BENEBATTI conçoit et réalise votre extension à Croissy-sur-Seine dans le respect du PLU, des abords des 4 Monuments Historiques (Chapelle Saint-Léonard XIIIᵉ s., Château de Croissy XVIIIᵉ, Maison Joséphine, Maison de Charité), du site impressionniste de La Grenouillère et de la zone inondable des berges de Seine. Coordination UDAP 78.
Croissy-sur-Seine est une commune de 11 013 habitants (INSEE 2023, +13,52 % depuis 2017) sur 3,44 km², à environ 11 km à l'ouest de Paris. Avec une densité de 3 201 hab/km², Croissy est une commune résidentielle haut de gamme de la Boucle de la Seine, dans les Yvelines. La proximité de Paris (RER A à la gare Chatou-Croissy), le cadre paysager et le patrimoine en font une destination très recherchée.
Le bâti croissillon est varié : maisons meulières du début XXᵉ siècle dans le Centre-Ville et les quartiers résidentiels, villas cossues du Chemin de Ronde longeant la Seine (secteur Berge-de-la-Prairie, Grenouillère), pavillons des Présidannes autour du boulevard Fernand-Hostachy, et secteur résidentiel des Gabillons. Le quartier de L'Écluse (rue et quai de l'Écluse) borde la Seine. Croissy abrite également la British School of Paris (584 élèves en 2022, maternelle au lycée).
Le patrimoine de Croissy est exceptionnel pour une commune de cette taille. 4 Monuments Historiques inscrits : la Chapelle Saint-Léonard-et-Saint-Martin (XIIIᵉ siècle) inscrite MH le 11 juillet 1942, le Château de Croissy (XVIIIᵉ siècle) au 12 Grande-Rue inscrit le 18 juillet 1975, la Maison Joséphine (XIXᵉ siècle) inscrite le 22 mai 1974, et l'ancienne Maison de Charité (1852) inscrite le 7 février 1974. À cela s'ajoutent l'Église Saint-Léonard (néo-gothique, 1882), la Villa Desmarest (1857), l'hôtel particulier d'Ernest Goüin (1869) et la Maison Weill (1966).
Croissy est l'un des hauts lieux de l'Impressionnisme français. Sur l'Île de Chiard (anciennement Île des Impressionnistes / Île de la Loge), le célèbre café flottant La Grenouillère est le lieu où Claude Monet et Pierre-Auguste Renoir se retrouvèrent à la fin de l'été 1869 pour peindre leurs premières toiles impressionnistes. Le Musée de la Grenouillère perpétue cette mémoire. Joséphine de Beauharnais y trouva refuge durant la Terreur (1793). De nombreuses personnalités contemporaines y résident ou y ont résidé : Jean-Michel Jarre, Charlotte Rampling, Émile Augier (mort à Croissy), Paul Barras.
Topographie : commune plate (altitude 19-34 m). Mobilité : RER A à la Gare Chatou-Croissy (techniquement à Chatou), RD 321 (N-S), RD 121 (E-O), Pont du Pecq, Pont de Chatou, Pont du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny, GR2, Avenue Verte Paris-Londres. Limitrophe de Chatou (N), Le Vésinet (N), Rueil-Malmaison (E), Bougival (S), Louveciennes + Le Port-Marly (SO), Le Pecq (NO). Maire : Jean-Roger Davin (2020-2026). Gentilé : Croissillons.
Le bon choix dépend du quartier (Centre-Ville, Chemin de Ronde, Gabillons, Présidannes, L'Écluse), de la typologie (maison meulière, villa, pavillon), des règles applicables (PLU, abords MH, zone inondable PPRI Seine).
La typologie la plus fréquente sur les parcelles régulières des Présidannes et des Gabillons. Permet de prolonger le séjour ou d'ajouter une suite parentale sans toucher à la structure existante. Hors abords MH, contraintes classiques du PLU.
À vérifier : marges de prospect du PLU, emprise au sol. Voir notre service extension de maison.
Solution privilégiée dans le Centre-Ville (autour de la place d'Aligre) et sur les maisons meulières où l'emprise au sol est saturée. Demande une étude de la structure existante et souvent un renforcement. L'ossature bois est privilégiée pour limiter le poids sur les fondations meulières anciennes.
À vérifier : hauteur PLU, avis ABF en abords MH (Château de Croissy, Maison Joséphine). Voir surélévation.
Solution spécifique aux villas du Chemin de Ronde, des secteurs Berge-de-la-Prairie, Grenouillère et L'Écluse (RD 121, allée des Terres-Neuves) classés en zone inondable au PPRI Seine. Surélévation des planchers, matériaux résistants à l'eau, équipements techniques en hauteur, étude hydraulique.
À vérifier : PPRI Seine, étude de sol G2, niveau de référence. Voir dalle et fondation.
Pièce de vie supplémentaire vitrée, particulièrement pertinente sur les villas avec jardin du Chemin de Ronde avec vues sur Seine, ou en lisière de l'Île de Chiard (site impressionniste de La Grenouillère). En abords MH (Château de Croissy, Maison Joséphine, Chapelle Saint-Léonard), profilés et coloris soumis à l'avis ABF.
À vérifier : orientation, traitement solaire, avis UDAP 78. Voir baies vitrées et verrières.
Avant toute conception, trois lectures sont indispensables : le PLU communal, la cartographie des abords des 4 MH (Chapelle Saint-Léonard, Château de Croissy, Maison Joséphine, Maison de Charité), et le PPRI Seine pour les parcelles riveraines.
Pour les extensions de 5 à 20 m² (40 m² en zone urbaine si surface totale après travaux < 150 m²). Délai d'instruction : 1 mois (2 mois en abords MH).
Au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone U) ou si surface totale après travaux > 150 m². Délai : 2 à 3 mois (jusqu'à 6 mois si avis ABF).
Dès lors que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après extension. Recommandé en abords MH ou zone inondable.
Tout projet en périmètre de 500 mètres autour d'un MH est soumis à l'avis de l'UDAP 78 :
Voir notre service permis de construire et étude PLU.
Les berges de Seine de Croissy (Chemin de Ronde, Berge-de-la-Prairie, secteur Grenouillère, L'Écluse, RD 121, allée des Terres-Neuves) sont partiellement classées en zone inondable au PPRI Seine. Sur ces parcelles :
Fourchettes observées sur des projets comparables. Les fourchettes intègrent le standing du marché croissillon, le caractère patrimonial du bâti et les contraintes du PPRI Seine en bord de Seine.
| Type d'extension | Prix au m² |
|---|---|
| Extension parpaing / béton standard | 2 200 – 2 700 € |
| Extension béton finitions intermédiaires | 2 500 – 3 000 € |
| Extension ossature bois | 2 400 – 3 000 € |
| Surélévation ossature bois | 2 700 – 3 400 € |
| Extension berges de Seine (PPRI) | 2 600 – 3 300 € |
| Extension verrière haut de gamme | 2 900 – 3 700 € |
Un seul interlocuteur de bout en bout, des engagements écrits, un planning tenu.
Visite gratuite, lecture du PLU, vérification des abords MH (Château de Croissy, Maison Joséphine), analyse PPRI si bord de Seine. Compte-rendu sous 48h.
Plans d'architecte, étude de structure, montage du dossier de DP ou PC, dépôt en mairie, suivi UDAP 78.
Équipes dédiées, planning par corps d'état, points hebdomadaires. Paiement à l'avancement.
Pré-livraison, levée des réserves, livraison définitive, DAACT. Garanties parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet d'agrandissement.
L'extension n'est qu'une des options possibles. Selon votre situation, d'autres approches peuvent être pertinentes.
Croissy-sur-Seine est limitrophe de Chatou, Le Vésinet, Rueil-Malmaison, Bougival, Louveciennes, Le Port-Marly et Le Pecq.
Visite gratuite, devis détaillé sous 48h, lecture du PLU et des abords MH. Sans engagement.
