BENEBATTI conçoit et réalise votre maison neuve à Bougival : étude de faisabilité, dépôt du permis, conformité RE2020, exécution complète et livraison. Compris : démolition-reconstruction sur pavillon existant.
Bougival est urbanisée à plus de 90 %. Le foncier libre est rare et le prix du terrain à bâtir est l'un des plus élevés de l'ouest parisien. Conséquence directe : la majorité des constructions neuves résultent d'une démolition-reconstruction ou d'une division parcellaire, plus rarement d'un terrain libre en succession.
Le stock pavillonnaire des années 1960 à 1980, particulièrement présent dans les Hauts de Bougival et autour du hameau de Charlevanne, devient progressivement obsolète sur le plan énergétique. Beaucoup de propriétaires préfèrent démolir-reconstruire une maison conforme à la RE2020(réglementation environnementale 2020) plutôt que d'engager une rénovation lourde sur un bâti vieillissant.
Construire neuf à Bougival implique de composer avec quatre couches de contraintes : le PLU communal, les périmètres ABF autour des Monuments Historiques (Église Notre-Dame, Datcha de Tourgueniev, Maison de Bizet), la zone PPRI Seine en bord de fleuve, et les terrains en pente des coteaux. Notre rôle est de transformer ces contraintes en projet architectural cohérent, financièrement maîtrisé, et conforme aux normes.
Le choix dépend du terrain, du budget, du standing visé et des prescriptions du PLU sur votre parcelle.
Construction traditionnelle en parpaing ou béton, lignes contemporaines, toiture terrasse ou faible pente. Adaptée à la plupart des parcelles bougivalaises hors centre historique. Bonne inertie thermique, durabilité élevée, valeur patrimoniale solide.
À vérifier : emprise au sol PLU, couvertures autorisées en zone urbaine. Voir notre service construction neuve.
Construction conforme à la RE2020 avec dépassement des seuils minimaux : isolation renforcée, triple vitrage, ventilation double flux, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques. Très basse consommation, charges quasi nulles, valeur de revente élevée à Bougival.
À vérifier : étude thermique RE2020 jointe au PC. Voir étude thermique RE2020.
Solution bas-carbone particulièrement performante en RE2020. Particulièrement adaptée aux terrains en pente des Côteaux Saint-Michel, où la légèreté de la structure réduit le coût des fondations. Chantier plus rapide, finitions contemporaines, performance thermique excellente.
À vérifier : aspect extérieur autorisé en zone PLU concernée. Voir charpente et structure bois.
Conception architecturale sur mesure, matériaux nobles (pierre meulière, zinc, ardoise, bois noble), équipements premium. Valorisée sur les Rives de Seine et certains secteurs des coteaux. Maison passive : besoin de chauffage proche de zéro, certification PassivHaus possible.
À vérifier : abords MH (UDAP 78), PPRI Seine, géotechnique sur coteaux.
Une construction neuve impose un dossier complet : permis de construire, étude thermique RE2020, étude de sol, et selon la zone, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. La qualité du dossier conditionne directement le délai d'instruction.
Toute construction neuve nécessite un PC. Délai d'instruction : 2 à 3 mois (jusqu'à 6 mois si avis ABF). Voir notre accompagnement permis de construire.
Obligatoire pour toute construction neuve depuis 2022. Joindre au PC le calcul de Bbio, Cep et émissions carbone. Voir étude thermique RE2020.
Obligatoire dès 150 m² de surface de plancher. À Bougival, recommandé même en deçà pour traverser sans encombre les zones ABF, PPRI et coteaux.
Avant tout compromis sur un terrain à Bougival, ces vérifications doivent être faites par un professionnel :
Cas fréquent à Bougival sur le stock pavillonnaire 1960-1980. Le processus réglementaire ajoute deux étapes :
Fourchettes observées hors prix du terrain, hors honoraires d'architecte, hors taxe d'aménagement, hors raccordements et viabilisation.
| Type de construction | Prix au m² |
|---|---|
| Maison maçonnée standard RE2020 | 1 900 – 2 500 € |
| Maison RE2020 niveau supérieur | 2 300 – 2 800 € |
| Maison ossature bois | 2 500 – 3 200 € |
| Maison passive / haut de gamme | 2 800 – 3 800 € |
| Surcoût démolition préalable | 15 000 – 50 000 € |
Un seul interlocuteur, des engagements écrits, un planning tenu.
Lecture du PLU sur la parcelle, vérification ABF, étude des contraintes (PPRI, pente). Avant-projet sommaire chiffré, validé avec vous avant tout engagement.
Plans définitifs avec architecte, étude thermique RE2020, étude de sol G2, dossier de permis de construire, dépôt et suivi de l'instruction.
Démolition si nécessaire, terrassement, fondations, gros œuvre, charpente, couverture, menuiseries, second œuvre, finitions. Coordination tous corps d'état, points hebdomadaires.
Pré-livraison avec liste de réserves, levée des réserves, déclaration d'achèvement (DAACT). Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale.
7 questions précises pour préparer votre projet de construction.
Vous hésitez entre construction neuve, démolition-reconstruction et rénovation lourde ? Voici les autres pistes selon votre situation.
Mêmes contraintes urbanistiques (PLU, ABF, RE2020) sur l'ouest parisien. Nous intervenons sur l'ensemble de la zone.
Étude de faisabilité gratuite sur votre terrain ou pavillon existant, chiffrage détaillé sous 48h, lecture complète du PLU. Sans engagement.
