PLU de Garches : ce que vous pouvez construire

Les règles par zone

Les zones UL (sports et loisirs : emprise de 10 %, hauteur de 13 m) et N (espaces naturels : emprise de 5 %, hauteur de 11 m) concernent peu les maisons. Une extension y est possible à condition de ne pas aggraver une non-conformité existante.

En bref

Extension ou surélévation à Garches : ce que le PLU change

1. 1Surélever en zone UE : 7 m à l’égout, 10 m au faîtageAvec un toit plat, 7 m à l’acrotère et un attique en retrait d’1 m jusqu’à 10 m. La hauteur se mesure en tout point depuis le terrain naturel avant travaux : sur un terrain en pente, c’est le point bas qui limite.
2. 2Pas de toit à la Mansard en zone UEUne surélévation par brisis et terrasson n’est pas possible en zone pavillonnaire. Elle reste possible en zones UA et UC.
3. 3L’emprise passe de 25 % à 35 % pour une extensionSi le terrain existait avant le 30 juin 2020. Attention : une piscine ou une terrasse de plus de 60 cm de haut compte dans ces 35 %.
4. 4Le jardin est souvent la vraie limiteUne extension en UE doit laisser au moins 55 % du terrain en pleine terre. Les allées carrossables et les places de stationnement n’en font pas partie, même engazonnées.
5. 5Une maison mal implantée peut s’agrandir dans son alignementEn zones UA, UC et UE, l’extension et la surélévation d’une maison qui ne respecte pas les reculs actuels peuvent reprendre la même implantation, si le projet s’insère bien.
6. 6Les fenêtres décident de la distanceUne façade avec une fenêtre de séjour ou de chambre reste à 8 m de la limite en UE et UC (6 m en UA). Une salle de bains ou un dressing permet de descendre à 3 m.
7. 7Pas d’extension collée au fond de parcelle en UESeul un abri de jardin peut s’implanter en limite de fond. Au-delà de 20 m de la rue, l’extension s’écarte de toutes les limites, sauf à s’adosser à un bâtiment voisin.
8. 8Les combles sont plus simples à aménagerLucarnes, chiens-assis et fenêtres de toit ne comptent pas dans les distances aux limites. Éclairer des combles par la toiture est donc plus facile que surélever une façade.
9. 9Matériaux et couleurs encadrésL’extension s’accorde avec la maison. Bac acier, fausses tuiles, ardoises composites et enduits à gros grain sont interdits, et les couleurs se choisissent dans le guide « Les couleurs de Garches ».
10. 10Meulière et brique : on conserveSi votre maison porte des éléments remarquables repérés au plan (meulière, brique, céramique, ferronnerie, toiture décorée), le projet doit les conserver ou les restaurer. Le guide des couleurs déconseille fortement de repeindre la brique.
11. 11Isolation par l’extérieur et pompe à chaleurUne isolation de 20 cm maximum ne compte pas dans les distances aux limites. Le groupe extérieur d’une pompe à chaleur doit être habillé d’un cache anti-bruit.
12. 12Eaux de pluie gérées sur placeToute extension doit gérer ses eaux de pluie sur la parcelle, au moins jusqu’à la pluie décennale. À prévoir dès la conception.

Patrimoine et Bâtiments de France à Garches

Le PLU de Garches protège trois catégories de bâti au titre du patrimoine : des éléments bâtis remarquables « spectaculaires », des ensembles bâtis et des éléments bâtis, repérés sur le plan. Tous travaux doivent conserver leurs éléments remarquables en façade, en toiture et en clôture.

Le règlement liste 20 adresses de bâti spectaculaire, dont une maison en meulière au 7, rue Claude Liard, et trois ensembles bâtis, dont des maisons en meulière avenue du Maréchal Leclerc. Le cahier « Les couleurs de Garches » présente la meulière comme « la marque garchoise ».

• Quatre monuments historiques selon la liste des servitudes du PLU : l’ancien hospice Brézin (façades, toitures et chapelle, inscrits), la propriété de Nubar Bey (inscrite), la maison L’Ange Volant (inscrite en 2021) et le Domaine national de Saint-Cloud (bâtiments et sols, classés), qui s’étend en partie sur la commune. Les abords de monuments voisins (hippodrome de Saint-Cloud, domaine de Fouilleuse, villa Stein-de-Monzie) et le périmètre de 5 000 m du château de Versailles touchent aussi Garches.
• Dans les abords d’un monument (périmètre délimité, ou champ de visibilité dans un rayon de 500 m), un permis ou une déclaration préalable n’est accordé qu’avec l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France.
• Deux sites classés : le jardin et les laboratoires du Docteur Debat (1971) et le Bois de Saint-Cloud (1923). Les travaux qui modifient l’état ou l’aspect d’un site classé demandent une autorisation spéciale.
• Garches n’a pas de site patrimonial remarquable. Le service compétent est l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine des Hauts-de-Seine (UDAP 92), au Domaine national de Saint-Cloud.