BENEBATTI conçoit et réalise votre extension à Neuilly-sur-Seine dans le respect du PLU, des abords des Monuments Historiques (Folie Saint-James, Église Saint-Pierre, Hôtel de Ville 1886) et du Bois de Boulogne. Coordination UDAP 92.
Neuilly-sur-Seine est une commune de 59 538 habitants (INSEE 2023) sur seulement 3,73 km², limitrophe immédiate de Paris (Bois de Boulogne, 16ᵉ-17ᵉ arrondissements). Avec une densité de 15 962 hab/km², c'est l'une des communes les plus densément peuplées d'Île-de-France hors Paris intra-muros. Neuilly est classée 3ᵉ rang français en concentration de richesse pour les communes de plus de 20 000 habitants — l'un des marchés immobiliers les plus prestigieux de France.
Particularité majeure : le parc immobilier est composé à 95,5 % d'appartements et seulement 4,5 % de maisons (35 010 logements en 2021). Les rares hôtels particuliers et maisons individuelles se concentrent principalement dans les quartiers Saint-James (autour de la Folie Saint-James), Sablons (proche du Bois de Boulogne), Bagatelle, ainsi que sur les Îles de la Jatte et de Puteaux au cœur de la Seine. Cette rareté valorise considérablement chaque maison existante — l'extension reste la solution la plus rationnelle pour conserver l'adresse.
Le bâti neuilléen est marqué par son histoire prestigieuse. La Folie Saint-James est un ensemble du XVIIIᵉ siècle célèbre pour son jardin anglo-chinois, l'un des plus beaux de France. L'Église Saint-Pierre (construction commencée en 1887) et l'Église Saint-Jean-Baptiste (reconstruite 1827-1831) sont des repères patrimoniaux majeurs. La Synagogue de Neuilly a été inaugurée en 1878. L'Hôtel de Ville de style pseudo-Renaissance (première pierre 1882, inauguration 1886) fête ses 140 ans en 2026. Le Traité de Neuilly y fut signé en 1919 (fin de la guerre avec la Bulgarie). La commune a abrité historiquement les manufactures de parfums (Houbigant, Rigaud, Delettrez) des années 1880 aux 1970.
Côté topographie : commune relativement plate (altitude 27-39 m). Côté mobilité — l'une des plus riches d'Île-de-France : Métro Ligne 1 (Porte Maillot, Les Sablons, Pont de Neuilly), RER C et E, Tramway T3b, axes routiers majeurs (RN 13 / Avenue Charles-de-Gaulle, RD 908 / Boulevard Bineau, RD 1 / quais de Seine). Limitrophe de Paris (Bois de Boulogne, 16ᵉ et 17ᵉ arr.), Levallois-Perret au nord, et Courbevoie + Puteaux à l'ouest via la Seine. La Mairie est située 96 avenue Achille Peretti, sous l'impulsion du maire Jean-Christophe Fromantin (Alliance centriste).
Le bon choix dépend du quartier (Saint-James, Sablons, Bagatelle, Île de la Jatte, Île de Puteaux), de la typologie bâtie (hôtel particulier, maison de ville), des règles applicables (PLU, abords MH).
La typologie la plus fréquente sur les rares hôtels particuliers et maisons individuelles des quartiers Saint-James, Sablons et Bagatelle. Permet d'agrandir sans toucher à la façade rue (souvent en abords MH ou en cœur d'îlot patrimonial). Travail de structure modéré, intégration paysagère soignée.
À vérifier : CES du PLU, hauteur, retrait, accès chantier. Voir notre service extension de maison.
Solution privilégiée quand l'emprise au sol est saturée — fréquent dans le tissu très dense de Neuilly. Demande une étude de la structure existante et souvent un renforcement. L'ossature bois est privilégiée pour limiter le poids sur les fondations anciennes (immeubles haussmanniens, hôtels particuliers du XIXᵉ).
À vérifier : hauteur PLU, avis ABF en abords MH (Folie Saint-James, Église Saint-Pierre). Voir surélévation.
Spécifique aux maisons et lofts des Îles de la Jatte et de Puteaux, héritage du tissu pavillonnaire et industriel reconverti des berges de Seine. Cadre paysager exceptionnel, vues sur la Seine, environnement protégé. Travail particulier sur les fondations (proximité de l'eau, étude de sol G2 indispensable).
À vérifier : étude de sol G2, accès chantier (île), faisabilité réglementaire. Voir dalle et fondation.
Pièce de vie supplémentaire vitrée, particulièrement pertinente sur les rares maisons avec jardin de Saint-James, Sablons et Bagatelle, en lisière du Bois de Boulogne. Apport solaire passif, vues sur jardin paysager. En abords des MH (Folie Saint-James, Église Saint-Pierre), profilés et coloris soumis à l'avis ABF strict.
À vérifier : orientation, traitement solaire, avis UDAP 92. Voir baies vitrées et verrières.
Avant toute conception, trois lectures sont indispensables : le PLU communal, la cartographie des abords des Monuments Historiques (Folie Saint-James, Églises Saint-Pierre et Saint-Jean-Baptiste, Synagogue, Hôtel de Ville), et l'analyse du tissu urbain (hôtel particulier, immeuble haussmannien, maison sur île).
Pour les extensions de 5 à 20 m² (40 m² en zone urbaine si surface totale après travaux < 150 m²). Délai d'instruction : 1 mois (2 mois en abords MH).
Au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone U) ou si surface totale après travaux > 150 m². Délai : 2 à 3 mois (jusqu'à 6 mois si avis ABF).
Dès lors que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après extension. Quasi systématique à Neuilly vu le standing.
Tout projet en périmètre de 500 mètres autour d'un MH est soumis à l'avis de l'UDAP 92 :
L'UDAP 92 (Saint-Cloud) intervient en abords MH. Voir notre service permis de construire.
Neuilly-sur-Seine présente une densité de 15 962 hab/km²sur 3,73 km² — l'une des plus élevées des Hauts-de-Seine. Le marché est classé 3ᵉ rang français en concentration de richesse(seuil top 10 % à 122 390 €/an en 2019). Cette densité et ce standing conditionnent les chantiers :
Fourchettes observées sur des projets comparables. Les fourchettes intègrent le standing du marché neuilléen (parmi les plus prestigieux d'Île-de-France) et les contraintes liées à la densité urbaine.
| Type d'extension | Prix au m² |
|---|---|
| Extension parpaing / béton standard | 2 400 – 2 900 € |
| Extension béton finitions intermédiaires | 2 700 – 3 200 € |
| Extension ossature bois | 2 600 – 3 200 € |
| Surélévation ossature bois | 2 900 – 3 600 € |
| Extension Île de la Jatte/Puteaux | 2 700 – 3 400 € |
| Extension verrière haut de gamme | 3 100 – 4 200 € |
Un seul interlocuteur de bout en bout, des engagements écrits, un planning tenu.
Visite gratuite à votre domicile à Neuilly-sur-Seine. Lecture du PLU, vérification des abords MH (Folie Saint-James, Église Saint-Pierre), analyse des accès chantier. Compte-rendu sous 48h.
Plans d'architecte, étude de structure, montage du dossier de DP ou PC, dépôt en mairie (96 avenue Achille Peretti), suivi UDAP 92.
Équipes dédiées, planning par corps d'état, points hebdomadaires. Gestion stricte des nuisances dans le tissu urbain dense.
Pré-livraison, levée des réserves, livraison définitive, déclaration d'achèvement (DAACT). Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet d'agrandissement.
L'extension n'est qu'une des options possibles. Selon votre situation, d'autres approches peuvent être pertinentes.
Neuilly-sur-Seine est limitrophe de Paris (Bois de Boulogne, 16ᵉ et 17ᵉ arr.), Levallois-Perret au nord, et Courbevoie + Puteaux à l'ouest via la Seine.
Visite gratuite à votre domicile, devis détaillé sous 48h, lecture du PLU et des abords MH. Sans engagement.
