BENEBATTI conçoit et réalise votre extension à Marly-le-Roi dans le respect du PLU, des abords du Domaine national de Marly (classé Monument Historique en 2009) et des règles propres à chaque quartier (Vieux Marly, Grandes Terres, Coteaux, lisière de forêt domaniale).
Marly-le-Roi cumule un héritage royal exceptionnel — le Domaine national de Marly, classé Monument Historique en 2009, occupe une partie significative du territoire — et une superficie communale modérée de 6,54 km². Sur le marché marlychois, le mètre carré rénové se négocie entre 8 000 et 11 000 €/m². Pour un propriétaire qui souhaite gagner 30 ou 40 m², l'extension reste la solution la plus rationnelle : conserver le quartier, l'école, les habitudes — et créer de la surface à un coût bien inférieur à une acquisition ailleurs.
Le bâti marlychois s'y prête, mais avec des règles propres à chaque quartier. Hôtels particuliers du XVIIIᵉ siècle, maisons en meulière et grès dans le Vieux Marly(autour de l'Église Saint-Vigor) ; Les Grandes Terres, ensemble résidentiel emblématique de 27 hectares signé Marcel Lods (1957-1959), conçu comme un quartier-jardin ; pavillons et résidences sur les Coteaux et le Plateau-Vergers-Vauillons-Bois Martin ; villas et maisons d'architectes côté Montval. La typologie d'extension pertinente change radicalement d'un secteur à l'autre.
Ce qui rend Marly-le-Roi particulière : la concentration de Monuments Historiques liés à l'histoire royale du domaine — le Domaine national, l'Abreuvoir classé MH dès 1862 (le plus grand d'Europe, restauré en 2005), l'Église Saint-Vigor de 1688, le Viaduc ferroviaire(1884-1889), le Château du Verduron. Les périmètres ABF qui en découlent couvrent une large part du centre-ville et des franges du domaine. Le PLU intègre également les règles paysagères en lisière de la forêt domaniale de Marly au sud.
Le bon choix dépend du quartier, des règles applicables (PLU, abords MH, lisière de forêt domaniale, règlement de copropriété pour les Grandes Terres), de la structure existante et du parti architectural visé.
La typologie la plus fréquente sur les parcelles régulières du Plateau-Vergers, de Montval et des Coteaux. Permet de prolonger le séjour ou d'ajouter une suite parentale sans toucher à la structure existante. Hors abords MH, l'esthétique reste plus libre.
À vérifier : marges de prospect du PLU, emprise au sol maximale, hauteur autorisée. Voir aussi notre service extension de maison.
La solution quand l'emprise au sol est saturée — fréquent dans le Vieux Marly, sur les parcelles étroites des hôtels particuliers du centre. Demande une étude de la structure existante (descente de charge, fondations) et souvent un renforcement. L'ossature bois est privilégiée pour limiter le poids sur les fondations anciennes.
À vérifier : hauteur maximale du PLU, abords MH (Domaine national, Église Saint-Vigor, Abreuvoir). Voir notre service surélévation.
Solution privilégiée sur les parcelles arborées de Montval, des Coteaux et en lisière de la forêt domaniale de Marly. Légère, performante thermiquement, chantier plus rapide. En abords du Domaine national ou en lisière forestière, l'intégration paysagère du bois facilite souvent l'acceptation du projet par l'UDAP.
À vérifier : aspect extérieur autorisé, intégration en lisière forestière. Voir charpente et structure bois.
Pièce de vie supplémentaire vitrée, particulièrement pertinente sur les grandes parcelles arborées de Montval et des Coteaux. Apport solaire passif, vues sur jardin, continuité avec le séjour. En abords MH ou aux Grandes Terres (cahier des charges architectural), profilés et coloris soumis à validation.
À vérifier : orientation, traitement solaire, avis UDAP 78 en abords MH. Voir baies vitrées et verrières.
Avant toute conception, trois lectures sont indispensables : le PLU communal, la cartographie des abords des Monuments Historiques marlychois (Domaine national, Abreuvoir, Église Saint-Vigor, Viaduc, Château du Verduron), et les prescriptions paysagères en lisière de la forêt domaniale de Marly.
Pour les extensions de 5 à 20 m² (40 m² en zone urbaine si la surface totale après travaux reste sous 150 m²). Délai d'instruction : 1 mois (2 mois en abords MH).
Au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone U) ou si la surface totale après travaux dépasse 150 m². Délai : 2 à 3 mois (jusqu'à 6 mois si avis ABF).
Dès lors que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après extension. Très recommandé en abords MH ou aux Grandes Terres (cahier des charges architectural).
Tout projet situé dans un périmètre de 500 mètresautour d'un Monument Historique classé ou inscrit est soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (UDAP des Yvelines, à Versailles). À Marly-le-Roi, plusieurs édifices génèrent ces périmètres :
L'UDAP 78 est joignable au 01 39 50 49 03 (Hôtel des Réservoirs, 7 rue des Réservoirs, Versailles). Voir aussi notre service permis de construire et notre accompagnement étude PLU.
La forêt domaniale de Marly couvre la partie sud de la commune. Gérée par l'ONF, elle bénéficie de protections paysagères. Les terrains en lisière sont soumis au PLU avec des règles spécifiques : marge de recul végétalisée, limitation de la hauteur, choix de matériaux et coloris discrets pour ne pas rompre la cohérence visuelle avec le massif forestier.
Les Grandes Terres, ensemble résidentiel privé de 27 hectares conçu par Marcel Lods (1957-1959), constituent un cas à part : pensé comme un quartier-jardin, il dispose d'un règlement propre qui peut être plus restrictif que le PLU communal sur l'aspect extérieur, les couleurs, les matériaux. Toute extension y exige une lecture préalable du cahier des charges du domaine.
Fourchettes observées sur des projets comparables, hors finitions très haut de gamme et hors aménagements spéciaux.
| Type d'extension | Prix au m² |
|---|---|
| Extension parpaing / béton standard | 2 000 – 2 500 € |
| Extension béton finitions intermédiaires | 2 300 – 2 700 € |
| Extension ossature bois | 2 200 – 2 800 € |
| Surélévation ossature bois | 2 500 – 3 200 € |
| Extension verrière haut de gamme | 2 800 – 3 500 € |
Un seul interlocuteur de bout en bout, des engagements écrits, un planning tenu.
Visite gratuite à votre domicile à Marly-le-Roi. Lecture du PLU sur votre parcelle, vérification des abords MH et du règlement de la résidence si applicable. Compte-rendu sous 48h.
Plans d'architecte si nécessaire, étude de structure, montage du dossier de DP ou PC, dépôt en mairie, suivi de l'instruction et des éventuelles demandes ABF.
Équipes dédiées, planning de phasage par corps d'état, points de chantier hebdomadaires. Paiement à l'avancement, validé phase par phase.
Pré-livraison avec liste des réserves levées, livraison définitive, déclaration d'achèvement (DAACT). Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet d'agrandissement.
L'extension n'est qu'une des options possibles. Selon votre situation, d'autres approches peuvent être pertinentes.
Marly-le-Roi est limitrophe de Louveciennes, L'Étang-la-Ville, Bailly et La Celle-Saint-Cloud — toutes des communes des Yvelines avec un patrimoine et des contraintes urbanistiques proches.
Visite gratuite à votre domicile, devis détaillé sous 48h, lecture du PLU et des règles ABF sur votre parcelle. Sans engagement.
