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Guide urbanisme · Garches

Maisons à Garches : ce que vaut un mètre carré de plus

De 2023 à 2025, les maisons vendues à Garches l’ont été 8 670 € le m² en valeur médiane (123 ventes, terrain compris). Une extension se construit pour une fraction de ce prix.

Voici les chiffres officiels des ventes, année par année, et le calcul pour une extension ou une surélévation, avec la méthode.

Relu par BENEBATTI le 27 octobre 2026.

8 670 €

prix médian au m², maisons 2023-2025

7 050 € – 10 570 €

la moitié des ventes dans cette fourchette

142 m²

surface médiane des maisons vendues

123

ventes de maisons analysées

Les ventes de maisons à Garches, année par année

Année : 2023

Ventes : 50

Prix médian au m² : 9 010 €

Moitié des ventes entre : 7 170 € et 11 000 €

Surface médiane : 150 m²

Prix médian : 1 294 000 €

Année : 2024

Ventes : 34

Prix médian au m² : 8 980 €

Moitié des ventes entre : 6 330 € et 10 010 €

Surface médiane : 132 m²

Prix médian : 1 083 000 €

Année : 2025

Ventes : 39

Prix médian au m² : 8 520 €

Moitié des ventes entre : 7 360 € et 9 320 €

Surface médiane : 135 m²

Prix médian : 1 200 000 €

Année : 2023-2025

Ventes : 123

Prix médian au m² : 8 670 €

Moitié des ventes entre : 7 050 € et 10 570 €

Surface médiane : 142 m²

Prix médian : 1 200 000 €

Agrandir : le coût face au prix du m²

Le coût de nos travaux, à nos prix habituels, comparé à la valeur de la même surface au prix médian des maisons à Garches.

Projet : Extension de 20 m²

Coût des travaux : 46 k€ à 54 k€

Même surface au prix médian (8 670 €/m²) : 173 k€

Projet : Extension de 30 m²

Coût des travaux : 69 k€ à 81 k€

Même surface au prix médian (8 670 €/m²) : 260 k€

Projet : Extension de 40 m²

Coût des travaux : 92 k€ à 108 k€

Même surface au prix médian (8 670 €/m²) : 347 k€

Projet : Surélévation de 40 m²

Coût des travaux : 112 k€ à 128 k€

Même surface au prix médian (8 670 €/m²) : 347 k€

Le prix au m² d’une maison comprend le terrain, la situation et l’état du bien : un mètre carré ajouté ne se revend pas mécaniquement à ce prix. Ces chiffres donnent un ordre de grandeur, pas une estimation de votre maison.

La surface que vous pouvez ajouter dépend du PLU : , hauteur, reculs, . C’est la première chose que nous vérifions.

D’où viennent ces chiffres

  • Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, publiée sur data.gouv.fr. Elle recense toutes les ventes immobilières enregistrées.Ventes du 02/01/2023 au 31/12/2025
  • Retenues : les ventes d’une seule maison, sans appartement ni local d’activité dans la même vente, d’au moins 30 m² habitables.
  • Prix au m² = prix de vente ÷ surface habitable déclarée, terrain compris. Les valeurs aberrantes (moins de 1 500 € ou plus de 30 000 € le m²) sont écartées.
  • La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle n’est pas tirée par quelques ventes exceptionnelles, contrairement à une moyenne.

Un projet à Garches ?

Nous lisons le PLU et ses annexes sur votre parcelle avant de vous proposer un projet, et nous préparons le dossier d’autorisation.

Appeler le 01 85 39 00 87Demander une visite

Les autres documents du PLU de Garches

Les règles zone par zone

Le guide PLU de GarchesNos travaux à GarchesExtension de maison à Garches

Sources

Seuls le règlement, ses annexes et les documents officiels de la commune font foi.