Guide urbanisme · Versailles
Servitudes et risques à Versailles : ce qui s’applique à votre terrain
À Versailles, tout le territoire est couvert par le site patrimonial remarquable ou les abords du domaine national : chaque projet passe par l’. Les du PLU ajoutent les servitudes, les risques, le bruit, les réseaux et la fiscalité.
Ce sont les informations que donne le service urbanisme avant un projet. Nous les avons lues et rassemblées ici, avec les références.
Relu par BENEBATTI le 27 octobre 2026.
98
monuments historiques listés
10
sites classés ou inscrits
5 000 m
périmètre de protection autour de la chambre du Roi
5 %
taxe d’aménagement, part communale (20 % dans un secteur)
Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) et site patrimonial remarquable
Le centre historique de Versailles relève d'un et de mise en valeur (PSMV), dont les zones (SA, SA', SB, SB', SD, SC, SCa, SCb, SNA) ont leur propre règlement ; le plan des périmètres 4-b-5 reporte le périmètre du PSMV et le périmètre d'extension du site patrimonial remarquable.
- Légende du plan 4-b-5 « Plan des périmètres » : « Périmètre du et de mise en valeur (PSMV) » et « Périmètre d'extension du site patrimonial remarquable ».Plan des périmètres 4-b-5
- Le droit de préemption urbain renforcé est maintenu dans le périmètre du , (soit les zones SA, SA', SB, SB', SD, Sc, SCa, SCb, SNA).Notice des annexes du PLU (4.a), p. 138
- En site patrimonial remarquable, les enseignes scellées au sol ou installées directement sur le sol : la surface unitaire est limitée à 1 m² ; la hauteur est limitée à 1,20 mètre au-dessus du sol.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 109
Monuments historiques classés et inscrits (servitude AC1)
La notice des du PLU liste les édifices de Versailles classés et inscrits au titre des monuments historiques, souvent limités aux façades et toitures, ainsi que le domaine national de Versailles et Trianon. Un périmètre de protection de 5000 m de rayon à partir de la chambre du Roi, complété par une bande de 6000 m de large dans le prolongement de la grande perspective, a été fixé par décret du 15 octobre 1964. Service gestionnaire : Service territorial de l'architecture et du patrimoine (STAP), 7 rue des Réservoirs.
- Textes : Code du patrimoine articles L. 621-1 et suivants.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 17
- Un périmètre de protection de 5000m de rayon à partir de la chambre du Roi, complété par une zone de 6000m de large dans le prolongement de la grande perspective, a été fixé par décret du 15 octobre 1964.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 17
- Service gestionnaire : Service Territorial de l'Architecture et du Patrimoine (STAP) 7, rue des Réservoirs 78000 VersaillesNotice des annexes du PLU (4.a), p. 20
- Par le décret n°2024-472 du 24 mai 2024, la liste des domaines nationaux figurant à l'article R.621-98 du Code du Patrimoine a été complétée avec le domaine national de Versailles et Trianon.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 20
Monument
Adresse
Protection
Date
Page
Monument : Palais et dépendances
Adresse :
Protection : classé
Date : liste de 1862 et 31.10.1906
Page : p. 17
Monument : Palais et parcs des deux Trianons et dépendances
Adresse :
Protection : classé
Date : liste de 1862 et 31.10.1906
Page : p. 17
Monument : Grand Parc et dépendances
Adresse :
Protection : classé
Date : liste de 1862 et 31.10.1906
Page : p. 17
Monument : Petit Parc et dépendances
Adresse :
Protection : classé
Date : liste de 1862 et 31.10.1906
Page : p. 17
Monument : Ferme de Gally, dépendant du Grand Trianon
Adresse :
Protection : classé
Date : liste de 1862
Page : p. 17
Monument : Hôtel Brücker : façade sur rue et toiture
Adresse : 83 avenue de Saint-Cloud
Protection : classé
Date : arrêté du 10.08.1951
Page : p. 17
Monument : Ancienne Maison de Charité : façade et toiture des bâtiments hospitaliers
Adresse :
Protection : classé
Date : arrêté du 22.07.1980
Page : p. 17
Monument : « Villa Moricet » : grand salon, petit salon, boudoir du rez-de-chaussée, façade et toiture de la partie centrale, côté jardin
Adresse : 2 place Alexandre de Yougoslavie
Protection : classé
Date : arrêté du 27.06.1946
Page : p. 17
Monument : Maison des Italiens ou des Musiciens du Roi, en totalité
Adresse : 15 rue Champ Lagarde
Protection : classé
Date : décret du 02.11.1976
Page : p. 17
Monument : Chapelle dite « L'Ermitage »
Adresse : 1 rue de l'Ermitage
Protection : classé
Date : arrêté du 05.01.1922
Page : p. 17
Monument : Ancienne Chapelle de Béthune
Adresse : 6 place Laboulay
Protection : classé
Date : arrêté du 19.05.1970
Page : p. 17
Monument : Hôtel du Grand Contrôle (Cercle Militaire)
Adresse : 12 rue de l'Indépendance Américaine
Protection : classé
Date : arrêté du 12.09.1929
Page : p. 17
Monument : Extérieurs du Pavillon de l'Octroi
Adresse : 30 boulevard du Roi
Protection : classé
Date : arrêté du 16.09.1929
Page : p. 17
Monument : Pavillons de l'Octroi (Pavillon ouest de la Grille Saint-Germain)
Adresse : 33 boulevard du Roi
Protection : classé
Date : arrêté du 18.11.1930
Page : p. 17
Monument : Ancienne Caserne de Monsieur (ancien quartier de Noailles) : façades sur l'avenue et toitures correspondantes
Adresse : 19 avenue de Paris
Protection : classé
Date : arrêtés du 16.09.1929 et 24.05.1965
Page : p. 17
Monument : Pavillon du Barry
Adresse : 21 avenue de Paris
Protection : classé
Date : arrêté du 15.09.1942
Page : p. 17
Monument : Porte des Gendarmes
Adresse : 6 avenue de Paris
Protection : classé
Date : arrêté du 09.05.1911
Page : p. 17
Monument : Hôtel des Menus-Plaisirs : façades
Adresse : 22 avenue de Paris
Protection : classé
Date : arrêté du 16.09.1929
Page : p. 17
Monument : Ancienne Laiterie de Madame
Adresse : 57 avenue de Paris
Protection : classé
Date : 01.08.1957
Page : p. 17
Monument : Pavillon de Musique de Madame
Adresse : 61 avenue de Paris
Protection : classé
Date : arrêté du 26.03.1943
Page : p. 17
Monument : Terrain de la Plaine des Mortemets (parcelles n°42/43p/44/45p/47p/48p/50, section V du cadastre)
Adresse :
Protection : classé
Date : arrêté du 23.08.1960
Page : p. 17
Monument : Ancien Bâtiment des Filtres de Picardie
Adresse : 51 avenue des États-Unis
Protection : classé
Date : arrêté du 25.06.1979
Page : p. 17
Monument : Camp des Matelots et ses dépendances
Adresse :
Protection : classé
Date : liste de 1862, arrêté du 31.10.1906
Page : p. 17
Monument : Hôtel des Réservoirs (ancien Hôtel de Madame de Pompadour)
Adresse : 7/9 rue des Réservoirs
Protection : classé
Date : arrêté du 06.03.1936
Page : p. 17
Monument : Cathédrale Saint-Louis
Adresse :
Protection : classé
Date : arrêté du 30.10.1906
Page : p. 17
Monument : Grandes Écuries : façades sur cour d'honneur, façades des deux pavillons et grilles en bordure sur la place d'Armes, façades en retour sur les avenues de Paris et de Saint-Cloud
Adresse :
Protection : classé
Date : liste de 1862, arrêté du 20.08.1913
Page : p. 17
Monument : Petites Écuries
Adresse :
Protection : classé
Date : liste de 1862, arrêtés du 20.08.1913 et 16.09.1929
Page : p. 17
Monument : Bâtiments du Manège : grand portail central de l'avenue de Paris, petit portail de l'avenue du Général de Gaulle, portail de la cour de la Maréchalerie
Adresse :
Protection : classé
Date : liste de 1862, arrêtés du 16.09.1929 et 18.03.1988
Page : p. 17
Monument : Ancien Grand Commun et porte monumentale sur la rue des Récollets de l'ancienne Caserne des Récollets dépendant de l'hôpital
Adresse : 1 rue de l'Indépendance Américaine
Protection : classé
Date : arrêté du 16.09.1929
Page : p. 17
Monument : Hôtel Lambinet : façades et toitures de l'immeuble proprement dit, à l'exclusion de l'aile qui s'étend latéralement sur le jardin, jardin, salon doré du 1er étage
Adresse : 54 boulevard de la Reine
Protection : classé
Date : arrêté du 18.04.1944
Page : p. 18
Monument : Ancien Hôtel de la Marine et des Galères : façades sur l'avenue de Sceaux et toitures
Adresse : 10 avenue de Sceaux
Protection : classé
Date : arrêté du 16.09.1929
Page : p. 18
Monument : Couvent de la Reine (ancien), Lycée Hoche : chapelle du Couvent, y compris l'ancien chœur des religieuses et celui des pensionnaires, les deux anciennes sacristies et les deux avant-chœurs
Adresse : 73 avenue de Saint-Cloud
Protection : classé
Date : arrêté du 19.08.1926
Page : p. 18
Monument : Hôtel du Gouvernement, dit Hôtel R (actuellement Chefferie du Génie)
Adresse : 2/4 rue des Réservoirs
Protection : classé
Date : arrêté du 16.09.1929
Page : p. 18
Monument : Hôtel du Ministère de la Guerre (ancien) : porte d'entrée, façade sur la rue et toitures de la caserne des bureaux de la Guerre (École militaire du Génie)
Adresse : 3 rue de l'Indépendance Américaine
Protection : classé
Date : arrêtés du 01.09.1922 et 16.09.1929
Page : p. 18
Monument : Anciennes Écuries de la Comtesse d'Artois : façade sur la rue et toitures
Adresse : 29 rue du Maréchal Joffre
Protection : classé
Date : arrêté du 16.09.1929
Page : p. 18
Monument : Fontaine des Quatre Pavés
Adresse :
Protection : classé
Date : arrêté du 04.08.1908
Page : p. 18
Monument : Anciennes Écuries du Roi puis de la Reine : ensemble des façades et toitures
Adresse : 5 rue Carnot et 3 impasse des Écuries
Protection : classé
Date : arrêté du 29.12.1978
Page : p. 18
Monument : Fontaine de la place Saint-Louis
Adresse :
Protection : classé
Date : arrêté de 1908
Page : p. 18
Monument : Bibliothèque municipale (ancien Hôtel des Affaires Étrangères)
Adresse : 5 rue de l'Indépendance Américaine
Protection : classé
Date : arrêté du 27.02.1929
Page : p. 18
Monument : Ancienne Résidence de la Comtesse Balbi, ancien Potager du Roi
Adresse : 6 rue Hardy
Protection : classé
Date : arrêté du 15.03.1926
Page : p. 18
Monument : Salle du Jeu de Paume
Adresse :
Protection : classé
Date : arrêté du 22.03.1948
Page : p. 18
Monument : Quartier d'Anjou : façade sur rue
Adresse : 55 bis rue d'Anjou
Protection : classé
Date : arrêté du 16.09.1929
Page : p. 18
Monument : Ancien Petit Séminaire
Adresse : 9 rue de l'Indépendance Américaine
Protection : classé
Date : arrêté du 27.09.1929
Page : p. 18
Monument : Quartier de Croÿ : façade d'entrée sur la rue Royale, façades et toitures sur la cour semi-circulaire et porte monumentale sur l'avenue de Sceaux
Adresse : rue Royale
Protection : classé
Date : arrêté du 16.09.1929
Page : p. 18
Monument : Église Notre-Dame, en totalité
Adresse :
Protection : classé
Date : arrêté du 04.08.2005
Page : p. 18
Monument : Couvent des Récollets (section AH, n° 244)
Adresse : 9 rue des Récollets
Protection : classé
Date : arrêté du 16.06.2016
Page : p. 18
Monument : Église Notre-Dame
Adresse :
Protection : inscrit
Date : arrêté du 13.04.1933
Page : p. 18
Monument : Maison dite du Docteur Le Monnier (y compris celle du jardinier en dépendance)
Adresse : 11 bis rue Champ Lagarde
Protection : inscrit
Date : arrêté du 17.05.1977
Page : p. 18
Monument : Ancien Bailliage : façades et toitures
Adresse : 1 cité des Trois Passages
Protection : inscrit
Date : arrêté du 20.05.1966
Page : p. 18
Monument : Parc entourant la Maison des Italiens et des Musiciens du Roi
Adresse : 15 rue Champ Lagarde
Protection : inscrit
Date : arrêté du 01.12.1950
Page : p. 18
Monument : Ancien Hôtel de la Poste : façades sur rue et sur cour et toitures
Adresse : 2 rue Saint-Julien
Protection : inscrit
Date : arrêté du 29.07.1957
Page : p. 18
Monument : Église Saint-Symphorien au Grand Montreuil
Adresse :
Protection : inscrit
Date : arrêté du 08.12.1953
Page : p. 18
Monument : Pavillon des Sources : façade sur rue et toitures
Adresse : 11 rue Carnot
Protection : inscrit
Date : arrêté du 09.10.1954
Page : p. 18
Monument : Quartier d'Artois : façades sur rue
Adresse : 30 rue de Noailles et rue Édouard Lefebvre
Protection : inscrit
Date : arrêté du 23.03.1927
Page : p. 18
Monument : Terrains situés en bordure de l'Abreuvoir Louis XIV, au bout de l'avenue de Sceaux
Adresse : avenue de Sceaux
Protection : inscrit
Date : arrêté du 06.09.1934
Page : p. 18
Monument : Immeuble : façades et toitures du bâtiment sur la rue Philippe de Dangeau, y compris son retour sur la rue Montbauron
Adresse : 26 rue Philippe de Dangeau
Protection : inscrit
Date : arrêté du 17.03.1975
Page : p. 18
Monument : Quartier de Limoges (démoli entre 1966 et 1968)
Adresse : 2 avenue de Sceaux
Protection : inscrit
Date : arrêté du 23.05.1927
Page : p. 18
Monument : Façade sur l'avenue et toitures
Adresse : 50, 50 bis et 52 avenue de Saint-Cloud
Protection : inscrit
Date : arrêté du 16.04.1955
Page : p. 18
Monument : Façades et toitures
Adresse : 52 bis et 52 ter avenue de Saint-Cloud
Protection : inscrit
Date : arrêté du 10.07.1995
Page : p. 18
Monument : Théâtre municipal
Adresse : 13 rue des Réservoirs
Protection : inscrit
Date : arrêtés des 26.07.1930 et 18.04.1991
Page : p. 18
Monument : Pavillon des Gendarmes : façades sur l'avenue
Adresse : 6 avenue de Paris
Protection : inscrit
Date : 21.05.1927
Page : p. 18
Monument : Avenue de Paris : façades, toitures et grilles des deux pavillons d'Octroi
Adresse : avenue de Paris
Protection : inscrit
Date : arrêté du 11.08.1959
Page : p. 18
Monument : Caserne des Menus-Plaisirs
Adresse : 22 avenue de Paris
Protection : inscrit
Date : arrêté du 21.05.1927
Page : p. 18
Monument : Réservoirs de Picardie : le bassin, la partie persistante de l'ancien mur de clôture, la petite construction voûtée
Adresse : avenue des États-Unis
Protection : inscrit
Date : arrêté du 25.06.1979
Page : p. 19
Monument : Orangerie de Madame Élisabeth : façades et toitures de l'ancienne Orangerie et Villa Champ Lagarde
Adresse : sans numéro
Protection : inscrit
Date : arrêté du 23.10.1980
Page : p. 19
Monument : Ancienne Caserne de Monsieur : façades et toitures des bâtiments autres que ceux classés MH
Adresse : 19 avenue de Paris
Protection : inscrit
Date : arrêté du 24.05.1965
Page : p. 19
Monument : Façades et toitures
Adresse : 8, 8 bis, 10 et 10 bis rue de l'Indépendance Américaine
Protection : inscrit
Date : arrêté du 26.07.1930
Page : p. 19
Monument : Façades et toitures
Adresse : 11, 11 bis et 15 rue des Réservoirs
Protection : inscrit
Date : arrêté du 26.07.1930
Page : p. 19
Monument : Mur des Fédérés au Camp de Satory, ainsi qu'un terrain délimité par un quart de cercle de 50 m de rayon à partir de l'angle intérieur du Mur
Adresse : Camp de Satory
Protection : inscrit
Date : arrêté du 06.12.1984
Page : p. 19
Monument : Villa Bomsel : façades et toitures
Adresse : 12 rue René Aubert
Protection : inscrit
Date : arrêté du 18.07.1986
Page : p. 19
Monument : Charcuterie
Adresse : 12 rue du Vieux Versailles
Protection : inscrit
Date : arrêté du 20.06.1988
Page : p. 19
Monument : Maison Cassandre : façades et toitures ainsi que la cage d'escalier
Adresse : 11 rue Albert Joly
Protection : inscrit
Date : arrêté du 14.11.1994
Page : p. 19
Monument : Maison : façade et versant de toiture sur rue
Adresse : 6 rue d'Anjou
Protection : inscrit
Date : arrêté du 15.09.1954
Page : p. 19
Monument : Façades et toitures
Adresse : 7/9/11/13/15/17/19/20/21/22/23/24/26/28/29/30/31/32/33/35/36/38/39/40/41/42/43/48/50/52/54/56/58/60 et 62 rue d'Anjou
Protection : inscrit
Date : arrêté du 26.07.1930
Page : p. 19
Monument : Façades et toiture
Adresse : 52 rue d'Anjou
Protection : inscrit
Date : arrêté du 07.10.1931
Page : p. 19
Monument : Façades et toitures
Adresse : 6/8/14/16/18/20/22/24 rue de la Chancellerie
Protection : inscrit
Date : arrêté du 26.07.1930
Page : p. 19
Monument : Façades et toitures (immeubles démolis pour la construction du Palais des Congrès vers 1960)
Adresse : 10 et 12 rue de la Chancellerie
Protection : inscrit
Date : arrêté du 26.07.1930
Page : p. 19
Monument : Façades et toitures
Adresse : 3/5/7/9/11/11 bis/15/17 rue Colbert
Protection : inscrit
Date : arrêté du 26.07.1930
Page : p. 19
Monument : Façades et toitures
Adresse : 11 ter rue Colbert
Protection : inscrit
Date : arrêté du 18.10.1930
Page : p. 19
Monument : Ancien Hôtel : façades et toitures
Adresse : 62 bis rue de Montreuil
Protection : inscrit
Date : arrêté du 20.12.1973
Page : p. 19
Monument : Maison : façades et toitures
Adresse : 18 rue de l'Occident et 2 rue de la Sainte-Famille
Protection : inscrit
Date : arrêté du 04.03.1954
Page : p. 19
Monument : Maison : façade et toiture
Adresse : 1 rue Robert de Cotte
Protection : inscrit
Date : arrêté du 26.07.1930
Page : p. 19
Monument : Façades et toitures (54 et 56 détruits)
Adresse : 18/20/22/24/26/28/30/32/34/36/37/38/39/40/41/42/4344/45/46/47/49/50/51/51 bis/52/53/53 bis/54/55/56/57/59/65/67/69 rue Royale
Protection : inscrit
Date : arrêté du 07.10.1931
Page : p. 19
Monument : Façades et toiture
Adresse : 63 rue Royale
Protection : inscrit
Date : arrêté du 11.03.1932
Page : p. 19
Monument : Immeuble : façade et toiture
Adresse : 26 rue de Satory
Protection : inscrit
Date : arrêté du 04.05.1984
Page : p. 19
Monument : Maison dite « La Colette »
Adresse : 20 rue Saint-Louis
Protection : inscrit
Date : arrêté du 16.06.1965
Page : p. 19
Monument : Maison : façade et toiture, vestibule, escalier intérieur, 4 salons du 1er étage
Adresse : 11 rue de la Paroisse
Protection : inscrit
Date : arrêté du 14.11.1980
Page : p. 19
Monument : Maison natale du général Hoche : façade sur rue et toiture correspondante
Adresse : 18 rue de Satory
Protection : inscrit
Date : arrêté du 15.09.1954
Page : p. 19
Monument : Place Hoche : façades sur la place et toitures correspondantes, y compris les retours sur les rues Hoche et Carnot
Adresse : place Hoche
Protection : inscrit
Date : arrêté du 15.09.1954
Page : p. 19
Monument : Couvent de la Reine (ancien), Lycée Hoche : façades et toitures de l'ensemble des bâtiments, y compris celles des pavillons d'entrée sur l'avenue de Saint-Cloud, portail d'entrée, galerie du Cloître, sol de la cour d'honneur et des autres cours anciennes
Adresse : avenue de Saint-Cloud
Protection : inscrit
Date : arrêté du 03.10.1969
Page : p. 19
Monument : Gare des Chantiers : façades et toitures de l'ensemble de la gare, les quais et l'édicule de l'horloge, la salle des Pas Perdus, le hall des voyageurs, la galerie
Adresse :
Protection : inscrit
Date : arrêté n°98-477 du 14.04.1998
Page : p. 19
Monument : Hôtel Lambinet : ensemble des parties non classées
Adresse : 54 boulevard de la Reine
Protection : inscrit
Date : arrêté du 04.05.1944
Page : p. 19
Monument : Monument Pershing-Lafayette : le monument, son esplanade et son pourtour arboré et la voirie traversante (section AT, parcelles 5 et 6), à l'exception de la voirie traversante non cadastrée
Adresse : avenue des États-Unis
Protection : inscrit
Date : arrêté du 07.03.2007
Page : p. 19
Monument : Immeuble : façades et toitures
Adresse : place des Douanes et 1 avenue Pierre-Curie
Protection : inscrit
Date : arrêté du 30.05.1947
Page : p. 19
Monument : Pavillon Saint-Vigor et ses jardins
Adresse : 34 rue Jean Ray
Protection : inscrit
Date : arrêté du 24.08.1945
Page : p. 19
Monument : Synagogue
Adresse : 10 rue Albert Joly
Protection : inscrit
Date : arrêté du 27.01.2010
Page : p. 19
Monument : Domaine national de Versailles et Trianon : parties appartenant à l'État ou à l'un de ses établissements publics, classées de plein droit au titre des monuments historiques
Adresse :
Protection : classé
Date : décret n°2024-472 du 24.05.2024
Page : p. 116
Monument : Domaine national de Versailles et Trianon : parties appartenant à une autre personne publique ou à une personne privée (hors parties déjà classées), inscrites de plein droit au titre des monuments historiques
Adresse :
Protection : inscrit
Date : décret n°2024-472 du 24.05.2024
Page : p. 116
Domaine national de Versailles et Trianon
Depuis le décret du 24 mai 2024, le domaine national de Versailles et Trianon est délimité parcelle par parcelle. Les parties appartenant à l'État sont classées monuments historiques de plein droit et inconstructibles (sauf exceptions), les parties appartenant à d'autres propriétaires, y compris privés, sont inscrites de plein droit, et le ministre de la Culture y dispose d'un droit de préemption.
- Au sein des périmètres déterminés par le décret ainsi que par le Code du patrimoine, le ministre chargé de la culture peut exercer le droit de préemption évoqué à l'article R.621-99 du Code du patrimoine.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 116
- En application de l'article L.621-37 du code du patrimoine, les parties d'un domaine national qui appartiennent à l'Etat ou à l'un de ses établissements publics sont de plein droit intégralement classées au titre des monuments historiques dès l'entrée en vigueur du décret délimitant le domaine national. Elles sont inconstructibles, à l'exception des bâtiments ou structures nécessaires à leur entretien ou à leur visite par le public ou s'inscrivant dans un projet de restitution architecturale, de création artistique ou de mise en valeur.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 116
- En application de l'article L.621-38 du code du patrimoine, et à l'exception de celles qui sont déjà classées au titre des monuments historiques, les parties d'un domaine national qui appartiennent à une personne publique autre que l'Etat ou l'un de des établissements publics ou à une personne privée sont de plein droit intégralement inscrites au titre des monuments historiques dès l'entrée en vigueur du décret délimitant le domaine national.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 116
- La nouvelle délimitation du domaine national de Versailles et Trianon, telle que définie dans le décret n°2024-472 du 24 mai 2024, comprend de nouvelles parcelles protégées au titre des monuments historiques qui n'étaient précédemment ni inscrites ni classées.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 116
Élément
Détail
Élément : Plan du périmètre et liste des parcelles
Détail : Plan du périmètre du domaine national, puis liste des parcelles (section, numéro, contenance, propriétaire) pour la ville de Versailles
Élément : Parcelle BY 120 (propriété privée)
Détail : Intégration limitée à l'appendice sud, à une bande de 8 m le long du nouveau mur du Petit Parc et au terrain situé au nord d'une ligne placée à 659 m au nord de la route de Saint-Cyr ; contenance intégrée 7 ha 44 a 23 ca sur un total de 14 ha 35 a 5 ca
Élément : Parcelle BX 241 (propriété privée)
Détail : Seul le mur historique de limite du Petit Parc est intégré au domaine national ; il forme une bande de 69 mètres linéaires
Élément : Murs du Petit Parc (parcelles BY 95, 96, 99, 101, 102)
Détail : Sur ces parcelles, seul le mur historique du Petit Parc est intégré au domaine national (bandes de 9 à 532,70 mètres linéaires)
Élément : Terre-pleins de l'avenue de Paris
Détail : Intégration des terre-pleins plantés non cadastrés de l'avenue de Paris jusqu'aux guichets d'octroi, soit une contenance de 10 ha 49 a 75 ca
Patrimoine mondial UNESCO : palais et parc du château
Le palais et le parc sont inscrits au patrimoine mondial depuis 1979 ; une zone tampon autour du parc a été approuvée en 2007 et un plan de gestion encadre la protection du bien et de cette zone.
- Le périmètre du château et de son parc est délimité en 1979, lors de leur inscription, et la zone tampon du parc approuvée en 2007.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 111
- Pour assurer la préservation de la valeur universelle exceptionnelle du bien, un plan de gestion comprenant les mesures de protection, de conservation et de mise en valeur à mettre en œuvre est élaboré conjointement par l'Etat et les collectivités territoriales concernées, pour le périmètre de ce bien et, le cas échéant, de sa zone tampon, puis arrêté par l'autorité administrative.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 111
Sites classés et sites inscrits (servitude AC2)
Quatre sites classés (domaine de la Solitude, domaine de Montreuil, vallée de la Bièvre, plaine de Versailles) et six sites inscrits couvrent une partie de Versailles, dont le site urbain de 1984 qui englobe les grandes avenues menant au château et plusieurs quartiers anciens (Prés, place Charost, Ermitage, une partie des Chantiers).
- Textes : Code de l'environnement articles L. 341-1 et suivantsNotice des annexes du PLU (4.a), p. 20
- Service gestionnaire : Direction Régionale et Interdépartementale de l'Environnement et de l'Energie (DRIEE) 10 rue Crillon 75194 Paris Cedex 04Notice des annexes du PLU (4.a), p. 20
Site
Protection
Date
Page
Site : Domaine de « la Solitude » (parcelles n°66p, 96, 109 à 111, 112p, 113, 114, 115p, 118p, 119 et 120, section S du cadastre)
Protection : site classé
Date : arrêté du 09.03.1967
Page : p. 20
Site : Domaine de Montreuil (ancienne résidence de Madame Élisabeth), parcelles n°55 à 71, 74, 75, 88, 89
Protection : site classé
Date : arrêté du 08.07.1953
Page : p. 20
Site : Vallée de la Bièvre
Protection : site classé
Date : décret du 07.07.2000
Page : p. 20
Site : Plaine de Versailles
Protection : site classé
Date : décret du 07.07.2000
Page : p. 20
Site : Domaine de Montreuil (ancienne résidence de Madame Élisabeth) : parcelles bordant le Domaine et comprises entre la rue Pasteur, la rue Champ Lagarde et l'avenue de Paris jusqu'à la rue Pasteur
Protection : site inscrit
Date : arrêté du 10.01.1967
Page : p. 20
Site : Immeubles bâtis et non bâtis, de part et d'autre de la RN 184, depuis la porte Saint-Antoine du domaine de Versailles jusqu'à la grille Royale du domaine de Marly, et à l'est de la RN 184A, depuis la grille Royale jusqu'à la limite de la commune de Louveciennes
Protection : site inscrit
Date : arrêté du 30.01.1940
Page : p. 20
Site : Abords de la RN 10 de Versailles à Saint-Cyr-l'École, depuis la Grille de l'Orangerie jusqu'à l'entrée de Saint-Cyr
Protection : site inscrit
Date : arrêté du 21.10.1947
Page : p. 20
Site : Bois de Fausses-Reposes
Protection : site inscrit
Date : arrêté du 28.01.1971
Page : p. 20
Site : Vallée de la Bièvre et les étangs de Saclay
Protection : site inscrit
Date : arrêté du 04.05.1972
Page : p. 20
Site : Site urbain englobant les grandes avenues menant au Château (avenue de Paris, avenue de Sceaux, avenue de Saint-Cloud, avenue des États-Unis, boulevard de la Reine, boulevard du Roi) et un certain nombre de quartiers anciens (quartier des Prés, quartier de la place Charost, quartier de l'Ermitage, une partie du quartier des Chantiers)
Protection : site inscrit
Date : arrêté ministériel du 13.02.1984
Page : p. 20
Cahier de gestion de la plaine de Versailles (site classé)
Dans la plaine de Versailles, site classé, les bâtiments agricoles nouveaux s'implantent de préférence près des bâtiments existants, en évitant les positions en crête visibles depuis la chambre du Roi, avec des matériaux simples et non réfléchissants et des clôtures simples.
- Les différents bâtiments rendus nécessaires par l'évolution des conditions d'exploitation agricole peuvent être édifiés à proximité immédiate des bâtiments existants, en continuité de constructions existantes, en s'appuyant sur la végétation existante, ou dans les secteurs les moins sensibles visuellement; ce n'est que lorsqu'il sera prouvé que les situations précédentes ne sont pas possibles, que l'on édifiera des bâtiments en position isolée, en les confortant de plantations nouvelles denses.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 113
- On évitera les positions en crête, en particulier dans les secteurs de la plaine en perception directe depuis la chambre du Roi dans le château de Versailles, compte-tenu des écrans boisés susceptibles de disparaître lors des coupes et abattages dans le parc de Versailles. Les secteurs concernés par cette contrainte sont délimités dans les documents d'urbanisme.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 113
- Les matériaux seront simples, d'aspect non réfléchissant, de teintes atténuées accordées à l'environnement.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 113
- Les abords des bâtiments seront traités en accord avec l'environnement; les plantations seront denses et non exotiques lorsqu'il sera nécessaire de réaliser un écran végétal. Les clôtures seront simples, de préférence couplées avec la végétation.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 113
Retrait-gonflement des sols argileux
Une grande partie de Versailles repose sur des argiles plus ou moins réactives : le terrain reste constructible, mais les règles de construction et de prévention doivent être adaptées à la nature du sol et au type de bâti. La carte annexée distingue un aléa fort, moyen et faible.
- Sur une grande partie de la commune, des argiles plus ou moins réactives sont présentes. Elles sont susceptibles de générer des désordres aux constructions.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 104
- La prévention du risque -gonflement des sols argileux n'interdit pas la constructibilité d'un terrain, mais implique des règles de construction et de prévention à adapter en fonction de la nature du sol rencontré et du type de bâti.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 104
- La carte -gonflement des sols argileux ci-dessous matérialise les secteurs géographiques du territoire communal présentant des risques de mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des sols argileux. Dans ces secteurs, il importe aux constructeurs de prendre des précautions particulières pour assurer la stabilité des constructions, installations ou autres formes d'utilisation du sol.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 104
Élément
Détail
Élément : Aléa fort (rouge)
Détail : Sur la carte : nord du Grand Parc autour de la croisée du Grand Canal et en direction de Trianon, et deux secteurs en limite est de la commune côté Viroflay
Élément : Aléa moyen (orange)
Détail : Sur la carte : large bande au sud de la commune, en limite de Guyancourt et de Buc, et frange nord-est côté Marnes-la-Coquette / Ville-d'Avray
Élément : Aléa faible (jaune)
Détail : Sur la carte : nord-ouest du Grand Parc côté Bailly, secteur au sud du château autour de la pièce d'eau des Suisses, et bande sud-ouest à l'intérieur de la zone d'aléa moyen
Sols pollués (SIS) et risque pyrotechnique
Trois secteurs d'information sur les sols (SIS) sont arrêtés à Versailles (rue de l'École des Postes, rue Lucien Sergent, rue Pierre Lescot) : un projet de construction sur ces terrains exige une étude de sols attestée par un bureau d'études certifié. L'ancien site GIAT de Satory (23 allée des Marronniers) est grevé d'une servitude pyrotechnique.
- Les constructions sur un SIS sont encadrées à travers l'obligation, notamment en cas de changement d'usage et lorsque la pollution des sols le justifie, de réalisation d'études de sols et de mesures de gestion de la pollution dont la prise en compte dans le projet de construction est attestée par un bureau d'étude certifié dans le domaine des sites et sols pollués.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 161
- Lorsqu'un terrain situé en SIS fait l'objet d'un contrat de vente ou de location, le vendeur/bailleur doit fournir les informations sur les sols à l'acquéreur ou au locataire.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 161
- Arrêté de création de Secteurs d'Information sur les Sols (SIS) n° 2018-48127, commune de Versailles, fait à Versailles le 17 décembre 2018.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 164
- Servitudes au droit de l'ancien site GIAT INDUSTRIES situé 23, allée des Marronniers sur la commune de Versailles. Arrêté préfectoral n°2019-49112 du 12 mars 2019.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 46
- Tous les travaux d'affouillement du site [...] sur une profondeur supérieure à 3 mètres par rapport à la cote du sont conditionnés à la nécessité de réaliser au préalable, sous la seule responsabilité du propriétaire des terrains, un diagnostic pyrotechnique complémentaire et, le cas échéant, tous travaux de dépollution pyrotechniques complémentaires.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 49
- Même obligation pour tout affouillement dans la zone 2 (bande d'une largeur de deux mètres en bordure intérieure de la clôture du site) et la zone 3 (bande d'une largeur de deux mètres de part et d'autre de la canalisation d'eaux usées située au sud du site).Notice des annexes du PLU (4.a), p. 49
- L'affectation de tout ou partie du site de Versailles Satory Ouest à un usage autre qu'un usage industriel est subordonnée à la réalisation préalable [...] d'une étude environnementale attestant de l'absence de risque et de la compatibilité de l'état du site avec le nouvel usage projeté.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 49
Élément
Détail
Élément : SIS 78SIS05600 — OIL FRANCE
Détail : 1 rue de l'École des Postes ; ancienne station-service (1995-2010) ; parcelle AZ 110 ; état des milieux compatible avec un usage industriel ou commercial ; site traité avec restrictions d'usages
Élément : SIS 78SIS05582 — ParisPétroleDistribution repris CALDEO
Détail : Rue Lucien Sergent, lieu-dit Le Camp des Matelots ; ancien dépôt d'hydrocarbures et de charbon (1966-1997) ; parcelle BX 299 ; état des sols compatible avec un usage industriel sous réserve d'un revêtement (enrobé ou béton) sur l'ensemble du site
Élément : SIS 78SIS05587 — Ancienne usine à gaz de Versailles
Détail : 5-7 rue Pierre Lescot ; usine à gaz de 1875 à 1954 ; parcelles AR 104, 110, 112, 113, 135, 136, 137, 142, 143, 144 (liste p.173) ; état des sols compatible avec un usage non sensible (bureaux)
Élément : Ancien site GIAT Industries (servitude pyrotechnique)
Détail : 23 allée des Marronniers ; parcelles CB 45 (SEM Patrimoniale Satory Mobilité, 6 500 m²) et CB 46 (Conseil départemental des Yvelines, 28 498 m²)
Voies bruyantes : classement sonore et isolement acoustique
Les terrains situés à moins de 10 à 300 m d'une voie classée (selon sa catégorie, la 1 étant la plus bruyante) se trouvent dans un secteur affecté par le bruit : toute construction de logement, et toute partie nouvelle d'un bâtiment d'habitation existant pour les voies ferrées, doit respecter un isolement acoustique minimal (arrêté du 30 mai 1996), et le certificat d'urbanisme le signale. Les routes relèvent de l'arrêté préfectoral du 10 octobre 2000, les voies ferrées de celui du 15 juin 2021.
- Catégorie 1 : d = 300 m ; catégorie 2 : d = 250 m ; catégorie 3 : d = 100 m ; catégorie 4 : d = 30 m ; catégorie 5 : d = 10 m (largeur maximale des secteurs affectés par le bruit de part et d'autre de l'infrastructure).Notice des annexes du PLU (4.a), p. 84
- Dans le cas de bâtiments d'habitation, les et les cuisines des logements à construire, situées dans un secteur de nuisance d'une infrastructure de transports terrestres, doivent présenter un isolement acoustique minimal contre les bruits extérieurs. Cet isolement est déterminé de manière forfaitaire par une méthode simplifiée dont les modalités sont définies à l'article 6 de l'arrêté ministériel du 30 mai 1996. La valeur d'isolement est déterminée en distinguant deux situations : celle où le bâtiment est construit dans une rue en U et celle où le bâtiment est construit en tissu ouvert.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 84
- Toutefois, le maître d'ouvrage du bâtiment à construire peut déduire la valeur de l'isolement d'une évaluation plus précise des niveaux sonores en façade, s'il souhaite prendre en compte des données urbanistiques et topographiques particulières, l'implantation de la construction dans le site et, le cas échéant, l'influence des conditions météorologiques locales.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 84
- En 2021, la Direction départementale des territoires des Yvelines a révisé le classement sonore des infrastructures de transport terrestre, uniquement pour les voies ferrées. L'arrêté préfectoral du 10 octobre 2000 continue de s'appliquer, uniquement pour les voies routières.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 84
- La largeur des secteurs affectés par le bruit est comptée de part et d'autre de l'infrastructure : pour les infrastructures routières, à partir du bord extérieur de la chaussée la plus proche, la chaussée comprenant la bande d'arrêt d'urgence éventuelle ; pour les infrastructures ferroviaires, à partir du bord du rail extérieur de la voie la plus proche.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 86
- Pour tout terrain situé dans un secteur affecté par le bruit d'une ou de plusieurs infrastructures de transports terrestres, le certificat d'urbanisme doit informer que le terrain se trouve dans un secteur affecté par le bruit dans lequel existent des prescriptions d'isolement acoustique.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 91
- Les bâtiments d'habitation, les établissements d'enseignement, de santé et les hôtels à construire, ainsi que les parties nouvelles de ces types de bâtiments existants, situés dans les secteurs affectés par le bruit des infrastructures classées à l'article 3, présentent un isolement acoustique minimum contre les bruits extérieurs conformément à l'arrêté du 30 mai 1996 susvisé.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 97
- Pour l'ensemble des tronçons [ferroviaires], le tissu est considéré comme « ouvert » au sens de la norme NF S 31-130.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 100
Élément
Détail
Élément : A 86
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 1 ; secteur affecté : 300 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RN 286
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 1 ; secteur affecté : 300 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 10 - Avenue de Paris - Avenue du Général de Gaulle - Rue du Général Leclerc - Rue de l'Orangerie
Détail : Tronçon : Place Louis XIV - Rue de l'Indépendance Américaine ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; rue en U (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 10 - Route de Saint-Cyr
Détail : Tronçon : Rue de l'Indépendance Américaine - PR 4+646 ; catégorie 2 ; secteur affecté : 250 m de part et d'autre ; rue en U (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 10
Détail : Tronçon : PR 4+646 - Limite Saint-Cyr-l'École ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 56
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 91 - Rue du Maréchal Joffre - Avenue Clément Ader
Détail : Tronçon : PR 0+000 (RD 10) - PR 1+000 (sortie agglo) ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 91 - Route de Versailles - Rue Hélène Boucher
Détail : Tronçon : PR 1+000 (sortie agglo) - PR 1+784 (RN 286) ; catégorie 2 ; secteur affecté : 250 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 91
Détail : Tronçon : PR 1+784 (RN 286) - Limite Guyancourt ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 173 - Rue du Maréchal de Lattre de Tassigny
Détail : Tronçon : PR 0+000 - PR 0+620 ; catégorie 2 ; secteur affecté : 250 m de part et d'autre ; rue en U (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 173 - Route de Rueil
Détail : Tronçon : PR 0+620 - PR 1+492 ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; rue en U (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 173
Détail : Tronçon : PR 1+492 - Limite Le Chesnay ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 182 - Avenue du Général Pershing
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 183 - Boulevard de la République - Rue de l'École des Postes
Détail : Tronçon : Avenue des États-Unis - Limite Viroflay ; catégorie 2 ; secteur affecté : 250 m de part et d'autre ; rue en U (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 185 - Avenue des États-Unis
Détail : Tronçon : Route du Cordon - Rue du Général Pershing ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 185 - Avenue des États-Unis - Avenue de Saint-Cloud
Détail : Tronçon : Rue du Général Pershing - Rue Hoche ; catégorie 2 ; secteur affecté : 250 m de part et d'autre ; rue en U (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 186 - Boulevard Saint-Antoine
Détail : Tronçon : Limite Le Chesnay - Place de la Loi ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 186 - Boulevard du Roi
Détail : Tronçon : Place de la Loi - Boulevard de la Reine ; catégorie 1 ; secteur affecté : 300 m de part et d'autre ; rue en U (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 186 - Rue des Réservoirs
Détail : Tronçon : Boulevard de la Reine - Rue de la Paroisse ; catégorie 2 ; secteur affecté : 250 m de part et d'autre ; rue en U (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 186 - Rue de la Paroisse - Rue Hoche
Détail : Tronçon : Rue des Réservoirs - Rue Nepveu Nord ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; rue en U (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 186 - Avenue Rockefeller
Détail : Tronçon : Avenue Nepveu Nord - Avenue de Paris ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 186 - Avenue de Paris
Détail : Tronçon : Avenue Rockefeller - RD 10 ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; rue en U (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 186 - Rue des États-Généraux - Rue des Chantiers - Rue du Pont Colbert
Détail : Tronçon : RD 10 - RN 286 ; catégorie 2 ; secteur affecté : 250 m de part et d'autre ; rue en U (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 938 - Rue Édouard Lefebvre - Rue Édouard Charton
Détail : Tronçon : PR 0+000 - PR 0+875 ; catégorie 2 ; secteur affecté : 250 m de part et d'autre ; rue en U (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 938 - Rampe Saint-Martin
Détail : Tronçon : PR 0+875 - Limite Buc ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : RD 939 - Rue de la Porte de Buc
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Boulevard de la Reine
Détail : Tronçon : Boulevard du Roi (RD 186) - Avenue des États-Unis (RD 185) ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue du Maréchal Foch
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue Robert de Cotte
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 2 ; secteur affecté : 250 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue des Réservoirs
Détail : Tronçon : Rue Robert de Cotte - Rue Eudore Soulié ; catégorie 2 ; secteur affecté : 250 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue des Réservoirs
Détail : Tronçon : Rue Eudore Soulié - Rue de la Paroisse ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Avenue Nepveu Nord
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Avenue Nepveu Sud
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Avenue Rockefeller
Détail : Tronçon : Avenue Nepveu Sud - Avenue de Paris ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue Jean Mermoz
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue du Refuge
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue de l'Indépendance Américaine
Détail : Tronçon : Rue de l'Orangerie - Rue Saint-Julien ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue de l'Indépendance Américaine
Détail : Tronçon : Rue Saint-Julien - Rue de Nolhac ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue de Nolhac
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue Saint-Julien
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue des Récollets
Détail : Tronçon : Rue Saint-Julien - Rue de Nolhac ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue de Satory
Détail : Tronçon : Rue de l'Orangerie - Rue du Vieux Versailles ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Avenue de l'Europe
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Rue Montbauron
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 4 ; secteur affecté : 30 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral du 10 octobre 2000)
Élément : Voie ferrée 420000 Paris-Montparnasse à Brest
Détail : Tronçon : Limite avec les Hauts-de-Seine - Gare des Chantiers ; catégorie 2 ; secteur affecté : 250 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral n°78-2021-06-15-00004 du 15 juin 2021)
Élément : Voie ferrée 420000 Paris-Montparnasse à Brest
Détail : Tronçon : Gare des Chantiers - Raccordement des Matelots ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral n°78-2021-06-15-00004 du 15 juin 2021)
Élément : Voie ferrée 420000 Paris-Montparnasse à Brest
Détail : Tronçon : Raccordement des Matelots (Versailles) - Gare de Saint-Quentin (Montigny) ; catégorie 2 ; secteur affecté : 250 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral n°78-2021-06-15-00004 du 15 juin 2021)
Élément : Voie ferrée 973000 Paris Saint-Lazare à Versailles Rive Droite
Détail : Tronçon : Limite avec les Hauts-de-Seine (Viroflay) - Gare de Versailles Rive Droite ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral n°78-2021-06-15-00004 du 15 juin 2021)
Élément : Voie ferrée 977000 Paris Invalides à Versailles Rive Gauche
Détail : Tronçon : Séparation avec la ligne 420000 - Gare de Versailles Château ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral n°78-2021-06-15-00004 du 15 juin 2021)
Élément : Voie ferrée 990000 Grande Ceinture de Paris
Détail : Tronçon : Limite avec l'Essonne (Jouy-en-Josas) - Jonction avec la ligne 420000 (Versailles) ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral n°78-2021-06-15-00004 du 15 juin 2021)
Élément : Voie ferrée 990306 Raccordement des Matelots
Détail : Tronçon : Totalité ; catégorie 3 ; secteur affecté : 100 m de part et d'autre ; tissu ouvert (arrêté préfectoral n°78-2021-06-15-00004 du 15 juin 2021)
Plan d'exposition au bruit de l'aérodrome de Saint-Cyr-l'École
Seule l'extrémité ouest de Versailles, au-delà du Grand Canal, est classée en zones A, B et C du plan d'exposition au bruit de l'aérodrome de Saint-Cyr-l'École, approuvé le 3 juillet 1985.
- L'extrémité ouest du territoire versaillais (au-delà du Grand Canal) comprend des espaces classés en zones A, B et C au Plan d'Exposition au bruit de l'aérodrome de Saint-Cyr-l'Ecole. Le PEB de Saint-Cyr, approuvé par arrêté préfectoral du 3 juillet 1985, fait apparaître sur un document graphique au 1/25 000ème la limite de ces trois zones de bruit déterminées selon l'intensité des nuisances acoustiques : les zones A et B concernant des nuisances de bruit fort ; la zone C correspondant à une zone de bruit modéré.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 81
Élément
Détail
Élément : Plan d'exposition au bruit des aéronefs, aérodrome de Saint-Cyr-l'École
Détail : Plan au 1/25 000, document de janvier 1984 annexé à l'arrêté de juillet 1985
Canalisations de gaz et de matières dangereuses (I3 et SUP TMD)
Plusieurs canalisations de gaz GRTgaz traversent Versailles. Autour d'elles, des bandes de 5 à 180 m (SUP1 à SUP3) encadrent surtout les établissements recevant plus de 100 ou 300 personnes et les immeubles de grande hauteur ; le maire informe le transporteur de tout permis de construire ou certificat d'urbanisme délivré dans ces zones.
- Arrêté préfectoral n° 2017 43- 0042 du 23 mai 2017 instituant des servitudes d'utilité publique prenant en compte la maîtrise des risques autour des canalisations de transport de gaz naturel ou assimilé, d'hydrocarbures et de produits chimiques sur la commune de Versailles.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 22
- Servitude SUP1 : La délivrance d'un permis de construire relatif à un établissement recevant du public susceptible de recevoir plus de 100 personnes ou à un immeuble de grande hauteur est subordonnée à la fourniture d'une analyse de compatibilité ayant reçu l'avis favorable du transporteur ou, en cas d'avis défavorable du transporteur, l'avis favorable du Préfet.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 24
- Servitude SUP2 : L'ouverture d'un établissement recevant du public susceptible de recevoir plus de 300 personnes ou d'un immeuble de grande hauteur est interdite.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 24
- Servitude SUP3 : L'ouverture d'un établissement recevant du public susceptible de recevoir plus de 100 personnes ou d'un immeuble de grande hauteur est interditeNotice des annexes du PLU (4.a), p. 24
- Conformément à l'article R.555-46 du code de l'environnement, le maire informe le transporteur de tout permis de construire ou certificat d'urbanisme (d'information ou opérationnel) délivré dans l'une des zones définies à l'article 2.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 25
- En cas d'écart entre les valeurs des distances SUP figurant dans les tableaux ci-dessous et la représentation cartographique des SUP telle qu'annexée au présent arrêté, les valeurs des tableaux font foi, appliquées au tracé réel des canalisations concernées.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 23
Élément
Détail
Élément : DN600-1963-BEYNES-MEUDON
Détail : DN 600, PMS 40,0, 1,01772 km dans la commune ; SUP1 180 m, SUP2 5 m, SUP3 5 m (distances de part et d'autre de la canalisation)
Élément : DN400-1956-BEYNES-VIROFLAY
Détail : DN 400, PMS 40,0 ; SUP1 105 m, SUP2 5 m, SUP3 5 m (distances de part et d'autre de la canalisation)
Élément : DN300-1953-VIROFLAY-NANTERRE
Détail : DN 300, PMS 40,0 ; SUP1 70 m, SUP2 5 m, SUP3 5 m (distances de part et d'autre de la canalisation)
Élément : DN300/200/150/100-1953-BRT_VERSAILLES_Grille_de_Paris
Détail : DN 100 à 300, PMS 40,0 ; SUP1 de 15 à 70 m selon le diamètre, SUP2 5 m, SUP3 5 m (distances de part et d'autre de la canalisation)
Élément : DN300/200/150-1954-LE_CHESNAY-VERSAILLES
Détail : DN 100 à 300, PMS 19,6 ; SUP1 de 10 à 45 m selon le diamètre, SUP2 5 m, SUP3 5 m (distances de part et d'autre de la canalisation)
Élément : DN200/150/80-1999-BUC-VERSAILLES_SVCU
Détail : DN 80 à 150, PMS 40,0 ; SUP1 de 10 à 30 m selon le diamètre, SUP2 5 m, SUP3 5 m (distances de part et d'autre de la canalisation)
Élément : DN150-1958-VERSAILLES_OCTROI
Détail : DN 80 à 150, PMS 8,9 ; SUP1 de 6 à 15 m, SUP2 5 m, SUP3 5 m (distances de part et d'autre de la canalisation)
Élément : DN100-1999-BRT_VERSAILLES_Vauban
Détail : DN 80 à 100, PMS 40,0 ; SUP1 de 10 à 15 m, SUP2 5 m, SUP3 5 m (distances de part et d'autre de la canalisation)
Élément : DN100-1990-BRT-VERSAILLES USINE
Détail : DN 100, PMS 19,6 ; SUP1 10 m, SUP2 5 m, SUP3 5 m (distances de part et d'autre de la canalisation)
Élément : Installations annexes Versailles Usine, Versailles Grille de Paris, Versailles Octroi, Versailles Verseo (ex-SVCU)
Détail : SUP1 12 m, SUP2 8 m, SUP3 8 m (distances de part et d'autre de la canalisation)
Élément : Installation annexe Versailles Vauban
Détail : SUP1 25 m, SUP2 5 m, SUP3 5 m (distances de part et d'autre de la canalisation)
Élément : Servitude I3 — canalisation DN 300 VIROFLAY - LE CHESNAY
Détail : Route du Pré Vert, route de Clagny, route Pierrée, route des Puits, route du Prieuré, route de Jardy, route Royale, traversée de parcelle
Élément : Servitude I3 — canalisation DN 150 LE HAVRE - ST ILLIERS - VILLIERS LE BEL - ALFORTVILLE
Détail : Routes forestières de la Reine, du Mur, des Fonds, des Tiés, carrefour du Cerf-Volant
Élément : Servitude I3 — canalisation DN 150 BOIS D'ARCY - RAMBOUILLET
Détail : Forêt domaniale de Versailles, 2940 m
Canalisations électriques (servitude I4)
Quatre liaisons électriques à haute tension de RTE (225 kV et 63 kV) font l'objet d'une servitude I4 à Versailles.
- Services gestionnaires : Réseaux des transports d'électricité RTE – GIMR – TENP - PSC, Immeuble Le Vermont, 119 rue des Trois Fontanot 92024 NANTERRE CedexNotice des annexes du PLU (4.a), p. 22
Élément
Détail
Élément : 225 kV SAINT-AUBIN - VERSAILLES
Détail : avec 2 câbles Télécom
Élément : 63 kV PORCHEFONTAINE - VERSAILLES 155 et 156
Détail :
Élément : 225 kV SAULES - VERSAILLES
Détail : avec 2 câbles Télécom
Élément : 63 kV ALBIAN - VERSAILLES
Détail : ex SAINT-AUBIN - VERSAILLES 63 kV
Riverains des voies ferrées (servitude T1)
En bordure du chemin de fer, tout propriétaire qui veut construire ou clore doit demander l' ; aucune construction autre qu'un mur de clôture n'est admise à moins de 2 m de la limite légale du chemin de fer, et les arbres de haute tige doivent être plantés à 6 m.
- Tout propriétaire riverain du chemin de fer qui désire élever une construction ou établir une clôture, doit demander l'.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 30
- Aucune construction autre qu'un mur de clôture, ne peut être établie à moins de 2 m de la limite légale du chemin de fer.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 32
- Aucune plantation d'arbres à haute tige ne peut être faite à moins de 6 m de la limite légale du chemin de fer. Toutefois, cette distance peut être ramenée à 2 m par autorisation préfectorale.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 31
- Haies vives : une distance de deux mètres de la limite légale doit être observée, sauf dérogation accordée par le Préfet qui peut réduire cette distance jusqu'à 0,50 m.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 31
- Aucune excavation ne peut être effectuée en bordure de la voie ferrée lorsque celle-ci se trouve en remblai de plus de 3 m au-dessus du , dans une zone de largeur égale à la hauteur du remblai mesurée à partir du pied du talus.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 32
- Les riverains peuvent laisser écouler sur le domaine ferroviaire les eaux naturelles de leurs fonds, dès l'instant qu'ils n'en modifient ni le cours ni le volume ; il leur est interdit de déverser leurs eaux usées dans les dépendances du chemin de fer.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 31
- Il est interdit aux propriétaires riverains du chemin de fer d'édifier, sans l'autorisation de la S.N.C.F., des constructions qui, en raison de leur implantation, entraîneraient, par application des dispositions d'urbanisme, la création de zones de prospect sur le domaine public ferroviaire.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 32
- Les servitudes prévues par la loi du 15 juillet 1845 sur la police des chemins de fer n'ouvrent pas droit à l'indemnité.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 30
Élément
Détail
Élément : PARIS - RAMBOUILLET - LE MANS vers la Bretagne
Détail :
Élément : VERSAILLES Chantiers - MASSY PALAISEAU - JUVISY - PARIS Austerlitz
Détail :
Élément : VERSAILLES Rive Droite - PARIS Saint-Lazare
Détail :
Élément : VERSAILLES Rive Gauche (RER C) - Invalides
Détail : branches C5, C7, C8
Élément : VERSAILLES - ACHÈRES par la Grande Ceinture
Détail :
Tréfonds de la ligne 18 du Grand Paris Express (servitude T3)
Sous certaines propriétés de Versailles, le tunnel de la ligne 18 fait l'objet d'une servitude en tréfonds à plus de 15 m de profondeur ; la Société des Grands Projets est obligatoirement consultée lors de l'instruction de tout projet de construction concerné.
- Arrêté préfectoral n°78-2024-12-03-00007 (3 décembre 2024) : servitude d'utilité publique en tréfonds de type T3 sous voirie et sous les propriétés privées ou domaines privés.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 38
- Cette servitude concerne des emprises en tréfonds correspondant au tunnel ferroviaire nécessaires à la réalisation du métro souterrain de la ligne 18, situées à plus de quinze mètres au-dessous du point le plus bas du .Notice des annexes du PLU (4.a), p. 38
- Elle oblige les propriétaires et titulaires de droits réels concernés à s'abstenir de tout fait de nature à nuire au bon fonctionnement, à l'entretien et à la conservation de l'ouvrage.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 38
- Dans le cadre d'éventuels projets immobiliers des propriétaires, la Société des Grands Projets devra obligatoirement être consultée pour tout projet de construction immobilière afin de s'assurer de la compatibilité avec le fonctionnement du réseau souterrain. Cette consultation aura lieu lors de l'instruction de l'autorisation d'urbanisme.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 38
- Les propriétaires et, le cas échéant, les titulaires de droits réels concernés bénéficient d'un délai de six mois, à compter de la notification du présent arrêté [...] pour demander à la Société des Grands Projets [...] l'indemnité compensatrice prévue par l'article L. 2113-3 du code des transports.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 40
Élément
Détail
Élément : Service gestionnaire
Détail : Société des Grands Projets, Pôle foncier, 2 mail de la Petite Espagne, 93210 Saint-Denis
Protection de l'aqueduc de l'Avre (servitude AS1)
Le long de l'aqueduc de l'Avre (Eau de Paris), toute construction est interdite dans l' et dans deux bandes de 12 m de part et d'autre ; jusqu'à 40 m de l'axe, fosses, puisards, stockages et parkings non étanches sont interdits ou encadrés, et toute demande est soumise pour avis au concessionnaire.
- la zone de protection immédiate constituée par l' ou le tréfonds appartenant à la Ville de PARIS ; les zones de protection rapprochées constituées par deux bandes de terrain de 12 mètres de largeur de part et d'autre de l'emprise ; les zones de protection éloignée constituées par deux bandes de terrain s'étendant des limites extérieures des zones de protection rapprochée jusqu'à une distance de 40 mètres, mesurée à partir de l'axe de l'aqueduc.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 10
- Zone de protection immédiate : toute construction y est interdite excepté celle liée à l'exploitation de l'aqueduc.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 12
- Zone de protection rapprochée : constructions interdites quelles qu'elles soient, sauf celles liées à l'exploitation de l'aqueduc ; dispositifs d'assainissement (fosses septiques, bacs séparateurs...) interdits ; puits filtrants, tranchées filtrantes, drains d'épandage interdits ; fouilles, carrières et décharges interdites ; parcs de stationnement pour véhicules interdits, quelle que soit leur nature.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 13
- Zone de protection rapprochée : chaussées et trottoirs tolérés sous réserve qu'ils comportent un revêtement rigoureusement étanche ; canalisations transversales établies au-dessous de l'aqueduc, génératrice supérieure à une cote inférieure d'au moins 0,50 mètre à celle de la génératrice inférieure de l'aqueduc, à défaut en caniveau ou fourreau étanche avec regards de visite.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 13
- Zone de protection éloignée : fosses septiques et dispositifs de traitement préalable interdits sauf dispositions spéciales telles que pose sur dés dans une chambre en maçonnerie étanche et visitable à l'extérieur des habitations ; puits filtrants, tranchées filtrantes, épandage interdits ; fouilles, carrières et décharges interdites ; stations services, stockage de liquide ou de gaz à usage industriel, commercial ou domestique interdits.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 14
- Zone de protection éloignée : parcs de stationnement pour véhicules tolérés sous réserve que le sol en soit rigoureusement étanche et que l'écoulement des eaux de ruissellement s'effectue dans une direction opposée à celle de l'aqueduc.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 14
- Pour le respect des prescriptions édictées ci-dessus, toute demande concernant les zones de protection rapprochée et éloignée devra être soumise pour avis, en cours de l'instruction, au concessionnaire du service public.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 14
- Si la S.A.G.E.P. est amenée à protéger l'aqueduc pour garantir sa stabilité ou la qualité de l'eau transitée, les frais correspondants sont à la charge du maître des nouveaux ouvrages.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 12
Élément
Détail
Élément : Plans de la protection sanitaire
Détail : Plans parcellaires de la commune de Versailles, section BY et section AN (zones immédiate, rapprochée, éloignée, axe de l'aqueduc, propriété Ville de Paris)
Élément : Service gestionnaire
Détail : Eau de Paris - Société Anonyme de Gestion des Eaux de Paris (SAGEP), Unité Ouest, 2 rue des Heunières, 28500 Montreuil-sur-Eure
Forêt de protection de Fausses-Reposes (servitude A7)
Le massif de Fausses-Reposes est classé forêt de protection par décret du 23 août 2007, sur 616 ha répartis entre plusieurs communes dont Versailles ; les anciennes servitudes du régime forestier (A1) des forêts domaniales de Fausses-Reposes, des Célestins, du Cerf-Volant et de Satory ne sont plus mentionnées.
- Textes : Article R.412-14 et R.412-16 du code forestier. Foret de protection de Fausses-Reposes (Décret du 23.08.2007). Service gestionnaire : Direction départementale des territoires (DDT) des Yvelines, 35 rue de Noailles 78011 VERSAILLESNotice des annexes du PLU (4.a), p. 6
- Les articles L.151-1 et suivants du code forestier ont été abrogés par la loi d'orientation forestière du 9 juillet 2001. En conséquence, les servitudes relatives à la protection des bois et forêts soumis au régime forestier, qui concernaient à Versailles les forêts domaniales de Fausses Reposes, des Célestins, du Cerf Volant et de Satory, n'ont plus à être mentionnés.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 6
- Sont classées comme forêt de protection, sous la dénomination de « forêt de protection de Fausses-Reposes », [...] les parties de territoire des communes de La Celle-Saint-Cloud, Le Chesnay, Versailles et Viroflay [...] soit une superficie totale de 616 hectares 28 ares 20 centiares (dont 242 ha 56 a 43 ca dans les Yvelines et 372 ha 71 a 77 ca dans les Hauts-de-Seine).Notice des annexes du PLU (4.a), p. 9
Servitudes aéronautiques, radioélectriques, télécommunications et route express
Des servitudes de dégagement liées aux aérodromes de Vélizy-Villacoublay et de Saint-Cyr-l'École et des servitudes radioélectriques militaires (Satory, caserne d'Artois, Grandes Écuries) limitent la hauteur des obstacles dans certains secteurs ; la RN 12 interdit les accès directs depuis les propriétés riveraines.
- Servitudes aéronautiques de dégagement (T5) : aérodrome de Vélizy-Villacoublay (arrêté interministériel du 20.11.1989) et aérodrome de Saint-Cyr-l'École (arrêté ministériel du 26 octobre 1983). Servitudes aéronautiques de balisage (T4) : aérodrome de Vélizy-Villacoublay (arrêté ministériel du 20.11.1989).Notice des annexes du PLU (4.a), p. 34
- Servitudes relatives aux interdictions d'accès grevant les propriétés limitrophes des routes express (EL11) : servitudes liées à la RN 12, décret du 24.04.1998.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 34
Élément
Détail
Élément : PT1 — centre radioélectrique de l'aérodrome de Saint-Cyr-l'École
Détail : Décret du 19.08.1986
Élément : PT1 — centre radioélectrique de Vélizy-Villacoublay (aérodrome)
Détail : Décret du 10.07.1961
Élément : PT1 — station radioélectrique de Versailles Préfecture
Détail : Décret du 10.03.1961
Élément : PT1 — centre radioélectrique de Satory (Camp)
Détail : Zone de garde de 500 mètres de rayon et zone de protection de 2000 mètres de rayon — décret du 20.10.1995
Élément : PT1 — centre radioélectrique de Versailles, caserne des Grandes Écuries
Détail : Décret du 07.04.1970
Élément : PT1 — centre radioélectrique de Versailles, caserne d'Artois
Détail : Zone secondaire de dégagement de 1 000 mètres de rayon — décret du 18.03.2002
Élément : PT2 — faisceau hertzien des Alluets-le-Roi à Versailles (Camp de Satory)
Détail : Large de 100 mètres — décret du 17.02.1994
Élément : PT2 — faisceau hertzien de Versailles Satory (marine) à Toussus-le-Noble (marine)
Détail : Décision ministérielle n°556/EMM/OPS/TRANS du 27.11.1984
Élément : PT2 — centre radioélectrique de Satory (Camp)
Détail : Zone primaire de 200 mètres de rayon (cote maximale des obstacles = 184 mètres NGF), zone secondaire de 1000 mètres de rayon (cote maximale des obstacles = 188 mètres NGF) — décret du 04.05.1995
Élément : PT2 — centre radioélectrique de Versailles, caserne d'Artois
Détail : Décret du 14.02.2002
Élément : PT2 — faisceau hertzien Les Alluets-le-Roi - caserne d'Artois
Détail : Largeur de 100 mètres — décret du 03.04.2002
Élément : PT2 — centre radioélectrique de Vélizy-Villacoublay (aérodrome)
Détail : Décret du 11.07.1964
Élément : PT2 — faisceau hertzien de Versailles-Satory (Marine) à Houilles (Centre Commandant Mille)
Détail : Décret du 09.07.1984
Élément : PT2 — liaison troposphérique de Versailles Satory (Marine) vers La Hève (76)
Détail : Décret du 09.07.1984
Élément : PT2 — centre radioélectrique de Satory ANFR n°78 008 0002
Détail : Zone primaire de 100 mètres de rayon (cote maximale des obstacles = 175 mètres NGF), zone secondaire rectangulaire de 500 mètres (cote maximale des obstacles = 203 mètres NGF) — décret du 26.11.2012
Élément : PT2 — faisceau hertzien Versailles Satory - Seine-Port (77)
Détail : Largeur de 250 mètres — décret du 26.11.2012
Élément : PT3 — câbles de télécommunications
Détail : F302 et F311 Paris - Le Mans ; F78U02 Saint-Germain-en-Laye - Versailles ; RU78842 et RU78941 Versailles - Trappes ; RU78843, RU78939 et RU78963 Versailles - Vélizy ; RU78937 Saint-Germain - Versailles ; RU78956 Versailles - Bougival
Assainissement et eaux pluviales
Toutes les rues de Versailles disposent d'un collecteur, majoritairement unitaire : le raccordement est obligatoire pour les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales, à la charge du propriétaire. Sur une parcelle de plus de 1000 m² dont les surfaces étanches augmentent, un dispositif de rétention des eaux pluviales sur la parcelle est à prévoir avec le service assainissement ; tout appareil situé sous le niveau de la chaussée doit être protégé par un dispositif anti-refoulement.
- Toutes les voies publiques de la Ville sont équipées de canalisations ou d'ouvrages d'assainissement collectif. Il est donc fait obligation d'installer des branchements particuliers d' raccordés au réseau d'assainissement public.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 55
- La Ville de Versailles est équipée d'un réseau unitaire pour l'essentiel de son territoire. Il appartient au propriétaire de se renseigner auprès du service assainissement de la Ville de Versailles de la nature du système desservant sa propriété.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 55
- Le raccordement des immeubles est obligatoire pour les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales (sauf dérogation éventuelle pour les E.P).Notice des annexes du PLU (4.a), p. 65
- Pour toute construction située sur une parcelle de superficie supérieure à 1000 m2 et induisant une augmentation des surfaces étanches, le maître d'ouvrage sera tenu [...] de se rapprocher du service assainissement de la Ville de Versailles afin d'inclure dans son réseau d'évacuation d'eaux pluviales tout dispositif adéquat visant à retenir sur la parcelle les eaux pluviales.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 56
- Le service assainissement de la Ville de Versailles fixe en dernier ressort le tracé, le diamètre, la pente ainsi que l'emplacement de l'éventuel « regard de façade ». Les travaux sont effectués sous la surveillance du service assainissement, à l'initiative et aux frais du propriétaire par une entreprise de son choix. Les réfections définitives sur la voie publique sont effectuées par la Ville aux frais du propriétaire.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 55
- La demande de branchement doit être accompagnée du plan masse de la construction sur lequel est indiqué très nettement le tracé souhaité pour le branchement, ainsi que le diamètre et une coupe cotée des installations et dispositifs le composant, de la façade jusqu'au collecteur.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 56
- Une demande de permis de construire est considérée comme incluant une demande d'établissement de branchement.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 58
- Le rejet des eaux d'exhaure (pompage de nappe d'eau en sous-sol, de puits ou d'étang) ainsi que les eaux de drainage de terrain relevées ou non par pompage, est prohibé sur le réseau d'assainissement hormis l'établissement d'une convention spéciale.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 56
- Tout raccordement de branchement particulier (eaux usées, eaux ménagères et eaux pluviales) dans le regard d'une bouche d'engouffrement ou grille d'entrée d'eau, de même que tout raccordement d'eau pluviale en « gargouille » sur le trottoir ou dans le caniveau est formellement interdit.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 57
- Le nombre de branchements par immeuble est arrêté à 1 branchement unitaire pour 15 mètres de façade sur rue. Les anciens branchements devenus inutiles [...] devront être comblés et tamponnés aux frais du propriétaire de l'immeuble.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 58
- Les anciennes fosses, rendues inutiles par suite de l'écoulement direct à l', doivent être complètement vidées et désinfectées dans toutes leurs parties dans les trois mois de la mise en service de la nouvelle installation.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 59
- Les entrepreneurs [...] doivent adresser une demande d'ouverture de fouille dûment complétée et signée par le propriétaire au moins 15 jours avant la date prévue pour le commencement de ces travaux.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 59
- Tout appareil d'évacuation se trouvant à un niveau inférieur à celui de la chaussée dans laquelle se trouve l' public doit être muni d'un dispositif anti-refoulement contre le reflux des eaux usées et pluviales. Les frais d'installation, le gros entretien et les réparations éventuelles sont à la charge du propriétaire.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 62
- Les propriétaires installant des orifices libres d'évacuation à un niveau inférieur à celui de la chaussée, ainsi que les propriétaires dont le dispositif réglementaire s'avérerait défectueux par manque d'entretien ou accident, ne pourront prétendre à aucune indemnité dans le cas où des reflux viendraient à se produire à l'intérieur de leur propriété.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 69
- Les descentes de gouttières fixées à l'extérieur des bâtiments doivent être complètement indépendantes et ne doivent servir en aucun cas à l'évacuation des eaux usées.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 63
- L'évacuation par les égouts des ordures ménagères même après broyage préalable est interdite.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 63
- Branchement : diamètre minimum 200 mm ; pente minimum 3 %.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 66
- Chaque branchement devra obligatoirement être pourvu d'un regard de visite accessible à tout instant, en limite de propriété côté voie publique.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 67
- Prévenir le service d'assainissement de la Ville, au minimum 48 heures avant réalisation des travaux.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 65
- La délimitation des zones d'assainissement collectif et non collectif a été établie par la commune par délibération du conseil municipal du 8 septembre 2006. La délimitation de ces zones a été modifiée, après enquête publique, par délibération du conseil municipal du 12 décembre 2019. La délimitation des zones d'assainissement collectif et non collectif figure au plan n° 4-b-6.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 79
Locaux à déchets des immeubles
Les immeubles d'habitation collectifs, de bureaux, les ateliers et industries doivent comporter un local clos et ventilé pour les ordures ménagères et le tri sélectif, d'au moins 2,20 m sous plafond, équipé d'un robinet, d'un siphon et d'un éclairage.
- Les immeubles d'habitation collectifs, de bureaux, les ateliers et industries, doivent comporter un local clos et ventilé pour le dépôt des ordures ménagères, des matériaux récupérés dans le cadre des collectes sélectives ou des déchets non ménagers avant leur enlèvement.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 79
- Volume à stocker minimum de 15 litres par habitant et par jour ; hauteur sous plafond : minimum 2,20 m ; surface au sol : pour un seul conteneur, surface d'encombrement de celui-ci majorée de 4 m2 ; pour plusieurs conteneurs, surface d'encombrement de ceux-ci majorée de 7 m2 minimum.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 79
- Les immeubles et constructions existantes pour lesquels il y aurait des impossibilités techniques majeures à aménager ces locaux pourraient être exempts de cette modernisation uniquement après analyse et avis motivé des services techniques de la Ville.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 79
- Chaque local comprendra un robinet d'arrosage, un siphon d'évacuation des eaux de lavage et devra être éclairé et ventilé.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 80
- La benne collectrice doit pouvoir stationner à moins de 5 mètres de l'aire où sont déposés les conteneurs. Les portes devront laisser une largeur libre de 1,30 m minimum pour les conteneurs de 750 à 1.100 litres ; une largeur libre de 1 m minimum pour les conteneurs de 120 à 660 litres. Dans les immeubles neufs, les pentes ne devront pas excéder 5%.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 80
Taxe d'aménagement : taux communal et secteur majoré
La part communale de la taxe d'aménagement est fixée à 5 % sur tout Versailles, avec une exonération de 80 % des surfaces pour certains logements et petits commerces. Un seul secteur, dans le quartier de Montreuil, est taxé au taux majoré de 20 % (délibération du 29 septembre 2016) ; les constructions de la ZAC Satory Ouest sont exclues de la part communale.
- Il a ainsi été adopté de fixer le taux de la part communale de la taxe d'aménagement à 5% en exonérant à hauteur de 80 % de leurs surfaces : les locaux d'habitation et d'hébergement mentionnés au 1° de l'article L. 331-12 qui ne bénéficient pas de l'exonération prévue au 2° de l'article L. 331-7, les commerces de détail d'une surface de vente inférieure à 400 m².Notice des annexes du PLU (4.a), p. 146
- Délibération n° 2016.09.103 du conseil municipal du 29 septembre 2016 : « Taxe d'aménagement. Mise en place d'un secteur soumis à la part communale à taux majoré sur les sites d'évolution urbaine du quartier de Montreuil. »Notice des annexes du PLU (4.a), p. 145
- Instituer un taux de 20 % pour la part communale de la taxe d'aménagement à Versailles sur le secteur composé des parcelles définies sur le plan ci-dessous.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 147
- Les exonérations instituées par la délibération n°2014.11.142 du Conseil municipal du 20 novembre 2014 susvisée sont maintenues dans le secteur défini de la taxe d'aménagement communal à taux majoré.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 147
- La présente délibération est valable pour une durée d'un an reconductible de plein droit pour l'année suivante en l'absence de nouvelle délibération adoptée avant le 30 novembre de l'année qui suit.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 147
- ZAC Satory Ouest : les constructions à édifier dans la ZAC seront exclues du champ d'application de la part communale ou intercommunale de la taxe d'aménagement (TA).Notice des annexes du PLU (4.a), p. 155
- Plan 4-b-5 : un seul secteur « soumis à la taxe d'aménagement à un taux majoré » est figuré, avec un encadré de détail « Secteurs soumis à la taxe d'aménagement à un taux majoré ».Plan des périmètres 4-b-5
Élément
Détail
Élément : Parcelle AX n°339
Détail : Secteur à 20 % — 50 à 60 logements supplémentaires envisagés
Élément : Parcelles AY n°67 et 179
Détail : Secteur à 20 % — 300 à 315 logements supplémentaires envisagés
Élément : Parcelles AY n°189, 198, 199, 247, 253 et 258
Détail : Secteur à 20 % — 135 à 150 logements supplémentaires envisagés
Élément : Parcelles BO n°52, 60, 62 et 64
Détail : Secteur à 20 % — 15 à 25 logements supplémentaires envisagés
Élément : Situation du secteur
Détail : Quartier de Montreuil, zones UEa, UCa et UCe du PLU ; le plan annexé (annexe DCM n° 2016.09.103) fait figurer la place Alexandre Ier et l'avenue de Paris
Droits de préemption
Un droit de préemption urbain renforcé couvre toute la commune, y compris le : il s'applique aussi aux lots de copropriété et aux immeubles de moins de dix ans. S'y ajoutent la ZAD de Satory Ouest (préemption de l'État via l'EPFIF), le droit de préemption du ministre de la Culture dans le domaine national, et un droit de préemption sur les fonds de commerce et baux commerciaux dans le périmètre de sauvegarde du commerce.
- Le droit de préemption a été institué sur l'ensemble du territoire communal de Versailles (secteur sauvegardé - zones urbaines - zones d'urbanisations futures - cas mentionnés à l'article L. 211-4 du Code de l'Urbanisme) depuis le 28 octobre 1987. Ce droit de préemption est renforcé et peut à ce titre, être utilisé sur des biens qui en sont normalement exclus, en particulier les ventes de lots de copropriété et les immeubles construits il y a moins de dix ans.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 138
- Le conseil municipal décide le maintien du droit de préemption urbain renforcé sur l'ensemble de la Commune, et notamment les zones du Plan Local d'Urbanisme (zones urbaines UA, UB, UC, UD, UE, UG, UI, UI c, UI d, UJ, UK, UL, UM, USP, UZ et la zone à urbaniser AU) ainsi que dans le périmètre du (zones SA, SA', SB, SB', SD, Sc, SCa, SCb, SNA) — délibération n° 2009.09.129 du 24 septembre 2009.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 138
- ZAD Satory Ouest : la zone d'aménagement différé créée par arrêté préfectoral n° C09.0112 du 15 juin 2009, renouvelée par arrêté préfectoral n° 2016145-0095 du 24 mai 2016, est renouvelée (arrêté n° 78-2022-05-20-00006). L'État, représenté par l'établissement public foncier d'Île-de-France, est désigné comme titulaire du droit de préemption, pour une durée de six ans renouvelable, à compter de la publication de l'acte qui renouvelle la zone.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 133
- Au sein des périmètres déterminés par le décret ainsi que par le Code du patrimoine, le ministre chargé de la culture peut exercer le droit de préemption évoqué à l'article R.621-99 du Code du patrimoine.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 116
- Périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat (délibération n° D.2018.09.108 du 27 septembre 2018) : cette réglementation relative aux fonds de commerce et aux baux commerciaux a pour vocation de veiller à la préservation du commerce de proximité face au développement important d'agences de services (banques, assurances, agences immobilières, architectes etc.), par la faculté, laissée au choix de la Ville, de se substituer à l'acquéreur potentiel d'un commerce.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 141
Élément
Détail
Élément : ZAD Satory Ouest — parcelles
Détail : Section CB : 0005, 0007, 0008, 0013, 0014, 0015, 0028, 0029, 0030, 0031, 0039, 0040, 0041, 0042, 0045, 0046
Élément : Périmètre de sauvegarde du commerce — zones
Détail : ND1, ND2, ND3 (Notre-Dame), MB1 (Montbauron), SL1 (Saint-Louis), SA1 (centre commercial de Satory), CH1, CH2 (Château, place d'Armes), RG1 (avenue de Paris / Rive Gauche), C1, C2 (Chantiers), CG1 (place Laboulaye), CG2 (rue Pierre Lescot), PO1 (Porchefontaine), Pe1 (centre commercial Pershing), MO1 à MO6 (Montreuil)
Élément : Périmètre de sauvegarde du commerce — rues surveillées
Détail : Liste de rues ou portions de rues comportant des locaux commerciaux isolés, dont l'avenue de Paris, l'avenue de Saint-Cloud, l'avenue de Sceaux, le boulevard de la Reine, la rue d'Anjou, la rue de la Porte de Buc et les voies du pôle d'échanges de Versailles-Chantiers
Périmètre d'études de la rue de la Porte de Buc (sursis à statuer)
Aux abords de la rue de la Porte de Buc, côté cimetière des Gonards, la Ville peut opposer un sursis à statuer de deux ans à un projet susceptible de compromettre ou de rendre plus onéreux son projet d'aménagement (délibération du 15 décembre 2016).
- Délibération n° 2016.12.151 du conseil municipal du 15 décembre 2016 : prise en considération de la mise à l'étude d'un projet d'aménagement des abords de la rue de la Porte de Buc en application du 3° de l'article L.424-1 du Code de l'urbanisme.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 149
- Un sursis à statuer pourra éventuellement être opposé à l'intérieur dudit périmètre à l'égard des constructions, travaux et installations dès lors qu'ils seront susceptibles de compromettre ou de rendre plus onéreuse la réalisation du projet d'aménagement des abords de la rue de la Porte de Buc.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 151
- Le sursis à statuer est une mesure qui présente un caractère essentiellement conservatoire. Il permet de différer la décision et d'interdire temporairement (2 ans) au demandeur le droit de réaliser son projet.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 151
- La décision de prise en considération cesse de produire effet si, dans un délai de dix ans à compter de son entrée en vigueur, l'exécution des travaux publics ou la réalisation de l'opération d'aménagement n'a pas été engagée.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 151
- Le périmètre d'étude ne peut être étendu côté Ouest de la rue de la Porte de Buc (côté bois du Cerf-Volant) dans la mesure où la zone fait partie du périmètre de l'opération d'intérêt national (OIN) de Paris-Saclay.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 151
ZAC Satory Ouest
La ZAC Satory Ouest, créée par arrêté préfectoral du 16 janvier 2019 et aménagée par l'EPA Paris-Saclay, prévoit environ 550 000 m² de (60 % logements et équipements, 40 % activités, commerces et services) ; ses constructions sont exclues de la part communale de la taxe d'aménagement.
- Une zone d'aménagement concerté (ZAC) à usage de logements, d'équipements publics, de développement économique, de commerces et de services est créée sur la partie du territoire de la commune de Versailles délimitée sur le plan annexé au présent arrêté. L'aménagement et l'équipement de la zone seront conduits directement par l'établissement public d'aménagement Paris Saclay (EPA Paris-Saclay).Notice des annexes du PLU (4.a), p. 155
- Le programme global prévisionnel des constructions à édifier dans la zone comprend : 550 000 m² environ de constructible, dédiés à hauteur de 60 % aux logements et aux équipements publics, soit environ 330 000 m², à hauteur de 40 % au développement économique, commerces et services, soit environ 220 000 m².Notice des annexes du PLU (4.a), p. 155
- La plus grande partie des surfaces à aménager fait l'objet d'une gestion et d'un traitement adaptés avant tout développement des espaces bâtis et de la plupart des espaces publics afin de garantir la compatibilité sanitaire du sol avec les usages futurs.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 155
Règlement local de publicité : enseignes
Le règlement local de publicité approuvé le 8 juin 2017 encadre strictement les enseignes : pas de blanc ou noir purs ni de teintes trop vives, lettres découpées sans panneau de fond pour les enseignes à plat, enseignes drapeau limitées à 0,40 m², règles renforcées dans le site patrimonial remarquable.
- Le règlement local de Publicité de la commune de Versailles a été approuvé par délibération du 8 juin 2017.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 105
- L'emploi du blanc ou du noir purs et les teintes trop vives sont interdits.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 107
- Les enseignes dites « bandeau » [...] sont exclusivement constituées de lettres indépendantes ou de signes découpés apposés directement sur le support (maçonnerie, devanture, vitrine), sans panneau de fond rapporté.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 108
- Les enseignes dites « drapeau » [...] sont limitées à une seule enseigne par établissement et par voie ouverte à la circulation publique bordant le terrain d'assiette de l'établissement ; leur surface unitaire est limitée à 0,40 m².Notice des annexes du PLU (4.a), p. 108
- Les enseignes apposées sur clôtures aveugles ou non aveugles : elles sont limitées à 10 % de la surface totale de la clôture pour les enseignes permanentes.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 109
- Les boîtiers lumineux monoblocs, les dispositifs d'éclairage par projection ainsi que les lettres ou signes constitués de tubes luminescents sont interdits ; l'éclairage clignotant, intermittent ou animé est interdit.Notice des annexes du PLU (4.a), p. 109
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Les autres documents du PLU de Versailles
- Démarches et service urbanisme
- Secteur sauvegardé : surélévations
- Prescriptions architecturales
- Travaux sur le bâti ancien
Les règles zone par zone
- Zone UG : Ésidentielle de maisons
- Zone UE : Secteurs UEa à UEd
- Zone UD : Zone urbaine
- Zone UC : Secteurs UCa à UCs2
- Zone UA : Bâti continu à l’alignement
- Zone UB : Secteurs à plans de détail
- Zone SD : Lotissement tardif du Parc aux Cerfs (secteur sauvegardé)
- Zone SA : Cœur dense et commerçant du centre-ville (secteur sauvegardé)
- Zone SB : Tissus urbains denses proches du centre commerçant (secteur sauvegardé)
- Zone SC : Place d'Armes et avenues du Trident (secteur sauvegardé)
Sources
- PLU de Versailles, pièce 4.a « Notice explicative des annexes » — mise à jour du 1er décembre 2025
- PLU de Versailles, plan des périmètres 4-b-5 — mise à jour du 1er décembre 2025
Seuls le règlement, ses annexes et les documents officiels de la commune font foi.