BENEBATTI conçoit et réalise votre maison neuve à Croissy-sur-Seine dans le respect du PLU, des abords des 4 MH (Chapelle Saint-Léonard XIIIᵉ s., Château de Croissy XVIIIᵉ, Maison Joséphine, Maison de Charité), du PPRI Seine et de la RE2020. Coordination UDAP 78.
Croissy-sur-Seine est une commune de 11 013 habitants (INSEE 2023, +13,52 % depuis 2017) sur 3,44 km², à environ 11 km à l'ouest de Paris, dans la Boucle de la Seine. Avec une densité de 3 201 hab/km², Croissy est l'une des communes les plus prestigieuses des Yvelines, à la fois résidentielle et patrimoniale.
Le foncier croissillon est rare. Les opportunités de construction se concentrent sur les parcelles libres dans les quartiers résidentiels (Centre-Ville, Gabillons, Présidannes), sur les berges de Seine (avec contraintes PPRI), ou via démolition-reconstruction. La British School of Paris (584 élèves, 2022) attire une clientèle internationale.
Le bâti croissillon est exceptionnel : 4 MH inscrits (Chapelle Saint-Léonard XIIIᵉ s. MH 1942, Château de Croissy XVIIIᵉ MH 1975, Maison Joséphine MH 1974, Maison de Charité 1852 MH 1974), Église Saint-Léonard néo-gothique 1882, Villa Desmarest 1857, hôtel particulier d'Ernest Goüin 1869. Croissy est aussi un haut lieu de l'Impressionnisme : Monet et Renoir peignirent leurs premières toiles impressionnistes à La Grenouillère en 1869. Joséphine de Beauharnais y trouva refuge en 1793. Personnalités contemporaines : Jean-Michel Jarre, Charlotte Rampling.
Topographie : commune plate (altitude 19-34 m). Mobilité : RER A à la Gare Chatou-Croissy, RD 321, RD 121. Limitrophe de Chatou (N), Le Vésinet (N), Rueil-Malmaison (E), Bougival (S), Louveciennes + Le Port-Marly (SO), Le Pecq (NO).
Le choix dépend du contexte (parcelle Centre-Ville, Chemin de Ronde berges, démolition-reconstruction), des abords MH et du parti architectural visé.
Volume principal en parpaing ou béton, isolation extérieure, larges baies vitrées, toiture-terrasse ou faible pente. Adaptée aux parcelles plates des secteurs résidentiels.
À vérifier : hauteur PLU, emprise au sol. Voir construction neuve.
Volumétrie inspirée des maisons meulières du début XXᵉ siècle qui caractérisent Croissy : façade en pierre meulière apparente, toiture ardoise, encadrements bois, lucarnes. Solution privilégiée dans le Centre-Ville et en abords MH.
À vérifier : avis ABF en abords MH, choix matériaux (meulière, ardoise, chaux). Voir toiture ardoise.
Construction sèche, performance thermique supérieure, structure légère adaptée aux berges de Seine en zone inondable PPRI (surélévation des planchers, matériaux résistants à l'eau au RDC). Larges baies orientées vers la Seine.
À vérifier : PPRI Seine, étude de sol G2. Voir charpente bois.
Conception sur mesure dialoguant avec le patrimoine croissillon (héritage impressionniste, villas du XIXᵉ), volumes affirmés, mixité matériaux (béton brut, bois, métal, verre). Solution privilégiée pour des projets en bord de Seine ou en cœur d'îlot patrimonial.
À vérifier : avis ABF, étude de structure, PPRI si berges. Voir plan d'architecte.
Avant tout projet, quatre lectures sont indispensables : le PLU communal, la cartographie des abords des 4 MH, le PPRI Seine pour les parcelles riveraines, et l'analyse RE2020.
Obligatoire pour toute construction neuve. Délai : 2 mois en zone classique, 3 à 6 mois en abords MH ou PPRI.
Dès que la surface de plancher dépasse 150 m². Très souvent franchi à Croissy.
Obligatoire avant dépôt du PC. Vérifie carbone, conso énergétique et confort d'été.
Voir notre service permis de construire.
Les berges de Seine de Croissy sont partiellement classées en zone inondable. Sur ces parcelles :
Voir aussi étude thermique RE2020.
Fourchettes observées pour une maison RE2020 livrée hors d'eau hors d'air et finitions standards à premium, hors terrain et hors VRD.
| Type de construction | Prix au m² |
|---|---|
| Maison standard RE2020 | 2 500 – 3 000 € |
| Maison contemporaine prestations intermédiaires | 2 900 – 3 500 € |
| Maison meulière reconstituée | 3 100 – 3 800 € |
| Maison ossature bois RE2020+ (berges PPRI) | 3 200 – 3 800 € |
| Maison d'architecte haut de gamme | 3 800 – 4 300 €+ |
Un seul interlocuteur de bout en bout, des engagements écrits, un planning tenu.
Visite, lecture du PLU, vérification abords MH et PPRI Seine, étude de sol G2, faisabilité chiffrée sous 2 semaines.
Plans d'architecte, étude thermique RE2020, étude de structure, dépôt en mairie, suivi UDAP 78.
Terrassement, fondations, gros œuvre, mise hors d'eau hors d'air, second œuvre, finitions.
Pré-livraison, levée des réserves, livraison définitive, attestation RE2020, DAACT. Garanties parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet de construction.
Croissy-sur-Seine est limitrophe de Chatou, Le Vésinet, Rueil-Malmaison, Bougival, Louveciennes, Le Port-Marly et Le Pecq.
Visite gratuite, devis détaillé sous 48h, lecture du PLU, des abords MH et PPRI Seine. Sans engagement.
