BENEBATTI conçoit et réalise votre extension à Versailles dans le respect du PLU, du PSMV en secteur sauvegardé (créé en 1964), des abords du Château UNESCO et de la Cathédrale Saint-Louis. Maîtrise de l'avis conforme UDAP 78.
Versailles est une commune de 84 000 habitants (INSEE 2023) sur 26,18 km², à 17 km à l'ouest de Paris. Cité royale et patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1979 grâce au Château et ses Jardins, c'est l'une des communes les plus chargées d'histoire de France. Sur le marché versaillais, le mètre carré rénové se négocie entre 7 000 et 10 000 €/m². Pour un propriétaire qui souhaite gagner 30 ou 40 m², l'extension reste la solution la plus rationnelle : conserver l'adresse, le quartier — et créer de la surface à un coût bien inférieur à une acquisition ailleurs.
Le bâti versaillais est exceptionnellement varié grâce à la taille de la commune. Les 10 quartiers officiels reconnus par la Mairie — Notre-Dame, Saint-Louis, Chantiers, Montreuil, Porchefontaine, Clagny-Glatigny, Bernard-de-Jussieu-Petits Bois-Picardie, Satory, Gally, Domaine du Château de Versailles — présentent chacun leurs propres typologies bâties.
Ce qui rend Versailles particulière : le secteur sauvegardé créé en 1964 (l'un des plus anciens de France) qui couvre les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, régi par un PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur). Le Château et le Domaine national, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, ajoutent une couche de protection unique au monde. Les périmètres ABF qui en découlent couvrent une part très significative de la commune. Notre UDAP 78 est elle-même installée à Versailles, à l'Hôtel des Réservoirs — preuve s'il en fallait du caractère central de l'urbanisme patrimonial dans la commune.
Le bon choix dépend du quartier, des règles applicables (PLU, PSMV, abords MH UNESCO), de la structure existante et du parti architectural visé.
La typologie la plus fréquente hors secteur sauvegardé : parcelles régulières de Montreuil, Chantiers, Clagny-Glatigny et Bernard-de-Jussieu. Permet de prolonger le séjour ou d'ajouter une suite parentale sans toucher à la structure existante.
À vérifier : marges de prospect du PLU, emprise au sol, hauteur autorisée. Voir notre service extension de maison.
La solution quand l'emprise au sol est saturée — fréquent dans Notre-Dame et Saint-Louis (parcelles étroites des hôtels particuliers du centre historique). Demande une étude de la structure existante et souvent un renforcement. L'ossature bois est privilégiée pour limiter le poids sur les fondations anciennes.
À vérifier : hauteur maximale du PLU (9-12 m généralement), avis conforme ABF en secteur sauvegardé. Voir notre service surélévation.
Solution privilégiée hors secteur sauvegardé sur les parcelles arborées de Porchefontaine (lisière forestière), Clagny-Glatigny, Gally ou Bernard-de-Jussieu. Légère, performante thermiquement, chantier plus rapide. Aspect extérieur soumis à validation en abords MH.
À vérifier : aspect extérieur autorisé, intégration paysagère en lisière forestière. Voir charpente et structure bois.
Pièce de vie supplémentaire vitrée, particulièrement pertinente sur les grandes parcelles arborées de Porchefontaine et de Clagny-Glatigny. Apport solaire passif, vues sur jardin. En abords MH ou en secteur sauvegardé, profilés et coloris soumis à l'avis ABF.
À vérifier : orientation, traitement solaire, avis UDAP 78 en abords MH. Voir baies vitrées et verrières.
Avant toute conception, trois lectures sont indispensables : le PLU communal, le PSMV en secteur sauvegardé (Notre-Dame et Saint-Louis), et la cartographie des abords des Monuments Historiques (Château UNESCO, Cathédrale Saint-Louis, Église Notre-Dame, Potager du Roi, Jeu de Paume, Théâtre Montansier, Musée Lambinet, Grandes & Petites Écuries). Un dossier déposé sans cette analyse expose à un refus.
Pour les extensions de 5 à 20 m² (40 m² en zone urbaine si surface totale après travaux < 150 m²). Délai d'instruction : 1 mois (2 mois en secteur sauvegardé).
Au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone U) ou si surface totale après travaux > 150 m². Délai : 2 à 3 mois (jusqu'à 6 mois si avis ABF).
Dès lors que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après extension. Très recommandé en secteur sauvegardé où la qualité du dossier conditionne l'avis conforme.
Le secteur sauvegardé de Versailles, créé en 1964, est l'un des plus anciens de France (avec celui du Marais à Paris créé en 1962). Il couvre les quartiers Notre-Dameet Saint-Louis, organisés respectivement autour de l'Église Notre-Dame et de la Cathédrale Saint-Louis. Il est régi par un PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) qui s'ajoute au PLU.
Concrètement, en secteur sauvegardé :
Versailles concentre l'une des plus fortes densités de Monuments Historiques de France. Tout projet situé dans un périmètre de 500 mètres autour d'un MH classé ou inscrit est soumis à l'avis de l'UDAP 78 :
L'UDAP 78 est joignable au 01 39 50 49 03 (Hôtel des Réservoirs, 7 rue des Réservoirs, 78000 Versailles). Voir aussi notre service permis de construire et notre accompagnement étude PLU.
La majorité des quartiers résidentiels — Chantiers, Montreuil, Porchefontaine, Clagny-Glatigny, Bernard-de-Jussieu-Petits Bois-Picardie, Satory, Gally — sont hors secteur sauvegardé. Les règles courantes du PLU s'appliquent : hauteur maximale (9, 12 ou 15 m selon la zone), emprise au sol fixée par zone, retraits par rapport à la voirie et aux limites séparatives (H/2 avec un minimum de 3 m en général).
Les quartiers en lisière forestière(Porchefontaine notamment, en bord de la forêt domaniale de Versailles, ainsi que Bernard-de-Jussieu) sont soumis à des règles paysagères supplémentaires. Versailles compte 350 hectares de forêts, soit plus de 13 % du territoire communal.
Fourchettes observées sur des projets comparables, hors finitions très haut de gamme. Les fourchettes sont supérieures à la moyenne en raison du PSMV et des matériaux nobles imposés.
| Type d'extension | Prix au m² |
|---|---|
| Extension parpaing / béton standard | 2 200 – 2 700 € |
| Extension béton finitions intermédiaires | 2 500 – 3 000 € |
| Extension ossature bois | 2 400 – 3 000 € |
| Surélévation ossature bois | 2 700 – 3 400 € |
| Extension verrière haut de gamme | 3 000 – 4 000 € |
Un seul interlocuteur de bout en bout, des engagements écrits, un planning tenu.
Visite gratuite à votre domicile à Versailles. Lecture du PLU et du PSMV sur votre parcelle, vérification des abords MH (Château UNESCO, Cathédrale Saint-Louis, Église Notre-Dame). Compte-rendu sous 48h.
Plans d'architecte si nécessaire, étude de structure, montage du dossier de DP ou PC, dépôt en mairie, suivi de l'instruction et coordination UDAP 78.
Équipes dédiées, planning de phasage par corps d'état, points de chantier hebdomadaires. Paiement à l'avancement, validé phase par phase.
Pré-livraison avec liste des réserves levées, livraison définitive, déclaration d'achèvement (DAACT). Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, dommage-ouvrage.
7 questions précises pour préparer votre projet d'agrandissement.
L'extension n'est qu'une des options possibles. Selon votre situation, d'autres approches peuvent être pertinentes.
Versailles est limitrophe de Vaucresson, Marnes-la-Coquette, Ville-d'Avray, Viroflay, Vélizy-Villacoublay, Jouy-en-Josas, Buc, Guyancourt, Saint-Cyr-l'École, Bailly et Le Chesnay-Rocquencourt.
Visite gratuite à votre domicile, devis détaillé sous 48h, lecture du PLU, du PSMV et des abords MH sur votre parcelle. Sans engagement.
