Extension de maison à Boulogne-Billancourt — chantier d'agrandissement BENEBATTI

Boulogne-Billancourt · 92100 · Hauts-de-Seine

Extension de maison à Boulogne-Billancourt : votre projet d'agrandissement clé en main

BENEBATTI conçoit et réalise votre extension à Boulogne-Billancourt dans le respect du PLU, des abords des œuvres Le Corbusier UNESCO, des hôtels particuliers Art Déco (Mallet-Stevens, Pingusson) et du tissu bâti dense (19 259 hab/km²). Coordination UDAP 92.

Devis gratuit sous 48h Estimer en ligne en 2 min

Le contexte boulonnais

Pourquoi étendre votre maison plutôt que déménager à Boulogne-Billancourt ?

Boulogne-Billancourt est la plus grande commune des Hauts-de-Seine avec 119 019 habitants (INSEE 2023) sur seulement 6,18 km², à limitrophe immédiate de Paris (Auteuil, Bois de Boulogne). Avec une densité de 19 259 hab/km², c'est l'une des communes les plus densément peuplées d'Île-de-France hors Paris intra-muros. Sur le marché boulonnais, le mètre carré rénové se négocie autour de 9 000 €/m² (5ᵉ prix national au m²).

Particularité majeure : le parc immobilier est composé à 96,3 % d'appartements et seulement 2,3 % de maisons. Les rares maisons et hôtels particuliers se concentrent dans les quartiers Parchamp-Albert Kahn, Silly-Gallieni, Les Princes-Marmottan, ainsi que dans certains lots individuels de la ZAC du Trapèze (74 ha, écoquartier label MEDDE 2013, 65 % géothermie). Cette rareté valorise considérablement chaque maison existante — l'extension reste la solution la plus rationnelle pour conserver l'adresse et créer de la surface.

Le bâti boulonnais est exceptionnellement varié et historiquement marqué par le Mouvement moderne. Boulogne-Billancourt abrite plusieurs œuvres architecturales de Le Corbusier inscrites au patrimoine mondial UNESCO dans le cadre de « L'œuvre architecturale de Le Corbusier, une contribution exceptionnelle au Mouvement moderne ». À cela s'ajoutent des villas signées Robert Mallet-Stevens, Georges-Henri Pingusson (années 1930), la Résidence Salmson de Fernand Pouillon (labellisée patrimoine XXᵉ siècle 2015), le Musée départemental Albert-Kahn avec ses jardins, l'Église Notre-Dame de Boulogne (paroisse fondatrice de 1330), et l'ensemble de la Seine Musicale sur l'île Seguin (Shigeru Ban + Jean de Gastines, 2017).

Côté topographie : la commune est quasiment plate (altitude 28-40 m), encadrée par la Seine au sud (île Seguin, ZAC du Trapèze, ZAC du Pont-de-Sèvres) et le Bois de Boulogne au nord (Paris). Côté mobilité : Métro Ligne 9 (Marcel Sembat, Billancourt, Pont de Sèvres), Métro Ligne 10 (Boulogne-Jean Jaurès, Boulogne-Pont de Saint-Cloud), A13 sortie 3, plus de 30 lignes de bus, Vélib'. La future Ligne 15 Sud du Grand Paris Express (terminus Pont de Sèvres) renforcera encore la desserte. La commune est limitrophe de Paris, Saint-Cloud, Sèvres, Meudon et Issy-les-Moulineaux. L'UDAP 92, basée à Saint-Cloud, intervient en abords des œuvres MH UNESCO.

Quatre solutions techniques

Types d'extension adaptés à Boulogne-Billancourt

Le bon choix dépend du quartier, de la typologie bâtie (maison, hôtel particulier Art Déco, loft reconverti), des règles applicables (PLU, abords MH UNESCO) et du parti architectural visé.

Solution 1

Extension côté jardin

La typologie la plus fréquente sur les rares maisons individuelles et hôtels particuliers de Parchamp-Albert Kahn, Silly-Gallieni et Les Princes-Marmottan. Permet d'agrandir sans toucher à la façade rue (souvent en abords MH UNESCO Le Corbusier ou Art Déco). Travail de structure modéré, intégration paysagère soignée.

Prix observé2 200 – 2 700 €/m²

Délai chantier5 – 7 mois

À vérifier : marges de prospect du PLU, emprise au sol, hauteur, accès chantier. Voir notre service extension de maison.

Solution 2

Surélévation

Solution privilégiée quand l'emprise au sol est saturée — fréquent dans le tissu dense de Boulogne-Billancourt. Demande une étude de la structure existante et souvent un renforcement. L'ossature bois est privilégiée pour limiter le poids sur les fondations anciennes. En abords MH UNESCO Le Corbusier, dossier ABF particulièrement exigeant.

Prix observé2 700 – 3 400 €/m²

Délai chantier6 – 9 mois

À vérifier : hauteur PLU (généralement encadrée à Boulogne), avis ABF en abords MH. Voir notre service surélévation.

Solution 3

Extension de loft / reconversion

Spécifique aux lofts industriels reconvertis de Billancourt-Rives de Seine et de la ZAC du Trapèze, héritage des anciennes usines Renault (47 ha en reconversion). Permet d'ajouter une mezzanine, une suite parentale ou un volume vitré côté Seine. Hauteur sous plafond souvent généreuse, structure métallique conservée valorisée.

Prix observé2 500 – 3 200 €/m²

Délai chantier4 – 7 mois

À vérifier : faisabilité réglementaire ZAC, structure portante. Voir charpente et structure bois.

Solution 4

Véranda / extension verrière

Pièce de vie supplémentaire vitrée, particulièrement pertinente sur les maisons avec jardin du quartier Parchamp-Albert Kahn ou Les Princes-Marmottan. Apport solaire passif. En abords des œuvres Le Corbusier UNESCO ou des hôtels Art Déco, profilés et coloris soumis à l'avis ABF strict.

Prix observé2 900 – 3 800 €/m²

Délai chantier3 – 5 mois

À vérifier : orientation, traitement solaire, avis UDAP 92. Voir baies vitrées et verrières.

Cadre administratif

PLU, abords MH et démarches pour une extension à Boulogne-Billancourt

Avant toute conception, trois lectures sont indispensables : le PLU communal, la cartographie des abords des œuvres MH UNESCO Le Corbusier et autres sites patrimoniaux, et l'analyse du tissu urbain (maison isolée, mitoyenne, hôtel particulier en cœur d'îlot, copropriété).

Démarche

Déclaration préalable

Pour les extensions de 5 à 20 m² (40 m² en zone urbaine si surface totale après travaux < 150 m²). Délai d'instruction : 1 mois (2 mois en abords MH).

Démarche

Permis de construire

Au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone U) ou si surface totale après travaux > 150 m². Délai : 2 à 3 mois (jusqu'à 6 mois si avis ABF).

Démarche

Architecte obligatoire

Dès lors que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après extension. Très recommandé en abords MH UNESCO Le Corbusier.

Le patrimoine architectural d'exception de Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt concentre l'une des plus fortes densités d'architecture du Mouvement moderne et de l'Art Déco en France. Tout projet en périmètre de 500 mètres autour de l'une de ces œuvres est soumis à l'avis de l'UDAP 92 :

Œuvres architecturales de Le Corbusier — inscrites au patrimoine mondial UNESCO dans le cadre de « L'œuvre architecturale de Le Corbusier, une contribution exceptionnelle au Mouvement moderne » (inscription 2016).
Villas Mallet-Stevens — œuvres de Robert Mallet-Stevens, figure majeure du Mouvement moderne français.
Villas Pingusson — œuvres de Georges-Henri Pingusson, années 1930.
Résidence Salmson — réalisée par Fernand Pouillon, labellisée patrimoine du XXᵉ siècle en 2015.
Musée départemental Albert-Kahn et ses jardins (avec leurs reconstitutions de paysages du monde) — site patrimonial remarquable du quartier Parchamp-Albert Kahn.
Église Notre-Dame de Boulogne — paroisse fondatrice (création paroissiale en 1330).
Parc Edmond-de-Rothschild (15 ha), avec son château historique.

L'UDAP 92 est basée à Saint-Cloud. Voir aussi notre service permis de construire et notre accompagnement étude PLU.

Les 6 quartiers officiels et leurs typologies

Parchamp-Albert Kahn : quartier patrimonial concentrant le Musée Albert-Kahn, hôtels particuliers Art Déco, villas signées Le Corbusier (UNESCO), Mallet-Stevens, Pingusson.
Silly-Gallieni : tissu pavillonnaire et petites copropriétés, quelques maisons individuelles propices aux extensions.
Billancourt-Rives de Seine : intègre la ZAC du Trapèze (74 ha), l'île Seguin (12,3 ha avec La Seine Musicale), et les anciens terrains Renault. Programmes neufs majoritaires.
Centre-Ville : autour de la place Marcel-Sembat. Tissu dense, immeubles bourgeois et haussmanniens, commerces.
République-Point du Jour : tissu mixte, copropriétés des années 1960-1970 fréquentes (parc à moderniser thermiquement).
Les Princes-Marmottan : quartier limitrophe du Bois de Boulogne, propriétés haut de gamme, hôtels particuliers, ambiance résidentielle calme.

Le défi de la densité urbaine

Boulogne-Billancourt présente une densité de 19 259 hab/km²sur 6,18 km² — l'une des plus élevées des Hauts-de-Seine et de France hors Paris intra-muros. Cette densité conditionne directement les chantiers d'extension :

Accès chantier souvent contraint : rues étroites, stationnement difficile, livraisons fractionnées, parfois grue obligatoire.
Mitoyenneté à protéger : reprise d'étanchéité, traitement de la mitoyenneté avec voisins en copropriété ou maison contigüe.
Gestion des nuisances : règlement de bruit, horaires de chantier strictement encadrés.
Parcelles étroites imposant souvent des solutions verticales (surélévation) plutôt qu'horizontales.

Ordres de grandeur 2025–2026

Prix d'une extension de maison à Boulogne-Billancourt

Fourchettes observées sur des projets comparables. Les fourchettes intègrent le standing du marché boulonnais (5ᵉ prix national) et les contraintes d'accès chantier liées à la densité urbaine.

Type d'extension	Prix au m²	Périmètre inclus
Extension parpaing / béton standard	2 200 – 2 700 €	GO + couverture + isolation + menuiseries de base
Extension béton finitions intermédiaires	2 500 – 3 000 €	+ cloisons, électricité, baies vitrées
Extension ossature bois	2 400 – 3 000 €	Structure légère, performance thermique
Surélévation ossature bois	2 700 – 3 400 €	+ reprise de charpente, étude structure
Extension loft / reconversion	2 500 – 3 200 €	Mezzanine, structure métallique conservée
Extension verrière haut de gamme	2 900 – 3 800 €	Aluminium / acier, vitrages performants

Facteurs qui font évoluer le prix à Boulogne-Billancourt

Avis UDAP 92 en abords MH UNESCO Le Corbusier : matériaux et coloris encadrés strictement, pouvant renchérir l'enveloppe de 20 à 30 %.
Densité urbaine extrême (19 259 hab/km²) : accès chantier difficile, grue souvent obligatoire, livraisons fractionnées, gestion des nuisances stricte.
Caractère patrimonial du bâti (hôtels Art Déco, villas Mallet-Stevens, Le Corbusier) : exigence de matériaux nobles et de savoir-faire spécialisés.
Standing du marché boulonnais (5ᵉ prix national, 9 000 €/m²) : finitions haut de gamme attendues — parquets massifs, robinetterie premium, cuisine équipée, domotique.
Niveau de finitions : passage de standard à premium peut doubler le poste second œuvre — fréquent à Boulogne.

Notre méthode

Du premier rendez-vous à la livraison de votre extension

Un seul interlocuteur de bout en bout, des engagements écrits, un planning tenu.

Visite & faisabilité

Visite gratuite à votre domicile à Boulogne-Billancourt. Lecture du PLU, vérification des abords MH UNESCO Le Corbusier, analyse des accès chantier. Compte-rendu sous 48h.

Plans & dossier admin

Plans d'architecte si nécessaire, étude de structure, montage du dossier de DP ou PC, dépôt en mairie, suivi de l'instruction et coordination UDAP 92.

Réalisation chantier

Équipes dédiées, planning de phasage par corps d'état, points hebdomadaires. Gestion stricte des nuisances dans le tissu urbain dense. Paiement à l'avancement.

Livraison & garanties

Pré-livraison avec liste des réserves levées, livraison définitive, déclaration d'achèvement (DAACT). Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.

FAQ

Questions fréquentes — Extension de maison à Boulogne-Billancourt

7 questions précises pour préparer votre projet d'agrandissement.

Quel est le prix d'une extension de maison à Boulogne-Billancourt ?

À Boulogne-Billancourt, comptez 2 200 à 2 700 €/m² pour une extension parpaing ou béton standard, 2 400 à 3 000 €/m² en ossature bois, 2 700 à 3 400 €/m² pour une surélévation, et 2 900 à 3 800 €/m² pour une extension verrière haut de gamme. Sur un marché à environ 9 000 €/m² (5ᵉ prix national), l'investissement reste très valorisant — particulièrement sur les rares maisons et hôtels particuliers du quartier Albert-Kahn ou de Silly-Gallieni.

Y a-t-il beaucoup de maisons à Boulogne-Billancourt ?

Non : le parc immobilier de Boulogne-Billancourt est composé à 96,3 % d'appartements et seulement 2,3 % de maisons. Cette rareté en fait un bien très recherché et très bien valorisé. Les maisons et hôtels particuliers se concentrent principalement dans les quartiers Parchamp-Albert Kahn, Silly-Gallieni, Les Princes-Marmottan et certains secteurs du Trapèze (lots individuels dans la ZAC).

Mon projet d'extension est-il en abords d'œuvre Le Corbusier UNESCO ?

Boulogne-Billancourt abrite plusieurs œuvres architecturales de Le Corbusier inscrites au patrimoine mondial UNESCO (« L'œuvre architecturale de Le Corbusier, une contribution exceptionnelle au Mouvement moderne »). À cela s'ajoutent des villas signées Mallet-Stevens, Pingusson, et le Musée départemental Albert-Kahn (jardins remarquables). Tout projet d'extension situé dans un périmètre de 500 mètres autour de l'une de ces œuvres est soumis à l'avis de l'UDAP 92 (Saint-Cloud).

Faut-il un permis de construire pour une extension à Boulogne-Billancourt ?

Une déclaration préalable suffit pour les extensions inférieures à 20 m² (40 m² en zone urbaine du PLU si la surface totale après travaux reste sous 150 m²). Au-delà, un permis de construire est obligatoire. Délai d'instruction : 1 mois pour une DP (2 mois en abords MH), 2 à 3 mois pour un permis (jusqu'à 6 mois si avis ABF requis). En abords des œuvres Le Corbusier UNESCO, l'avis de l'UDAP 92 est consulté.

Comment étendre un hôtel particulier Art Déco à Boulogne-Billancourt ?

Boulogne-Billancourt concentre l'une des plus fortes densités d'architecture du Mouvement moderne et Art Déco en France (années 1920-1930) : œuvres de Le Corbusier, Mallet-Stevens, Pingusson, Pouillon (Résidence Salmson labellisée patrimoine XXᵉ siècle 2015). Sur ces hôtels particuliers, l'extension appelle une approche patrimoniale stricte : matériaux et coloris validés par l'UDAP 92, conservation de la modénature, dialogue architectural avec l'existant. Les solutions privilégiées sont l'extension côté jardin (peu visible depuis l'espace public) et la véranda discrète.

Quels délais pour réaliser une extension à Boulogne-Billancourt ?

Comptez 2 à 4 semaines pour l'étude de faisabilité et le dossier d'urbanisme, 1 à 6 mois d'instruction administrative selon le type d'autorisation et la zone (avec ou sans avis ABF), puis 4 à 8 mois de travaux selon la surface, le type d'extension et les contraintes de chantier (densité urbaine, accès, copropriété mitoyenne). Au total, un projet à Boulogne-Billancourt se déroule sur 8 à 14 mois.

Faut-il un architecte pour une extension de maison à Boulogne-Billancourt ?

Le recours à un architecte est obligatoire dès lors que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux. En deçà, il reste très recommandé en abords des œuvres Le Corbusier UNESCO ou pour les projets sur hôtels particuliers Art Déco, où la qualité du dossier conditionne l'avis de l'UDAP 92. Un dossier mal calibré peut être refusé ou amener un avis défavorable qui repousse le chantier de plusieurs mois.

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