BENEBATTI conçoit et réalise votre extension à Rueil-Malmaison dans le respect du PLU, des abords du Château de Malmaison (résidence de Joséphine), du Château de Bois-Préau, du PPRI Seine et des règles propres à chaque quartier (Buzenval, Mont-Valérien, Bords-de-Seine, Plateau, Centre-ville).
Rueil-Malmaison est l'une des plus grandes communes des Hauts-de-Seine : 82 874 habitants (INSEE 2023) sur 14,70 km², à 12 km à l'ouest de Paris. Ville impériale chargée d'histoire — c'est ici que Joséphine de Beauharnais a vécu et qu'elle repose, dans l'Église Saint-Pierre-Saint-Paul. Pour un propriétaire qui souhaite gagner 30 ou 40 m², l'extension reste la solution la plus rationnelle : conserver le quartier, l'école, les habitudes — et créer de la surface à un coût bien inférieur à une acquisition ailleurs.
Le bâti rueillois est extrêmement varié grâce à la taille de la commune. Les huit grands quartiers reconnus par l'INSEE — Plaine-Gare, Martinets, Closeaux, Pince-Vins, Buzenval, Fouilleuse, Plateau, Centre-ville — présentent chacun leurs propres typologies bâties. S'y ajoutent les anciens hameaux historiques (La Jonchère, La Malmaison, Bois-Préau) et les secteurs résidentiels prestigieux (Mont-Valérien, Belle Rive, Richelieu-Châtaigneraie, Jonchère-Malmaison-Saint-Cucufa).
Ce qui rend Rueil-Malmaison particulière : la concentration de patrimoine impérial (Château de Malmaison, Château de Bois-Préau et son parc de 17 hectares, Église Saint-Pierre-Saint-Paul), la forêt de Malmaison (Bois de Saint-Cucufa, 197 hectares dans la commune) et le PPRI Seine sur les secteurs en bord de fleuve. Les périmètres ABF qui en découlent couvrent une part significative de la commune.
Le bon choix dépend du quartier, des règles applicables (PLU, abords MH, PPRI Seine, lisière forestière), de la structure existante et du parti architectural visé.
La typologie la plus fréquente sur les parcelles régulières des quartiers résidentiels — Buzenval, Mont-Valérien, Belle Rive, Plateau. Permet de prolonger le séjour ou d'ajouter une suite parentale sans toucher à la structure existante.
À vérifier : marges de prospect du PLU, emprise au sol maximale, hauteur autorisée. Voir notre service extension de maison.
La solution quand l'emprise au sol est saturée — fréquent dans le Centre-ville, autour de la Mairie et de l'Église Saint-Pierre-Saint-Paul, ainsi que sur les parcelles en zone PPRI où l'extension au sol est limitée. L'ossature bois est privilégiée pour limiter le poids sur les fondations anciennes.
À vérifier : hauteur maximale du PLU, abords MH (Château de Malmaison, Église Saint-Pierre-Saint-Paul). Voir notre service surélévation.
Solution privilégiée sur les parcelles arborées du Mont-Valérien, de la Jonchère-Malmaison-Saint-Cucufa ou en lisière de la forêt de Malmaison (Bois de Saint-Cucufa). Légère, performante thermiquement, chantier plus rapide. L'intégration paysagère bois facilite l'acceptation par l'UDAP 92.
À vérifier : aspect extérieur autorisé, intégration en lisière forestière. Voir charpente et structure bois.
Pièce de vie supplémentaire vitrée, particulièrement pertinente sur les grandes propriétés arborées des secteurs Belle Rive, Richelieu-Châtaigneraie et Mont-Valérien. Apport solaire passif, vues sur jardin. En abords MH, profilés et coloris soumis à l'avis ABF.
À vérifier : orientation, traitement solaire, avis UDAP 92 en abords MH. Voir baies vitrées et verrières.
Avant toute conception, trois lectures sont indispensables : le PLU communal, la cartographie des abords des Monuments Historiques rueillois (Château de Malmaison, Château de Bois-Préau, Église Saint-Pierre-Saint-Paul), et la cartographie du PPRI Seine.
Pour les extensions de 5 à 20 m² (40 m² en zone urbaine si la surface totale après travaux reste sous 150 m²). Délai d'instruction : 1 mois (2 mois en abords MH).
Au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone U) ou si la surface totale après travaux dépasse 150 m². Délai : 2 à 3 mois (jusqu'à 6 mois si avis ABF).
Dès lors que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après extension. Très recommandé en abords des Monuments Historiques rueillois.
Tout projet situé dans un périmètre de 500 mètres autour d'un Monument Historique classé ou inscrit est soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (UDAP des Hauts-de-Seine, basée au Domaine national de Saint-Cloud). À Rueil-Malmaison, plusieurs édifices génèrent ces périmètres :
L'UDAP 92 est joignable via udap92@culture.gouv.fr (Domaine national de Saint-Cloud, Avenue de la Grille d'Honneur, 92210 Saint-Cloud). Voir aussi notre service permis de construire et notre accompagnement étude PLU.
Rueil-Malmaison est implantée sur la rive gauche de la Seineet a connu une inondation majeure en 1910. Les secteurs Bords-de-Seine, Rueil-sur-Seineet la Plaine-Gare sont en partie couverts par le Plan de Prévention des Risques d'Inondation de la Seine. Selon la zone (rouge, bleue ou orange), le PPRI impose des règles précises sur le niveau du plancher bas, l'usage des sous-sols, les matériaux résistant à l'eau et la gestion des eaux de ruissellement.
La forêt de Malmaison (également appelée Bois de Saint-Cucufa) couvre 197 hectares sur les 201 hectares de cet espace boisé situés dans la commune. Les terrains en lisière sont soumis à des règles paysagères supplémentaires : marge de recul végétalisée, limitation de hauteur, intégration des volumes au cadre boisé.
Fourchettes observées sur des projets comparables, hors finitions très haut de gamme et hors aménagements spéciaux.
| Type d'extension | Prix au m² |
|---|---|
| Extension parpaing / béton standard | 2 000 – 2 500 € |
| Extension béton finitions intermédiaires | 2 300 – 2 700 € |
| Extension ossature bois | 2 200 – 2 800 € |
| Surélévation ossature bois | 2 500 – 3 200 € |
| Extension verrière haut de gamme | 2 800 – 3 500 € |
Un seul interlocuteur de bout en bout, des engagements écrits, un planning tenu.
Visite gratuite à votre domicile à Rueil-Malmaison. Lecture du PLU sur votre parcelle, vérification des abords MH et du zonage PPRI Seine. Compte-rendu sous 48h.
Plans d'architecte si nécessaire, étude de structure, montage du dossier de DP ou PC, dépôt en mairie, suivi de l'instruction et des éventuelles demandes UDAP 92.
Équipes dédiées, planning de phasage par corps d'état, points de chantier hebdomadaires. Paiement à l'avancement, validé phase par phase.
Pré-livraison avec liste des réserves levées, livraison définitive, déclaration d'achèvement (DAACT). Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet d'agrandissement.
L'extension n'est qu'une des options possibles. Selon votre situation, d'autres approches peuvent être pertinentes.
Rueil-Malmaison est limitrophe de Bougival, La Celle-Saint-Cloud, Chatou, Croissy-sur-Seine, Garches, Nanterre, Saint-Cloud, Suresnes et Vaucresson.
Visite gratuite à votre domicile, devis détaillé sous 48h, lecture du PLU et des contraintes ABF/PPRI sur votre parcelle. Sans engagement.
