BENEBATTI conçoit et réalise votre extension à Chatou dans le respect du PLU, des abords de la Maison Fournaise inscrite MH sur l'Île des Impressionnistes, du PPRI Seine et des règles propres à chaque quartier (Île des Impressionnistes, Plateau meulière, Nord, Sud, Ouest).
Chatou est une commune de 30 598 habitants (INSEE 2023) sur 5,08 km², située à 10 km à l'ouest de Paris, dans une boucle de la Seine. Sur le marché chatouvien, le mètre carré rénové se négocie entre 6 800 et 11 500 €/m², avec des pointes plus élevées sur les belles propriétés du Plateau et de l'Île des Impressionnistes. Pour un propriétaire qui souhaite gagner 30 ou 40 m², l'extension est la solution rationnelle.
Le bâti chatouvien est exceptionnellement varié. Sur l'Île des Impressionnistes, lieu emblématique de l'impressionnisme où Renoir a peint Le Déjeuner des canotiers, on trouve la Maison Fournaise inscrite MH (1982), la Maison Levanneur, des villas Belle Époque et des maisons d'artistes. Sur le Plateau, urbanisé entre 1880 et 1930, dominent les maisons bourgeoises de villégiature et les pavillons en pierre meulière. Le parc de Chatou (lotissement bourgeois créé en 1913) abrite la villa Lambert (1873) et d'autres demeures du XIXᵉ siècle.
Les Quartiers Nord, Sud et Ouest offrent un mélange de pavillons des années 1960-1980 (Les Landes côté Ouest), de constructions plus récentes du Quartier Nord (Gambetta, Marolles, Europe), et de la zone commerciale du Quartier Sud autour de la gare RER. La typologie d'extension pertinente change radicalement d'un secteur à l'autre.
Ce qui rend Chatou particulière : la concentration de patrimoine impressionniste (label Pays des Impressionnistes depuis 2002), la Maison Fournaise inscrite MH et les autres édifices protégés, plus le PPRI Seine qui couvre les secteurs en bord de fleuve. Les périmètres ABF qui en découlent couvrent une part significative de la commune.
Le bon choix dépend du quartier, des règles applicables (PLU, abords MH, PPRI Seine), de la structure existante et du parti architectural visé.
La typologie la plus fréquente sur les parcelles régulières du Plateau et des Quartiers Nord et Ouest. Permet de prolonger le séjour ou d'ajouter une suite parentale sans toucher à la structure existante. Particulièrement adaptée aux pavillons des années 1960-1980 des Landes.
À vérifier : marges de prospect du PLU, emprise au sol maximale, hauteur autorisée. Voir notre service extension de maison.
La solution quand l'emprise au sol est saturée — fréquent sur les parcelles étroites du Quartier Est(centre historique le long de la Seine) ou dans les zones où le PPRI limite l'extension au sol. L'ossature bois est privilégiée pour limiter le poids sur les fondations anciennes.
À vérifier : hauteur maximale du PLU, abords MH (Maison Fournaise, Église Notre-Dame). Voir notre service surélévation.
Solution privilégiée sur les parcelles du Plateauet des terrains arborés. Légère, performante thermiquement, chantier plus rapide. En abords de la Maison Fournaise ou sur l'Île des Impressionnistes, l'intégration paysagère et les profils doivent être validés par l'UDAP 78.
À vérifier : aspect extérieur autorisé, intégration paysagère sur Île des Impressionnistes. Voir charpente et structure bois.
Pièce de vie supplémentaire vitrée, particulièrement pertinente sur les grandes propriétés arborées du parc de Chatouet les villas Belle Époque de l'Île des Impressionnistes. Apport solaire passif, vues sur jardin ou sur la Seine. En abords MH, profilés et coloris soumis à l'avis ABF.
À vérifier : orientation, traitement solaire, avis UDAP 78 en abords MH. Voir baies vitrées et verrières.
Avant toute conception, trois lectures sont indispensables : le PLU communal, la cartographie des abords des Monuments Historiques chatouviens (Maison Fournaise, Maison Levanneur, Nymphée, Église Notre-Dame), et la cartographie du PPRI Seine. Un dossier déposé sans cette analyse expose à un refus ou à un avis défavorable qui repousse le chantier de plusieurs mois.
Pour les extensions de 5 à 20 m² (40 m² en zone urbaine si la surface totale après travaux reste sous 150 m²). Délai d'instruction : 1 mois (2 mois en abords MH).
Au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone U) ou si la surface totale après travaux dépasse 150 m². Délai : 2 à 3 mois (jusqu'à 6 mois si avis ABF).
Dès lors que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après extension. Très recommandé sur l'Île des Impressionnistes ou en abords MH.
Tout projet situé dans un périmètre de 500 mètresautour d'un Monument Historique classé ou inscrit est soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (UDAP des Yvelines, à Versailles). À Chatou, plusieurs édifices génèrent ces périmètres :
L'UDAP 78 est joignable au 01 39 50 49 03 (Hôtel des Réservoirs, 7 rue des Réservoirs, Versailles). Voir aussi notre service permis de construire et notre accompagnement étude PLU.
Les secteurs longeant la Seine et l'Île des Impressionnistes sont en partie couverts par le Plan de Prévention des Risques d'Inondation de la Seine. Selon la zone (rouge, bleue ou orange), le PPRI impose des règles précises sur le niveau du plancher bas, l'usage des sous-sols, les matériaux résistant à l'eau et la gestion des eaux de ruissellement.
L'Île des Impressionnistes cumule deux contraintes : l'avis conforme ABF (Maison Fournaise et Maison Levanneur inscrites MH, ensemble protégé) et le PPRI Seine. Toute extension y exige un dossier exemplaire dès le dépôt, avec étude hydrologique et matériaux compatibles inondation.
Fourchettes observées sur des projets comparables, hors finitions très haut de gamme et hors aménagements spéciaux.
| Type d'extension | Prix au m² |
|---|---|
| Extension parpaing / béton standard | 2 000 – 2 500 € |
| Extension béton finitions intermédiaires | 2 300 – 2 700 € |
| Extension ossature bois | 2 200 – 2 800 € |
| Surélévation ossature bois | 2 500 – 3 200 € |
| Extension verrière haut de gamme | 2 800 – 3 500 € |
Un seul interlocuteur de bout en bout, des engagements écrits, un planning tenu.
Visite gratuite à votre domicile à Chatou. Lecture du PLU sur votre parcelle, vérification des abords MH et du zonage PPRI Seine. Compte-rendu sous 48h.
Plans d'architecte si nécessaire, étude de structure, montage du dossier de DP ou PC, dépôt en mairie, suivi de l'instruction et des éventuelles demandes UDAP 78.
Équipes dédiées, planning de phasage par corps d'état, points de chantier hebdomadaires. Paiement à l'avancement, validé phase par phase.
Pré-livraison avec liste des réserves levées, livraison définitive, déclaration d'achèvement (DAACT). Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet d'agrandissement.
L'extension n'est qu'une des options possibles. Selon votre situation, d'autres approches peuvent être pertinentes.
Chatou est limitrophe de Carrières-sur-Seine, Montesson, Le Vésinet, Croissy-sur-Seine et, de l'autre côté de la Seine, Rueil-Malmaison et Nanterre.
Visite gratuite à votre domicile, devis détaillé sous 48h, lecture du PLU et des contraintes ABF/PPRI sur votre parcelle. Sans engagement.
