BENEBATTI conçoit et réalise votre maison neuve à Louveciennes dans le respect du PLU, des abords des Monuments Historiques (Aqueduc de Hardouin-Mansart, Pavillon de Ledoux, Tour du Levant, Château du Pont), de la topographie des coteaux et de la RE2020. Coordination UDAP 78.
Louveciennes est une commune de 7 990 habitants (INSEE 2023, +12,55 % depuis 2017) sur seulement 5,37 km², à environ 10 km à l'ouest de Paris. Avec une densité de 1 488 hab/km² et 260 hectares d'espaces naturels (soit près de la moitié du territoire), Louveciennes est l'une des communes les plus paysagères et patrimoniales des Yvelines. Construire à Louveciennes, c'est obtenir un terrain dans une commune au standing exceptionnel.
Le foncier louveciennois est rare : la commune compte seulement 537 hectares dont 260 d'espaces naturels protégés (Bois de Louveciennes, lisière de la forêt domaniale de Marly), et le PLU encadre fortement les zones constructibles autour des sites patrimoniaux. Les opportunités de construction se concentrent sur les parcelles libres dans les secteurs résidentiels ou les démolitions-reconstructions. Sur les coteaux, les vues sur la vallée de la Seine et la lointaine silhouette de Paris constituent un facteur de valorisation majeur.
Le bâti louveciennois témoigne d'une histoire prestigieuse, étroitement liée à Versailles et à la cour royale. La Machine de Marly (1681-1684) alimentait les jardins de Versailles via l'Aqueduc de Louveciennes (640 m, 36 arcades, 23 m de hauteur), conçu en 1681-1685 par Jules Hardouin-Mansart et Robert de Cotte. Madame du Barry, dernière favorite de Louis XV, possédait le Pavillon de Musique réalisé en 1771 par Claude-Nicolas Ledoux. La commune compte aussi le Château de Louveciennes (XVᵉ-XVIIIᵉ s.), le Château du Pont (MH 1947-1948), le Château de Voisins (fin XVIIᵉ), le Château de l'Étang/Mallet (1853), l'Église Saint-Martin-et-Saint-Blaise (chœur XIIIᵉ s.). Construire neuf à Louveciennes, c'est inscrire son projet dans cette continuité architecturale d'exception.
Louveciennes est également l'un des hauts lieux de l'Impressionnisme : Camille Pissarro y résida, Alfred Sisley peignit la Machine de Marly, Auguste Renoir représenta la Pharmacie du Barry, Armand Guillaumin signa « Paysage près de Louveciennes » (1872). Plus récemment, Karl Lagerfeld y vécut au Pavillon de Voisins. Côté topographie : altitude de 24 m aux bords de Seine à 179 m au point culminant — un dénivelé de 155 m sur 5,37 km² qui conditionne directement les choix de construction (étude de sol G2, fondations adaptées). Côté mobilité : Gare Louveciennes sur la Ligne L Transilien (Paris Saint-Lazare 37 min, La Défense 23 min, fréquence 10 min en heure de pointe), accès A12 / A13 sortie 6, N186, D113.
Le choix dépend du terrain (coteaux ou plateau, abords MH, lisière des espaces naturels), du programme et du parti architectural visé.
Volume principal en parpaing ou béton, isolation extérieure, larges baies vitrées orientées vers les vues (vallée de la Seine, Paris au loin), toiture-terrasse ou faible pente. Adaptée aux parcelles plates hors abords MH. Conception bioclimatique tirant parti de l'orientation.
À vérifier : hauteur PLU, emprise au sol, intégration paysagère. Voir notre service construction neuve.
Volumétrie inspirée des villas et hôtels particuliers louveciennois du XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles : toiture en ardoise ou tuile mécanique, lucarnes, encadrements maçonnés, modénature soignée. Solution privilégiée en abords MH (Aqueduc, Pavillon Ledoux, Tour du Levant, Château du Pont) où l'UDAP 78 attend une intégration au caractère résidentiel bâti.
À vérifier : avis ABF en abords MH, choix matériaux (ardoise, enduit chaux). Voir toiture en ardoise naturelle.
Construction sèche, performance thermique supérieure aux exigences RE2020, chantier plus rapide et impact au sol limité — particulièrement pertinent sur les coteaux pentus et en lisière des 260 hectares d'espaces naturels (Bois de Louveciennes, forêt domaniale de Marly). Bardage bois ou enduit, larges baies vitrées orientées vers les vues.
À vérifier : aspect extérieur, étude de sol G2, distances aux espaces naturels. Voir charpente et structure bois.
Conception sur mesure tirant parti du dénivelé : niveaux décalés, terrasses étagées, pièces orientées sur les vues panoramiques (vallée de la Seine, Paris au loin), mixité matériaux (béton brut, bois, métal, verre). Solution privilégiée sur les coteaux ou pour des projets dialoguant avec le patrimoine louveciennois (Pavillon de Ledoux, héritage des Impressionnistes).
À vérifier : faisabilité réglementaire fine, étude de structure poussée, étude de sol G2. Voir plan d'architecte.
Avant tout projet, quatre lectures sont indispensables : le PLU communal, la cartographie des abords des Monuments Historiques (Aqueduc, Pavillon Ledoux, Tour du Levant, Château du Pont), la topographie de la parcelle et les distances aux espaces naturels protégés, et l'analyse RE2020 du terrain.
Obligatoire pour toute construction neuve. Délai d'instruction : 2 mois en zone classique, 3 à 6 mois en abords MH (avis UDAP 78).
Dès que la surface de plancher dépasse 150 m². À Louveciennes, ce seuil est très souvent franchi.
Obligatoire en zone d'argile depuis 2020. À Louveciennes, fortement recommandée partout, indispensable sur les coteaux.
Louveciennes concentre un patrimoine d'exception lié à l'histoire royale (Madame du Barry, Versailles) et au Mouvement impressionniste. Tout terrain en périmètre de 500 mètres autour de l'une de ces œuvres est soumis à l'avis de l'UDAP 78 :
Voir notre service permis de construireet notre accompagnement étude PLU.
Louveciennes présente un dénivelé important : altitude de 24 maux bords de Seine (vers Le Port-Marly) à 179 m au point culminant, soit 155 m de dénivelé sur 5,37 km². Cette topographie conditionne :
La RE2020 s'applique à toute construction neuve depuis le 1ᵉʳ janvier 2022. Elle impose trois critères principaux :
Voir aussi notre service étude thermique RE2020.
Fourchettes observées pour une maison RE2020 livrée hors d'eau hors d'air et finitions standards à premium, hors terrain et hors VRD.
| Type de construction | Prix au m² |
|---|---|
| Maison standard RE2020 | 2 500 – 3 000 € |
| Maison contemporaine prestations intermédiaires | 2 900 – 3 500 € |
| Maison d'inspiration classique | 3 100 – 3 800 € |
| Maison ossature bois RE2020+ | 3 200 – 3 800 € |
| Maison d'architecte haut de gamme | 3 800 – 4 400 €+ |
Un seul interlocuteur de bout en bout, des engagements écrits, un planning tenu.
Visite de la parcelle, lecture du PLU, vérification des abords MH (Aqueduc, Pavillon Ledoux), distances aux espaces naturels, étude de sol G2 (indispensable coteaux), faisabilité chiffrée sous 2 semaines.
Plans d'architecte, étude thermique RE2020, étude de structure adaptée au dénivelé, dépôt en mairie (30 rue du Général Leclerc), suivi UDAP 78.
Terrassement, fondations adaptées (micropieux, soutènement si coteaux), gros œuvre, mise hors d'eau hors d'air, second œuvre, finitions.
Pré-livraison, levée des réserves, livraison définitive, attestation RE2020, DAACT. Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet de construction.
La construction neuve n'est qu'une des options. Selon votre situation, d'autres approches peuvent être pertinentes.
Louveciennes est limitrophe de Marly-le-Roi, Le Port-Marly, Croissy-sur-Seine, Bougival, La Celle-Saint-Cloud, Bailly et Le Chesnay-Rocquencourt.
Visite gratuite ou sur le terrain, devis détaillé sous 48h, lecture du PLU et étude de sol G2 si coteaux. Sans engagement.
