Plan d'architecte
Le guide 2026 : plans de permis, exécution, perspectives 3D. Honoraires et spécificités par ville.
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Votre projet concerne
Construction
Maison neuve, bâtiment commercial
Surélévation
Étage supplémentaire, combles
Extension
Agrandissement latéral, véranda
Rénovation
Intérieur, façade, toiture
Autre
Aménagement extérieur, travaux spécialisés
Plan d'architecte : 3 cas d'usage en résidentiel haut de gamme
Les plans traduisent votre projet en documents réglementaires et techniques. Nous produisons plans d'autorisation, d'exécution et perspectives 3D. Trois grandes configurations.
Plans pour autorisation
Plans réglementaires pour un permis de construire ou une déclaration préalable : masse, façades, coupes, insertion.
Dossier graphique PCMI / DP
Plans d’exécution
Plans détaillés et cotés au cm pour la réalisation par les entreprises. Évite les imprévus de chantier.
Cotation au cm, détails techniques
Perspectives 3D
Vues réalistes pour visualiser et valider volumes, matériaux et ambiances avant les travaux.
Rendus 3D photoréalistes
Évolution : du dessin à la main au BIM et à la 3D photoréaliste
Les plans HDG sont aujourd'hui produits en CAO/BIM, avec cotation et surfaces automatiques, et accompagnés de perspectives 3D photoréalistes pour valider le projet avant travaux.
Hier
Plans à la main, modifications laborieuses, pas de 3D
- Dessin manuel chronophage
- Reprises difficiles
- Projection mentale du rendu
Aujourd’hui
CAO/BIM, plans cotés précis, perspectives 3D photoréalistes
- Modélisation 3D paramétrique
- Cotation et surfaces automatiques
- Validation par rendus réalistes
Les plans alimentent le permis de construire, la déclaration préalable et s'appuient sur l'étude du PLU. Pour l'intérieur, voir l'architecte d'intérieur.
Quels plans choisir ? Autorisation, exécution ou 3D
Le choix dépend du stade du projet. Plans pour dossier d'autorisation = indispensables pour un permis ou une DP.
| Plans | Usage | Avantages | Limites |
|---|---|---|---|
Plans pour dossier d’autorisation Indispensable | Permis de construire ou déclaration préalable : plans réglementaires. |
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Plans d’exécution (chantier) | Plans détaillés pour la réalisation par les entreprises. |
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Plans 3D & perspectives | Visualisation du projet avant travaux, aide à la décision. |
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Quels documents ? Masse, façades, niveaux, 3D
Quatre familles de plans à produire selon les besoins.
Plan de masse
Implantation du projet sur la parcelle, accès, réseaux, distances aux limites.
Plans de façades & coupes
Élévations des façades, coupes transversales, hauteurs et niveaux.
Plans de niveaux (RDC, étages)
Distribution intérieure cotée, surfaces, cloisonnement, ouvertures.
Perspectives 3D / insertion
Vues 3D réalistes et insertion du projet dans son environnement.
Honoraires de plans d'architecte en 2026 (Yvelines & 92)
Voici les fourchettes d'honoraires 2026 pour la production de plans en Yvelines (78) et 92 (hors mission de maîtrise d'œuvre complète).
Plans pour déclaration préalable
Plan de masse, façades, insertion
Exemple prestation
Plans DP extension + insertion paysagère
Honoraires
600 – 1 500 € HT
Plans pour permis de construire
Dossier graphique complet PCMI
Exemple prestation
Dossier plans PC maison neuve + 3D
Honoraires
1 500 – 3 500 € HT
Plans d’exécution (chantier)
Cotation détaillée, détails techniques
Exemple prestation
Plans d’exécution rénovation lourde 200 m²
Honoraires
2 500 – 6 000 € HT
Perspectives 3D / images
Rendus réalistes, validation projet
Exemple prestation
3 perspectives 3D extérieures + 1 intérieure
Honoraires
500 – 2 000 € HT
Accompagnement globalLes plans alimentent le permis de construire et s'appuient sur l'étude du PLU.
Délais de production des plans
Compter 3 à 6 semaines pour un jeu de plans réglementaires complet, plus 2-4 semaines pour les plans d'exécution.
Plans d'architecte dans les Yvelines et 92 : spécificités par ville
Chaque commune a ses exigences graphiques et patrimoniales. Voici nos recommandations selon votre ville.
Versailles
Secteur sauvegardé. Plans soumis à l’ABF avec exigences d’aspect.
Notre reco
Plans détaillés volet patrimonial, élévations précises, matériaux et teintes ABF.
Saint-Germain-en-Laye
Zones protégées. Insertion paysagère exigeante.
Notre reco
Insertion soignée, coupes terrain, intégration aux meulières existantes.
Garches
Villas modernes. Plans contemporains et 3D appréciés.
Notre reco
Plans + perspectives 3D pour valider volumes et matériaux contemporains.
Rueil-Malmaison
Marché mixte. Plans permis et exécution standard.
Notre reco
Jeu de plans réglementaires complet, plans d’exécution pour rénovation lourde.
Boulogne-Billancourt
Tissu dense, mitoyenneté fréquente.
Notre reco
Plans avec coupes mitoyennes et prospects, gabarit précis.
Neuilly-sur-Seine
Exigence architecturale HDG forte.
Notre reco
Plans HDG soignés + 3D photoréalistes pour validation de standing.
Le Vésinet
Ville-parc classée. Préservation paysagère.
Notre reco
Plans d’insertion détaillés, conservation des arbres et perspectives.
Saint-Cloud
Coteaux, contraintes de pente et de vue.
Notre reco
Plans avec coupes topographiques, gestion des vues et des niveaux.
Cadre technique : échelles, architecte, pièces, cotation
Quatre repères encadrent la production de plans.
Échelles
1/100 - 1/50
plans de niveaux au 1/100 ou 1/50, plan de masse au 1/200 ou 1/500.
Architecte obligatoire
> 150 m²
signature d’un architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher.
Pièces dossier
PCMI 1 à 8
plan situation, masse, coupe, façades, insertion, photos (numérotées).
Cotation
Au cm
plans d’exécution cotés au centimètre pour la réalisation.
Plan d'architecte : questions fréquentes
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