PLU de Chatou : règles pour agrandir ou surélever

Q: Quelle hauteur pour surélever une maison à Chatou ?

En zones UV et UL, 9 m au maximum, dans un gabarit de 6 m à l’aplomb des limites puis 45°. En UP, 10 m. Le gabarit rend la surélévation difficile près d’une limite avec le voisin.

Les règles par zone

Quelle zone pour votre terrain ?

Saisissez votre adresse ou votre parcelle cadastrale : nous interrogeons le Géoportail de l’urbanisme et ouvrons les règles qui vous concernent.

Zone UV · ÉsidentielleLa zone UV est résidentielle : l'industrie y est interdite et les autres activités n'y sont admises que sans nuisances. Vos constructions peuvent couvrir 30 % du terrain, et seulement 10 % au-delà de 30 m de la rue (hors UVv).Hauteur9 m max., gabaritEmprise au sol30 à 10 %Recul sur rue4 mPleine terre50 %Toutes les règles de la zone UV →Zone UL · ÉsidentielleLa zone UL est une zone d'habitat à caractère résidentiel, avec trois secteurs aux règles propres : ULe, ULg et ULp. Vous pouvez agrandir dans la limite de 40 % d'emprise au sol en UL, 35 % en ULe, 80 % en ULg et 30 % en ULp.Hauteur9 m max., gabaritEmprise au sol40 %Sur rueÀ l’alignementPleine terre50 %Toutes les règles de la zone UL →Zone UP · Site protégé résidentielLa zone UP est un site résidentiel protégé : tout projet doit préserver les caractéristiques du quartier et l'équilibre entre bâti et jardins. L'emprise au sol est très limitée : 20 % du terrain et 180 m² par construction, sauf en UPa (60 %) et UPm (10 %).Hauteur max.10 mEmprise au sol20 à 20 %Sur rueÀ l’alignementToutes les règles de la zone UP →Zone US · Secteurs USd, USf, USp et USrLa zone US mêle habitat, bureaux, commerces et équipements ; l'industrie et les entrepôts y sont interdits. Hors secteurs, dans les 25 premiers mètres, on construit sur une ou les deux limites latérales, avec jusqu'à 80 % d'emprise au sol.Hauteur max.12 mEmprise au sol80 %Sur rueÀ l’alignementPleine terre50 %Toutes les règles de la zone US →Zone UC · Secteurs UCa à UCdLa zone UC est une zone urbaine mixte où habitation, commerces et services sont admis ; l'industrie et les entrepôts y sont interdits. Les constructions peuvent couvrir 80 % du terrain en UCa et 65 % en UCb, UCc et UCd.Hauteur max.16 mEmprise au sol80 %Sur rueÀ l’alignementToutes les règles de la zone UC →Zone UR · Secteurs URa, URb et URcLa zone UR est une zone urbaine en trois secteurs, URa, URb et URc ; l'industrie y est interdite. La hauteur atteint 16 m en URa et URb, et 13 m en URc.Hauteur max.16 mEmprise au sol40 %Sur rueÀ l’alignementPleine terre50 %Toutes les règles de la zone UR →

Les zones UE (équipements), UT (activités), NE (loisirs et jardins familiaux), NI (l’île) et NP (le parc) concernent peu les maisons. En NPa, l’habitation et l’extension de l’existant sont admises, avec 20 % d’emprise.

En bref

Hauteur en zones UV et UL

9 m au maximum

Dans un gabarit : 6 m à l’aplomb de la limite avec le voisin, puis une pente à 45° (art. UV 10 et UL 10).

Emprise au sol

30 % en UV, 40 % en UL, 20 % en UP

En UP, 180 m² au plus par construction (art. 9).

Recul sur rue

4 m minimum

En UV, UL et UP, sauf secteurs particuliers (art. 6).

Fenêtre de pièce principale

Distance = hauteur, 8 m min.

Chambre, séjour ou cuisine. Sinon 3 m (art. 7).

Extension dans le volume

Aucune place de parking

Réhabilitation dans le volume existant sans changement de destination (art. 12).

Bonus de 20 m²

Une seule fois

En UV et UP, pour une maison qui dépasse déjà l’emprise autorisée, sous conditions (art. 9).

Comment lire le PLU de Chatou

Le PLU de Chatou a été approuvé le 9 novembre 2006, modifié en 2016, puis par la modification n° 3 approuvée le 3 octobre 2018. C’est la version en vigueur, publiée sur le Géoportail de l’urbanisme et sur le site de la ville.

Le règlement compte onze zones : UC (centre-ville), UV, UL et UP (le règlement parle de leur « caractère résidentiel » ; UP est un site protégé), UR et US (secteurs plus denses), UE (équipements), UT (activités), et les zones naturelles NE, NI (l’île) et NP (le parc). Chaque zone a ses secteurs : UVv, ULe, ULg, ULp, UPa, UPm…

C’est le plan de zonage qui indique quelles rues relèvent de quelle zone. Notre outil ci-dessus interroge le Géoportail de l’urbanisme pour votre adresse ; nous vérifions aussi le plan avant tout projet.

À Chatou, la cuisine compte comme une , au même titre que les chambres et le séjour. Une ouverture placée à plus de 2,60 m du plancher au rez-de-chaussée ou à plus de 1,90 m à l’étage, ou un châssis fixe à vitrage translucide, n’est pas une « ». Ces définitions fixent la distance à respecter avec les voisins.

Dans plusieurs zones, le terrain est découpé en deux bandes : une depuis la rue (30 m en UV, 25 m en US), où l’on peut construire davantage, et une bande secondaire au-delà, beaucoup plus restrictive.

Les documents du PLU de Chatou, expliqués

Le règlement renvoie à des annexes et à des documents de la ville. Nous les avons lus et mis en page, avec les références exactes.

Extension ou surélévation à Chatou : ce que le PLU change

1En UV et UL, le gabarit limite la surélévation6 m de la limite avec le voisin, puis 45°, et 9 m au maximum. Près d’une limite, une surélévation est vite bloquée : c’est le premier point que nous vérifions.
2Garder le retrait existant, sauf pour les fenêtres principalesUne surélévation peut reprendre l’implantation de la maison, mais une chambre ou un séjour avec fenêtre vers le voisin impose une distance égale à la hauteur, 8 m au moins.
3Les fenêtres hautes changent toutUne ouverture à plus de 1,90 m du plancher à l’étage, ou un châssis fixe translucide, n’est pas une : de quoi réduire la distance aux voisins.
4Une emprise au sol faible30 % en UV (10 % au fond du terrain), 40 % en UL, 20 % en UP avec 180 m² au plus par construction. Il faut calculer la réserve d’ avant de dessiner une extension au sol.
5Un bonus unique de 20 m²En UP, pour une construction existante au 3 octobre 2018 qui dépasse déjà 20 % d’, dans la limite de 30 %. En UV, pour une maison existante au 9 novembre 2006 dont l’emprise dépasse 10 %.
6La pleine terre limite terrasses et alléesEn UV, 50 % du terrain en dans la et 80 % au-delà ; un arbre par 100 m² d’espace libre.
7Une terrasse basse ne compte pas dans l’empriseLes parties de construction à 0,60 m ou moins au-dessus du ne sont pas comptées.
8Agrandir dans le volume, sans parkingUne réhabilitation dans le volume existant sans changement de destination n’exige aucune place. Pour une extension, seule la surface ajoutée est comptée.
9En UP, une toiture encadréePentes de 30° à 45°, sous conditions, cohérence des niveaux et des fenêtres pour une extension. En UV et UL, pas de à un seul pan et des ouvertures limitées au quart du pan.
10Maisons et îlots protégésUne extension contemporaine est possible, à condition de préserver la volumétrie et les matériaux. Démolir tout ou partie d’un élément protégé demande un permis de démolir.
11Ravalement : on garde la brique et la pierre et appareillages de brique ou de pierre sont conservés ; en UP, le maintien de la brique et de la pierre à nu est préconisé.
12En zone inondable, le PPRI s’ajouteDans les secteurs inondables (UL, UP, UR notamment), le plan de prévention des risques d’inondation s’applique en plus du PLU ; la maison peut être surélevée jusqu’à 3 m au-dessus de la hauteur maximale à cause du risque.

Patrimoine et Bâtiments de France à Chatou

Le PLU protège au titre du patrimoine (article L.151-19) une liste de bâtiments isolés et plusieurs îlots : Aligre, Ramas, Bousson, 27 Martyrs, 2-6 Tilleuls, Joffre, Doumer, Foch et De Gaulle, Villa Lambert et quai Maxime Laubeuf. Chaque élément a sa fiche descriptive en du règlement.

Plusieurs fiches décrivent des maisons en meulière, notamment avenue d’Aligre, rue Camille Périer, avenue du Général Sarrail ou rue du Général Colin ; certaines sont attribuées à l’architecte François Eugène Bardon. Sur ces maisons, une extension doit préserver la volumétrie, les ouvertures et l’unité des matériaux.

Quatre monuments historiques : le Nymphée du parc de l’ancien château (classé), l’église Notre-Dame, les pavillons d’entrée de l’ancien château de la Faisanderie et la Maison Fournaise (inscrits).
Dans les abords d’un monument (périmètre délimité, ou champ de visibilité dans un rayon de 500 m), un permis ou une déclaration préalable n’est accordé qu’avec l’accord de l’.
La Grande-Île est un site classé (autorisation spéciale). L’avenue des Tilleuls, le quai de l’Amiral Mouchez, le Nymphée et ses abords, l’île du Chiard et l’Entre-deux-Îles sont des sites inscrits : avis de l’ et délai de 4 mois.
Chatou n’a pas de site patrimonial remarquable, contrairement au Vésinet voisin. Le service compétent est l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine des Yvelines (UDAP 78).

Sol et risques à Chatou

Chatou cumule trois sujets de sol : la Seine, d’anciennes carrières et les argiles. Nous les étudions sur votre parcelle avant tout projet.

Inondation : le plan de prévention des risques d’inondation de la Seine et de l’Oise, approuvé le 30 juin 2007, s’applique dans les secteurs exposés, en plus du PLU. Géorisques signale aussi un risque de remontée de nappe.
Anciennes carrières : Chatou est dans le périmètre des zones de risque liées aux anciennes carrières, approuvé le 5 août 1986. Les autorisations peuvent y être soumises à des conditions spéciales pour assurer la stabilité des constructions.
Argiles : Géorisques qualifie le risque de -gonflement d’« important ». Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire avant de signer le contrat de construction, et le constructeur suit ses recommandations. Une extension n’en est dispensée que si elle fait moins de 20 m² et qu’elle est désolidarisée de la maison.
Onze arrêtés de catastrophe naturelle, dont cinq pour la sécheresse et cinq pour des inondations ou coulées de boue, le dernier en octobre 2024.

Questions fréquentes

Quelle hauteur pour surélever une maison à Chatou ?

En zones UV et UL, 9 m au maximum, dans un de 6 m des limites puis 45°. En UP, 10 m. Le gabarit rend la surélévation difficile près d’une limite avec le voisin.

Quelle emprise au sol pour une extension à Chatou ?

30 % du terrain en UV (10 % au-delà de la bande de 30 m), 40 % en UL, 20 % en UP avec 180 m² au plus par construction. Des extensions uniques de 20 m² sont prévues en UV et UP pour les maisons qui dépassent déjà ces seuils.

La cuisine compte-t-elle comme pièce principale à Chatou ?

Oui. Le règlement range les chambres, le séjour et la cuisine parmi les : une fenêtre de cuisine vers le voisin impose donc la distance la plus grande.

Faut-il une place de parking pour agrandir sa maison à Chatou ?

Pas pour une réhabilitation dans le volume existant sans changement de destination. Pour une extension, seule la surface ajoutée est comptée, selon la taille du logement.

Ma maison est en zone inondable : puis-je l’agrandir ?

Oui, sous conditions : le plan de prévention des risques d’inondation s’ajoute au PLU, et la maison peut être surélevée jusqu’à 3 m au-dessus de la hauteur maximale pour tenir compte du risque.

Puis-je agrandir une maison en meulière protégée à Chatou ?

Oui, une extension contemporaine est possible si elle préserve la volumétrie, les ouvertures et les matériaux de la maison. Toute démolition, même partielle, d’un élément protégé demande un permis de démolir.

Pour aller plus loin à Chatou

Sources

Ce guide est une synthèse indicative, rédigée pour aider à préparer un projet. Seuls le règlement et le plan de zonage officiels font foi, et la mairie reste seule compétente pour instruire une demande d'autorisation.