BENEBATTI conçoit et réalise votre maison neuve à Marly-le-Roi : étude de faisabilité, dépôt du permis, conformité RE2020, exécution complète et livraison. Compris : démolition-reconstruction sur pavillon existant, dans le respect des abords du Domaine national de Marly.
Marly-le-Roi est une commune de 6,54 km² et 16 756 habitants (INSEE 2023), bordée au sud par la forêt domaniale de Marly qui n'est pas constructible. Le foncier libre est limité et le marché immobilier tendu (8 000 à 11 000 €/m² rénové). La majorité des constructions neuves résultent d'une démolition-reconstructionou d'une division parcellaire sur les quartiers résidentiels du Plateau-Vergers, de Montval et des Coteaux.
Le stock pavillonnaire des années 1950 à 1990 devient progressivement obsolète sur le plan énergétique et fonctionnel. Beaucoup de propriétaires choisissent de démolir-reconstruire une maison conforme à la RE2020, notamment dans les zones où les contraintes ABF sont plus souples. Pour les acquéreurs d'hôtels particuliers du Vieux Marly, le neuf est rare : la rénovation patrimoniale reste alors la voie principale.
Construire neuf à Marly-le-Roi implique de composer avec quatre couches de contraintes : le PLU communal, les abords des Monuments Historiques (Domaine national classé en 2009 sur une grande partie de la commune, Abreuvoir classé en 1862, Église Saint-Vigor, Viaduc ferroviaire, Château du Verduron), les règles paysagères en lisière de la forêt domaniale, et le cahier des charges spécifique des Grandes Terres (ensemble résidentiel privé Marcel Lods de 27 hectares). Notre rôle est de transformer ces contraintes en projet architectural cohérent, financièrement maîtrisé, et conforme aux normes.
Le choix dépend du terrain, du quartier, du standing visé et de la cohérence avec le bâti environnant.
Construction traditionnelle en parpaing ou béton, lignes contemporaines, toiture terrasse ou faible pente. Adaptée aux quartiers résidentiels comme le Plateau-Vergers, Montval ou les Coteaux. Bonne inertie thermique, durabilité élevée.
À vérifier : emprise au sol PLU, couvertures autorisées en zone urbaine. Voir notre service construction neuve.
Construction conforme à la RE2020 avec dépassement des seuils minimaux : isolation renforcée, triple vitrage, ventilation double flux, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques. Très basse consommation, charges quasi nulles, valeur de revente élevée à Marly-le-Roi.
À vérifier : étude thermique RE2020 jointe au PC. Voir étude thermique RE2020.
Solution bas-carbone particulièrement performante en RE2020. Pertinente sur les terrains arborés des Coteauxet de Montval, ou en lisière de la forêt domaniale de Marly, où l'intégration paysagère bois fait sens. Chantier plus rapide, finitions contemporaines, performance thermique excellente.
À vérifier : aspect extérieur autorisé, intégration en lisière forestière. Voir charpente et structure bois.
Conception architecturale sur mesure, matériaux nobles (pierre meulière, zinc, ardoise naturelle, bois noble), équipements premium. Particulièrement valorisée sur les belles parcelles proches du Domaine national. Maison passive : besoin de chauffage proche de zéro.
À vérifier : abords MH (UDAP 78), lisière forêt domaniale, cahier des charges éventuel.
Une construction neuve impose un dossier complet : permis de construire, étude thermique RE2020, étude de sol, et selon la zone, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. La qualité du dossier conditionne directement le délai d'instruction.
Toute construction neuve nécessite un PC. Délai d'instruction : 2 à 3 mois (jusqu'à 6 mois si avis ABF). Voir notre accompagnement permis de construire.
Obligatoire pour toute construction neuve depuis 2022. Joindre au PC le calcul de Bbio, Cep et émissions carbone. Voir étude thermique RE2020.
Obligatoire dès 150 m² de surface de plancheraprès travaux. Très recommandé même en deçà à Marly-le-Roi pour traverser sans encombre les abords MH et la lisière forestière.
Avant tout compromis sur un terrain à Marly-le-Roi, ces vérifications doivent être faites par un professionnel :
Voie principale pour construire neuf à Marly-le-Roi sur les quartiers résidentiels où le foncier libre est rare. Le processus réglementaire ajoute deux étapes :
Fourchettes observées hors prix du terrain, hors honoraires d'architecte, hors taxe d'aménagement, hors raccordements et viabilisation.
| Type de construction | Prix au m² |
|---|---|
| Maison maçonnée standard RE2020 | 2 000 – 2 500 € |
| Maison RE2020 niveau supérieur | 2 300 – 2 800 € |
| Maison ossature bois | 2 500 – 3 200 € |
| Maison passive / haut de gamme | 2 800 – 3 800 € |
| Surcoût démolition préalable | 15 000 – 50 000 € |
Un seul interlocuteur, des engagements écrits, un planning tenu.
Lecture du PLU sur la parcelle, vérification ABF, étude des contraintes (lisière paysagère, abords MH). Avant-projet sommaire chiffré, validé avant tout engagement.
Plans définitifs avec architecte, étude thermique RE2020, étude de sol G2, dossier de permis de construire, dépôt et suivi de l'instruction.
Démolition si nécessaire, terrassement, fondations, gros œuvre, charpente, couverture, menuiseries, second œuvre, finitions. Coordination tous corps d'état, points hebdomadaires.
Pré-livraison avec liste de réserves, levée des réserves, déclaration d'achèvement (DAACT). Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet de construction.
Vous hésitez entre construction neuve, démolition-reconstruction et rénovation lourde ? Voici les autres pistes selon votre situation.
Marly-le-Roi est limitrophe de Louveciennes, L'Étang-la-Ville, Bailly et La Celle-Saint-Cloud — toutes des communes des Yvelines soumises à des contraintes urbanistiques proches.
Étude de faisabilité gratuite sur votre terrain ou pavillon existant, chiffrage détaillé sous 48h, lecture complète du PLU. Sans engagement.
