permis de construire et le plan d'architecte.
Délais d'une étude PLU
Compter 1 à 2 semaines pour une note de constructibilité, 1 à 2 mois si certificat d'urbanisme officiel.
Étude thermique et attestation RE2020
Pour une construction neuve, nous réalisons l'étude thermique RE2020 et vous remettons l'attestation à joindre au permis, puis celle de fin de chantier. Nous vous aidons aussi à faire les bons choix d'isolation et de chauffage dès la conception.
Étude thermique RE2020 : 3 cas d'usage en résidentiel haut de gamme
L'étude RE2020 est obligatoire en construction neuve. Nous la réalisons et fournissons les attestations au dépôt du permis et à l'achèvement. Trois grandes configurations.
Étude RE2020 pour permis neuf
Étude réglementaire obligatoire pour toute construction neuve : attestations Bbio et Cep au dépôt du permis.
Attestation RE2020 au dépôt PC
Attestation d’achèvement
Vérification de conformité énergétique à la fin des travaux, exigée pour la déclaration d'achèvement.
Conformité fin de chantier
Audit énergétique rénovation
Évaluation d'un bien existant et scénarios de travaux chiffrés pour gagner des classes DPE.
Scénarios travaux + gains DPE
Évolution : de la RT2012 à la RE2020 (énergie + confort + carbone)
La RE2020 a remplacé la RT2012 en 2022. Elle ajoute le confort d'été normé (DH) et l'empreinte carbone (analyse du cycle de vie) à la performance énergétique.
Hier (RT2012)
Focus consommation énergie seule, pas de carbone
- Indicateur Cep principal
- Pas de confort été normé
- Pas d’analyse carbone
Aujourd’hui (RE2020)
Énergie + confort été + empreinte carbone (ACV)
- Bbio renforcé, Cep abaissé
- Confort été normé (DH)
- Analyse cycle de vie carbone
L'étude RE2020 accompagne le permis de construire et oriente l'isolation, la pompe à chaleur et la VMC double flux.
Honoraires d'une étude thermique RE2020 en 2026 (Yvelines & 92)
Voici les fourchettes d'honoraires 2026 pour une étude thermique RE2020 et les attestations en Yvelines (78) et 92.
Étude RE2020 (maison neuve)
Étude complète + attestation Bbio/Cep
Exemple étude
Maison neuve 150 m² : étude RE2020 + attestation PC
Honoraires
800 – 1 800 € HT
Étude RE2020 (projet complexe)
Villa HDG (haut de gamme), géométrie complexe, ACV détaillée
Exemple étude
Villa 250 m² avec ACV dynamique carbone
Honoraires
1 500 – 2 500 € HT
Attestation d’achèvement
Vérification conformité fin de travaux
Exemple étude
Attestation RE2020 à la fin du chantier
Honoraires
300 – 700 € HT
Audit énergétique (rénovation)
Scénarios de travaux chiffrés
Exemple étude
Audit énergétique maison ancienne + scénarios
Honoraires
500 – 1 500 € HT
Accompagnement globalL'étude RE2020 accompagne le permis de construire et oriente les choix d'isolation et de chauffage.
Délais d'une étude RE2020
Compter 1 à 3 semaines pour l'étude et l'attestation au dépôt du permis ; l'attestation d'achèvement intervient en fin de chantier.
Permis de construire : questions fréquentes
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