Guide urbanisme · Versailles

Zone UB du PLU de Versailles, expliquée simplement

Règlement officiel (mise à jour, 1 décembre 2025), relu par BENEBATTI le 27 octobre 2026.

Vérifier la zone de mon adresse Appeler le 01 85 39 00 87

La zone UB en bref

La zone UB compte trois secteurs, UBa, UBb et UBc, réglés par des plans de détail.

Ces plans fixent l'implantation, l' et la hauteur de chaque construction.

La hauteur va de R+1 à R+4 selon le secteur ; sans indication au plan, on ne dépasse pas la hauteur de la construction existante.

Sur une construction existante, les volumes, la toiture et les menuiseries d'origine sont conservés.

Au moins 50 % des espaces libres restent en .

50 % du terrain

Stationnement

Bonne desserte : 1 place par logement. Hors périmètre : 1 (1 pièce), 1,5 (2 pièces), 2 (3 pièces et plus). Combles aménagés : aucune place.

Les mots soulignés en pointillé sont expliqués : survolez-les ou touchez-les.

Que voulez-vous faire ?

Choisissez votre projet : seules les règles qui le concernent s’affichent.

Terrain type de 22 m sur 40 m. Les distances et pourcentages viennent du règlement ; le dessin est indicatif.

Agrandir au sol en zone UB

1L' est fixée par les plans de détail ; le sous-sol peut la dépasser de 50 %.art. UB 9, p. 50
2Les distances à la rue et aux voisins sont fixées par les plans de détail.art. UB 6 et 7, p. 49-50
3En UBb, de 12 m depuis l' du boulevard de la Reine.art. UB 6, p. 49
4En UBc, une extension reste dans la volumétrie prévue par le plan de détail.art. UB 11.2, p. 52
5Une extension ne doit pas aggraver l'imperméabilisation du terrain.art. UB 4.2.2, p. 47-49
6Stationnement : les normes s'appliquent à la seule surface ajoutée par l'extension.art. UB 12.2, p. 57

Toutes les règles, article par article

Chaque article en une phrase. Ouvrez-le pour l’essentiel, puis le détail du règlement.

1Occupations et utilisations du sol interditesL'industrie, le camping, les caravanes et les garages de plus de trois places hors programme autorisé sont interdits.

Activités industrielles, camping et caravane sur terrain non bâti interdits. · art. UB 1, p. 43
Garage de plus de trois places interdit, sauf programme de constructions autorisées. · art. UB 1.4, p. 43

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Interdits : activités industrielles ; installations classées soumises à déclaration ou autorisation, sauf celles de l'article UB 2 ; camping, parcs résidentiels de loisirs, résidences mobiles, habitations légères de loisirs, caravane sur terrain non bâti. (art. UB 1, p. 43)
Interdites : les constructions de stationnement pour poids lourds, et pour véhicules légers de plus de trois emplacements, sauf si elles font partie d'un programme de constructions autorisées. (art. UB 1.4, p. 43)

2Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulièresQuelques installations utiles au quartier sont admises ; dès 10 logements ou 700 m² d'habitation, une part de logements sociaux est exigée.

UBc (Montbauron) : tout projet compatible avec les orientations d'aménagement. · zone UB, préambule, p. 43
Logement neuf en secteur affecté par le bruit : isolement acoustique particulier. · art. UB 2.5, p. 44
Dès 10 logements ou 700 m² : au moins 20 % de logements sociaux. · art. UB 2.7, p. 44

Voir les servitudes et risques qui s’appliquent à Versailles

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Rappel : aménagements, travaux, clôtures, démolitions et changements de destination soumis à autorisation ou déclaration. Le secteur UBc (Montbauron) fait l'objet d'orientations d'aménagement (pièce 2-b) avec lesquelles tout projet doit être compatible. (zone UB, préambule, p. 43)
Admis sous conditions : équipements techniques des réseaux, voiries et stationnements bien insérés ; installations classées soumises à déclaration nécessaires aux habitants (drogueries, boulangeries, laveries, chaufferies, parcs de stationnement) ; extension des installations classées soumises à autorisation limitées à la régulation thermique, aux dépôts d'hydrocarbures, garages et parcs de stationnement ; travaux divers liés aux constructions autorisées. (art. UB 2.1 à 2.4, p. 44)
Habitation et enseignement nouveaux dans un secteur affecté par le bruit : isolement acoustique particulier (pièce 4.a). (art. UB 2.5, p. 44)
Lisière de massif boisé au plan : les constructions nouvelles la respectent, à l'exclusion des extensions des constructions existantes. (art. UB 2.6, p. 44)
Opération créant au moins 10 logements ou 700 m² d'habitation : 20 % de logements sociaux (10 à 14 logements), 25 % (15 et plus), plus 10 % de la surface de plancher (20 à 24 logements) ou 15 % (25 et plus). (art. UB 2.7, p. 44)

3Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au publicVotre terrain doit avoir un accès à une voie, au besoin par une servitude de passage, sinon il est inconstructible.

Voie nouvelle : 4 m d' au moins, trottoirs compris. · art. UB 3.1, p. 45
Passage : largeur adaptée aux secours, ou plus de 3 m sur moins de 50 m. · art. UB 3.2.2, p. 46

Voir les servitudes et risques qui s’appliquent à Versailles

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Définitions de la voie et de l'accès (schéma n° 1). Voie nouvelle : emprise de 4 m au moins, trottoirs compris. Impasse desservant plus de deux logements : demi-tour possible, ou stockage des ordures ménagères accessible depuis la voie publique. (art. UB 3.1, p. 45)
Terrain enclavé inconstructible sans servitude de passage (article 682 du code civil). Bande de passage : dimension adaptée aux engins de secours, ou moins de 50 m de long et plus de 3 m de large. Accès si possible perpendiculaires ; accès sur la voie la plus dangereuse interdit possible. (art. UB 3.2.2, p. 46)
Les équipements techniques ne sont pas soumis à ces règles. (art. UB 3.2.3, p. 47)

4Conditions de desserte des terrains par les réseaux d'eau, d'électricité, d'assainissement et de réalisation d'un assainissement individuelLes eaux de pluie restent en priorité sur votre terrain, et les réseaux d'une construction nouvelle sont enterrés.

Eaux usées et eaux pluviales séparées jusqu'en limite de propriété. · art. UB 4.1 et 4.2.1, p. 47
Une extension ne doit pas aggraver l'imperméabilisation. · art. UB 4.2.2, p. 47-49
Plus de trois logements : local à ordures obligatoire. · art. UB 4.2.3 et 4.2.4, p. 49

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Eau potable : raccordement selon le règlement AQUAVESC. Eaux usées et pluviales séparées jusqu'en limite de propriété ; raccordement au réseau collectif ou assainissement non collectif conforme. (art. UB 4.1 et 4.2.1, p. 47)
Eaux pluviales : absence de rejet à privilégier, visant la pluie de 59 mm en 4 heures ; à défaut, au minimum les pluies courantes (10 mm, vidange en 24 heures). Débit de fuite : 0,7 l/s/ha (bassin de la Bièvre), 2 l/s/ha ailleurs. Une extension ne doit pas aggraver l'imperméabilisation. (art. UB 4.2.2, p. 47-49)
Réseaux d'énergie et de télécommunication enterrés pour toute construction nouvelle ; antennes et paraboles de préférence invisibles de l'espace public ; local à ordures pour plus de trois logements ou les activités. (art. UB 4.2.3 et 4.2.4, p. 49)

5Superficie minimale des terrains constructiblesRien n’est imposé sur ce point dans cette zone.

6Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesLa distance à la rue est fixée par des plans de détail ; en UBb, recul de 12 m boulevard de la Reine.

Implantation par rapport aux voies fixée aux plans de détail (pièce 3-c-6). · art. UB 6, p. 49
UBb : de 12 m depuis l' du boulevard de la Reine. · art. UB 6, p. 49
Sous-sols, balcons, débords de toiture et auvents peuvent dépasser ces implantations. · art. UB 6, p. 49-50

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L'implantation par rapport aux voies figure aux plans de détail (pièce 3-c-6). (art. UB 6, p. 49)
UBb : marge de reculement de 12 m à partir de l'alignement du boulevard de la Reine. (art. UB 6, p. 49)
Admis au-delà des implantations des plans de détail : parties enterrées ; saillies (balcons, escaliers, oriels, débords de toiture, auvents, modénatures) ; terrasses et galeries prolongeant des rez-de-chaussée affectés au tourisme, à l'art ou aux loisirs. (art. UB 6, p. 49-50)

7Implantation des constructions par rapport aux limites séparativesLa distance aux voisins est fixée par des plans de détail ; en UBc, la construction centrale s'appuie sur le mur mitoyen.

Implantation par rapport aux fixée aux plans de détail. · art. UB 7, p. 50
UBb : marges de reculement à respecter aux abords du Domaine national. · art. UB 7, p. 50
UBc : construction centrale, côté est, en appui du mur mitoyen. · art. UB 7, p. 50

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L'implantation par rapport aux limites figure aux plans de détail (pièce 3-c-6). (art. UB 7, p. 50)
UBb : respect des marges de reculement aux abords du Domaine national. (art. UB 7, p. 50)
UBc : la construction centrale, côté est, est édifiée en appui du mur mitoyen. (art. UB 7, p. 50)
Parties enterrées admises au-delà des implantations des plans de détail. (art. UB 7, p. 50)

8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriétéSi vous avez plusieurs bâtiments sur le même terrain, leur position est fixée par les plans de détail.

Distances entre bâtiments fixées aux plans de détail ; parties enterrées admises au-delà. · art. UB 8, p. 50

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Plusieurs constructions sur un même terrain : conditions fixées aux plans de détail (pièce 3-c-6). Parties enterrées admises au-delà. (art. UB 8, p. 50)

9Emprise au sol des constructionsL'emprise au sol est fixée par les plans de détail ; le sous-sol peut la dépasser de 50 %.

fixée aux plans de détail (pièce 3-c-6). · art. UB 9, p. 50
Sous-sol : jusqu'à 50 % de plus que l' autorisée au sol. · art. UB 9, p. 50

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L'emprise au sol figure aux plans de détail (pièce 3-c-6). (art. UB 9, p. 50)
L'emprise des constructions en sous-sol peut dépasser de 50 % l'emprise autorisée au sol. (art. UB 9, p. 50)

10Hauteur maximale des constructionsLa hauteur se compte en niveaux, de R+1 à R+4 selon le secteur ; sans indication, pas plus haut que l'existant.

UBa : R+4 ; UBb : R+3 et R+4+. · art. UB 10, p. 50
UBc : R+1, R+1+ et R+2+combles. · art. UB 10, p. 50
Sans indication au plan : hauteur de la construction existante au maximum. · art. UB 10, p. 51

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Hauteurs fixées aux plans de détail (pièce 3-c-6), en nombre de niveaux. (art. UB 10, p. 50)
Maximum : UBa R+4 ; UBb R+3 et R+4+combles ; UBc R+1, R+1+combles et R+2+combles. (art. UB 10, p. 50)
Sans indication graphique : hauteur maximale égale à celle de la construction existante. (art. UB 10, p. 51)

11Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords – Protection des éléments de paysageSur une construction existante, volumes, toiture et menuiseries d'origine sont conservés ; Mansart, chiens assis et lucarnes rampantes sont interdits.

Existant : ardoise ou tuile plate, pente de 30° à 45°. · art. UB 11, tableau, p. 53
Neuf : et tuiles mécaniques autorisables, tuiles plates interdites. · art. UB 11, tableau, p. 54
Clôture : mur ou grille sur , 2,20 m maximum. · art. UB 11, tableaux, p. 53-54

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Zone UB – Constructions existantes · UBa – UBb – UBc (p. 53)

VOLUME GENERALConservation si immeuble repéré aux documents graphiquesobligatoire
TOITUREConservation ou restauration des volumes d'origineobligatoire
TOITURECréation de combles à la Mansartinterdit
TOITUREConservation des couvertures en ardoise ou tuile plateSauf cas exceptionnel d'insertion architecturaleobligatoire
TOITUREUtilisation d'autre matériauinterdit
TOITUREUtilisation de plaques ondulées et autoportantesinterdit
TOITUREPente comprise entre 30° et 45°obligatoire
TOITURECréation de chiens assis ou lucarnes rampantesinterdit
TOITUREUtilisation de zinc pour les joues de lucarneinterdit
TOITUREUtilisation de châssis de toiture : surf. inf. à 1 m²S'il existe déjà des lucarnes les châssis vitrés sont interdits. Ils devront respecter le rythme des percements de la façade.obligatoire
FACADEMaintien ou rétablissement de la composition d'origineobligatoire
FACADEConservation ou restitution des enduits décor plâtre peintsobligatoire
FACADEConservation des enduits sur matériaux destinés à être enduitsobligatoire
FACADEUtilisation d'enduit-ciment, imitation pierre ou rustiqueinterdit
FACADEUtilisation des couleurs – cf : nuancierautorisable
FACADEConservation des percements d'origineobligatoire
FACADETraitement architectural des pignonsobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEConservation ou restitution des menuiseries d'origineobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEUtilisation d'ouvrants à la française pour les fenêtres neuvesobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEPose de fenêtre à petits carreauxinterdit
ACCESSOIRES DE FACADEOccultation des baies
ACCESSOIRES DE FACADE- volets et persiennes à la françaiseobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADE- volets roulants et persiennes en tableauinterdit
ACCESSOIRES DE FACADEConservation des garde-corps d'origineobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEPose des garde-corps entre tableauobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEConservation ou restitution des portes d'entréesobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEConservation ou restitution des portes de garagesobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEUtilisation des couleurs pour les menuiseries cf : nuancierautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEPose des descentes d'eau de pluie en limite séparativeobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEMarquiseinterdit
FACADES COMMERCIALESContinuité dans la descente de chargesobligatoire
FACADES COMMERCIALESPose de la vitrine en retrait en cas de gros œuvre visiblesobligatoire
FACADES COMMERCIALESPose de parement en applique en cas de gros œuvre non visibleobligatoire
FACADES COMMERCIALESUtilisation de parements menuisésobligatoire
FACADES COMMERCIALESUtilisation de matériaux maçonnésinterdit
FACADES COMMERCIALESConservation des discontinuités entre les différents immeublesobligatoire
FACADES COMMERCIALESPose de stores droits et amoviblesautorisable
FACADES COMMERCIALESPose de stores capote – corbeilleinterdit
FACADES COMMERCIALESMarquiseinterdit
FACADES COMMERCIALESSystème d'éclairageCelui-ci devra être le plus discret possible et intégré au bâtiment en respectant son caractère.autorisable
ESPACES LIBRESConservation des pavages et dallages existantsobligatoire
ESPACES LIBRESTerrasse de plain-pied dont la hauteur au-dessus du sol naturel est supérieure à 0,60 minterdit
ESPACES LIBRESClôture : mur ou grille sur mur-bahut avec plantation
ESPACES LIBRESHauteur maximum : 2,20 mautorisable
ESPACES LIBRESClôture en éléments de béton préfabriqué
ESPACES LIBRES- sur rueNe peuvent rester brutinterdit
ESPACES LIBRES- sur limites séparativesautorisable

Zone UB – Constructions futures · UBa – UBb – UBc (p. 54)

TOITURECombles à la française – pente 30° à 45°autorisable
TOITURETerrasses et acrotèresautorisable
TOITURECombles à la française plus terrasse (30% maxi)autorisable
TOITUREArdoises, cuivre, zincautorisable
TOITURETuiles platesinterdit
TOITURETuiles mécaniques et shingle noirautorisable
TOITUREPlaques autoportantesinterdit
TOITURELucarnesAucune coche
TOITURECombles à la Mansart – chiens assis – lucarnes rampantesIls devront respecter le rythme des percements de la façade (observation placée sur cette ligne dans le tableau)interdit
TOITUREUtilisation de châssis de toiture – surface inf. à 1 m²autorisable
FACADESaillies et défoncements
FACADE- importantsinterdit
FACADE- mineursautorisable
FACADEDominance des pleins sur les videsautorisable
FACADEPercements plus hauts que largesautorisable
FACADEUtilisation d'un caractère non répétitif des niveaux et travéesautorisable
FACADEUtilisation de matériaux mats en ravalementobligatoire
FACADEUtilisation de placages marbre, pâte de verre, terre cuite, enduit mécaniqueinterdit
FACADEUtilisation des couleurs : gamme 1autorisable
FACADETraitement architectural des pignonsSi visibles de la rueobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEPose de menuiserie à la françaiseobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEPose de vitrages à petits carreauxinterdit
ACCESSOIRES DE FACADEPose de volets repliables en tableauxinterdit
ACCESSOIRES DE FACADEPose de garde-corps entre tableauxDoivent respecter le règlement de voirie sur rue (observation placée sur cette ligne dans le tableau)obligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEEléments construits en saillie : balcon – bow-window…autorisable
ACCESSOIRES DE FACADEMarquiseinterdit
FACADES COMMERCIALESDito constructions existantes
ESPACES LIBRESConservation et réutilisation pavages et dallages existantsobligatoire
ESPACES LIBRESTerrasse de plain-pied dont la hauteur au-dessus du sol naturel est supérieure à 0,60 minterdit
ESPACES LIBRESClôture : mur ou grille sur mur-bahut avec plantation
ESPACES LIBRESHauteur maximum : 2,20 mautorisable
ESPACES LIBRESClôture en éléments de béton préfabriqué
ESPACES LIBRES- sur rueinterdit
ESPACES LIBRES- sur limites séparativesautorisable

Le permis peut être refusé ou assorti de prescriptions en cas d'atteinte au caractère des lieux, aux paysages ou aux perspectives monumentales. Dérogation possible aux tableaux pour motifs architecturaux. (art. UB 11.1, p. 51)
Abris de jardin et garages : une seule ouverture en plus des portes. Cours anglaises et ouvertures en soubassement interdites, sauf accès, ventilation et aération des sous-sols. (art. UB 11.1, p. 51)
Éléments bâtis protégés : seuls les aménagements nécessaires à l'amélioration et à la restauration ; jardin d'hiver ou véranda possibles en rez-de-chaussée ; modification des couronnements et de la toiture sans altérer le patrimoine. (art. UB 11.2, p. 51-52)
UBc : reconstruction, extension ou surélévation admises dans la volumétrie prévue par le plan de détail. (art. UB 11.2, p. 52)
Existant : interdits — Mansart, autre matériau que l'ardoise ou la tuile plate, plaques ondulées, chiens assis, lucarnes rampantes, zinc pour les joues de lucarne, enduit-ciment, petits carreaux, volets roulants et persiennes en tableau, marquise. Obligatoires — conservation des volumes, couvertures (sauf cas exceptionnel d'insertion architecturale), composition, enduits, percements, menuiseries, garde-corps et portes d'origine, pente de 30° à 45°, ouvrants et volets à la française, pignons traités. Châssis de toit de moins de 1 m² coché « obligatoire », interdits s'il existe déjà des lucarnes. (art. UB 11, tableau, p. 53)
Neuf : autorisables — combles à la française (30° à 45°), terrasses et acrotères, combles avec terrasse de 30 % maxi, ardoise, cuivre, zinc, tuiles mécaniques et shingle noir, châssis de moins de 1 m², saillies mineures, balcons et bow-windows. Interdits — tuiles plates, plaques autoportantes, Mansart, chiens assis, lucarnes rampantes, saillies importantes, placages, petits carreaux, volets repliables en tableau, marquise. Obligatoires — matériaux mats, pignons traités, menuiserie à la française, garde-corps entre tableaux, réutilisation des pavages. (art. UB 11, tableau, p. 54)
Clôtures : mur ou grille sur mur-bahut avec plantation, 2,20 m maximum ; béton préfabriqué interdit sur rue, autorisable en limite séparative. Terrasse de plain-pied à plus de 0,60 m du sol interdite. (art. UB 11, tableaux, p. 53-54)

12Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnementIl faut 1 place par logement en périmètre de bonne desserte, jusqu'à 2 ailleurs ; aménager des combles n'en exige aucune.

Hors bonne desserte : 1 place (1 pièce), 1,5 (2 pièces), 2 (3 pièces et plus). · art. UB 12.1, p. 55
Extension : normes appliquées à la seule extension ; aménagés : aucune place. · art. UB 12.2, p. 57
Places sur le terrain ou dans un rayon de 150 m. · art. UB 12.4 et 12.5, p. 58-60

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Logement : 1 place par logement dans un périmètre de bonne desserte (plan 3-c-7) ; hors périmètre, 1 place (une pièce), 1,5 (deux pièces), 2 (trois pièces et plus). Logements aidés : 0,5 ou 1 place. Habitation neuve de plus de 2 000 m² : aire de livraison et 1 place visiteurs par 500 m². (art. UB 12.1, p. 55)
Autres destinations : commerces au-delà de 300 m² de vente (1 place par 40 m²), hôtels (1 par 120 m², 140 m² en bonne desserte), bureaux (1 par 50 m², 100 m² en bonne desserte), artisanat et industrie au-delà de 250 m² (10 % de la surface de plancher), enseignement, cliniques (1 place pour 3 chambres), cinémas. (art. UB 12.1, p. 56-57)
Une place équivaut à 25 m². Extension d'une construction existante au 8 septembre 2006 : normes appliquées à la seule extension ; aménagement de combles : aucune place. Réhabilitation dans le volume existant créant au plus deux logements : aucune place. Garage démoli : places restituées. (art. UB 12.2, p. 57)
Places en sous-sol, en rez-de-chaussée ou en annexe intégrée ; en surface en cas d'impossibilité, avec 25 % du terrain libre. Moins de trois logements : surface possible, moitié couverte. Places commandées limitées à 20 % ; 1 place sur 50 pour personnes à mobilité réduite. (art. UB 12.3, p. 58)
Places sur le terrain ou dans un rayon de 150 m ; sinon concession ou achat dans un parc proche. Vélos : local accessible pour toute construction nouvelle, selon le code de la construction et de l'habitation pour l'habitation d'au moins deux logements. (art. UB 12.4 et 12.5, p. 58-60)

13Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de plantations – Espaces boisés classésAu moins 50 % des espaces libres doivent être en espaces verts, dont la moitié en pleine terre.

Un arbre par tranche complète de 50 m² de . · art. UB 13.3, p. 61
Terrain arboré : de 5 m par rapport à l'écorce du tronc. · art. UB 13.3, p. 61
Cupressus et thuyas vivement déconseillés pour les haies. · art. UB 13.4 et 13.5, p. 62

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Définitions — Espaces libres : surface non occupée par l'emprise au sol de l'article 9. Pleine terre : sans imperméabilisation en surface ni en sous-sol. Espaces verts : pleine terre plantée, cheminements perméables, dalles avec 30 cm de terre ; pas les stationnements et leurs accès. (art. UB 13.1, p. 60)
Au moins 50 % des espaces libres en espaces verts, dont la moitié en pleine terre ; 70 % d'espaces verts si la pleine terre est impossible ; pas de pleine terre exigée si le calcul donne moins de 5 m². Un arbre par tranche complète de 50 m² de pleine terre. (art. UB 13.3, p. 61)
Permis refusable si le projet impose d'abattre des arbres de grande qualité ; retrait de 5 m par rapport à l'écorce du tronc sur un terrain arboré. (art. UB 13.3, p. 61)
Haie taillée : pas au-dessus du barreaudage, 0,30 m de barreaudage sans haie au minimum ; haie libre à 1 m au moins du barreaudage ; cupressus et thuyas vivement déconseillés. Lisières boisées : plantation d'arbres. (art. UB 13.4 et 13.5, p. 62)

Les secteurs de la zone UB

Certaines parties de la zone ont des règles un peu différentes.

Secteur UBa

Non cités

Hauteur maximale R+4 (art. UB 10, p. 50).

Secteur UBb

Boulevard de la Reine ; abords du Domaine national (p. 49-50)

Marge de reculement de 12 m depuis l'alignement du boulevard de la Reine (art. UB 6, p. 49) ; marges aux abords du Domaine national (art. UB 7, p. 50) ; hauteur R+3 et R+4+combles (art. UB 10, p. 50).

Secteur UBc

Secteur de Montbauron (p. 43)

Orientations d'aménagement (pièce 2-b) (p. 43) ; construction centrale côté est en appui du mur mitoyen (art. UB 7, p. 50) ; hauteur R+1, R+1+combles et R+2+combles (art. UB 10, p. 50) ; reconstruction, extension ou surélévation admises dans la volumétrie du plan de détail (art. UB 11.2, p. 52).

Lexique : les mots du PLU (15)

Alignement: La limite entre votre terrain et la rue. Construire « à l’alignement », c’est construire au ras de la rue.
Châssis de toit: Une fenêtre posée à plat dans la pente du toit.
Chien-assis: Une lucarne dont le petit toit penche à l’inverse du toit principal.
Combles: L’espace sous le toit. Les combles « aménagés » sont transformés en pièces habitables.
Emprise au sol: La surface que les constructions occupent au sol, vues du ciel. Elle s’exprime en pourcentage du terrain : 30 % sur 600 m², c’est 180 m² au sol au maximum.
Espaces verts: Les surfaces plantées du terrain : pelouse, massifs, arbres. Selon le règlement, elles peuvent être en pleine terre ou sur une dalle recouverte de terre.
Limite séparative: La limite entre votre terrain et celui d’un voisin. Les « limites latérales » touchent la rue, la « limite de fond » est à l’arrière.
Lucarne: Une fenêtre placée dans le toit, avec sa propre petite toiture, pour éclairer les combles.
Mur-bahut: Un muret bas, surmonté d’une grille ou d’une clôture ajourée.
Pignon: Le mur d’extrémité d’une maison, souvent en forme de triangle sous le toit.
Pleine terre: La partie du terrain laissée en terre naturelle : pas de construction, pas de dalle, pas de parking, pas de sous-sol en dessous. L’eau de pluie peut s’y infiltrer.
Recul: La distance minimale à laisser entre la construction et la rue.
Retrait: La distance laissée entre la construction et une limite du terrain, le plus souvent avec un voisin.
Toit à la Mansart: Un toit à deux pentes par côté : en bas une pente très raide (le brisis), en haut une pente douce (le terrasson). Il permet d’habiter le dernier niveau.
Toiture-terrasse: Un toit plat ou presque plat, parfois accessible ou végétalisé.

Les autres zones de Versailles

Zone UG Zone UE Zone UD Zone UC Zone UA Zone SD Zone SA Zone SB Zone SC

Pour aller plus loin

Synthèse indicative, pages 43-62 du règlement. Seuls le règlement et le plan de zonage officiels font foi ; la mairie reste seule compétente pour instruire une demande. Consulter le règlement officiel.