Diagnostics immobiliers obligatoires
Le guide 2026 : DPE, amiante, plomb, élec, gaz, Carrez, ERP. Prix, validités et recos par ville.
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Votre projet concerne
Construction
Maison neuve, bâtiment commercial
Surélévation
Étage supplémentaire, combles
Extension
Agrandissement latéral, véranda
Rénovation
Intérieur, façade, toiture
Autre
Aménagement extérieur, travaux spécialisés
Diagnostics immobiliers obligatoires : 3 cas d'usage
Les diagnostics sécurisent une vente, une location ou des travaux. Nous coordonnons un diagnostiqueur certifié et constituons votre dossier complet. Trois grandes configurations.
Diagnostics avant vente
Dossier de diagnostic technique complet (DPE, amiante, plomb, élec, gaz, Carrez, ERP) annexé au compromis.
Pack vente complet annexé compromis
Diagnostics avant location
Dossier réduit annexé au bail : DPE opposable, plomb, électricité, gaz, état des risques.
Dossier bail, DPE opposable
Repérage avant travaux
Recherche d'amiante et de plomb avant rénovation lourde ou démolition. Sécurité du chantier.
Amiante / plomb avant travaux
Évolution : du DPE indicatif au DPE opposable et au dossier unique
Depuis 2021, le DPE est opposable (engage la responsabilité). Les diagnostics sont regroupés dans un dossier de diagnostic technique unique, avec suivi des validités.
Hier
DPE indicatif, diagnostics dispersés, validités floues
- DPE sans valeur contraignante
- Rapports séparés
- Suivi des validités manuel
Aujourd’hui
DPE opposable, dossier unique, validités suivies
- DPE opposable depuis 2021
- Dossier de diagnostic technique groupé
- Alertes de renouvellement
Un DPE médiocre oriente vos travaux d'isolation et de chauffage, en lien avec l'étude thermique RE2020.
Quel dossier de diagnostics ? Vente, location ou travaux
Le choix dépend de l'opération. Dossier de diagnostic technique (vente) = le pack le plus complet, annexé au compromis.
| Dossier | Usage | Avantages | Limites |
|---|---|---|---|
Dossier de diagnostic technique (vente) Le plus complet | Vente d’un bien : pack complet de diagnostics obligatoires. |
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Dossier location | Mise en location : diagnostics réduits annexés au bail. |
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Diagnostics avant travaux / démolition | Repérage amiante et plomb avant rénovation lourde ou démolition. |
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Quels diagnostics ? DPE, amiante/plomb, élec/gaz, mesurage
Quatre familles de diagnostics selon l'âge du bien et l'opération.
DPE (performance énergétique)
Classe énergie et climat A-G. Opposable, valable 10 ans. Obligatoire vente et location.
Amiante & plomb (CREP)
Repérage amiante (bâti < 1997) et plomb (bâti < 1949). Validité illimitée si négatif.
Électricité & gaz
État des installations > 15 ans. Validité 3 ans (vente), 6 ans (location).
Carrez / Boutin & ERP
Surface loi Carrez (vente copro) ou Boutin (location), état des risques (ERP).
Prix des diagnostics immobiliers en 2026 (Yvelines & 92)
Voici les fourchettes de prix 2026 pour les diagnostics immobiliers en Yvelines (78) et 92, en pack ou à l'unité.
Pack diagnostics vente (appartement)
DPE, amiante, plomb, élec, gaz, Carrez, ERP
Exemple
Appartement 80 m² : pack complet vente
Prix
300 – 600 € TTC
Pack diagnostics vente (maison)
Idem + termites selon zone
Exemple
Maison 150 m² : pack vente + termites
Prix
400 – 800 € TTC
Dossier location
DPE, plomb, élec, gaz, ERP
Exemple
Appartement loué : diagnostics bail
Prix
150 – 350 € TTC
Diagnostic unitaire
DPE seul, amiante avant travaux…
Exemple
Repérage amiante avant travaux
Prix
80 – 200 € TTC
Accompagnement globalLe DPE guide vos travaux de rénovation énergétique et complète l'étude thermique RE2020.
Délais des diagnostics
Compter 2 à 4 jours en général, jusqu'à 1 semaine si analyses amiante en laboratoire.
Diagnostics immobiliers dans les Yvelines et 92 : recos par ville
Chaque type de bien appelle des diagnostics adaptés à son âge. Voici nos recommandations selon votre ville.
Versailles
Hôtels particuliers anciens (< 1949). Plomb et amiante fréquents.
Notre reco
CREP plomb + repérage amiante systématiques sur le bâti ancien.
Saint-Germain-en-Laye
Maisons meulières anciennes. Diagnostics complets.
Notre reco
Pack vente complet, attention installations élec/gaz vétustes.
Garches
Villas plus récentes. DPE souvent meilleur.
Notre reco
Pack standard, DPE valorisant si bonne performance énergétique.
Rueil-Malmaison
Marché mixte ancien/récent. Diagnostics variables.
Notre reco
Pack adapté à l’âge du bien, vigilance amiante si < 1997.
Boulogne-Billancourt
Haussmannien et Art déco. Plomb et amiante courants.
Notre reco
CREP plomb (bâti < 1949) et amiante des parties privatives.
Neuilly-sur-Seine
Appartements de standing anciens. Diagnostics rigoureux.
Notre reco
Pack vente complet, mesurage Carrez précis pour le standing.
Le Vésinet
Villas XIXe anciennes. Plomb et amiante très probables.
Notre reco
CREP plomb + amiante avant travaux, installations à vérifier.
Saint-Cloud
Villas mixtes. DPE et installations à diagnostiquer.
Notre reco
Pack vente standard, DPE et diagnostic élec/gaz prioritaires.
Validités : DPE, amiante/plomb, élec/gaz, ERP
Quatre repères de validité à connaître pour vos diagnostics.
DPE
10 ans
opposable depuis 2021, valable 10 ans. Obligatoire vente et location.
Amiante / plomb
Illimité*
validité illimitée si négatif (*amiante sous conditions de constat).
Élec / gaz
3 à 6 ans
3 ans en vente, 6 ans en location, pour installations > 15 ans.
ERP
6 mois
état des risques et pollutions valable 6 mois à la signature.
Diagnostics immobiliers : questions fréquentes
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