BENEBATTI conçoit et réalise votre maison neuve à Neuilly-sur-Seine dans le respect du PLU, des abords des Monuments Historiques (Folie Saint-James, Église Saint-Pierre, Hôtel de Ville 1886) et de la RE2020. Coordination UDAP 92.
Neuilly-sur-Seine est une commune de 59 538 habitants (INSEE 2023) sur seulement 3,73 km², limitrophe immédiate de Paris (Bois de Boulogne, 16ᵉ-17ᵉ arr.). Avec une densité de 15 962 hab/km² et un classement en 3ᵉ rang français en concentration de richesse pour les communes de plus de 20 000 habitants, c'est l'un des marchés immobiliers les plus prestigieux de France.
Le foncier neuilléen est extrêmement rare. Les opportunités de construction de maison individuelle se limitent essentiellement à : démolition-reconstruction sur parcelle existante (le plus fréquent), parcelles rares dans les quartiers Saint-James, Sablons, Bagatelle, ou sur les Îles de la Jatte et de Puteaux. Le parc immobilier global est composé à 95,5 % d'appartements et seulement 4,5 % de maisons — chaque maison neuve constitue un bien particulièrement recherché.
Le bâti neuilléen est marqué par son histoire prestigieuse : Folie Saint-James (XVIIIᵉ s., jardin anglo-chinois célèbre), Église Saint-Pierre (1887), Église Saint-Jean-Baptiste (1827-1831), Synagogue (1878), Hôtel de Ville de style pseudo-Renaissance (1886, 140 ans en 2026). Le Traité de Neuilly y fut signé en 1919. Construire neuf à Neuilly, c'est inscrire son projet dans cette continuité architecturale d'exception.
Topographie : commune relativement plate (altitude 27-39 m). Mobilité d'exception : Métro Ligne 1 (Porte Maillot, Les Sablons, Pont de Neuilly), RER C et E, Tramway T3b, axes RN 13 (Avenue Charles-de-Gaulle), RD 908 (Bd Bineau), RD 1 (quais de Seine). Limitrophe de Paris (Bois de Boulogne, 16ᵉ et 17ᵉ arr.), Levallois-Perret au nord, Courbevoie + Puteaux à l'ouest via la Seine.
Le choix dépend du contexte (démolition-reconstruction, parcelle rare en quartier patrimonial, Île), des abords MH et du parti architectural visé.
Volume principal en parpaing ou béton, isolation extérieure, larges baies vitrées, toiture-terrasse ou faible pente. Adaptée aux parcelles libérées hors abords MH, notamment sur les Îles de la Jatte et de Puteaux.
À vérifier : hauteur PLU, emprise au sol, intégration. Voir notre service construction neuve.
Volumétrie inspirée des hôtels particuliers neuilléens du XIXᵉ et de la Belle Époque : toiture en ardoise ou tuile mécanique, lucarnes, encadrements maçonnés, modénature soignée. Solution privilégiée dans Saint-James, Sablons, Bagatelle et en abords MH.
À vérifier : avis ABF en abords MH, choix matériaux. Voir toiture ardoise.
Construction sèche, performance thermique supérieure aux exigences RE2020, chantier plus rapide et impact au sol limité — particulièrement pertinent vu la densité urbaine extrême.
À vérifier : aspect extérieur, intégration, ABF si abords MH. Voir charpente et structure bois.
Conception sur mesure, parti architectural fort, mixité matériaux (béton brut, bois, métal, verre), grands volumes ouverts. Solution privilégiée pour des projets visant à inscrire un signe architectural fort dans le quartier patrimonial ou en lisière du Bois de Boulogne.
À vérifier : faisabilité réglementaire, avis ABF, étude de structure. Voir plan d'architecte.
Avant tout projet, trois lectures sont indispensables : le PLU communal, la cartographie des abords des Monuments Historiques (Folie Saint-James, Églises, Hôtel de Ville), et l'analyse RE2020 du terrain.
Obligatoire pour toute construction neuve. Délai d'instruction : 2 mois en zone classique, 3 à 6 mois en abords MH.
Dès que la surface de plancher dépasse 150 m². Quasi systématique à Neuilly vu le standing.
Obligatoire avant dépôt du PC. Vérifie les seuils carbone, conso énergétique et confort d'été.
Tout terrain en périmètre de 500 mètres autour d'un MH est soumis à l'avis de l'UDAP 92 :
Voir notre service permis de construire et étude PLU.
Neuilly-sur-Seine est limitrophe immédiate du Bois de Boulogne (transféré à Paris en 1929 mais bordant toujours la commune côté est et sud). Les Îles de la Jatte et de Puteaux sur la Seine ajoutent un cadre paysager d'exception. Construire à Neuilly bénéficie de ces atouts paysagers et impose une intégration soignée.
Voir aussi étude thermique RE2020.
Fourchettes observées pour une maison RE2020 livrée hors d'eau hors d'air et finitions standards à premium, hors terrain et hors VRD.
| Type de construction | Prix au m² |
|---|---|
| Maison standard RE2020 | 2 900 – 3 400 € |
| Maison contemporaine prestations intermédiaires | 3 300 – 3 900 € |
| Maison d'inspiration classique (hôtel particulier) | 3 600 – 4 200 € |
| Maison ossature bois RE2020+ | 3 600 – 4 200 € |
| Maison d'architecte haut de gamme | 4 200 – 4 800 €+ |
Un seul interlocuteur de bout en bout, des engagements écrits, un planning tenu.
Visite, lecture du PLU, vérification abords MH, étude de sol G2, faisabilité chiffrée sous 2 semaines.
Plans d'architecte, étude thermique RE2020, étude de structure, dépôt en mairie (96 av. Achille Peretti), suivi UDAP 92.
Démolition si nécessaire, terrassement, fondations, gros œuvre, mise hors d'eau hors d'air, second œuvre, finitions.
Pré-livraison, levée des réserves, livraison définitive, attestation RE2020, DAACT. Garanties parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet de construction.
La construction neuve n'est qu'une des options. Selon votre situation, d'autres approches peuvent être pertinentes.
Neuilly-sur-Seine est limitrophe de Paris (Bois de Boulogne, 16ᵉ et 17ᵉ arr.), Levallois-Perret au nord, Courbevoie + Puteaux à l'ouest via la Seine.
Visite gratuite, devis détaillé sous 48h, lecture du PLU et des abords MH. Sans engagement.
