BENEBATTI conçoit et réalise votre rénovation à Croissy-sur-Seine dans le respect du PLU, des abords des 4 MH (Chapelle Saint-Léonard XIIIᵉ s., Château de Croissy, Maison Joséphine) et des typologies bâties — maisons meulières, villas du XIXᵉ. Coordination UDAP 78.
Croissy-sur-Seine est une commune de 11 013 habitants (INSEE 2023) sur 3,44 km², à environ 11 km à l'ouest de Paris, dans la Boucle de la Seine. Sur ce marché HDG (densité 3 201 hab/km², héritage impressionniste, 4 MH inscrits), la rénovation reste la solution la plus rationnelle pour valoriser un bien tout en conservant l'adresse.
Le bâti croissillon est varié : maisons meulières du début XXᵉ siècle (Centre-Ville, quartiers résidentiels), villas cossues du Chemin de Ronde, pavillons des Présidannes (boulevard Fernand-Hostachy) et des Gabillons, habitat des berges (L'Écluse, Berge-de-la-Prairie, secteur Grenouillère). La British School of Paris (584 élèves, 2022) attire une clientèle internationale.
Patrimoine d'exception : 4 Monuments Historiques inscrits — Chapelle Saint-Léonard-et-Saint-Martin (XIIIᵉ siècle, MH 11 juillet 1942), Château de Croissy (XVIIIᵉ siècle, 12 Grande-Rue, MH 18 juillet 1975), Maison Joséphine (XIXᵉ siècle, MH 22 mai 1974), ancienne Maison de Charité (1852, MH 7 février 1974). Patrimoine notable non MH : Église Saint-Léonard (néo-gothique 1882), Villa Desmarest (1857), hôtel particulier d'Ernest Goüin (1869), Maison Weill (1966).
Croissy est un haut lieu de l'Impressionnisme : Monet et Renoir peignirent leurs premières toiles impressionnistes à La Grenouillère en été 1869. Le Musée de la Grenouillère perpétue cette mémoire. Joséphine de Beauharnais y trouva refuge durant la Terreur (1793). Personnalités contemporaines : Jean-Michel Jarre, Charlotte Rampling, Émile Augier (mort à Croissy), Paul Barras. Mobilité : RER A à la Gare Chatou-Croissy.
L'approche dépend de l'époque et de la typologie du bâti (maison meulière, villa XIXᵉ, pavillon, habitat berges PPRI), du quartier et du contexte réglementaire (PLU, abords MH, PPRI Seine).
Reprise de la totalité des seconds œuvres (électricité, plomberie, cloisons, sols, peintures), rénovation des cuisines et salles de bain. Adaptée aux maisons et pavillons des secteurs résidentiels (Présidannes, Gabillons).
À vérifier : diagnostics obligatoires. Voir aménagement intérieur.
Particulièrement pertinente sur les maisons meulières du début XXᵉ siècle et les villas anciennes — souvent énergivores. ITI privilégiée pour préserver la façade meulière, menuiseries premium (bois sur mesure), pompe à chaleur, ventilation double flux.
À vérifier : compatibilité ITI/ITE, avis ABF en abords MH. Voir rénovation énergétique.
Sur maisons meulières du Centre-Ville, villas du XIXᵉ siècle (Villa Desmarest 1857, hôtel Goüin 1869, Maison Joséphine MH), ou en abords MH (Château de Croissy, Chapelle Saint-Léonard) : restauration de la façade en pierre meulière apparente, conservation de la modénature, réfection de toiture en ardoise naturelle, restauration des menuiseries d'origine.
À vérifier : avis UDAP 78 obligatoire, choix de matériaux nobles. Voir ravalement de façade.
Spécifique aux villas du Chemin de Ronde, secteurs Berge-de-la-Prairie, Grenouillère, L'Écluse (RD 121) en zone inondable PPRI Seine. Protection des niveaux bas, équipements techniques en hauteur, matériaux résistants à l'eau au RDC, redistribution intérieure adaptée.
À vérifier : PPRI Seine, étude hydraulique. Voir mur porteur et ouverture.
Avant tout projet de rénovation modifiant l'aspect extérieur, trois lectures sont indispensables : le PLU communal, la cartographie des abords des 4 MH, et le PPRI Seine pour les parcelles riveraines.
Aucune autorisation requise pour des travaux intérieurs sans changement de destination ni modification de façade.
Pour ravalement, changement de fenêtres ou volets, toiture, clôture. Délai : 1 mois (2 mois en abords MH).
Avant rénovation lourde sur bâti ancien : amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites le cas échéant.
En abords MH, l'UDAP 78 examine ravalements, toitures, menuiseries, coloris. L'intérieur n'est pas concerné.
Les berges de Seine (Chemin de Ronde, Berge-de-la-Prairie, Grenouillère, L'Écluse, RD 121, allée des Terres-Neuves) sont partiellement classées en zone inondable PPRI Seine. Pour rénover dans cette zone :
Voir aussi diagnostics immobiliers obligatoires.
Fourchettes observées sur des projets comparables. Les fourchettes intègrent le standing du marché croissillon et le caractère patrimonial du bâti.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation partielle | 1 500 – 2 000 € |
| Modernisation thermique haut de gamme | 1 800 – 2 500 € |
| Rénovation complète | 2 000 – 2 800 € |
| Rénovation lourde | 2 800 – 3 500 € |
| Rénovation patrimoniale (meulière, villa) | 2 800 – 3 500 €+ |
Un seul interlocuteur de bout en bout, des engagements écrits, un planning tenu.
Visite, lecture du PLU, vérification abords MH et PPRI Seine, repérage amiante/plomb, faisabilité chiffrée sous 2 semaines.
Plans d'exécution, dossier de DP si modification d'aspect extérieur, dépôt en mairie, suivi UDAP 78 si abords MH.
Désamiantage si nécessaire, démolition/dépose, gros œuvre, second œuvre, finitions. Équipes dédiées, points hebdomadaires.
Pré-livraison, levée des réserves, livraison définitive. Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet de rénovation.
Croissy-sur-Seine est limitrophe de Chatou, Le Vésinet, Rueil-Malmaison, Bougival, Louveciennes, Le Port-Marly et Le Pecq.
Visite gratuite, devis détaillé sous 48h, lecture du PLU et des abords MH. Sans engagement.
