Déclaration préalable travaux Yvelines et Hauts-de-Seine
Dossier pour déclaration préalable de travaux 100% conforme au PLU, estimation en ligne, chef de projet dédié et visite technique sous 48h.
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Votre projet concerne
Construction
Maison neuve, bâtiment commercial
Surélévation
Étage supplémentaire, combles
Extension
Agrandissement latéral, véranda
Rénovation
Intérieur, façade, toiture
Autre
Aménagement extérieur, travaux spécialisés
Guide étape par étape : Obtenir votre déclaration préalable
Une déclaration préalable nécessite une approche méthodique. Voici les 10 étapes clés pour constituer un dossier complet et obtenir votre autorisation rapidement, par exemple à Chatou ou Houilles.
Accompagnement personnalisé
Notre équipe vous accompagne à chaque étape. Un expert dédié s'assure de la conformité de votre dossier et optimise vos chances d'obtention.
Aspects techniques de la déclaration préalable
Une déclaration préalable réussie nécessite une expertise technique et le respect de critères précis
Conformité réglementaire
- Respect des seuils de surface
- Conformité aux règles PLU
- Prescriptions architecturales
- Contraintes de protection
Conception architecturale
- Plans techniques précis
- Intégration paysagère
- Choix des matériaux
- Harmonie avec l'existant
Documentation visuelle
- Photos état actuel
- Insertion 3D du projet
- Vues depuis l'espace public
- Impact sur le voisinage
Validation administrative
- Complétude du dossier
- Respect des délais
- Suivi de l'instruction
- Gestion des recours
Notre expertise technique
Forte de plus de 15 ans d'expérience dans les démarches administratives, notre équipe maîtrise parfaitement les subtilités réglementaires de l'Ouest parisien. Nous optimisons vos chances d'obtention dès le premier dépôt.
Budget et planning type
Le coût d'une déclaration préalable varie selon la complexité du projet et les contraintes réglementaires. Voici nos tarifs pour l'Ouest parisien, incluant l'accompagnement complet.
Dossier simple
Modification façade, petit abri
Inclus :
- Consultation PLU
- Plans réglementaires
- Notice descriptive
- Photos et insertion
- Dépôt en mairie
- Suivi instruction
Dossier standard
Extension, piscine, garage
Inclus :
- Étude réglementaire approfondie
- Plans techniques détaillés
- Insertion 3D professionnelle
- Notice argumentée
- Gestion administrative complète
- Accompagnement recours
Dossier complexe
Secteur protégé, contraintes ABF
Inclus :
- Étude patrimoniale
- Dossier ABF spécialisé
- Modélisation 3D avancée
- Argumentaire technique
- Coordination services
- Suivi personnalisé
- Défense du projet
Planning type d'une déclaration préalable
Exemple : Extension 25m² à Saint-Cloud
Détail des prestations
Caractéristiques du projet
Garantie résultat
En cas de refus, nous analysons les motifs et représentons gratuitement un dossier corrigé.
*Tarifs indicatifs selon la complexité du projet
Facteurs influençant le coût
Complexité technique
- Surface et nature du projet
- Nombre de plans nécessaires
- Qualité de l'insertion 3D
- Spécificités architecturales
Contraintes réglementaires
- Zone de protection (ABF, sites classés)
- Prescriptions PLU particulières
- Délais de traitement souhaités
- Niveau d'accompagnement
Réglementation et champ d'application
La déclaration préalable s'applique à de nombreux projets de construction et d'aménagement. Dans l'Ouest parisien, les règles sont particulièrement strictes et varient selon les communes.
Projets soumis à déclaration préalable
Extensions et annexes
- Extension de 5m² à 20m² (40m² en zone PLU)
- Abri de jardin > 5m²
- Garage, carport
- Piscine non couverte
- Véranda, serre
Modifications extérieures
- Changement de fenêtres (dimensions, matériaux)
- Création d'ouvertures en façade
- Modification de toiture
- Ravalement avec changement de couleur
- Pose de volets, stores
Aménagements extérieurs
- Clôture > 2m de hauteur
- Portail, portillon
- Terrasse surélevée > 0,60m
- Mur de soutènement > 2m
- Édicule technique
Seuils importants à retenir
Surfaces :
- • Extension : 5m² à 20m² (40m² en zone PLU)
- • Abri de jardin : 5m² à 20m²
- • Piscine : bassin < 100m²
- • Terrasse : hauteur > 0,60m
Hauteurs :
- • Clôture : > 2m de hauteur
- • Mur de soutènement : > 2m
- • Modification toiture : changement pente
- • Édicule : selon règles locales
Secteurs protégés ABF
- Avis obligatoire de l'Architecte des Bâtiments de France
- Délai d'instruction porté à 2 mois
- Matériaux et couleurs strictement encadrés
- Insertion paysagère renforcée
- Argumentation patrimoniale nécessaire
- Possibilité de prescriptions spéciales
Communes de l'Ouest parisien
- PLU souvent restrictifs (emprise, hauteur)
- Prescriptions architecturales locales
- Coefficient d'espaces verts à respecter
- Stationnement parfois exigé
- Taxe d'aménagement variable
- Délais d'instruction respectés (1 mois)
Délais réglementaires
Dépôt du dossier
Remise en mairie avec accusé de réception
Instruction (1 mois)
Examen par les services d'urbanisme (2 mois si ABF)
Décision
Accord tacite ou arrêté de non-opposition
Affichage (2 mois)
Panneau obligatoire + délai de recours des tiers
Début des travaux
Démarrage possible après expiration des recours
Cas particuliers fréquents
Changement de destination : Même sans travaux, une DP peut être nécessaire (garage en habitation)
Ravalement en secteur protégé : DP obligatoire même à l'identique
Piscine avec abri : Vérifier les seuils cumulés (bassin + abri)
Extension + surface totale : Permis si > 150m² après extension
Documents graphiques et insertion paysagère
La qualité des documents graphiques est déterminante pour l'acceptation de votre déclaration préalable. Chaque plan doit respecter des normes précises et démontrer la conformité du projet.
Plans techniques obligatoires
Plan de situation
Localisation du terrain dans la commune
Éléments obligatoires :
- Extrait cadastral ou plan IGN
- Indication des voies d'accès
- Orientation nord clairement indiquée
Informations complémentaires :
- Limites du terrain délimitées
- Constructions voisines visibles
- Échelle graphique obligatoire
Plan de masse
Vue d'ensemble du projet sur le terrain
Éléments obligatoires :
- Constructions existantes et projetées
- Cotations et surfaces précises
- Réseaux et raccordements
Informations complémentaires :
- Végétation existante et projetée
- Clôtures et aménagements extérieurs
- Stationnement si requis
Plan en coupe
Profil du terrain et des constructions
Éléments obligatoires :
- Terrain naturel et aménagé
- Hauteurs des constructions
- Niveaux finis intérieurs
Informations complémentaires :
- Raccordement à la voirie
- Évacuation des eaux pluviales
- Respect des pentes naturelles
Documentation visuelle
Photos de l'état actuel
Documenter l'existant
- Vue d'ensemble du terrain depuis la rue
- Constructions existantes (tous les angles)
- Environnement proche (voisinage)
- Éléments remarquables (arbres, murs...)
- Qualité professionnelle exigée
- Date de prise de vue récente
Insertion paysagère
Montrer l'intégration du projet
- Photomontage ou modélisation 3D
- Vue depuis l'espace public
- Respect des proportions réelles
- Matériaux et couleurs fidèles
- Impact sur le voisinage visible
- Plusieurs angles si nécessaire
Spécificités de l'Ouest parisien
Contraintes architecturales :
- • Matériaux traditionnels souvent imposés
- • Couleurs d'enduit réglementées
- • Toitures en tuiles ou ardoises
- • Respect du caractère local
Zones de protection :
- • Secteurs sauvegardés fréquents
- • Périmètres ABF étendus
- • Sites classés ou inscrits
- • ZPPAUP/AVAP en vigueur
Conseils pour une insertion réussie
Harmonie avec l'existant
Respectez les proportions, matériaux et couleurs de la construction principale. L'extension doit apparaître comme un prolongement naturel.
Respect du voisinage
Vérifiez que votre projet ne crée pas de vis-à-vis gênants ou d'ombres portées importantes. Privilégiez les implantations discrètes.
Qualité environnementale
Préservez la végétation existante et prévoyez des aménagements paysagers. Intégrez les contraintes d'évacuation des eaux pluviales.
Erreurs fréquentes à éviter
- • Plans non cotés ou à mauvaise échelle
- • Photos floues ou mal cadrées
- • Insertion 3D non réaliste
- • Oubli de l'orientation nord
- • Surfaces mal calculées
- • Réseaux non représentés
- • Végétation ignorée
- • Matériaux non précisés
Garanties & sécurité juridique — votre projet protégé
Obtenir une déclaration préalable, c'est sécuriser juridiquement votre projet. Pour vous protéger contre les risques de refus, de recours ou d'erreurs administratives, plusieurs garanties encadrent notre accompagnement.
Notre rôle : vous assurer une démarche sans faille, de la conception du dossier jusqu'à l'obtention de votre autorisation.
Les garanties légales de votre déclaration préalable
Validité de l'autorisation — 3 ans
Votre déclaration préalable est valable 3 ans à compter de sa délivrance, avec possibilité de prorogation d'un an.
Vous disposez du temps nécessaire pour réaliser votre projet.
Protection contre les recours — 2 mois
Après affichage, les tiers disposent de 2 mois pour contester. Passé ce délai, votre autorisation est définitive.
Sécurité juridique garantie après expiration du délai de recours.
Conformité permanente — Durée de vie
Une fois les travaux réalisés conformément à l'autorisation, ils ne peuvent plus être remis en cause.
Votre projet reste légal même en cas de changement de réglementation.
Nos garanties professionnelles
Garantie de conformité réglementaire
Nous garantissons la conformité de votre dossier aux règles d'urbanisme en vigueur. Chaque plan et document est vérifié par nos experts avant dépôt.
Votre dossier respecte scrupuleusement le PLU et les contraintes locales.
Garantie de résultat
En cas de refus pour vice de forme ou erreur de notre part, nous reprenons gratuitement le dossier et le représentons jusqu'à obtention de l'autorisation.
Votre investissement est protégé, nous assumons nos erreurs.
Assurance responsabilité civile professionnelle
Notre activité est couverte par une assurance responsabilité civile professionnelle qui protège nos clients contre tout préjudice lié à nos prestations.
Couverture complète pour votre sérénité et votre protection.
Notre engagement qualité et sécurité
Chaque déclaration préalable que nous traitons bénéficie de notre expertise de 15 ans dans les démarches administratives de l'Ouest parisien.
Nous vous accompagnons dans la compréhension des enjeux réglementaires et vous garantissons un dossier complet, conforme et optimisé pour l'obtention rapide de votre autorisation.
Notre priorité : la réussite de votre projet dans le respect total de la réglementation.
Questions fréquentes
Retrouvez les réponses aux questions les plus courantes sur les déclarations préalables dans l'Ouest parisien.
Vous ne trouvez pas la réponse à votre question ?
Nos experts en urbanisme sont à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations spécifiques.
Poser ma questionTémoignages et études de cas
Découvrez les retours d'expérience de nos clients qui ont fait confiance à notre expertise pour leur déclaration préalable dans l'Ouest parisien.
M. et Mme Leroy
Boulogne-Billancourt • Extension 18m² - Cuisine
"Dossier parfaitement préparé et accepté du premier coup. L'équipe a su naviguer dans les contraintes du PLU local et nous a évité plusieurs pièges réglementaires. Service professionnel et réactif."
Résultats obtenus
- Autorisation obtenue : 1 mois
- Dossier accepté : 1er dépôt
- Économie vs architecte : 2 000€
- Satisfaction : 5/5
Famille Dubois
Versailles (secteur ABF) • Modification façade - Fenêtres
"Projet en secteur protégé ABF, très complexe. L'équipe a su argumenter notre choix de menuiseries et convaincre l'architecte des bâtiments de France. Accompagnement exemplaire du début à la fin."
Résultats obtenus
- Secteur ABF : Validé
- Avis ABF : Favorable
- Menuiseries : Acceptées
- Délai respecté : 100%
M. Martin
Saint-Cloud • Abri de jardin 15m² + Piscine
"Double projet traité en une seule déclaration préalable. Excellent conseil sur l'implantation pour respecter les reculs. Suivi administratif impeccable, nous n'avons eu aucune démarche à faire."
Résultats obtenus
- Projets groupés : Réussi
- Reculs optimisés : 100%
- Gestion administrative : Complète
- Recommandation : Oui
Nos résultats en chiffres
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Taux d'acceptation élevé
Expertise locale
Connaissance de l'Ouest parisien