Guide urbanisme · Chatou

Zone US du PLU de Chatou, expliquée simplement

Règlement officiel (modification n° 3, 3 octobre 2018), relu par BENEBATTI le 27 octobre 2026.

Vérifier la zone de mon adresse Appeler le 01 85 39 00 87

La zone US en bref

La zone US mêle habitat, bureaux, commerces et équipements ; l'industrie et les entrepôts y sont interdits.

Hors secteurs, dans les 25 premiers mètres, on construit sur une ou les deux , avec jusqu'à 80 % d'.

Au-delà de 25 m, l' tombe à 35 % et le des limites est obligatoire.

La hauteur atteint 12 m dans la et 10 m au-delà.

Les secteurs USd, USf, USp et USr ont leurs propres règles de hauteur et d'.

Hauteur

Hors secteurs : 12 m en bande principale, 10 m en bande secondaire (au faîtage ou à l'acrotère). USd 13 m ; USf 9 m ; USr 16 m (12 m côté rue Paul Painlevé) ; USp selon plage H1 à H4 (10, 13, 16 ou 18 m)

80 % (35 % en bande secondaire) ; USf 35 % ; USr 55 % ; USd et USp non réglementée

Côté rue

Construction à l’alignement

Distance au voisin

6 m avec une fenêtre de pièce principale

USp et USf : espaces libres en pleine terre ou sur dalle d'au moins 50 % ; USr : 35 % ; dans les deux cas 75 % au moins traités en paysager

Stationnement

1 place (T1, T2), 1,5 (T3), 2 (T4 et plus, et T3 isolé) ; 1 place par logement à moins de 500 m de la gare

Les mots soulignés en pointillé sont expliqués : survolez-les ou touchez-les.

Que voulez-vous faire ?

Choisissez votre projet : seules les règles qui le concernent s’affichent.

Terrain type de 22 m sur 40 m. Les distances et pourcentages viennent du règlement ; le dessin est indicatif.

Agrandir au sol en zone US

1Hors secteurs, de 80 % du terrain, et 35 % dans la au-delà de 25 m.art. US 9.2.1, p. 112
2 en secteur : 35 % en USf, 55 % en USr, non réglementée en USd et USp.art. US 9.2.2 à 9.2.4, p. 112
3 de 4 m au moins sur l', sauf en USd et en partie en USr ; une extension peut garder le recul existant.art. US 6.2 et 6.3-1, p. 106-107
4Dans la de 25 m, construction sur une ou les deux ; au-delà, obligatoire.art. US 7.2.1, p. 109
5Hors secteurs, au moins 10 % du terrain végétalisé dans la , 40 % dans la bande secondaire.art. US 13.1, p. 122
6Les places de stationnement se calculent sur la seule partie ajoutée.art. US 12.2, p. 120

Toutes les règles, article par article

Chaque article en une phrase. Ouvrez-le pour l’essentiel, puis le détail du règlement.

1Occupations et utilisations du sol interditesIndustrie, entrepôts, camping, caravanes et dépôts de véhicules sont interdits ; une maison et ses travaux ne sont pas visés.

Activités industrielles et entrepôts interdits. · art. US 1-1 et 1-2, p. 100
Camping, caravanes isolées et dépôts de véhicules interdits. · art. US 1-3 à 1-5, p. 100
Secteurs USd, USf, USp, USr : garages de réparation et stations-service interdits. · art. US 1-6, p. 100

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Interdits : les constructions, ouvrages ou travaux à destination d'activités industrielles. (art. US 1-1, p. 100)
Interdits : les constructions, ouvrages ou travaux à destination d'entrepôts. (art. US 1-2, p. 100)
Interdit : le stationnement des caravanes isolées (articles R.111-47 et suivants du code de l'urbanisme). (art. US 1-3, p. 100)
Interdit : l'aménagement de terrains pour l'accueil des campeurs et des caravanes (articles R.111-32 et suivants du code de l'urbanisme). (art. US 1-4, p. 100)
Interdits : les dépôts de véhicules visés aux articles R.421-19 j) et R.421-23 e) du code de l'urbanisme. (art. US 1-5, p. 100)
Dans les secteurs USd, USf, USp et USr : interdits les ateliers de réparation de véhicules et les stations-service. (art. US 1-6, p. 100)

2Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulièresCommerces et artisanat sont admis s'ils sont intégrés à un immeuble d'habitation ou de bureaux ; certaines activités le sont sans nuisances.

Commerces et artisanat : dans le volume d'une habitation ou de bureaux. · art. US 2-1, p. 101
Activités artisanales ou techniques : sans gêne pour le voisinage. · art. US 2-2, p. 101
800 m² de logements ou plus : au moins 30 % de logements sociaux. · art. US 2-8, p. 101

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Commerces et artisanat admis si leurs surfaces sont intégrées au volume d'une construction à destination d'habitation ou de bureaux. (art. US 2-1, p. 101)
Constructions artisanales, techniques ou scientifiques admises si elles sont conçues pour éviter toute incommodité pour le voisinage et tout risque d'insalubrité ou de dommages graves en cas d'accident. Toute nuisance doit être traitée à la source : isolation contre le bruit, traitement des odeurs avant rejet, collecte et traitement des poussières et fumées, prise en compte du trafic automobile et de poids lourds induit. (art. US 2-2, p. 101)
Installations classées pour la protection de l'environnement admises, quel que soit leur régime, si elles respectent le paragraphe 1, si elles sont liées et nécessaires à la vie du quartier et à la commodité des usagers (parcs de stationnement, systèmes de régulation thermique…), et s'il s'agit de travaux d'aménagement ou d'extension d'installations existantes. (art. US 2-3, p. 101)
Sur les terrains délimités au plan de zonage au titre de l'article L.151-41 4° du code de l'urbanisme, les constructions doivent accueillir en tout ou partie des logements aidés (liste en annexe du règlement, p. 197). (art. US 2-4, p. 101)
Installations et travaux divers admis s'ils sont liés aux ouvrages, travaux, aménagements et constructions autorisés. (art. US 2-5, p. 101)
Équipements techniques liés aux réseaux, à la voirie et au stationnement admis si toute disposition est prévue pour optimiser leur insertion. (art. US 2-6, p. 101)
Les constructions nouvelles d'habitation et d'enseignement situées dans un secteur affecté par le bruit d'une infrastructure de transport terrestre classée par arrêté préfectoral doivent avoir un isolement acoustique particulier (annexe du PLU, pièces n° 5). (art. US 2-7, p. 101)
Tout programme de logements d'une surface de plancher d'habitation supérieure ou égale à 800 m² est admis à condition de comporter au minimum 30 % de logements locatifs sociaux (article L.151-15 du code de l'urbanisme). (art. US 2-8, p. 101)

3Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au publicVotre terrain doit donner sur une voie ; une construction nouvelle demande un accès de 3 m de large au moins.

Accès de 3 m de large minimum pour toute construction nouvelle. · art. US 3.2.2, p. 103
Non exigé pour une ni pour agrandir une maison existante au 09/11/2006. · art. US 3.2.2, p. 103
Un seul accès par voie, sauf si la construction en justifie davantage. · art. US 3.2.3, p. 103

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Définition de la voie : la desserte du terrain où est implantée la construction. Ce sont les voies ouvertes à la circulation générale, publiques ou privées, sauf les pistes cyclables et sentiers à partir desquels aucune opération ne peut avoir d'accès automobile. (art. US 3.1.1, p. 102)
Les voies existantes doivent avoir des caractéristiques suffisantes pour desservir l'opération et permettre l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. (art. US 3.1.2, p. 102)
Les voies nouvelles doivent : être dimensionnées selon l'importance et la destination des constructions ; permettre l'approche des engins d'incendie et des services de sécurité ; permettre le passage des réseaux ; s'intégrer à la trame viaire et bien desservir le quartier ; offrir un aménagement pour le stockage des ordures ménagères facilement accessible depuis la voie principale ; comporter des plantations d'alignement. (art. US 3.1.2, p. 102)
Définition de l'accès : la limite entre la façade du terrain (portail), la construction (porche) ou l'espace par lequel les véhicules entrent sur le terrain (servitude de passage) et la voie ouverte à la circulation, publique ou privée. Un schéma illustre ces trois cas. (art. US 3.2.1, p. 102-103)
Tout terrain doit avoir un accès sur une voie ouverte à la circulation générale (hors pistes cyclables, sentiers, voies ferrées), sauf si le propriétaire justifie d'une servitude de passage suffisante. (art. US 3.2.2, p. 103)
Toute construction nouvelle doit disposer d'un accès de 3 m de large au minimum. Cette largeur n'est pas exigée pour les constructions annexes, ni pour les travaux d'aménagement, d'extension et de surélévation de constructions existantes au 09/11/2006 (date d'approbation de la révision du PLU), édifiées sur un terrain existant à cette date. (art. US 3.2.2, p. 103)
Les accès doivent être adaptés à l'opération et gêner le moins possible la circulation. Un seul accès par voie desservant le terrain ; plusieurs accès possibles si l'importance ou la nature de la construction le justifie, dans l'intérêt de la sécurité publique. (art. US 3.2.3, p. 103)
Les accès doivent, dans la mesure du possible, être perpendiculaires à la voie publique. (art. US 3.2.3, p. 104)
Pour un terrain riverain de plusieurs voies, l'accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. (art. US 3.2.3, p. 104)
Les accès ne doivent pas compromettre les plantations ou espaces verts publics, la signalisation, l'éclairage public, les supports de réseaux ou le mobilier urbain situés sur la voirie. (art. US 3.2.3, p. 104)
Les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l'eau ou à la distribution d'énergie (transformateurs, câbles) ne sont pas soumis à cette règle. (art. US 3.2.4, p. 104)

4Conditions de desserte des terrains par les réseaux d'eau, d'électricité, d'assainissementVotre maison doit être raccordée à l'eau potable et à l'égout, avec eaux de pluie et eaux usées séparées.

Eaux pluviales et eaux usées recueillies séparément sur le terrain. · art. US 4.2, p. 104
Eaux pluviales : libre écoulement, infiltration dans le sol favorisée. · art. US 4.2.2, p. 105
Électricité, gaz et téléphone enterrés jusqu'à la limite de propriété. · art. US 4.3, p. 105

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Branchement sur le réseau public d'eau potable obligatoire pour toute construction nouvelle et pour les travaux sur une construction existante qui requièrent une alimentation en eau. (art. US 4.1, p. 104)
Les canalisations ou moyens équivalents doivent suffire à assurer la défense contre l'incendie selon les règles en vigueur. (art. US 4.1, p. 104)
Sur un même terrain, eaux pluviales et eaux usées doivent être recueillies séparément. Les installations doivent respecter le règlement d'assainissement de la ville de Chatou ou du syndicat intercommunal concerné. (art. US 4.2, p. 104)
Eaux usées : toute construction ou installation, nouvelle ou existante, doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d'assainissement. (art. US 4.2.1, p. 104)
Les eaux usées industrielles ou artisanales doivent subir un prétraitement approprié (articles R.111-8 à R.111-12 du code de l'urbanisme). Les collecteurs d'eaux usées ne transportent que des eaux usées domestiques (eaux ménagères et eaux vannes) ou des eaux industrielles prétraitées conformes. (art. US 4.2.1, p. 104)
Eaux pluviales : aucun aménagement ne doit faire obstacle à leur libre écoulement. Leur écoulement dans le réseau collecteur doit respecter les normes de rejet qualitatives et quantitatives du règlement communal ou intercommunal, en favorisant l'infiltration dans le sol. Aucun débit ni volume de rétention chiffré n'est donné dans le règlement du PLU. (art. US 4.2.2, p. 105)
Si le réseau est insuffisant, les aménagements doivent permettre le libre écoulement des eaux sur le terrain, avec des dispositifs adaptés à la construction, à la topographie et au sous-sol. Ces aménagements, et ceux qui limitent les débits évacués, sont « à la charge exclusive du propriétaire ». (art. US 4.2.2, p. 105)
Pour toute construction nouvelle ou tous travaux sur une construction existante, les réseaux d'énergie (électricité, gaz) et de télécommunication (téléphone, câble) doivent être réalisés en souterrain jusqu'au point de raccordement en limite de propriété. Les ouvrages doivent être conformes aux dispositions en vigueur au dépôt de la demande. (art. US 4.3, p. 105)
Antennes et paraboles : de préférence non visibles depuis l'espace public. (art. US 4.3, p. 105)
Les réservations pour les coffrets EDF-GDF, l'éclairage public et les télécommunications doivent être prévues dans les façades ou intégrées aux clôtures. (art. US 4.3, p. 105)
Déchets : un local de stockage des ordures ménagères doit être aménagé selon les besoins de l'opération, notamment pour les programmes de plus de trois logements et les établissements avec un service de restauration. (art. US 4.4, p. 105)

5Superficie minimale des terrains constructiblesRien n’est imposé sur ce point dans cette zone.

6Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesVotre maison doit se placer à 4 m au moins de l'alignement ; en USd et sur deux voies de USr, l'alignement est possible.

d'au moins 4 m de l', sauf USd et USr. · art. US 6.2, p. 106
USr : possible boulevard de la République et rue du Général Leclerc. · art. US 6.2, p. 106
Construction existante : même possible, en harmonie avec le bâti voisin. · art. US 6.3-1, p. 106-107

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L'article s'applique le long des emprises publiques et des voies ouvertes à la circulation, publiques ou privées. Il ne s'applique pas le long des sentes et chemins réservés aux piétons et aux cycles. (art. US 6, p. 106)
Définition de l'alignement : limite entre le domaine public et la propriété privée. Pour une voie privée sans alignement, on prend la limite d'emprise de la voie. En cas d'emplacement réservé pour créer ou élargir une voie, on prend l'alignement futur, à la limite de l'emplacement réservé. (art. US 6.1, p. 106)
Calcul du retrait : mesuré perpendiculairement de chaque point de la façade au point le plus proche de l'alignement. Ne comptent pas : perrons, rampes pour personnes à mobilité réduite, rampes de parking en sous-sol, marquises, balcons, débords de toiture, oriels, corniches, parties enterrées. (art. US 6.1, p. 106)
Dans toute la zone, sauf USd et USr : retrait de l'alignement obligatoire, d'au moins 4 m. (art. US 6.2, p. 106)
Secteur USd : à l'alignement, ou en retrait d'au moins 4 m. (art. US 6.2, p. 106)
Secteur USr : à l'alignement ou en retrait d'au moins 4 m le long du boulevard de la République et de la rue du Général Leclerc ; en retrait d'au moins 4 m le long de la rue Paul Painlevé. (art. US 6.2, p. 106)
Le long d'un emplacement réservé, l'alignement à prendre en compte est celui de l'emplacement réservé. (art. US 6.2, p. 106)
Exception 1 : travaux sur une construction existante implantée autrement que la règle : ils peuvent garder le même retrait que l'existant, dans une harmonie d'ensemble avec le bâti environnant. (art. US 6.3-1, p. 106-107)
Exception 2 : raisons techniques ou de sécurité liées à la destination de la construction, imposant une forme incompatible avec l'alignement. (art. US 6.3-2, p. 107)
Exception 3 : terrain d'angle, où un pan coupé peut être imposé pour la sécurité. (art. US 6.3-3, p. 107)
Exception 4 : arbre isolé ou ensemble paysager protégé (articles L.151-19 et L.151-23) : l'implantation ou l'extension est déterminée pour le préserver et le mettre en valeur. (art. US 6.3-4, p. 107)
Exception 5 : équipements techniques (sécurité, service public, eau, énergie, transformateurs) ou local à ordures ménagères pour le tri sélectif. (art. US 6.3-5, p. 107)

7Implantation des constructions par rapport aux limites séparativesDans les 25 premiers mètres, on construit sur une ou les deux limites latérales ; au-delà, retrait obligatoire.

de 25 m : sur une ou les deux . · art. US 7.2.1, p. 109
de : , 6 m minimum ; sinon 3 m. · art. US 7.3, p. 109
Secteurs USd, USf, USp, USr : en contiguïté ou en . · art. US 7.2.2, p. 109

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L'article vise les limites latérales et de fond qui séparent le terrain des terrains voisins et qui ne relèvent pas de l'article 6. (art. US 7, p. 107)
Définitions : les limites latérales séparent deux propriétés et aboutissent à la voie ; les limites de fond séparent deux propriétés et sont opposées à la voie. Un terrain de forme complexe est assimilé à un quadrilatère : toute limite qui aboutit à la voie est latérale, même avec décrochements, coudes ou brisures (schéma p. 108). (art. US 7.1, p. 107-108)
Pièces principales : celles où l'on séjourne et dort (chambres, séjour, cuisine) et les bureaux où l'on travaille. Pièces secondaires : les autres (salles d'eau, sanitaires, dégagements, buanderies, dressing, local technique…). (art. US 7.1, p. 108)
Ne constitue pas une baie : une ouverture placée à plus de 2,60 m au-dessus du plancher en rez-de-chaussée, ou à plus de 1,90 m aux étages ; un châssis fixe à vitrage translucide, sous réserve du code civil. (art. US 7.1, p. 108)
Définition du retrait (L) : distance horizontale et perpendiculaire de tout point de la construction, balcons compris, au point le plus proche de la limite. Ne comptent pas : garde-corps, perrons, rampes pour personnes à mobilité réduite, rampes de parking en sous-sol, modénature, oriels, débords de toiture, parties enterrées. (art. US 7.1, p. 108)
Bandes de constructibilité (toute la zone sauf USd, USf, USp et USr) : la bande principale fait 25 m de profondeur, comptés perpendiculairement à l'alignement, pour les voies existantes avant le 09/11/2006 et desservant au moins trois constructions. Elle part uniquement de l'alignement de la voie qui borde le terrain ou par laquelle il a accès. La bande secondaire est au-delà de ces 25 m. (art. US 7.1, p. 108-109)
Bande principale (hors secteurs), limites latérales : les constructions doivent être implantées sur une ou sur les deux limites latérales. (art. US 7.2.1, p. 109)
Bande principale, cas des terrains avec plus de 30 m de façade par voie : un retrait peut être autorisé ou imposé. Les constructions s'implantent soit sur une seule limite latérale au plus, soit sur les deux limites s'il s'agit de constructions distinctes. Dans ce cas, l'espace libre entre elles doit avoir au moins 6 m de large et une profondeur d'au moins 15 m ou égale à celle du terrain. (art. US 7.2.1, p. 109)
Bande principale, limites de fond : implantation en retrait ou sur la limite. (art. US 7.2.1, p. 109)
Bande secondaire (hors secteurs) : retrait obligatoire des limites latérales et de fond. (art. US 7.2.1, p. 109)
Secteurs USd, USf, USp et USr : implantation en contiguïté ou en retrait des limites latérales et de fond. (art. US 7.2.2, p. 109)
Calcul du retrait, parties avec baies de pièces principales : L au moins égal à la hauteur H de la façade, mesurée du sol naturel avant travaux au point le plus haut de la façade ou à l'égout du toit (L = H), sans être inférieur à 6 m. (art. US 7.3, p. 109)
Calcul du retrait, parties sans baie ou avec baies de pièces secondaires : 3 m au moins. (art. US 7.3, p. 109)
Exception 1 : extension, surélévation ou amélioration d'une construction existante implantée autrement que la règle : même retrait que l'existant possible. En surélévation, les parties avec des baies de pièces principales doivent respecter les retraits de l'article. (art. US 7.4-1, p. 110)
Exception 2 : annexes (garages, abris de jardin, local vélos) d'une hauteur absolue de 3,5 m au plus et d'une surface de plancher de 25 m² au plus. (art. US 7.4-2, p. 110)
Exception 3 : équipements techniques (sécurité, service public, eau, énergie, transformateurs) ou local à ordures ménagères pour le tri sélectif. (art. US 7.4-3, p. 110)
Exception 4 : extension, surélévation ou aménagement d'une construction protégée au titre de l'article L.151-19, si une implantation différente est justifiée par l'harmonie de la construction, l'ordonnancement du bâti existant et l'équilibre entre bâti et jardin arboré. (art. US 7.4-4, p. 110)
Exception 5 : arbre isolé ou ensemble paysager protégé (articles L.113-1, L.151-19, L.151-23) : l'implantation ou l'extension est déterminée pour le préserver et le mettre en valeur. (art. US 7.4-5, p. 110)

8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriétéDeux bâtiments d'un même terrain sont à 6 m l'un de l'autre face à une baie de pièce principale, 3 m sinon.

Hors secteurs : 6 m avec de , 3 m sinon. · art. US 8.1.1, p. 110
USd, USf, USp : non réglementé ; USr : , 6 m minimum. · art. US 8.1.2 et 8.1.3, p. 111
Non applicable aux de 3,5 m et 25 m² au plus. · art. US 8.3, p. 111

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Toute la zone sauf USd, USf, USp et USr : distance d'au moins 6 m si l'une des deux façades concernées a des baies de pièces principales ; 3 m si aucune n'a de baie ou seulement des baies de pièces secondaires. (art. US 8.1.1, p. 110)
Secteurs USd, USf et USp : « Non réglementée ». (art. US 8.1.2, p. 111)
Secteur USr : distance au moins égale à L = H/2 (hauteur divisée par 2), sans être inférieure à 6 m. (art. US 8.1.3, p. 111)
Calcul : distance perpendiculaire de tout point de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis, balcons compris. Ne comptent pas : modénature, oriels, débords de toiture, perrons, éléments architecturaux, parties enterrées. (art. US 8.2, p. 111)
Règle 8.1 non applicable : surélévation, extension ou amélioration d'une construction existante implantée autrement, dans la limite du retrait existant ; annexes (garages, abris de jardin, local vélos) de 3,5 m de hauteur absolue au plus et 25 m² de surface de plancher au plus ; équipements techniques et local à ordures ménagères pour le tri sélectif. (art. US 8.3, p. 111)

9Emprise au sol des constructionsHors secteurs, vos constructions peuvent couvrir 80 % du terrain, mais seulement 35 % au-delà de 25 m de la rue.

USf : 35 % ; USr : 55 % ; USd et USp : non réglementé. · art. US 9.2.2 à 9.2.4, p. 112
comprises ; balcons et parties de 0,60 m au plus exclus. · art. US 9.1, p. 111-112
Pas d' sur les à préserver du plan de zonage. · art. US 9.2, p. 111

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Définition : l'emprise au sol est la projection verticale au sol des constructions, annexes comprises. Ne comptent pas : les locaux pour deux-roues et pour ordures ménagères (tri sélectif), les saillies, débords de toiture, éléments architecturaux, balcons, sous-sols et parties de construction d'une hauteur de 0,60 m au plus depuis le sol naturel (schéma p. 112 : terrasse, vide sanitaire, sous-sols, rampe d'accès). (art. US 9.1, p. 111-112)
L'emprise au sol ne peut pas empiéter sur les espaces verts à préserver, publics ou privés, identifiés au plan de zonage. (art. US 9.2, p. 111)
Toute la zone sauf USd, USf, USp et USr : emprise limitée à 80 % de la totalité du terrain ; pour les terrains ou parties de terrain dans la bande secondaire, limitée à 35 %. (art. US 9.2.1, p. 112)
Secteurs USd et USp : « Non réglementée ». (art. US 9.2.2, p. 112)
Secteur USf : 35 % au plus de la superficie totale du terrain. (art. US 9.2.3, p. 112)
Secteur USr : 55 % au plus de la totalité du terrain. (art. US 9.2.4, p. 112)
Dépassement possible pour les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à l'eau ou à l'énergie (transformateurs). (art. US 9.3, p. 112)

10Hauteur maximum des constructionsHors secteurs, votre maison peut atteindre 12 m dans les 25 premiers mètres, et 10 m au-delà.

Hauteur mesurée du terrain avant travaux au ou à l'. · art. US 10.1, p. 112
USd 13 m ; USf 9 m ; USr 16 m ; USp 10 à 18 m. · art. US 10.2.2 à 10.2.4, p. 113-115
Maison déjà plus haute : travaux sans dépasser sa hauteur actuelle. · art. US 10.4-1, p. 116

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Définition : différence d'altitude, en tout point, entre le terrain naturel avant travaux et le sommet du faîtage ou de l'acrotère. (art. US 10.1, p. 112)
Ne comptent pas : les édicules techniques (cheminées, machineries d'ascenseur, ventilations, relais) s'ils respectent l'article 11. « En revanche, les murs et écrans pare-vue rendus nécessaires par le code civil doivent être pris en compte. » (art. US 10.1, p. 113)
Toute la zone sauf USd, USf, USp et USr : la hauteur dépend des bandes de l'article US 7. Bande principale : 12 m au plus. Bande secondaire : 10 m au plus. (art. US 10.2.1, p. 113)
Secteurs USd et USp : les constructions (sauf édicules techniques comme souches de cheminée ou de ventilation) doivent rester sous un plan incliné à 45° accroché au niveau de l'alignement opposé, existant ou projeté s'il existe un emplacement réservé d'élargissement au plan de zonage. (art. US 10.2.2, p. 113)
Secteur USd : hauteur absolue de 13 m au plus. (art. US 10.2.2, p. 113)
Secteur USp : hauteur fixée par des plages d'épannelage portées au plan de zonage. La limite entre deux plages s'apprécie à 1,50 m de part et d'autre de son tracé (schéma en élévation et en plan p. 114). (art. US 10.2.2, p. 113-114)
Plages d'épannelage : hauteur exprimée en niveaux et en hauteur absolue, mesurée depuis le sol après travaux jusqu'au faîtage ou à l'acrotère (hors édicules). Le rez-de-chaussée doit être au plus près du terrain naturel. H1 : R+1+C, 10 m ; H2 : R+2+C, 13 m ; H3 : R+3+C, 16 m ; H4 : R+4, 18 m (R = rez-de-chaussée, C = combles). (art. US 10.2.2, p. 115)
En H4 dans USp : dernier niveau en attique, en retrait d'au moins 0,80 m du nu de la façade sur voie et emprise publique. (art. US 10.2.2, p. 115)
Secteur USf : 9 m au plus, soit 3 niveaux. Une construction qui atteint 9 m ou 3 niveaux doit traiter son dernier niveau en combles ou en attique. (art. US 10.2.3, p. 115)
Secteur USr : hauteur en niveaux et en hauteur absolue, mesurée depuis le sol après travaux jusqu'au faîtage ou à l'acrotère (hors édicules) ; rez-de-chaussée au plus près du terrain naturel. 16 m au plus, soit 5 niveaux. À 16 m ou 5 niveaux, dernier niveau en attique ou comble Mansart, en retrait d'au moins 1,50 m de la façade. (art. US 10.2.4, p. 115)
Secteur USr : le dernier niveau des constructions donnant sur la rue Paul Painlevé doit aussi être en attique ou comble Mansart, en retrait d'au moins 1,50 m de la façade. (art. US 10.2.4, p. 115)
Secteur USr : épannelage imposé du boulevard de la République à la rue Paul Painlevé : 16 m (5 niveaux) au plus le long du boulevard, 12 m (4 niveaux) au plus au niveau de la rue Paul Painlevé. Le schéma montre une ligne montant de 12 m à 16 m, face à une maison de 9 m en zone UV. (art. US 10.2.4, p. 115)
Les variations d'épannelage entre constructions voisines ou parties d'une même construction, notamment le raccordement des héberges, doivent éviter les ruptures brutales. (art. US 10.3, p. 116)
Exception 1 : travaux sur une construction existante d'une hauteur différente de la règle, pour préserver une harmonie d'ensemble. Les travaux ne peuvent pas dépasser la hauteur de la construction existante. (art. US 10.4-1, p. 116)
Exception 2 : ouvrages techniques nécessaires à un service public qui exigent une hauteur supérieure. (art. US 10.4-2, p. 116)

11Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abordsToit plat mat ou toit en pente en tuiles, ardoise ou zinc ; pas de matériaux réfléchissants ; clôture sur rue de 2 m au plus.

et : au plus le quart de la longueur du pan. · art. US 11.2, p. 117
Fausses briques, faux pans de bois et parpaings nus interdits. · art. US 11.3, p. 117
Clôture sur rue : 2 m au plus, de 0,80 m au plus. · art. US 11.4, p. 118

Voir le nuancier communal de Chatou (façades, menuiseries, clôtures)Voir la liste du patrimoine protégé de Chatou

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Les constructions, extensions, ouvrages et clôtures ne doivent pas porter atteinte au caractère des lieux, aux sites, aux paysages et aux perspectives monumentales. (art. US 11.1, p. 116)
Le long de la Coulée Verte, l'implantation doit assurer une transition harmonieuse entre espace public et espace privé. (art. US 11.1, p. 116)
Toitures en terrasse ou en pente. Terrasse : matériaux de couverture mats, sans surface réfléchissante ; conduits de ventilation et extracteurs peu visibles depuis l'espace public. (art. US 11.2, p. 116)
Toitures en pente : tuiles plates ou mécaniques, ardoises, zinc ou tout matériau du même aspect. (art. US 11.2, p. 116)
Secteur USp : les toitures des constructions de plus d'un niveau doivent avoir des pentes de 30° à 45° sur au moins 60 % de leur surface projetée à l'horizontale, terrasses habitables déduites. (art. US 11.2, p. 116)
Ouvertures en toiture : châssis vitrés posés dans le pan ou lucarnes. Leur encombrement ne dépasse pas le quart de la longueur du pan, mesurée au milieu du pan. (Paragraphe placé après le passage sur USp : voir incertitudes.) (art. US 11.2, p. 117)
Les édicules techniques doivent s'insérer harmonieusement dans la forme du toit, pour limiter leur impact visuel depuis les voies et espaces publics. (art. US 11.2, p. 117)
Antennes et paraboles : à l'intérieur des constructions ou sans saillie du volume bâti. (art. US 11.2, p. 117)
Façades : éviter un front urbain linéaire et monotone par des variations de hauteurs, couleurs, rythmes et formes de percements, et par des retraits partiels par rapport à l'alignement. (art. US 11.3, p. 117)
Les jardins et espaces verts à préserver situés à l'arrière doivent rester visibles depuis l'espace public : vues ou passages par des discontinuités du bâti ou des passages sous porche. Les ouvertures prévues au schéma des orientations d'aménagement par secteur (pièce n° 3 du PLU) doivent être créées pour préserver les vues vers les cœurs d'îlots. (art. US 11.3, p. 117)
Les ouvertures vers les rampes de stationnement doivent être traitées pour s'intégrer à la façade. (art. US 11.3, p. 117)
Matériaux et couleurs choisis pour s'intégrer aux constructions voisines, « sans pour autant exclure une architecture moderne ». Matériaux réfléchissants interdits. Teintes des revêtements de façade (bois, aluminium…) conformes au nuancier communal. (art. US 11.3, p. 117)
Interdits : les imitations de matériaux (fausses briques, faux pans de bois) et l'emploi à nu de matériaux faits pour être enduits ou parementés (carreaux de plâtre, briques creuses). (art. US 11.3, p. 117)
Façades commerciales (vitrine ou devanture qui modifie ou recouvre le gros œuvre) : percements adaptés à l'architecture et aux descentes de charges ; pas de linéaire uniforme de plus de 20 m ; sur plusieurs constructions contiguës, limites marquées par un élément plein d'au moins 0,80 m ; matériaux brillants ou réfléchissants interdits ; couleurs vives ponctuelles. (art. US 11.3, p. 117-118)
Clôtures : intégrées au paysage urbain, aspect et matériaux choisis selon les clôtures de la rue et la construction principale. Interdits : tôle ondulée, barbelés, canisses, tissus, brandes de bruyère, plaques de plastique, et usage à nu de carreaux de plâtre, parpaings, agglomérés. Boîtes aux lettres et coffrets techniques intégrés à la clôture. (art. US 11.4, p. 118)
Clôtures sur rue : mur bahut enduit, peint ou en pierres apparentes de 0,80 m au plus, le cas échéant surmonté d'une claire-voie doublée d'une haie vive. Hauteur totale de 2,00 m au plus, portails et piliers compris, depuis le niveau du domaine public au droit de la clôture. (art. US 11.4, p. 118)
Occultation : les systèmes végétalisés sont recommandés. La claire-voie peut être partiellement occultée sur 0,80 m de hauteur au plus, par des festonnages (tôle découpée fixée aux barreaux), « dans le respect d'une unité de couleur ». (art. US 11.4, p. 118)
Dispositions particulières sur rue : hauteur différente autorisée ou imposée pour s'harmoniser avec les clôtures voisines ; alternance de murs pleins et de grilles possible pour l'harmonie de la rue et pour masquer coffrets et boîtes aux lettres ; clôtures existantes d'intérêt architectural ou paysager à conserver et entretenir. (art. US 11.4, p. 118)
Clôtures sur limites séparatives et le long des sentes et chemins : grillage ou grille doublé d'une haie vive, ou mur enduit, peint ou en pierres apparentes ; 2,00 m au plus. Murs en pierres conservés ou restaurés en moellons apparents jointoyés à fleur. (art. US 11.4, p. 118)
Dans les espaces verts à préserver du plan de zonage, les clôtures doivent être ajourées et doublées d'une haie vive. (art. US 11.4, p. 118)

12Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnementIl faut 1 place pour un T1 ou T2, 1,5 pour un T3, 2 dès le T4 ; pour une extension, seule la partie ajoutée compte.

T1-T2 : 1 place ; T3 : 1,5 (2 si isolé) ; T4 et plus : 2. · art. US 12.1, p. 119
Logement à moins de 500 m de la gare : 1 place suffit. · art. US 12.1, p. 119
Travaux dans le volume existant, sans changement de destination : aucune place exigée. · art. US 12.2, p. 120

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Le stationnement doit être assuré hors des voies publiques. Ce sont des normes minimales, sauf pour les bureaux (norme maximale à ne pas dépasser). (art. US 12, p. 119)
Habitation : 1 place par logement T1 et T2 ; 1,5 place par T3 ; 2 places par T4 ou plus. Pour un T3 isolé, 2 places au minimum. (art. US 12.1, p. 119)
Une seule place par logement situé en tout ou partie dans un rayon de 500 m autour de la gare (article L.151-36 ; plan p. 192). (art. US 12.1, p. 119)
Logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État, établissements pour personnes âgées et résidences universitaires : 1 place par logement, ramenée à 0,5 place dans le rayon de 500 m autour de la gare (article L.151-35). (art. US 12.1, p. 119)
Commerces et restauration : 1 place pour une surface de vente de 300 m² au plus ; au-delà, 1 place par tranche de 40 m² de surface de vente créée au-dessus de 300 m². Pour un commerce soumis à autorisation d'exploitation commerciale, l'emprise du stationnement annexe ne peut dépasser une fois et demie la surface de plancher commerciale. (art. US 12.1-6, p. 119)
Hôtels et résidences de tourisme classées : 1 place pour 3 chambres ou unités de vie, et 1 place pour 6 chambres sur un terrain situé en tout ou partie à moins de 500 m de la gare. (art. US 12.1-7, p. 120)
Bureaux : au maximum 1 place par tranche de 60 m² de surface de plancher dans le rayon de 500 m de la gare ; au maximum 1 place par tranche de 50 m² en dehors. (art. US 12.1-8, p. 120)
Activités : 1 place par tranche de 30 m² de surface de plancher, avec au minimum 1 emplacement ou 1 place par tranche de 60 m² pour un terrain situé en tout ou partie à moins de 500 m de la gare. (art. US 12.1-9, p. 120)
Équipements collectifs d'intérêt général : nombre de places fixé selon leur nature, leur situation, leur regroupement et leur fréquentation. (art. US 12.1-10, p. 120)
Calcul : une norme par tranche se compte par tranche complète. Construction nouvelle : norme du 12.1. Extension : norme du 12.1 appliquée au seul projet d'extension, avec ou sans démolition partielle. Changement de destination : seule la différence de norme entre les deux destinations. Réhabilitation sans changement de destination : aucune place, même si la surface de plancher augmente, si les travaux restent dans le volume bâti existant. (art. US 12.2, p. 120)
Plusieurs destinations : normes appliquées au prorata des surfaces. Pour les constructions d'activités à plusieurs affectations, calcul selon l'affectation dominante. (art. US 12.2, p. 120)
Constructions d'au moins 5 logements, et autres affectations de plus de 500 m² de surface de plancher : places en sous-sol ou sous dalle. Une place sur 50 doit être dimensionnée pour une personne à mobilité réduite. (art. US 12.3, p. 121)
Secteur USp : cote des rampes à la limite d'emprise de la voie supérieure d'au moins 0,15 m à celle du caniveau ; 2 entrées au plus, le long de la voie à créer ; deux sorties, l'une rue Brunier-Bourbon, l'autre rue des Beaunes. (art. US 12.3, p. 121)
En cas d'impossibilité justifiée (raisons techniques, architecturales ou urbanistiques), les places peuvent être réalisées sur un terrain distinct dans l'environnement immédiat, ou dans les conditions de l'article L.151-33. (art. US 12.4, p. 121)
Deux-roues : pour toute construction nouvelle, un local réservé, d'accès facile, avec accès direct à la voirie ou par un cheminement praticable (rampe de 12 % au plus). (art. US 12.5, p. 121)
Surfaces deux-roues minimales : habitat collectif 0,75 m² par logement jusqu'à deux pièces principales, 1,5 m² par logement sinon, avec 3 m² au minimum ; bureaux 1,5 % de la surface de plancher ; commerce, artisanat et équipements publics 1,5 % ; écoles primaires 1 place pour 8 à 12 élèves ; collèges, lycées et enseignement supérieur 1 place pour 3 à 5 élèves. (art. US 12.5, p. 121)

13Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de plantations – Espaces boisés classésHors secteurs, au moins 10 % du terrain reste végétalisé dans les 25 premiers mètres, et 40 % au-delà.

USp et USf : 50 % d'espaces libres ; USr : 35 %. · art. US 13.1, p. 122
Arbres de haute tige existants maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes. · art. US 13.2, p. 122
Arbres isolés repérés au plan de zonage : à conserver. · art. US 13.3, p. 124

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Définition : les espaces libres sont la surface du terrain non occupée par les constructions et par les espaces collectifs (voirie, accès, stationnement en surface). (art. US 13, p. 122)
Toute la zone sauf USp, USf et USr : au moins 10 % de la surface du terrain végétalisés dans la bande principale ; au moins 40 % dans la bande secondaire. (art. US 13.1, p. 122)
Secteurs USp et USf : espaces libres en pleine terre ou sur dalle d'au moins 50 % de l'unité foncière ; au moins 75 % des espaces libres traités en paysager. (art. US 13.1, p. 122)
Secteur USr : espaces libres en pleine terre ou sur dalle d'au moins 35 % de l'unité foncière ; au moins 75 % des espaces libres traités en paysager. (art. US 13.1, p. 122)
Les espaces libres doivent recevoir un aménagement paysager à forte dominante végétale. La topographie, la végétation et la configuration du terrain doivent accompagner et mettre en valeur le bâti. (art. US 13.2, p. 122)
Les arbres de haute tige et les spécimens de qualité existants doivent être maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes. Sur un terrain arboré, la construction doit préserver au mieux les spécimens de qualité. (art. US 13.2, p. 122)
Les aménagements paysagers doivent intégrer les plantations de qualité, repérées ou non au plan de zonage (articles L.113-1, L.151-19, L.151-23), éventuellement en continuité avec celles des terrains voisins, et être pensés selon le bâti environnant et les vues depuis l'espace public. (art. US 13.2, p. 122-123)
La surface imperméable doit être limitée aux besoins de l'opération et participer à la gestion rationnelle de l'eau. (art. US 13.2, p. 123)
Aires de stationnement extérieures : aménagement paysager avec des plantations à feuillage persistant. (art. US 13.2, p. 123)
Aménagement sur dalle (au-dessus d'un sous-sol) : épaisseur minimale de 0,80 m de terre végétale pour planter des arbres de haute tige dans les espaces à préserver ou à créer ; 0,50 m pour toute autre plantation dans les espaces libres. (art. US 13.2, p. 123)
Espaces libres en bordure des espaces publics, toute la zone sauf USp : aménagement minéral ou végétal cohérent et de qualité, qui anime le front urbain ou crée une séquence végétale. (art. US 13.2, p. 123)
Secteur USp : espaces libres en bordure des espaces publics en pleine terre, à dominante végétale ; limite matérialisée par une clôture conforme à l'article 11 ou par un soubassement ; haies d'arbustes d'essences régionales variées (charmes, noisetiers, lilas, houx), « à l'exclusion de tout thuya ou cupressus ». (art. US 13.2, p. 123)
Espaces boisés classés du plan de zonage : préservés et mis en valeur ; régis par l'article L.113-1, qui interdit tout changement d'affectation ou mode d'occupation du sol compromettant les boisements. (art. US 13.3, p. 123)
Espaces verts à préserver (L.151-19 et L.151-23, repérés au plan de zonage) : dominante végétale préservée pour leur impact paysager, l'aération du tissu bâti et leur valeur écologique. Modification partielle possible si l'unité et le caractère végétal ne sont pas compromis et si la suppression est compensée par des plantations équivalentes sur le terrain. (art. US 13.3, p. 124)
Espaces verts à créer du plan de zonage : aménagement à très forte dominante végétale. (art. US 13.3, p. 124)
Arbres isolés repérés au plan de zonage (L.151-19 et L.151-23) : à conserver, sauf motif d'intérêt général lié à la sécurité ou à l'état sanitaire de l'arbre. Les constructions doivent les préserver au mieux (liste en annexe, p. 199-201). (art. US 13.3, p. 124)

14Coefficient d'occupation du solRien n’est imposé sur ce point dans cette zone.

15Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière de performances énergétiques et environnementalesRien n’est imposé sur ce point dans cette zone.

16Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniquesRien n’est imposé sur ce point dans cette zone.

Les secteurs de la zone US

Certaines parties de la zone ont des règles un peu différentes.

Secteur USd

Ateliers de réparation de véhicules et stations-service interdits (art. US 1-6, p. 100). Implantation à l'alignement possible, ou en retrait d'au moins 4 m (art. US 6.2, p. 106). Pas de bandes de constructibilité ; implantation en contiguïté ou en retrait des limites latérales et de fond (art. US 7.2.2, p. 109). Distance entre constructions sur un même terrain non réglementée (art. US 8.1.2, p. 111). Emprise au sol non réglementée (art. US 9.2.2, p. 112). Gabarit : plan incliné à 45° accroché à l'alignement opposé, et hauteur absolue de 13 m au plus (art. US 10.2.2, p. 113).

Secteur USf

Ateliers de réparation de véhicules et stations-service interdits (art. US 1-6, p. 100). Recul de 4 m au moins sur rue, comme la règle générale (art. US 6.2, p. 106). Pas de bandes ; contiguïté ou retrait sur toutes les limites (art. US 7.2.2, p. 109). Distance entre constructions non réglementée (art. US 8.1.2, p. 111). Emprise au sol de 35 % au plus de la superficie totale du terrain (art. US 9.2.3, p. 112). Hauteur de 9 m au plus, soit 3 niveaux ; à 9 m ou 3 niveaux, dernier niveau en combles ou en attique (art. US 10.2.3, p. 115). Espaces libres en pleine terre ou sur dalle d'au moins 50 % de l'unité foncière, dont 75 % au moins traités en paysager (art. US 13.1, p. 122).

Secteur USp

Le texte cite la rue Brunier-Bourbon, la rue des Beaunes et une « voie à créer » pour les accès au stationnement (art. US 12.3, p. 121). Le reste de la délimitation n'est pas dans le règlement (voir plan de zonage).

Ateliers de réparation de véhicules et stations-service interdits (art. US 1-6, p. 100). Recul de 4 m au moins sur rue (art. US 6.2, p. 106). Pas de bandes ; contiguïté ou retrait (art. US 7.2.2, p. 109). Distance entre constructions non réglementée (art. US 8.1.2, p. 111). Emprise au sol non réglementée (art. US 9.2.2, p. 112). Gabarit à 45° depuis l'alignement opposé, et hauteur fixée par des plages d'épannelage portées au plan de zonage : H1 R+1+C 10 m, H2 R+2+C 13 m, H3 R+3+C 16 m, H4 R+4 18 m ; en H4, dernier niveau en attique en retrait d'au moins 0,80 m de la façade sur voie (art. US 10.2.2, p. 113-115). Toitures des constructions de plus d'un niveau en pente de 30° à 45° sur au moins 60 % de leur surface projetée (art. US 11.2, p. 116). Rampes de parking : cote à la limite de la voie supérieure d'au moins 0,15 m à celle du caniveau ; 2 entrées au plus sur la voie à créer ; sorties rue Brunier-Bourbon et rue des Beaunes (art. US 12.3, p. 121). Espaces libres d'au moins 50 % (pleine terre ou dalle), dont 75 % paysagers (art. US 13.1, p. 122) ; espaces libres en bordure des espaces publics en pleine terre, à dominante végétale, avec clôture ou soubassement et haies d'essences régionales (art. US 13.2, p. 123).

Secteur USr

Boulevard de la République, rue du Général Leclerc, rue Paul Painlevé (art. US 6.2, p. 106 ; art. US 10.2.4, p. 115). Le schéma p. 115 montre le secteur USr bordé par la zone UV de l'autre côté de la rue Paul Painlevé.

Ateliers de réparation de véhicules et stations-service interdits (art. US 1-6, p. 100). À l'alignement ou en retrait d'au moins 4 m le long du boulevard de la République et de la rue du Général Leclerc ; retrait d'au moins 4 m obligatoire le long de la rue Paul Painlevé (art. US 6.2, p. 106). Pas de bandes ; contiguïté ou retrait (art. US 7.2.2, p. 109). Deux constructions sur un même terrain : L = H/2, au moins 6 m (art. US 8.1.3, p. 111). Emprise au sol de 55 % au plus (art. US 9.2.4, p. 112). Hauteur de 16 m au plus, soit 5 niveaux, mesurée depuis le sol après travaux ; à 16 m ou 5 niveaux, dernier niveau en attique ou comble Mansart en retrait d'au moins 1,50 m ; même traitement côté rue Paul Painlevé ; épannelage de 16 m (5 niveaux) le long du boulevard de la République à 12 m (4 niveaux) au niveau de la rue Paul Painlevé (art. US 10.2.4, p. 115). Espaces libres d'au moins 35 % (pleine terre ou dalle), dont 75 % paysagers (art. US 13.1, p. 122).

Lexique : les mots du PLU (24)

Acrotère: Le petit muret qui borde un toit plat. Sur un toit plat, la hauteur se mesure souvent jusqu’en haut de l’acrotère.
Alignement: La limite entre votre terrain et la rue. Construire « à l’alignement », c’est construire au ras de la rue.
Annexe: Une petite construction séparée de la maison : garage, abri de jardin, local vélos…
Attique: Un dernier étage construit en retrait de la façade, au-dessus d’un toit plat. Le retrait le rend moins visible depuis la rue.
Baie: Une ouverture qui donne une vue : fenêtre, porte-fenêtre, baie vitrée. Une baie « principale » éclaire une pièce de vie (séjour, chambre…). Une ouverture placée très haut ou en verre opaque n’est souvent pas une baie.
Bande constructible: Une bande de terrain mesurée depuis la rue, dans laquelle on peut construire plus largement. Au-delà, les règles sont plus strictes pour préserver les jardins.
Châssis de toit: Une fenêtre posée à plat dans la pente du toit.
Claire-voie: Une clôture ajourée, comme une grille ou des barreaux, qui laisse passer la vue et la lumière.
Combles: L’espace sous le toit. Les combles « aménagés » sont transformés en pièces habitables.
COS: Un ancien coefficient qui limitait la surface constructible. Il a été supprimé par la loi ALUR en 2014.
Égout du toit: Le bas du toit, là où l’eau de pluie rejoint la gouttière. La « hauteur à l’égout » se mesure du sol jusqu’à ce point.
Emprise au sol: La surface que les constructions occupent au sol, vues du ciel. Elle s’exprime en pourcentage du terrain : 30 % sur 600 m², c’est 180 m² au sol au maximum.
Espace boisé classé: Un bois ou un groupe d’arbres protégé : on ne peut ni le défricher ni y construire.
Espaces verts: Les surfaces plantées du terrain : pelouse, massifs, arbres. Selon le règlement, elles peuvent être en pleine terre ou sur une dalle recouverte de terre.
Faîtage: La ligne la plus haute du toit, là où les pans se rejoignent. C’est le point le plus haut de la maison.
L = H: Une règle de distance : la distance (L) à la limite doit être au moins égale à la hauteur (H) de la façade. Avec L = H/2, il suffit de la moitié de la hauteur.
Limite séparative: La limite entre votre terrain et celui d’un voisin. Les « limites latérales » touchent la rue, la « limite de fond » est à l’arrière.
Lucarne: Une fenêtre placée dans le toit, avec sa propre petite toiture, pour éclairer les combles.
Mur-bahut: Un muret bas, surmonté d’une grille ou d’une clôture ajourée.
Pièce principale: Une pièce de vie : séjour, salle à manger, chambre, bureau, et parfois cuisine selon le règlement. Les salles de bains, WC et dégagements sont des pièces secondaires.
Recul: La distance minimale à laisser entre la construction et la rue.
Retrait: La distance laissée entre la construction et une limite du terrain, le plus souvent avec un voisin.
Surface de plancher: La somme des surfaces de chaque niveau, mesurées à l’intérieur des murs, là où la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m.
Toiture-terrasse: Un toit plat ou presque plat, parfois accessible ou végétalisé.

Les autres zones de Chatou

Zone UV Zone UL Zone UP Zone UC Zone UR

Pour aller plus loin

Synthèse indicative, pages 100-124 du règlement. Seuls le règlement et le plan de zonage officiels font foi ; la mairie reste seule compétente pour instruire une demande. Consulter le règlement officiel.