Permis de construire
Le guide 2026 : montage dossier PCMI, RE2020, suivi d'instruction. Honoraires et spécificités par ville.
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Votre projet concerne
Construction
Maison neuve, bâtiment commercial
Surélévation
Étage supplémentaire, combles
Extension
Agrandissement latéral, véranda
Rénovation
Intérieur, façade, toiture
Autre
Aménagement extérieur, travaux spécialisés
Permis de construire : 3 cas d'usage en résidentiel haut de gamme
Le permis de construire encadre les projets de construction, extension et surélévation. Nous montons et suivons votre dossier jusqu'à l'arrêté. Trois grandes configurations.
PC construction neuve
Maison individuelle neuve : dossier PCMI complet avec attestation RE2020 et insertion paysagère.
PCMI + RE2020, instruction 2 mois
PC extension / surélévation
Agrandissement > 40 m² (zone U) ou surélévation. Vérification emprise et hauteurs PLU.
Extension > 40 m², étude PLU
PC modificatif
Adaptation d'un permis accordé en cours de validité, sans redéposer un dossier complet.
Modificatif sur PC en cours
Évolution : du dossier papier au dépôt dématérialisé RE2020
Depuis 2022, le permis se dépose en ligne et intègre l'attestation RE2020 en construction neuve. Le suivi d'instruction est dématérialisé et plus transparent.
Hier
Dossier papier, dépôt physique, suivi opaque
- Pièces en 4 exemplaires papier
- Déplacement en mairie
- Suivi par courrier
Aujourd’hui
Dépôt dématérialisé, instruction suivie, RE2020 intégrée
- Dépôt en ligne (téléservice)
- Suivi instruction dématérialisé
- Attestation RE2020 obligatoire
Le permis se prépare avec le plan d'architecte, l'étude du PLU et l'étude thermique RE2020. Pour les projets plus légers, voir la déclaration préalable.
Quel type de permis ? PCMI, PC général ou modificatif
Le choix du dossier dépend du projet et de la surface. PCMI = standard maison individuelle (instruction 2 mois).
| Dossier | Usage | Avantages | Limites |
|---|---|---|---|
PC maison individuelle (PCMI) Le plus courant | Construction neuve d’une maison ou extension > 40 m². |
|
|
PC général | Projets > 150 m², collectifs, changement de destination. |
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PC modificatif | Modification d’un PC déjà accordé, en cours de validité. |
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Quelles pièces du dossier ? Cerfa, plans, RE2020, notice
Quatre familles de pièces à constituer pour un dossier de permis complet.
Formulaire Cerfa + CERFA PCMI
Cerfa 13406 (PCMI) ou 13409 (PC). Pièce administrative maîtresse du dossier.
Plans (masse, façades, coupes)
Plan de masse, plans des façades, coupes, insertion paysagère, plan de situation.
Attestation RE2020
Attestation de prise en compte de la réglementation environnementale 2020 (neuf).
Notice descriptive
Description du projet, matériaux, couleurs, intégration au site et au PLU.
Honoraires d'un permis de construire en 2026 (Yvelines & 92)
Voici les fourchettes d'honoraires 2026 pour le montage et le suivi d'un dossier de permis en Yvelines (78) et 92 (hors taxes d'aménagement).
Montage dossier PCMI
Maison individuelle ou extension
Exemple dossier
Extension 50 m², plans + notice + RE2020
Honoraires
1 500 – 3 000 € HT
Montage dossier PC général
Projet > 150 m², avec architecte
Exemple dossier
Maison neuve 220 m², architecte + insertion
Honoraires
3 000 – 8 000 € HT
PC modificatif
Modification d’un PC en cours
Exemple dossier
Modification façade + ouverture sur PC accordé
Honoraires
800 – 2 000 € HT
Suivi d’instruction + recours
Réponses aux demandes de pièces
Exemple dossier
Accompagnement complet jusqu’à l’arrêté
Honoraires
500 – 1 500 € HT
Accompagnement globalNous coordonnons votre permis avec le plan d'architecte et l'étude thermique RE2020.
Délais d'un permis de construire
Compter 4 à 7 mois au total : montage 1 mois, instruction 2-3 mois, recours tiers 2 mois après affichage.
Permis de construire dans les Yvelines et 92 : spécificités par ville
Chaque commune applique son PLU et ses contraintes patrimoniales. Voici nos recommandations selon votre ville.
Versailles
Secteur sauvegardé, avis ABF systématique. PLU strict sur l’aspect.
Notre reco
Dossier renforcé volet patrimonial, concertation ABF préalable, délais +1 mois.
Saint-Germain-en-Laye
Zones ABF et secteurs protégés. PLU détaillé.
Notre reco
Étude PLU approfondie, insertion paysagère soignée, avis ABF anticipé.
Garches
Villas, COS et emprises encadrées par le PLU communal.
Notre reco
Vérification emprise au sol et hauteurs PLU, dossier PCMI standard.
Rueil-Malmaison
PLU avec règles de hauteur et stationnement strictes.
Notre reco
Respect des règles de stationnement et espaces verts, dossier complet.
Boulogne-Billancourt
Tissu dense, PLU complexe, mitoyenneté fréquente.
Notre reco
Étude prospects et vues, accord mitoyenneté, dossier architecte conseillé.
Neuilly-sur-Seine
PLU haut de gamme, exigence architecturale forte.
Notre reco
Dossier architecte HDG, insertion soignée, volet paysager renforcé.
Le Vésinet
Ville-parc classée, PLU paysager très protecteur.
Notre reco
Préservation des arbres et perspectives, avis ABF, dossier paysager détaillé.
Saint-Cloud
Coteaux, PLU avec contraintes de pente et de vue.
Notre reco
Étude topographique, gestion des vues et pentes, dossier renforcé.
Cadre réglementaire : seuils, architecte, instruction, recours
Quatre repères encadrent une demande de permis de construire.
Seuil PC
> 20-40 m²
20 m² hors zone U, 40 m² en zone U pour une extension (sinon DP).
Architecte obligatoire
> 150 m²
recours à un architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher.
Instruction
2 à 3 mois
2 mois maison individuelle, 3 mois autres projets (+1 mois si ABF).
Recours tiers
2 mois
délai de recours des tiers après affichage sur le terrain.
Permis de construire : questions fréquentes
Nos autres prestations Démarches administratives
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