BENEBATTI conçoit et réalise votre extension à Louveciennes dans le respect du PLU, des abords des Monuments Historiques (Aqueduc de Hardouin-Mansart, Pavillon de Musique de Ledoux, Tour du Levant) et de la topographie des coteaux (24-179 m). Coordination UDAP 78.
Louveciennes est une commune de 7 990 habitants (INSEE 2023, +12,55 % depuis 2017) sur seulement 5,37 km², à environ 10 km à l'ouest de Paris. Avec une densité de 1 488 hab/km² et 81,2 % de résidences principales, Louveciennes est l'une des communes les plus résidentielles et patrimoniales des Yvelines. La rareté du foncier libre et la qualité du bâti en font une destination de choix pour les acquéreurs HDG : l'extension reste la solution la plus rationnelle pour conserver l'adresse et créer de la surface.
Le bâti louveciennois est exceptionnellement riche : Château de Louveciennes (XVᵉ-XVIIIᵉ siècles), Pavillon de Madame du Barry / Pavillon des Eaux (1684), Pavillon de Musique réalisé par Claude-Nicolas Ledoux en 1771 pour Madame du Barry, Aqueduc de Louveciennes conçu en 1681-1685 par Jules Hardouin-Mansart et Robert de Cotte (640 m de long, 36 arcades, 23 m de hauteur) pour amener l'eau de la Machine de Marly à Versailles, Tour du Levant (MH), Château du Pont (classé MH 1947-1948), Château de Voisins (fin XVIIᵉ s.), Château de l'Étang/Mallet (1853), Église Saint-Martin-et-Saint-Blaise (chœur du XIIIᵉ s.), Pavillon de Voisins (ancien domicile de Karl Lagerfeld), et Pharmacie du Barry.
Louveciennes est également l'un des hauts lieux de l'Impressionnisme français : Camille Pissarro y résida (sa maison servit de caserne durant l'invasion prussienne de 1870), Alfred Sisley peignit la Machine de Marly et la Ferme de la mi-côte, Auguste Renoir représenta la Pharmacie du Barry, Armand Guillaumin signa « Paysage près de Louveciennes » (1872). Le caractère paysager qui inspira ces peintres reste préservé : la commune compte 260 hectares d'espaces naturels (sur 537 ha), incluant le Bois de Louveciennes et la lisière de la forêt domaniale de Marly.
Topographie : Louveciennes présente un dénivelé important — altitude de 24 m aux bords de Seine (vers Le Port-Marly) à 179 m au point culminant, soit 155 m de dénivelé sur 5,37 km². Cette topographie conditionne directement les choix de fondations (étude de sol G2 critique). Côté mobilité : Gare Louveciennes sur la Ligne L du Transilien (Paris-Saint-Lazare 37 min, La Défense 23 min, fréquence 10 min en heure de pointe), accès A12 / A13 sortie 6, axes N186 et D113. La commune est limitrophe de Marly-le-Roi, Le Port-Marly, Croissy-sur-Seine, Bougival, La Celle-Saint-Cloud, Bailly et Le Chesnay-Rocquencourt. L'UDAP 78 à Versailles intervient en abords des sites patrimoniaux.
Le bon choix dépend de la parcelle, de la topographie, des règles applicables (PLU, abords MH) et du parti architectural visé.
La typologie la plus fréquente sur les parcelles plates du bourg historique et des secteurs résidentiels. Permet de prolonger le séjour ou d'ajouter une suite parentale sans toucher à la structure existante. Hors abords MH, contraintes classiques du PLU.
À vérifier : marges de prospect du PLU, emprise au sol, hauteur. Voir notre service extension de maison.
Solution privilégiée dans les rues étroites du bourg historique et sur les coteaux où l'emprise au sol est limitée. Demande une étude de la structure existante et souvent un renforcement. L'ossature bois est privilégiée pour limiter le poids sur les fondations anciennes et préserver les vues.
À vérifier : hauteur PLU, avis ABF en abords MH (Aqueduc, Pavillon Ledoux, Tour du Levant). Voir surélévation.
Solution spécifique aux coteaux pentus de Louveciennes (dénivelé jusqu'à 155 m sur 5,37 km²) : tirer parti de la pente pour créer une extension semi-enterrée côté amont (cave habitable, suite parentale) ou en porte-à-faux côté aval (vues sur la vallée de la Seine, panoramas inspirés des Impressionnistes). Travail de structure poussé, étude de sol G2 indispensable.
À vérifier : étude de sol G2, faisabilité réglementaire, étanchéité. Voir dalle et fondation.
Pièce de vie supplémentaire vitrée, particulièrement pertinente sur les grandes parcelles arborées de Louveciennes ou en lisière du Bois de Louveciennes et de la forêt domaniale de Marly. Apport solaire passif, vues sur jardin. En abords des MH (Aqueduc, Pavillon Ledoux, Tour du Levant), profilés et coloris soumis à l'avis ABF.
À vérifier : orientation, traitement solaire, avis UDAP 78. Voir baies vitrées et verrières.
Avant toute conception, trois lectures sont indispensables : le PLU communal, la cartographie des abords des Monuments Historiques (Aqueduc de Louveciennes, Pavillon de Musique de Ledoux, Tour du Levant, Château du Pont), et la topographie de la parcelle.
Pour les extensions de 5 à 20 m² (40 m² en zone urbaine si surface totale après travaux < 150 m²). Délai d'instruction : 1 mois (2 mois en abords MH).
Au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone U) ou si surface totale après travaux > 150 m². Délai : 2 à 3 mois (jusqu'à 6 mois si avis ABF).
Dès lors que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après extension. Très recommandé en abords MH (Aqueduc, Pavillon Ledoux).
Louveciennes concentre un patrimoine exceptionnel lié à l'histoire royale (Madame du Barry, Versailles) et au Mouvement impressionniste. Tout projet en périmètre de 500 mètres autour de l'une de ces œuvres est soumis à l'avis de l'UDAP 78 :
L'UDAP 78 (Versailles) intervient sur les permis et déclarations en abords MH. Voir aussi notre service permis de construire et notre accompagnement étude PLU.
Au-delà des MH classés et inscrits, Louveciennes abrite un patrimoine architectural remarquable qui appelle, pour toute extension, une attention particulière à l'intégration :
Louveciennes présente un dénivelé important : altitude de 24 maux bords de Seine à 179 m au point culminant, soit 155 m de dénivelé sur seulement 5,37 km². Cette topographie conditionne :
Fourchettes observées sur des projets comparables. Les fourchettes intègrent le standing du marché louveciennois et les contraintes techniques liées au dénivelé et au patrimoine MH.
| Type d'extension | Prix au m² |
|---|---|
| Extension parpaing / béton standard | 2 200 – 2 700 € |
| Extension béton finitions intermédiaires | 2 500 – 3 000 € |
| Extension ossature bois | 2 400 – 3 000 € |
| Surélévation ossature bois | 2 700 – 3 400 € |
| Extension semi-enterrée Coteaux | 2 800 – 3 500 € |
| Extension verrière haut de gamme | 2 900 – 3 800 € |
Un seul interlocuteur de bout en bout, des engagements écrits, un planning tenu.
Visite gratuite à votre domicile à Louveciennes. Lecture du PLU, vérification des abords MH (Aqueduc, Pavillon Ledoux, Tour du Levant), étude de sol G2 si coteaux. Compte-rendu sous 48h.
Plans d'architecte si nécessaire, étude de structure, montage du dossier de DP ou PC, dépôt en mairie (30 rue du Général Leclerc), suivi UDAP 78.
Équipes dédiées, planning de phasage par corps d'état, points de chantier hebdomadaires. Paiement à l'avancement, validé phase par phase.
Pré-livraison avec liste des réserves levées, livraison définitive, déclaration d'achèvement (DAACT). Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet d'agrandissement.
L'extension n'est qu'une des options possibles. Selon votre situation, d'autres approches peuvent être pertinentes.
Louveciennes est limitrophe de Marly-le-Roi, Le Port-Marly, Croissy-sur-Seine, Bougival, La Celle-Saint-Cloud, Bailly et Le Chesnay-Rocquencourt.
Visite gratuite à votre domicile, devis détaillé sous 48h, lecture du PLU et des abords MH sur votre parcelle. Sans engagement.
