Guide urbanisme · Chatou

Zone UV du PLU de Chatou, expliquée simplement

Règlement officiel (modification n° 3, 3 octobre 2018), relu par BENEBATTI le 27 octobre 2026.

Vérifier la zone de mon adresse Appeler le 01 85 39 00 87

La zone UV en bref

La zone UV est résidentielle : l'industrie y est interdite et les autres activités n'y sont admises que sans nuisances.

Vos constructions peuvent couvrir 30 % du terrain, et seulement 10 % au-delà de 30 m de la rue (hors UVv).

La hauteur est limitée à 9 m, sous un de 6 m des puis 45°.

Face à une de , le des voisins est d'au moins 8 m.

La moitié du terrain au moins reste en végétalisée et arborée.

Hauteur

9 m au maximum, dans un gabarit

30 % du terrain ; 10 % en bande secondaire (hors UVv)

sur rue

4 m minimum

Distance au voisin

L = H, minimum 8 m (baies de pièces principales)

50 % (bande principale et UVv) ; 80 % en bande secondaire, et 70 % végétalisés et arborés

Stationnement

T1-T2 : 1 place ; T3 : 1,5 (2 pour un T3 isolé) ; T4 et plus : 2 ; 1 place par logement à moins de 500 m de la gare

Les mots soulignés en pointillé sont expliqués : survolez-les ou touchez-les.

Que voulez-vous faire ?

Choisissez votre projet : seules les règles qui le concernent s’affichent.

Terrain type de 22 m sur 40 m. Les distances et pourcentages viennent du règlement ; le dessin est indicatif.

Agrandir au sol en zone UV

1L' est limitée à 30 % du terrain, et à 10 % au-delà de 30 m de la rue (hors UVv).art. UV 9.2, p. 151
2Une maison existante au 09/11/2006 qui dépasse 10 % peut recevoir une seule extension de 20 m² (hors UVv).art. UV 9.2, p. 151
3 de 4 m au moins sur l' ; une extension peut garder le de la maison existante.art. UV 6.2 et 6.3, p. 146
4Dans la de 30 m, construction en ou en ; au-delà et en fond de terrain, retrait obligatoire.art. UV 7.2.1 et 7.2.2, p. 149
5Au moins 50 % du terrain reste en , et 80 % dans la .art. UV 13.1, p. 159
6Les places de stationnement se calculent sur la seule partie ajoutée.art. UV 12.2, p. 157

Toutes les règles, article par article

Chaque article en une phrase. Ouvrez-le pour l’essentiel, puis le détail du règlement.

1Occupations et utilisations du sol interditesL'industrie, le camping, les caravanes et les dépôts de véhicules sont interdits ; une maison individuelle n'est pas visée.

Constructions à destination industrielle interdites. · art. UV 1-1, p. 141
Camping, caravanes isolées et habitations légères de loisirs interdits. · art. UV 1-3 à 1-5, p. 141
Dépôts de véhicules et garages collectifs de caravanes interdits. · art. UV 1-2 et 1-7, p. 141

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Interdit : les constructions, ouvrages ou travaux à destination d'activités industrielles. (art. UV 1-1, p. 141)
Interdit : les dépôts de véhicules visés aux articles R.421-19 j) et R.421-23 e) du code de l'urbanisme. (art. UV 1-2, p. 141)
Interdit : l'aménagement de terrains de camping et de caravanes (articles R.111-32 et suivants du code de l'urbanisme). (art. UV 1-3, p. 141)
Interdit : le stationnement des caravanes isolées (articles R.111-47 et suivants du code de l'urbanisme). (art. UV 1-4, p. 141)
Interdit : l'aménagement de terrains destinés aux habitations légères et de loisirs (articles R.111-37 et suivants du code de l'urbanisme). (art. UV 1-5, p. 141)
Interdit dans les secteurs concernés par le périmètre de sécurité SEVESO identifiés aux plans de zonage : les établissements abritant des personnes difficilement évacuables, comme les hôpitaux ou les maisons de retraite. (art. UV 1-6, p. 141)
Interdit : les garages collectifs de caravanes visés aux articles R.421-19 j) et R.421-23 e) du code de l'urbanisme. (art. UV 1-7, p. 141)

2Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulièresBureaux, commerces et artisanat sont admis sans nuisances ; des travaux sur un bâtiment protégé doivent garder ce qui justifie sa protection.

Bureaux, commerces, artisanat : admis sans nuisances ni hausse sensible de circulation. · art. UV 2-1, p. 141
Construction protégée : préserver les caractéristiques qui ont justifié sa protection. · art. UV 2-5, p. 142
Plus de 800 m² de logements : au moins 30 % de logements sociaux. · art. UV 2-7, p. 142

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Bureaux, entrepôts, commerces et artisanat admis si l'activité n'entraîne pas d'augmentation sensible de la circulation routière et n'apporte pas de nuisances visuelles, sonores ou olfactives « incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone ». (art. UV 2-1, p. 141)
Installations classées pour la protection de l'environnement (loi du 19 juillet 1976 modifiée) admises quel que soit leur régime, si toutes les dispositions utiles les rendent compatibles avec le milieu environnant. (art. UV 2-2, p. 141)
Pour ces installations, toute nuisance doit être traitée à la source : isolation des constructions contre le bruit, traitement avant rejet des odeurs, collecte, traitement et rejet adaptés des poussières et fumées, prise en compte du trafic automobile induit. (art. UV 2-2, p. 142)
Équipements d'intérêt collectif admis si leur nature et leur fréquentation par le public sont compatibles avec le milieu. (art. UV 2-3, p. 142)
Équipements techniques liés aux réseaux, voiries et stationnement admis si toute disposition est prévue pour optimiser leur insertion. (art. UV 2-4, p. 142)
Les travaux d'aménagement et d'extension sur des constructions protégées au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme doivent préserver et mettre en valeur les caractéristiques qui ont justifié leur protection. (art. UV 2-5, p. 142)
Les constructions nouvelles d'habitation et d'enseignement situées dans des secteurs affectés par le bruit d'une infrastructure de transport terrestre classée par arrêté préfectoral doivent avoir un isolement acoustique particulier (voir annexe du PLU, pièces n° 5). (art. UV 2-6, p. 142)
Tout programme de logements de plus de 800 m² de surface de plancher d'habitation est admis s'il comporte au minimum 30 % de logements locatifs sociaux (article L.151-15 du code de l'urbanisme). (art. UV 2-7, p. 142)

3Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au publicVotre terrain doit donner sur une voie ; une construction nouvelle demande un accès de 3 m de large au moins.

Accès de 3 m de large minimum pour toute construction nouvelle. · art. UV 3.2.2, p. 144
Non exigé pour une ni pour agrandir une maison existante au 09/11/2006. · art. UV 3.2.2, p. 144
Un seul accès par voie, sauf si la construction en justifie davantage. · art. UV 3.2.3, p. 144

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Définition de la voie : la desserte du terrain. Ce sont les voies ouvertes à la circulation générale, publiques ou privées, sauf les pistes cyclables, sentiers et voies ferrées, d'où aucune opération ne peut avoir d'accès automobile. (art. UV 3.1.1, p. 142)
Voies existantes : elles doivent avoir des caractéristiques suffisantes pour desservir l'opération et permettre l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. (art. UV 3.1.2, p. 142)
Voies nouvelles : dimensionnées selon l'importance et la destination des opérations ; approche du matériel d'incendie et des services de sécurité ; passage des réseaux ; intégration à la trame viaire et bonne desserte du quartier ; aménagement pour le stockage des ordures ménagères facilement accessible depuis la voie principale ; plantations d'alignement. (art. UV 3.1.2, p. 143)
Définition de l'accès : la limite entre la façade du terrain (portail), la construction (porche) ou l'espace par lequel les véhicules entrent sur le terrain (servitude de passage) et la voie ouverte à la circulation, publique ou privée. Un schéma illustre trois cas : accès direct, accès par une bande du terrain, accès par servitude de passage. (art. UV 3.2.1, p. 143)
Tout terrain doit avoir un accès sur une voie ouverte à la circulation générale (hors pistes cyclables, sentiers, voies ferrées), sauf si le propriétaire justifie d'une servitude de passage suffisante. (art. UV 3.2.2, p. 144)
Toute construction nouvelle doit avoir un accès de 3 mètres de large minimum. (art. UV 3.2.2, p. 144)
Cette largeur minimale n'est pas exigée pour les constructions annexes, ni pour les travaux d'aménagement, d'extension et de surélévation de constructions existantes au 09/11/2006 (approbation de la révision du PLU), édifiées sur un terrain existant à cette date. (art. UV 3.2.2, p. 144)
Les accès doivent être adaptés à l'opération et gêner le moins possible la circulation. Un seul accès par voie desservant le terrain ; plusieurs accès possibles si l'importance ou la nature de la construction le justifie, dans l'intérêt de la sécurité publique. (art. UV 3.2.3, p. 144)
Les accès doivent être, dans la mesure du possible, perpendiculaires à la voie publique. Si le terrain borde plusieurs voies, l'accès sur une voie gênante ou dangereuse peut être interdit. (art. UV 3.2.3, p. 144)
Les accès ne doivent pas compromettre les plantations ou espaces verts publics, la signalisation, l'éclairage public, les supports de réseaux ou le mobilier urbain sur la voirie. (art. UV 3.2.3, p. 144)
Les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l'eau ou à la distribution d'énergie (transformateurs, câbles) ne sont pas soumis à cette règle. (art. UV 3.2.4, p. 144)

4Conditions de desserte des terrains par les réseaux d'eau, d'électricité, d'assainissementVotre maison doit être raccordée à l'eau potable et à l'égout, avec eaux de pluie et eaux usées séparées.

Eaux pluviales et eaux usées recueillies séparément sur le terrain. · art. UV 4.2, p. 144
Eaux pluviales : libre écoulement, infiltration dans le sol favorisée. · art. UV 4.2.2, p. 145
Électricité, gaz et téléphone enterrés jusqu'à la limite de propriété. · art. UV 4.3, p. 145

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Branchement obligatoire au réseau public d'eau potable pour toute construction nouvelle ou pour des travaux sur une construction existante qui demande une alimentation en eau. Les canalisations doivent suffire à la défense contre l'incendie selon les règles en vigueur. (art. UV 4.1, p. 144)
Sur un même terrain, les eaux pluviales et les eaux usées doivent être recueillies séparément. (art. UV 4.2, p. 144)
Les installations d'assainissement doivent respecter le règlement d'assainissement de la ville de Chatou ou du syndicat intercommunal concerné. (art. UV 4.2, p. 145)
Eaux usées : toute construction ou installation, nouvelle ou existante, doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d'assainissement. (art. UV 4.2.1, p. 145)
Les eaux usées industrielles ou artisanales doivent subir un prétraitement approprié (articles R.111-8 à R.111-12 du code de l'urbanisme). Les collecteurs d'eaux usées ne transportent que des eaux usées domestiques (eaux ménagères et eaux vannes) ou des eaux industrielles prétraitées conformes aux normes de rejet. (art. UV 4.2.1, p. 145)
Eaux pluviales : aucun aménagement ne doit faire obstacle à leur libre écoulement. Leur écoulement dans le réseau collecteur doit respecter les normes de rejet qualitatives et quantitatives du règlement communal ou intercommunal, « en favorisant les techniques d'infiltration dans le sol ». Aucun débit chiffré n'est donné dans le règlement de zone. (art. UV 4.2.2, p. 145)
Si le réseau est insuffisant, les aménagements doivent permettre le libre écoulement des eaux sur le terrain par des dispositifs adaptés à la construction, à la topographie et au sous-sol. Ces aménagements, et éventuellement ceux qui limitent les débits évacués, sont à la charge exclusive du propriétaire. (art. UV 4.2.2, p. 145)
Pour toute construction nouvelle ou des travaux sur une construction existante, les réseaux d'énergie (électricité, gaz) et de télécommunication (téléphone, câble) doivent être enterrés jusqu'au point de raccordement au réseau public en limite de propriété. Les ouvrages doivent être conformes aux dispositions en vigueur à la date de dépôt de la demande. (art. UV 4.3, p. 145)
Les antennes et paraboles doivent être placées de préférence de façon à ne pas être visibles depuis l'espace public. Les réservations pour les coffrets EDF-GDF, éventuellement l'éclairage public et les télécommunications, doivent être prévues dans les façades ou intégrées aux clôtures. (art. UV 4.3, p. 145)
Un local de stockage des ordures ménagères doit être aménagé selon les besoins de l'opération, notamment pour les programmes de plus de trois logements et les établissements avec un service de restauration. (art. UV 4.4, p. 145)

5Superficie minimale des terrains constructiblesRien n’est imposé sur ce point dans cette zone.

6Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesVotre maison doit se placer à 4 m au moins de l'alignement ; une extension peut garder le recul existant.

d'au moins 4 m de l'. · art. UV 6.2, p. 146
Extension ou surélévation : même que la construction existante possible. · art. UV 6.3, p. 146
Perrons, balcons, débords de toiture et oriels ne comptent pas dans le . · art. UV 6.1, p. 146

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L'article s'applique le long des emprises publiques et des voies ouvertes à la circulation générale, publiques ou privées. Il ne s'applique pas le long des sentes et chemins réservés aux piétons et aux cycles. (art. UV 6, p. 146)
Définition de l'alignement : la limite entre le domaine public et la propriété privée, fixée ou non par un plan général d'alignement. Pour une voie privée sans alignement, on prend la limite d'emprise de la voie. En cas d'emplacement réservé pour créer ou élargir une voie, on prend la limite de l'emplacement réservé. (art. UV 6.1, p. 146)
Calcul du retrait : mesuré perpendiculairement depuis chaque point de la façade jusqu'au point le plus proche de l'alignement. Ne comptent pas : perrons, rampes pour personnes à mobilité réduite, rampes de parking en sous-sol, marquises, balcons, débords de toiture, oriels, corniches et parties enterrées. (art. UV 6.1, p. 146)
Règle : les constructions doivent être en retrait de l'alignement, avec un minimum de 4 mètres. (art. UV 6.2, p. 146)
Exception : pour l'extension, la surélévation ou l'amélioration d'une construction existante implantée autrement que la règle, les travaux peuvent garder le même retrait que la construction existante. (art. UV 6.3, p. 146)
Exception : une implantation différente peut être autorisée ou imposée si les constructions voisines (hors annexes) sont à l'alignement ou avec un retrait moindre ou supérieur, pour l'harmonie du front urbain et pour limiter l'impact visuel des pignons. (art. UV 6.3, p. 146)
Exception : si un arbre isolé ou un ensemble paysager est protégé (articles L.113-1, L.151-19 et L.151-23 du code de l'urbanisme), l'implantation ou l'extension est déterminée pour le préserver et le mettre en valeur. (art. UV 6.3, p. 147)
Exception : pour une construction protégée au titre de l'article L.151-19, toute extension ou construction nouvelle doit préserver l'ordonnancement architectural du bâti et l'équilibre entre le bâti et l'espace végétalisé du terrain. (art. UV 6.3, p. 147)
Exception : équipements collectifs d'intérêt général qui doivent être à un moindre retrait ou à l'alignement ; équipements techniques liés à la sécurité, à un service public ou à la distribution d'énergie (transformateurs). (art. UV 6.3, p. 147)

7Implantation des constructions par rapport aux limites séparativesDans la bande de 30 m, construction possible en limite latérale ; sinon retrait de 3 m, ou 8 m minimum avec baies de pièces principales.

de 30 m : en ou en (hors UVv). · art. UV 7.2.1, p. 149
Fond de terrain et : obligatoire. · art. UV 7.2.1 et 7.2.2, p. 149
de : , 8 m minimum ; sinon 3 m. · art. UV 7.3, p. 149-150

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L'article régit l'implantation par rapport aux limites latérales et de fond de terrain qui séparent le terrain des terrains voisins et ne relèvent pas de l'article 6. (art. UV 7, p. 147)
Définitions : les limites séparatives latérales séparent deux propriétés et aboutissent à la voie. Les limites de fond de terrain séparent deux propriétés et sont opposées à la voie. Une parcelle complexe est assimilée à un quadrilatère régulier : toute limite qui aboutit à la voie, avec ses décrochements, coudes ou brisures, est une limite latérale. (art. UV 7.1, p. 147)
Un schéma montre trois formes de terrain avec leurs limites latérales (tirets) et leurs limites arrière ou de fond (pointillés). (art. UV 7.1, p. 148)
Pièces principales : pièces où l'on séjourne et dort (chambres, salle de séjour, cuisine pour les habitations) et locaux de bureaux où l'on travaille. Pièces secondaires : les autres, par exemple salles d'eau, sanitaires, dégagements, buanderies, dressing, local technique. (art. UV 7.1, p. 148)
Ne constitue pas une baie : une ouverture placée à plus de 2,60 m au-dessus du plancher en rez-de-chaussée, ou à plus de 1,90 m en étage ; une ouverture à châssis fixe et vitrage translucide, sous réserve du Code civil. (art. UV 7.1, p. 148)
Définition du retrait : distance (L) mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point de la construction, balcons compris, au point le plus proche de la limite séparative. Ne comptent pas : garde-corps, perrons, rampes pour personnes à mobilité réduite, rampes de parking en sous-sol, éléments de modénature, oriels, débords de toiture, parties enterrées. (art. UV 7.1, p. 148)
Bandes de constructibilité : dans toute la zone sauf le secteur UVv, les règles d'implantation changent selon que la construction est dans la bande principale ou secondaire. (art. UV 7.1, p. 148)
La bande principale fait 30 mètres de profondeur, comptés perpendiculairement à l'alignement (défini à l'article 6) des voies ouvertes à la circulation générale. Ne comptent pas comme voies pour cette bande : les impasses desservant moins de 4 constructions, les sentes et les chemins réservés aux piétons et aux cycles. (art. UV 7.1, p. 148)
La bande principale se compte uniquement depuis l'alignement de la voie qui borde le terrain ou de la voie par laquelle le terrain prend accès. La bande secondaire est au-delà des 30 mètres. (art. UV 7.1, p. 149)
Bande principale (hors UVv), limites latérales : construction sur les limites latérales ou en retrait. (art. UV 7.2.1, p. 149)
Bande principale (hors UVv) : sur un terrain de plus de 20 mètres de façade par voie, les constructions « doivent être implantées sur les deux limites dès lors qu'il s'agit de constructions distinctes ». L'espace libre entre les deux constructions doit alors faire au moins 6 mètres de large et une profondeur au moins égale à 15 mètres ou à celle du terrain. (art. UV 7.2.1, p. 149)
Bande principale (hors UVv), fond de terrain : retrait obligatoire. (art. UV 7.2.1, p. 149)
Bande secondaire (hors UVv) : retrait obligatoire des limites latérales et des limites de fond de terrain. (art. UV 7.2.2, p. 149)
Secteur UVv : construction sur les limites latérales ou en retrait ; retrait obligatoire des limites de fond de terrain. (art. UV 7.2.3, p. 149)
Partie de construction avec des baies éclairant des pièces principales : retrait (L) au moins égal à la hauteur (H) de la construction (L = H), mesurée du sol naturel avant travaux au point le plus haut de la façade ou à l'égout du toit, sans être inférieur à 8 mètres. (art. UV 7.3, p. 149)
Partie de construction avec des baies éclairant des pièces secondaires, ou sans baie : retrait d'au moins 3 mètres. (art. UV 7.3, p. 150)
Construction implantée le long d'une sente : retrait d'au moins 4 mètres. (art. UV 7.3, p. 150)
Exception 1 : extension, surélévation ou amélioration d'une construction existante implantée autrement que la règle : même retrait que l'existant possible. Mais en cas de surélévation, les parties avec des baies éclairant des pièces principales doivent respecter les retraits de l'article. (art. UV 7.4-1, p. 150)
Exception 2 : annexes (garages, abris de jardin, local vélos) d'une hauteur absolue de 3,5 mètres au plus et d'une emprise au sol de 25 m² au plus. (art. UV 7.4-2, p. 150)
Exception 3 : extension, surélévation ou aménagement d'une construction protégée (article L.151-19), si une implantation différente est justifiée par l'harmonie de la construction, l'ordonnancement architectural et l'équilibre entre le bâti et l'espace végétalisé et arboré. (art. UV 7.4-3, p. 150)
Exception 4 : arbre isolé ou ensemble paysager protégé (articles L.113-1, L.151-19 et L.151-23) : l'implantation ou l'extension est déterminée pour le préserver et le mettre en valeur. (art. UV 7.4-4, p. 150)
Exception 5 : équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l'eau, à la distribution d'énergie (transformateurs) ou local de stockage des ordures ménagères. (art. UV 7.4-5, p. 150)

8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriétéAucune distance n'est imposée entre deux bâtiments d'un même terrain, sauf l'espace libre de 6 m prévu à l'article 7.

Distance entre constructions d'un même terrain non réglementée. · art. UV 8, p. 150
Façade de plus de 20 m : espace libre de 6 m entre constructions distinctes. · art. UV 7.2.1, p. 149

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Non réglementé, sauf dans le cas de l'article 7.2.1 : terrain de plus de 20 m de façade par voie avec constructions distinctes, espace libre d'au moins 6 m de large et d'une profondeur d'au moins 15 m ou égale à celle du terrain. (art. UV 8, p. 150 (renvoi à l'art. UV 7.2.1, p. 149))

9Emprise au sol des constructionsVos constructions, annexes comprises, ne peuvent couvrir plus de 30 % du terrain, ni plus de 10 % au-delà de 30 m de la rue.

: 30 % du terrain au maximum. · art. UV 9.2, p. 151
: 10 % au maximum (hors UVv). · art. UV 9.2, p. 151
Maison existante au 09/11/2006 dépassant 10 % : une extension de 20 m², une fois. · art. UV 9.2, p. 151

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Définition : l'emprise au sol est la projection verticale au sol des constructions, annexes comprises. Ne comptent pas : les locaux de stationnement des deux-roues et de stockage des ordures ménagères, les saillies, débords de toiture, éléments architecturaux, balcons, les sous-sols et les parties de construction de 0,60 mètre de haut au plus à partir du sol naturel. (art. UV 9.1, p. 151)
Un schéma montre ce qui compte : la projection du volume bâti et des arcades ; balcons, rampe d'accès, sous-sols, vide sanitaire et terrasse de 0,60 m au plus ne comptent pas. (art. UV 9.1, p. 151)
L'emprise au sol ne peut pas empiéter sur les espaces verts à préserver, publics ou privés, identifiés aux plans de zonage. (art. UV 9.2, p. 151)
Dans toute la zone sauf UVv : emprise au sol limitée à 30 % sur la totalité du terrain. (art. UV 9.2, p. 151)
Dans toute la zone sauf UVv : pour les terrains ou parties de terrain dans la bande de constructibilité secondaire, emprise limitée à 10 %. (art. UV 9.2, p. 151)
Dans toute la zone sauf UVv : pour une construction existante au 09/11/2006, sur un terrain existant à cette date, dont l'emprise au sol dépasse 10 %, une extension limitée à 20 m² est admise une seule fois après le 09/11/2006. (art. UV 9.2, p. 151)
Secteur UVv : emprise au sol limitée à 30 % de la superficie totale du terrain. (art. UV 9.2, p. 151)

10Hauteur maximum des constructionsVotre maison doit tenir sous 6 m de haut à l'aplomb des limites séparatives, puis sous un plan à 45°, avec 9 m au maximum.

Hauteur maximale : 9 m, mesurée au ou à l'. · art. UV 10.1 et 10.2, p. 152
: 6 m des , puis plan à 45°. · art. UV 10.2, p. 152
En UVv : plafond à la du trottoir plus 1,50 m. · art. UV 10.2, p. 152

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Définition : la hauteur est la différence d'altitude, mesurée verticalement en tout point, entre le terrain existant avant travaux et le sommet du faîtage ou de l'acrotère. (art. UV 10.1, p. 152)
Ne comptent pas : les édicules techniques (cheminées, machineries d'ascenseur, ventilations, relais) s'ils respectent l'article 11. Comptent : « les murs et écrans pare-vue rendus nécessaires par le Code Civil ». (art. UV 10.1, p. 152)
Dans toute la zone UV : les constructions doivent s'inscrire dans un gabarit formé par une verticale de 6 m de haut à l'aplomb des limites séparatives, puis par un plan incliné à 45° partant du sommet de cette verticale. (art. UV 10.2, p. 152)
Dans toute la zone UV : la hauteur des constructions est limitée à 9 mètres. Le schéma montre la verticale de 6 m sur chaque limite, les deux plans à 45° et la hauteur totale de 9 m depuis le sol. (art. UV 10.2, p. 152)
En plus, dans le secteur UVv : sans dépasser une hauteur plafond définie par un plan horizontal à la cote NGF du trottoir existant avenue de Verdun et Chemin de Bellevue au droit de la construction, augmentée de 1,50 m. (art. UV 10.2, p. 152)
Sauf en UVv, des hauteurs différentes peuvent être autorisées ou imposées : 1) travaux sur une construction existante plus haute que la règle, pour l'harmonie d'ensemble, sans dépasser la hauteur de la construction existante. (art. UV 10.3-1, p. 153)
2) Extension d'une construction identifiée aux plans de zonage au titre de l'article L.151-19, si le projet vise à préserver l'harmonie des proportions bâties. (art. UV 10.3-2, p. 153)
3) Extension ou surélévation d'une construction dans un îlot à protéger délimité aux plans de zonage : la hauteur doit s'inscrire dans la volumétrie générale des constructions de l'îlot. (art. UV 10.3-3, p. 153)
4) Ouvrages techniques nécessaires à un service public qui demandent une hauteur supérieure. (art. UV 10.3-4, p. 153)

11Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abordsToits de plus de 30° en tuiles, ardoise, zinc ou cuivre ; lucarnes à un pan interdites ; clôture sur rue de 2 m au plus.

et : au plus le quart de la longueur du pan. · art. UV 11.2, p. 153
Clôture sur rue : 2 m au plus, de 0,80 m au plus. · art. UV 11.5.1, p. 155
Menuiseries pastel ou du nuancier communal ; coffres de volets roulants en saillie interdits. · art. UV 11.3, p. 154

Voir le nuancier communal de Chatou (façades, menuiseries, clôtures)Voir la liste du patrimoine protégé de Chatou

Voir le détail du règlement

Les constructions, extensions, ouvrages et clôtures ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ni à la conservation des perspectives monumentales. (art. UV 11.1, p. 153)
Les toitures de pente supérieure à 30° doivent être couvertes en tuiles plates ou mécaniques, en ardoises, en zinc, en cuivre ou en tout matériau de même aspect. (art. UV 11.2, p. 153)
Les lucarnes recouvertes par un toit à un seul pan sont interdites. (art. UV 11.2, p. 153)
Les ouvertures en toiture sont des châssis vitrés posés dans le pan du toit ou des lucarnes. L'encombrement des lucarnes et châssis ne dépasse pas le quart de la longueur du pan, mesurée à mi-hauteur du pan. (art. UV 11.2, p. 153)
Secteur UVv : au droit de l'avenue de Verdun et du Chemin de Bellevue, les toitures en terrasse doivent être végétalisées. (art. UV 11.2, p. 153)
Façades : matériaux et couleurs choisis pour s'intégrer au paysage urbain et s'harmoniser avec les constructions voisines. Les proportions et l'ordonnancement des ouvertures participent à une composition harmonieuse. (art. UV 11.3, p. 153-154)
Lors des ravalements, les modénatures (encadrements de baies, bandeaux, corniches…) et les appareillages de briques ou de pierres doivent être préservés. (art. UV 11.3, p. 154)
Les teintes des revêtements de façade (bois, aluminium…) respectent le nuancier communal. Les menuiseries (fenêtres, volets, portes) sont de teinte pastel ou d'une teinte du nuancier communal. (art. UV 11.3, p. 154)
Les coffres de volets roulants en saillie sur la façade sont interdits. (art. UV 11.3, p. 154)
Antennes paraboliques, climatisation et systèmes d'énergies nouvelles (panneaux solaires…) : emplacement choisi pour rester peu visible depuis l'espace public, avec intégration au bâti ou traitement paysager. (art. UV 11.3, p. 154)
Façades commerciales (vitrine ou devanture qui modifie ou recouvre le gros œuvre) : intégration harmonieuse dans la façade ; matériaux brillants ou réfléchissants interdits ; couleurs vives ponctuelles seulement. (art. UV 11.3, p. 154)
Bâtis isolés protégés (article L.151-19, identifiés aux plans de zonage et listés en annexe) : extensions et aménagements conçus pour préserver l'ordonnancement et l'équilibre entre bâti et espaces végétalisés, garder les proportions de la volumétrie et des ouvertures « sans compromettre des architectures contemporaines pour les extensions », et conserver une unité d'aspect et de matériau. (art. UV 11.4, p. 154)
Îlots protégés (articles L.151-19 et L.151-23) : les projets préservent la composition de l'îlot et l'ambiance des voies (équilibre jardins privés et voie, équilibre espaces libres et bâtis, architecture de qualité). L'implantation respecte l'ordonnancement du bâti voisin et les modes traditionnels, sans réduire les espaces libres entre la voie et le bâti. (art. UV 11.4, p. 154)
Îlots protégés : clôtures, grilles et murs de qualité conservés, restaurés ou remplacés à l'identique ; constructions, aménagements et extensions dans le respect de la volumétrie du bâti et des ouvertures, avec une unité d'aspect et de matériaux. (art. UV 11.4, p. 155)
L'homogénéité des constructions des îlots identifiés rue Henri Ramas, rue du Maréchal Joffre et avenue Ernest Bousson doit être conservée (listes en annexe p. 239-240, fiches p. 245, 246 et 248). (art. UV 11.4, p. 155)
Clôtures : conçues pour s'intégrer au paysage urbain ; aspect et matériau choisis selon les clôtures de la rue et la construction principale. Interdits : tôle ondulée, barbelés, canisses, tissus, brandes de bruyère, plaques de plastique, et matériaux à enduire laissés nus (carreaux de plâtre, parpaings, agglomérés…). Boîtes aux lettres et coffrets techniques intégrés à la clôture. (art. UV 11.5, p. 155)
Clôtures sur rue : mur bahut enduit, peint ou en pierres apparentes de 0,80 mètre au plus, éventuellement surmonté d'une claire-voie doublée d'une haie vive. (art. UV 11.5.1, p. 155)
Clôtures sur rue : hauteur maximale de 2,00 mètres, portails et piliers compris, mesurée depuis le niveau du domaine public au droit de la clôture. (art. UV 11.5.1, p. 155)
Occultation : les systèmes végétalisés sont recommandés. La claire-voie peut être partiellement occultée sur 0,80 mètre de haut au plus, par festonnages (tôle découpée fixée aux barreaux) d'une couleur unie. (art. UV 11.5.1, p. 155)
Dispositions particulières : hauteur différente possible pour s'harmoniser avec les clôtures voisines ; alternance murs pleins et grilles possible pour l'harmonie de la rue et pour masquer coffrets et boîtes aux lettres ; clôtures existantes d'intérêt architectural, esthétique ou paysager conservées, entretenues, restaurées ou remplacées par des matériaux de qualité équivalente. (art. UV 11.5.1, p. 155)
Secteur UVv, rues de Bellevue et de Verdun : clôtures de 1,50 mètre au plus, « afin de préserver les vues sur les coteaux de Seine ». (art. UV 11.5.1, p. 155)
Clôtures en limites séparatives et le long des sentes et chemins : grillage ou grille doublé d'une haie vive, ou mur enduit, peint ou en pierres apparentes ; 2,00 mètres de haut au plus. (art. UV 11.5.2, p. 156)
Les murs en pierres sont conservés ou restaurés en moellons apparents jointoyés. (art. UV 11.5.2, p. 156)
Dans les espaces verts à préserver localisés aux plans de zonage, les clôtures doivent être ajourées et doublées d'une haie vive. (art. UV 11.5.2, p. 156)

12Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnementIl faut 1 place pour un T1 ou T2, 1,5 pour un T3, 2 dès le T4 ; pour une extension, seule la partie ajoutée compte.

T1-T2 : 1 place ; T3 : 1,5 (2 si isolé) ; T4 et plus : 2. · art. UV 12.1, p. 156
Logement à moins de 500 m de la gare : 1 place suffit. · art. UV 12.1, p. 156
Travaux dans le volume existant, sans changement de destination : aucune place exigée. · art. UV 12.2, p. 158

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Le stationnement doit être assuré en dehors des voies publiques. Les normes sont des minimums, sauf pour les bureaux où la norme est un maximum à ne pas dépasser. (art. UV 12, p. 156)
Habitation : 1 place par logement T1 et T2 ; 1,5 place par logement T3 ; 2 places par logement T4 ou plus. Pour un T3 isolé, le minimum est de 2 places. (art. UV 12.1, p. 156)
Logement situé en tout ou partie à moins de 500 mètres de la gare : une seule place exigée par logement (article L.151-36 ; plan annexé au règlement, p. 192). (art. UV 12.1, p. 156)
Logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État, hébergement de personnes âgées, résidences universitaires : 1 place par logement, ramenée à 0,5 place à moins de 500 mètres de la gare (article L.151-35). (art. UV 12.1, p. 156)
Commerces et restauration : 1 place si la surface de vente est de 300 m² ou moins ; au-delà de 300 m², 1 place par tranche de 40 m² de surface de vente créée au-delà du seuil. Pour un commerce soumis à autorisation d'exploitation commerciale, l'emprise des aires de stationnement annexes ne dépasse pas une fois et demie la surface de plancher commerciale. (art. UV 12.1, p. 157)
Hôtels et résidences de tourisme classées : 1 place pour 3 chambres ou unités de vie, et 1 place pour 6 chambres sur un terrain en tout ou partie à moins de 500 mètres de la gare. (art. UV 12.1-3, p. 157)
Bureaux : au maximum 1 place par tranche de 60 m² de surface de plancher à moins de 500 mètres de la gare ; au maximum 1 place par tranche de 50 m² en dehors. (art. UV 12.1-4, p. 157)
Constructions « à destination ou d'activités » (sic) : 1 place par tranche de 30 m² de surface de plancher, avec au minimum un emplacement ou une place par tranche de 60 m² pour un terrain en tout ou partie à moins de 500 mètres de la gare. (art. UV 12.1-5, p. 157)
Équipements collectifs d'intérêt général : nombre de places fixé selon leur nature, leur situation, leur regroupement et leur fréquentation. (art. UV 12.1-6, p. 157)
Quand la norme est exprimée par tranche, une place est due par tranche complète. (art. UV 12.2, p. 157)
Constructions nouvelles : normes du 12.1. Extensions : normes du 12.1 appliquées au seul projet d'extension, qu'il suive ou non une démolition partielle. Changements de destination : seule la différence de norme entre les deux destinations compte. (art. UV 12.2, p. 157)
Réhabilitation sans changement de destination : aucune place exigée, même si la surface de plancher augmente, dès lors que les travaux restent dans le volume bâti existant. (art. UV 12.2, p. 158)
Constructions à plusieurs destinations : normes appliquées au prorata des surfaces. Pour les constructions d'activités à plusieurs affectations (bureaux, ateliers…), calcul selon l'affectation dominante. (art. UV 12.2, p. 158)
En cas d'impossibilité justifiée (raisons techniques comme le sous-sol, architecturales ou urbanistiques), le pétitionnaire peut réaliser les places sur un terrain distinct dans son environnement immédiat, ou dans les conditions de l'article L.151-33 du code de l'urbanisme. (art. UV 12.3, p. 158)
Deux-roues : pour toute construction nouvelle, un local réservé au stationnement des deux-roues, d'accès facile, avec accès direct à la voirie ou par un cheminement praticable pour les vélos (sans obstacle, rampe de pente maximale 12 %). (art. UV 12.4, p. 158)
Minimums deux-roues : habitat collectif, 0,75 m² par logement jusqu'à deux pièces principales et 1,5 m² dans les autres cas, avec au moins 3 m² ; bureaux, 1,5 % de la surface de plancher ; commerce, artisanat et équipements publics, 1,5 % de la surface de plancher ; écoles primaires, 1 place pour 8 à 12 élèves ; collèges, lycées et enseignement supérieur, 1 place pour 3 à 5 élèves. (art. UV 12.4, p. 158)

13Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de plantations – Espaces boisés classésAu moins 50 % de votre terrain reste en pleine terre végétalisée, avec un arbre de haute tige par tranche de 100 m² d'espace libre.

: 80 % de , et 70 % végétalisés et arborés. · art. UV 13.1, p. 159
Arbres de haute tige existants maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes. · art. UV 13.2, p. 159
Arbres isolés repérés aux plans de zonage : à conserver. · art. UV 13.4, p. 160

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Définition : les espaces libres sont la surface du terrain non occupée par les constructions. Ils participent à la gestion rationnelle de l'eau. (art. UV 13, p. 158)
Bande de constructibilité principale et secteur UVv : au moins 50 % de la superficie du terrain en pleine terre, végétalisés et arborés. (art. UV 13.1, p. 159)
Bande de constructibilité secondaire : au moins 80 % de la superficie du terrain en pleine terre, et 70 % végétalisés et arborés. (art. UV 13.1, p. 159)
« Ces normes ne sont pas applicables pour les cas d'exception prévus à l'article 9 ». Dans ces cas, les espaces libres doivent être végétalisés. (art. UV 13.1, p. 159)
Les espaces libres doivent recevoir un aménagement paysager à forte dominante végétale. Topographie, végétation et configuration du terrain doivent accompagner et mettre en valeur le bâti. (art. UV 13.2, p. 159)
Les arbres de haute tige et spécimens de qualité existants sont maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes. Sur un terrain arboré, la construction doit préserver au mieux les spécimens de qualité. (art. UV 13.2, p. 159)
Plantation obligatoire d'un arbre de haute tige par tranche de 100 m² d'espace libre. (art. UV 13.2, p. 159)
Les aménagements paysagers intègrent les plantations existantes de qualité, repérées ou non aux plans de zonage (articles L.113-1, L.151-19 et L.151-23), et peuvent prolonger celles des terrains voisins. Ils participent à l'insertion de la construction et au paysage urbain, en tenant compte du bâti voisin et des vues depuis l'espace public. (art. UV 13.2, p. 159)
La surface imperméable doit être limitée aux besoins de l'opération et de ses usagers et participer à la gestion rationnelle de l'eau. (art. UV 13.2, p. 159)
Les aires de stationnement extérieures reçoivent un aménagement paysager avec plantations. Les espaces libres en bordure des espaces publics reçoivent un traitement paysager de qualité (animation du front urbain ou séquence végétale). (art. UV 13.2, p. 159)
Espaces boisés classés aux plans de zonage : préservés et mis en valeur ; régis par l'article L.113-1 du code de l'urbanisme, qui interdit tout changement d'affectation ou mode d'occupation du sol compromettant la conservation, la protection ou la création de boisements. (art. UV 13.4, p. 159-160)
Espaces verts à préserver (articles L.151-19 et L.151-23, repérés aux plans de zonage) : dominante végétale préservée pour leur impact paysager, leur rôle d'aération du tissu bâti et leur valeur écologique. Modification partielle possible si l'unité et le caractère végétal ne sont pas compromis et si la suppression est compensée par des plantations de quantité et qualité équivalentes sur le terrain. (art. UV 13.4, p. 160)
Arbres isolés repérés aux plans de zonage : à conserver, sauf motif d'intérêt général lié à la sécurité ou à l'état phytosanitaire. Les constructions doivent préserver au mieux les spécimens protégés (liste en annexe, p. 200-201). (art. UV 13.4, p. 160)
Espaces verts à créer figurant aux plans de zonage : aménagement à très forte dominante végétale. (art. UV 13.4, p. 160)
Îlots à protéger délimités aux plans de zonage : alignements d'arbres conservés ou remplacés à l'identique ; dominante végétale maintenue entre le bâti et la clôture ; caractère arboré des terrains conservé ou restitué à l'identique. (art. UV 13.4, p. 160)

14Coefficient d'occupation du solRien n’est imposé sur ce point dans cette zone.

15Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière de performances énergétiques et environnementalesRien n’est imposé sur ce point dans cette zone.

16Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniquesRien n’est imposé sur ce point dans cette zone.

Les secteurs de la zone UV

Certaines parties de la zone ont des règles un peu différentes.

Secteur UVv

Le texte cite l'« avenue de Verdun et Chemin de Bellevue » (art. UV 10.2, p. 152 ; art. UV 11.2, p. 153) et les « rues de Bellevue et de Verdun » (art. UV 11.5.1, p. 155). Délimitation : voir le plan de zonage.

Pas de bandes de constructibilité principale et secondaire (art. UV 7.1, p. 148). Implantation : sur les limites latérales ou en retrait ; retrait obligatoire en fond de terrain (art. UV 7.2.3, p. 149). Emprise au sol : 30 % de la superficie totale du terrain, sans plafond de 10 % en fond de terrain et sans l'extension dérogatoire de 20 m² (art. UV 9.2, p. 151). Hauteur : gabarit 6 m + 45° et 9 m comme dans toute la zone, et en plus une hauteur plafond égale à la cote NGF du trottoir existant avenue de Verdun et Chemin de Bellevue au droit de la construction, augmentée de 1,50 m (art. UV 10.2, p. 152). Les hauteurs dérogatoires de l'art. UV 10.3 ne s'appliquent pas en UVv (p. 153). Toitures en terrasse obligatoirement végétalisées au droit de l'avenue de Verdun et du Chemin de Bellevue (art. UV 11.2, p. 153). Clôtures limitées à 1,50 m rues de Bellevue et de Verdun, « afin de préserver les vues sur les coteaux de Seine » (art. UV 11.5.1, p. 155). Pleine terre : 50 % minimum du terrain, végétalisés et arborés (art. UV 13.1, p. 159).

Lexique : les mots du PLU (25)

À l’aplomb: À la verticale exacte d’une ligne ou d’un point, par exemple juste au-dessus de la limite avec le voisin.
Acrotère: Le petit muret qui borde un toit plat. Sur un toit plat, la hauteur se mesure souvent jusqu’en haut de l’acrotère.
Alignement: La limite entre votre terrain et la rue. Construire « à l’alignement », c’est construire au ras de la rue.
Annexe: Une petite construction séparée de la maison : garage, abri de jardin, local vélos…
Baie: Une ouverture qui donne une vue : fenêtre, porte-fenêtre, baie vitrée. Une baie « principale » éclaire une pièce de vie (séjour, chambre…). Une ouverture placée très haut ou en verre opaque n’est souvent pas une baie.
Bande constructible: Une bande de terrain mesurée depuis la rue, dans laquelle on peut construire plus largement. Au-delà, les règles sont plus strictes pour préserver les jardins.
Châssis de toit: Une fenêtre posée à plat dans la pente du toit.
Claire-voie: Une clôture ajourée, comme une grille ou des barreaux, qui laisse passer la vue et la lumière.
COS: Un ancien coefficient qui limitait la surface constructible. Il a été supprimé par la loi ALUR en 2014.
Cote NGF: Une altitude officielle, mesurée par rapport au niveau de la mer (Nivellement général de la France). Elle sert à fixer une hauteur à un niveau précis, par exemple celui du trottoir.
Égout du toit: Le bas du toit, là où l’eau de pluie rejoint la gouttière. La « hauteur à l’égout » se mesure du sol jusqu’à ce point.
Emprise au sol: La surface que les constructions occupent au sol, vues du ciel. Elle s’exprime en pourcentage du terrain : 30 % sur 600 m², c’est 180 m² au sol au maximum.
Espaces verts: Les surfaces plantées du terrain : pelouse, massifs, arbres. Selon le règlement, elles peuvent être en pleine terre ou sur une dalle recouverte de terre.
Faîtage: La ligne la plus haute du toit, là où les pans se rejoignent. C’est le point le plus haut de la maison.
Gabarit: Le volume maximal dans lequel la construction doit tenir, défini par des hauteurs et des pentes. Souvent : une hauteur à la limite du voisin, puis une pente à 45°.
L = H: Une règle de distance : la distance (L) à la limite doit être au moins égale à la hauteur (H) de la façade. Avec L = H/2, il suffit de la moitié de la hauteur.
Limite séparative: La limite entre votre terrain et celui d’un voisin. Les « limites latérales » touchent la rue, la « limite de fond » est à l’arrière.
Lucarne: Une fenêtre placée dans le toit, avec sa propre petite toiture, pour éclairer les combles.
Modénature: Les décors en relief d’une façade : corniches, bandeaux, encadrements de fenêtres.
Mur-bahut: Un muret bas, surmonté d’une grille ou d’une clôture ajourée.
Pièce principale: Une pièce de vie : séjour, salle à manger, chambre, bureau, et parfois cuisine selon le règlement. Les salles de bains, WC et dégagements sont des pièces secondaires.
Pleine terre: La partie du terrain laissée en terre naturelle : pas de construction, pas de dalle, pas de parking, pas de sous-sol en dessous. L’eau de pluie peut s’y infiltrer.
Ravalement: La remise en état d’une façade : nettoyage, réparation, enduit ou peinture.
Recul: La distance minimale à laisser entre la construction et la rue.
Retrait: La distance laissée entre la construction et une limite du terrain, le plus souvent avec un voisin.

Les autres zones de Chatou

Zone UL Zone UP Zone US Zone UC Zone UR

Pour aller plus loin

Synthèse indicative, pages 141-161 du règlement. Seuls le règlement et le plan de zonage officiels font foi ; la mairie reste seule compétente pour instruire une demande. Consulter le règlement officiel.