BENEBATTI conçoit et réalise votre maison neuve à Chatou : étude de faisabilité, dépôt du permis, conformité RE2020, exécution complète et livraison. Compris : démolition-reconstruction sur pavillon existant dans les quartiers résidentiels du Plateau, du Nord ou de l'Ouest.
Chatou est une commune de 30 598 habitants (INSEE 2023) sur 5,08 km², fortement urbanisée et bordée par la Seine. Le foncier libre est rare et le marché tendu (6 800 à 11 500 €/m² rénové). La majorité des constructions neuves résultent d'une démolition-reconstruction ou d'une division parcellaire, particulièrement sur le stock pavillonnaire 1960-1980 du Quartier Ouest (Les Landes, Sablons, République).
Le stock pavillonnaire devient progressivement obsolète sur le plan énergétique et fonctionnel. Beaucoup de propriétaires choisissent de démolir-reconstruire une maison conforme à la RE2020, notamment dans les zones où les contraintes ABF sont moins strictes (hors abords de la Maison Fournaise et de l'Église Notre-Dame).
Construire neuf à Chatou implique de composer avec quatre couches de contraintes : le PLU communal, les abords des Monuments Historiques (Maison Fournaise inscrite MH 1982 sur l'Île des Impressionnistes, Maison Levanneur, Nymphée de Chatou, Église Notre-Dame XIIᵉ siècle), le PPRI Seine sur les secteurs en bord de fleuve, et la cohérence architecturale avec le bâti environnant (meulière sur le Plateau, Belle Époque sur l'Île, pavillons résidentiels ailleurs).
Le choix dépend du terrain, du quartier, du standing visé et de la cohérence avec le bâti environnant.
Construction traditionnelle en parpaing ou béton, lignes contemporaines. Adaptée aux quartiers résidentiels comme le Plateau, le Quartier Nord et le Quartier Ouest. Bonne inertie thermique, durabilité élevée.
À vérifier : emprise au sol PLU, couvertures autorisées en zone urbaine. Voir notre service construction neuve.
Construction conforme à la RE2020 avec dépassement des seuils minimaux : isolation renforcée, triple vitrage, ventilation double flux, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques. Très basse consommation, valeur de revente élevée à Chatou.
À vérifier : étude thermique RE2020 jointe au PC. Voir étude thermique RE2020.
Solution bas-carbone particulièrement performante en RE2020. Pertinente sur les terrains arborés du Plateau et du parc de Chatou, ou sur les terrains à proximité de la Seine où la légèreté facilite la conformité PPRI. Chantier plus rapide, finitions contemporaines, performance thermique excellente.
À vérifier : aspect extérieur autorisé, intégration paysagère. Voir charpente et structure bois.
Conception architecturale sur mesure, matériaux nobles (pierre meulière, zinc, ardoise naturelle, bois noble), équipements premium. Particulièrement valorisée à Chatou sur les belles parcelles du parc de Chatou et de l'Île des Impressionnistes. Maison passive : besoin de chauffage proche de zéro.
À vérifier : abords MH (UDAP 78), PPRI Seine, cohérence Belle Époque sur l'Île.
Une construction neuve impose un dossier complet : permis de construire, étude thermique RE2020, étude de sol, et selon la zone, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. La qualité du dossier conditionne directement le délai d'instruction.
Toute construction neuve nécessite un PC. Délai d'instruction : 2 à 3 mois (jusqu'à 6 mois si avis ABF). Voir notre accompagnement permis de construire.
Obligatoire pour toute construction neuve depuis 2022. Joindre au PC le calcul de Bbio, Cep et émissions carbone. Voir étude thermique RE2020.
Obligatoire dès 150 m² de surface de plancher après travaux. Très recommandé même en deçà à Chatou pour traverser sans encombre les abords MH et le PPRI.
Avant tout compromis sur un terrain à Chatou, ces vérifications doivent être faites par un professionnel :
Voie principale pour construire neuf à Chatou sur les quartiers résidentiels où le foncier libre est rare. Le processus réglementaire ajoute deux étapes :
Fourchettes observées hors prix du terrain, hors honoraires d'architecte, hors taxe d'aménagement, hors raccordements et viabilisation.
| Type de construction | Prix au m² |
|---|---|
| Maison maçonnée standard RE2020 | 2 000 – 2 500 € |
| Maison RE2020 niveau supérieur | 2 300 – 2 800 € |
| Maison ossature bois | 2 500 – 3 200 € |
| Maison passive / haut de gamme | 2 800 – 3 800 € |
| Surcoût démolition préalable | 15 000 – 50 000 € |
Un seul interlocuteur, des engagements écrits, un planning tenu.
Lecture du PLU sur la parcelle, vérification ABF, étude des contraintes (PPRI Seine, abords MH). Avant-projet sommaire chiffré, validé avant tout engagement.
Plans définitifs avec architecte, étude thermique RE2020, étude de sol G2, dossier de permis de construire, dépôt et suivi de l'instruction.
Démolition si nécessaire, terrassement, fondations, gros œuvre, charpente, couverture, menuiseries, second œuvre, finitions. Coordination tous corps d'état, points hebdomadaires.
Pré-livraison avec liste de réserves, levée des réserves, déclaration d'achèvement (DAACT). Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet de construction.
Vous hésitez entre construction neuve, démolition-reconstruction et rénovation lourde ? Voici les autres pistes selon votre situation.
Chatou est limitrophe de Carrières-sur-Seine, Montesson, Le Vésinet, Croissy-sur-Seine et, de l'autre côté de la Seine, Rueil-Malmaison et Nanterre.
Étude de faisabilité gratuite sur votre terrain ou pavillon existant, chiffrage détaillé sous 48h, lecture complète du PLU et du PPRI. Sans engagement.
