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Guide urbanisme · Versailles

Prescriptions architecturales de Versailles, quartier par quartier

Dans plusieurs quartiers, le PLU de Versailles est complété par un cahier de prescriptions architecturales (pièce 3.b) : matériaux de façade, enduits, couleurs, menuiseries, volets, , portails et clôtures, commerces.

Il s’applique au quartier Charost (UAb), à la rue de Montreuil et à la place Saint-Symphorien (UAf) et leurs abords (UCe), au quartier des Prés (UEb) et aux quartiers pavillonnaires (UG). Chaque règle est indiquée comme obligatoire, interdite, recommandée ou déconseillée, d’après les mots du cahier.

Relu par BENEBATTI le 27 octobre 2026.

423

prescriptions relevées

4

secteurs de quartier

53

pages dans le cahier

1er déc. 2025

dernière mise à jour

Quartier Charost (secteur UAb)

Les volumes existants sont en principe conservés et remis en valeur. Chaque volume bâti est répertorié au plan de détail du quartier et classé : immeuble à conserver et à restaurer, immeuble non protégé pouvant être remplacé ou amélioré, ou immeuble dont la démolition est souhaitée à titre de salubrité ou de mise en valeur.

Interventions sur les constructions existantes — Volume général (4)
  • ObligatoireLes volumes existants sont « en principe conservés et remis en valeur » ; chaque volume bâti est classé au plan de détail du quartier.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 7
  • ObligatoireImmeuble à conserver et à restaurer : immeuble dont la qualité architecturale est certaine et participe au caractère du quartier.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 7
  • AutoriséImmeuble non protégé : peut être démoli (le nouvel immeuble suit alors les règles des constructions futures) ou amélioré (volumes, toiture, percements, ).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 7
  • AutoriséLa démolition peut être envisagée si l'état de vétusté avancée l'impose (risque d'effondrement) ou si l'immeuble apparaît comme une « verrue » dans le tissu urbain.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 7
Interventions sur les constructions existantes — Toitures (7)
  • ObligatoireLes toitures retrouvent systématiquement leur volume d'origine.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 7
  • InterditToute surélévation est interdite.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 7
  • InterditUn comble à la ne peut jamais remplacer une toiture à la française.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 7
  • ObligatoireCouverture en ardoise ou en petite tuile plate patinée (« exception faite sur les Avenues de Saint-Cloud et de Paris »).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 7
  • InterditLe zinc n'est admis qu'en réparation ou réfection de couvertures déjà en zinc (après accord de l'), ou pour les parties de toiture non visibles des espaces publics.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 7
  • InterditTous les autres matériaux de couverture sont interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 7
  • ObligatoireToitures à deux versants, pente comprise entre 30° et 45°.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
Interventions sur les constructions existantes — Lucarnes et surfaces vitrées en toiture (3)
  • AutoriséSur les toitures visibles des espaces publics sont autorisés : les tabatières, les à deux ou trois versants, et toute surface vitrée restant dans le plan de la toiture (tabatière, verrière, Velux).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
  • InterditLes sont proscrits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
  • InterditLes jouées des ne peuvent pas être refaites en zinc.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
Interventions sur les constructions existantes — Conduits et antennes (5)
  • ObligatoireTout conduit de cheminée doit être en brique pleine apparente ou enduite.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
  • RecommandéLe conduit traverse de préférence la toiture le long du mur mitoyen ou au niveau du .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
  • InterditLes conduits en façade sont interdits, hormis sur les latéraux.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
  • ObligatoireLors d'une réfection de couverture, les conduits inutiles sont supprimés.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
  • ObligatoirePose d'antenne collective obligatoire.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
Interventions sur les constructions existantes — Façades (5)
  • ObligatoireLa composition d'origine est maintenue ou rétablie : redonner au premier étage son importance et respecter le principe classique de la décroissance des .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
  • InterditLa suppression, à l'occasion d'un , des moulures, corniches, bandeaux, encadrements et appuis de fenêtres, bossages et de toute la est « impérativement interdite ».Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
  • ObligatoireTout doit obligatoirement prévoir la restauration de ces éléments dans le matériau d'origine (le plus souvent au mortier de plâtre à l'ancienne).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
  • ObligatoireLa restitution des enduits ou décors détruits, dans le matériau d'origine, peut être exigée à l'occasion d'un .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
  • RecommandéPour les façades, souvent du XIXe siècle, en matériaux divers (vraies ou fausses briques, pierre meulière), il est souhaité que les matériaux d'origine soient conservés dans leur aspect initial.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 8
Interventions sur les constructions existantes — Percements (3)
  • ObligatoireLes constructions conservent ou retrouvent leurs percements d'origine.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 9
  • InterditL'agrandissement et l'obturation des sont interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 9
  • ObligatoireLa création de reste exceptionnelle et ne doit pas nuire à la composition ; un projet, établi à partir de documents anciens de la façade ou d'exemples versaillais comparables, est alors joint à la demande d'autorisation.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 9
Interventions sur les constructions existantes — Enduits (4)
  • RecommandéEn cas de restitution intégrale d'une façade ancienne, un mortier plâtre-sable-chaux est préconisé : 40 kg de plâtre (1 sac), 40 kg de sable (25 l environ), 4 à 6 kg de chaux (6 à 9 litres).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 9
  • RecommandéPlâtre gras de construction contenant du semi-hydrate et du surcuit, « et surtout pas de retardateur de prise » ; sable siliceux ou calcaire de 0,01 à 2 mm ; chaux grasse ou chaux éteinte.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 9
  • InterditLa chaux hydraulique doit être exclue.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 9
  • InterditL'emploi du ciment est strictement interdit pour tout .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 9
Interventions sur les constructions existantes — Matériaux (pierre de taille, brique, meulière) (5)
  • ObligatoireLa pierre de taille apparente est nettoyée exclusivement à l'eau et à la brosse.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 9
  • ObligatoireLa restauration des parties en pierre de taille apparente (soubassement, chaînages, appuis de fenêtres, portails, seuils) se fait obligatoirement en pierre de taille de même aspect et de même teinte.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 9
  • ObligatoireLa pierre de taille dissimulée doit être dégagée.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 9
  • ObligatoireLa brique et la meulière sont nettoyées pour retrouver leur aspect d'origine.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 9
  • InterditLa brique et la meulière ne peuvent jamais être enduites.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 9
Interventions sur les constructions existantes — Couleurs (5)
  • Interdit« Les teintes trop claires doivent être évitées. »Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • RecommandéLes sables et les ocres sont préconisés.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • RecommandéFaçades en plâtre : coloration par « laits » de plâtre ou de chaux additionnés de pigments, ou par une peinture légèrement transparente.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • DéconseilléFaçades en plâtre : éviter les peintures couvrantes.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • RecommandéFaçades au mortier de chaux : coloration par l'emploi de sable coloré dans le mortier.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
Interventions sur les constructions existantes — Menuiseries (4)
  • ObligatoireLes menuiseries anciennes ou d'origine sont conservées « dans la stricte mesure du possible ».Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • ObligatoireSeules les menuiseries ouvrant à la française sont autorisées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • RecommandéRemplacement de préférence à l'identique.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • DéconseilléLes fenêtres dites « à petits carreaux » sont déconseillées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
Interventions sur les constructions existantes — Garde-corps (2)
  • ObligatoireLes garde-corps d'origine sont conservés.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • ObligatoireLes garde-corps neufs sont discrets et toujours implantés entre tableaux.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
Interventions sur les constructions existantes — Volets (7)
  • ObligatoireVolets et persiennes obligatoirement en bois peint dans des teintes claires.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • InterditSont interdits « les volets et persiennes en métal ou autres matériaux se repliant dans l'épaisseur de tableaux ainsi que les volets roulants ».Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • ObligatoireVolets pleins autorisés sur les façades donnant sur cours intérieures ; sur rue, seules les persiennes à sont autorisées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • InterditSur certaines façades à architecture et très affirmées, la pose de persiennes peut être proscrite.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • ObligatoireLa pose de persiennes peut être exigée lors d'un : façade de qualité médiocre que les persiennes amélioreraient, ou restitution d'un état antérieur où elles avaient été déposées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 10
  • AutoriséLes volets intérieurs posés en des vitrages sont autorisés.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • InterditLes stores extérieurs sont interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
Interventions sur les constructions existantes — Portes et portails (10)
  • ObligatoireToutes les portes d'entrée d'origine (cochères ou piétonnes) sont conservées et restaurées à l'identique ; si leur état ne le permet pas, elles sont restituées à l'identique.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • ObligatoireDes portes ou portails peuvent être reposés sur des où ils avaient été déposés ou remplacés, en s'inspirant de modèles anciens (portes « à panneaux » grand cadre ou petit cadre) d'immeubles de la même époque.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • ObligatoireLes portails (portes cochères) comportent obligatoirement deux vantaux sans aucune partie vitrée.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • RecommandéLes portes d'entrée sur rue (hors portes cochères) sont de préférence à un vantail.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • ObligatoireLes portes d'entrée sur rue doivent être pleines ; le vitrage n'est autorisé qu'en imposte.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • ObligatoirePortes et portails sur rue obligatoirement peints en laque.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • RecommandéPortes et portails sur rue de couleur foncée de préférence.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • ObligatoireLes portes sur cours (accès d'escalier…) peuvent être vitrées avec une découpe identique à celle des fenêtres de la façade ; parties basses pleines sur au moins 0,50 m.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • ObligatoireCes portes doivent obligatoirement être peintes, éventuellement dans la teinte des fenêtres de la façade.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • ObligatoireToutes ces portes et portails doivent obligatoirement être en bois.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
Interventions sur les constructions existantes — Gouttières et descentes d'eaux pluviales (3)
  • Obligatoire« Dans tous les cas où cela sera possible », les eaux pluviales sont recueillies par des chéneaux établis sur les corniches et non par des gouttières en encorbellement.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • ObligatoireLes descentes passent le long des (ou dans les angles entre immeubles ou de décrochements) et ne recoupent pas les façades.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • InterditPas de parties horizontales ou obliques visibles de plus de 0,50 m.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
Interventions sur les constructions existantes — Réseaux en façade (4)
  • InterditInterdit de poser en applique sur les façades visibles des parties publiques ou privées : canalisations d'eaux vannes ou usées, gaz, gaines de ventilation ou d'extraction, conduits de fumées, ascenseurs, élévateurs et monte-charges, tous fluides divers.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 11
  • AutoriséExceptions : les descentes pluviales conformes et les alimentations électriques posées par Électricité de France.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 12
  • ObligatoireUne autorisation de ou un permis portant sur une partie d'immeuble peut imposer la suppression des réseaux parasites existants en façade.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 12
  • ObligatoireTout permis de construire portant sur plus de 30 % de la de l'immeuble (immeuble entier, partie indépendante ou bâtiment isolé) impose la suppression de tous ces réseaux en façade : ils sont réintégrés à l'intérieur et la façade est restituée dans son état d'origine.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 12
Interventions sur les constructions existantes — Commerces (33)
  • ObligatoireL'aménagement des commerces respecte la composition d'ensemble de l'immeuble (rez-de-chaussée et étages forment une composition complète).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 12
  • Obligatoire« Les aménagements des façades commerciales ne doivent pas dépasser en hauteur les appuis de fenêtre du premier étage sans dépasser 0.75 m en partant du plafond du magasin. »Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 12
  • ObligatoireLe gros-œuvre des commerces donne l'apparence d'une continuité dans la descente des charges.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 12
  • InterditAucun ornement ou élément d'architecture (moulures, bandeaux, corniches, arcades, clés, bossages…) ne doit être détruit ni recouvert par un placage.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 12
  • ObligatoireLors d'une création ou réfection de façade, la restitution ou le dégagement d'éléments détruits ou dissimulés peut être exigé.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 12
  • InterditToute destruction de façade commerciale existante est interdite avant l'obtention du permis de construire des ouvrages prévus à son emplacement.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 12
  • ObligatoireVitrines en : obligatoires pour toute façade commerciale créée là où il n'en existait pas ; peuvent l'être aussi en réfection si le dégagement ou la restitution d'éléments d'architecture l'exige.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 13
  • InterditLa création ou le maintien de commerciales de plus de 3,50 m de large est interdit.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 13
  • ObligatoireCes sont séparées des baies voisines par des piles en maçonnerie à l', au même que l'immeuble, d'au moins 0,90 m de large ; près d'un angle de rues ou d'un décrochement : pile ou mur d'au moins 1,50 m.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 13
  • ObligatoireToute façade commerciale de plus de 6 m créée ou refaite comporte obligatoirement des vitrines en , fragmentées en de 3,5 m maximum.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 13
  • InterditToute saillie sur l' du gros-œuvre (auvents, placages, habillages…) est proscrite, sauf enseignes et bannes.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 13
  • Obligatoire des vitrines d'au moins 0,25 m par rapport à l' de la façade (pas de maximum).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 13
  • ObligatoireDevantures en saillie : autorisées uniquement en réfection de façades commerciales existantes d'une longueur totale inférieure à 6 m.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 13
  • ObligatoireDevantures en saillie : allèges à soubassement plein sur au moins 0,60 m depuis le sol intérieur, en menuiserie ou en maçonnerie (pierre de taille ou maçonnerie recouverte d'un identique à celui de l'immeuble).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 13
  • ObligatoireDevantures en saillie : portes d'entrée en menuiserie, pleines ou vitrées, avec partie basse pleine de même hauteur que les allèges.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 13
  • ObligatoireDevantures en saillie : toutes les parties non vitrées (hors allèges et soubassements maçonnés) obligatoirement en menuiserie de bois, bois plans et rabotés, panneaux « cadres ».Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 13
  • InterditDevantures en imitation de « pans de bois » ou en frisette proscrites.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 13
  • InterditTout autre placage est interdit : brique, céramique, placages de pierre, marbre, ardoises, tôles, fibrociment, glace réfléchissante ou émaillée.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • InterditLe recouvrement des saillies en imitation de toiture (chaume, tuiles…) est proscrit.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • ObligatoireTous les ouvrages en menuiserie de bois sont recouverts d'une peinture laquée.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • RecommandéPeintures de teinte relativement sombre recommandées (exemples : bleu pétrole, brun, vert wagon, bleu nuit, lie de vin).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • DéconseilléTeintes trop claires (exemple : blanc) ou trop vives (exemple : jaune d'or) à éviter.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • InterditLe vernis laissant apparaître le bois naturel est interdit.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • ObligatoireVitrines recoupées par des menuiseries : chaque élément de vitrage entre 0,20 m² et 1 m².Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • ObligatoireVerres obligatoirement clairs et transparents ; verre teinté, coloré, dépoli, translucide ou réfléchissant exclu.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • ObligatoireDevantures en saillie : saillie maximale de 0,30 m sur l' (hors enseignes et bannes).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • ObligatoireBannes (stores en toile) autorisées sur toutes les façades commerciales, si elles peuvent être rabattues à tout moment (aucun dispositif les immobilisant ouvertes).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • ObligatoireBannes à un seul versant, parallèle à la façade (petites retombées possibles) ; bannes courbes « corbeilles » proscrites.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • ObligatoireBannes : fixation ne dépassant pas le haut de la façade commerciale ; longueur limitée à celle de la devanture en saillie, ou à la largeur de la pour une devanture en (sans pouvoir être inférieure à 2 m).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • ObligatoireBannes ouvertes : saillie de 3 m maximum depuis la façade commerciale et jamais plus que la largeur du trottoir.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 14
  • ObligatoireBannes : ne pas nuire à l'aspect de l'immeuble ; couleur s'harmonisant avec les façades et devantures voisines ; sans motifs décoratifs ni inscriptions publicitaires.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 15
  • RecommandéBannes de préférence unies ou rayées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 15
  • ObligatoireAucun « droit acquis » : toute réfection ou entretien d'une façade commerciale impose sa mise en conformité avec ces règles.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 15
Interventions sur les constructions existantes — Enseignes (9)
  • ObligatoireEnseigne = tout élément indiquant la nature du commerce (ou son sigle) et le nom du commerçant, à l'exclusion de toute publicité.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 15
  • ObligatoireEnseignes parallèles : laisser libres les allèges du premier étage ; lettres séparées, graphisme contemporain et non pseudo-ancien, fixées indépendamment sur la façade ; lumineuses sur tranche ou sur face possibles.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 15
  • RecommandéÉclairage des enseignes parallèles de préférence par spots extérieurs.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 15
  • ObligatoireEnseignes perpendiculaires contemporaines par leurs matériaux et leur expression, simples et discrètes.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 15
  • Recommandé« En principe », les emblèmes caractéristiques (tabac, coiffeur, pharmacie…) sont conservés, en évitant les enseignes types diffusées en série.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 15
  • InterditCaissons lumineux formant bandeau et caissons lumineux perpendiculaires exclus.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 15
  • Autorisé« Dans une certaine limite », les enseignes lumineuses formant silhouette et participant à une composition d'ensemble peuvent être tolérées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 15
  • ObligatoireToute publicité doit être conforme au règlement municipal de publicité ; plaques professionnelles autorisées si leur surface est inférieure à 0,10 m².Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 15
  • RecommandéLettres peintes sur bois ou sur enduit préconisées pour les intitulés commerciaux.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 15
Interventions sur les constructions existantes — Pavages et dallages (4)
  • InterditInterdiction de détruire ou de recouvrir (asphalte, chape ciment…) les pavages anciens en grès et dallages en pierre des parties communes (porches, entrées, passages couverts, cours).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 16
  • ObligatoireCes sols anciens sont restaurés à l'identique avec les matériaux d'origine ; s'ils ont été recouverts, les travaux prévoient leur dégagement et leur restauration.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 16
  • AutoriséDe petites surfaces plantées peuvent être maintenues ou créées dans les cours.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 16
  • ObligatoirePavés obligatoirement en grès, de format au moins 0,15 m × 0,15 m.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 16
Interventions sur les constructions existantes — Portails et clôtures (1)
  • ObligatoireClôtures en maçonnerie enduite d'au moins 2 m de haut, avec soubassement et chaperon couvert de tuiles plates ou en pierre ; ou grilles sur , l'ensemble d'au moins 2 m.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 16

Constructions futures : Constructions venant s'insérer dans le tissu existant, en remplacement d'une construction supprimée ou sur terrain non bâti. Les prescriptions s'appliquent aux parties visibles des espaces publics, des voies ou cours privées, ou en visibilité directe ou covisibilité avec des Monuments historiques.

Constructions futures — Toitures (6)
  • ObligatoireCouverture en ardoise ou en petite tuile plate patinée (« exception faite sur les avenues de Saint-Cloud et de Paris »).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 16
  • InterditZinc admis seulement en réparation ou réfection de couvertures déjà en zinc (après accord de l'), pour les parties non visibles des espaces publics, ou « lorsqu'il est l'expression d'une volonté architecturale et utilisé avec un traitement de qualité ».Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 16
  • InterditTous les autres matériaux sont interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • ObligatoireToitures à versants, pente comprise entre 30° et 40°.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • Interdit interdites, sauf en couronnant la toiture et dans la limite de 30 % de la surface totale des toitures (en projection horizontale).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • InterditLes « à la » sont impérativement proscrits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
Constructions futures — Façades (7)
  • ObligatoireLa composition doit s'harmoniser avec le bâti ancien ; les pleins dominent sur les vides.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • ObligatoireLes niveaux sont composés entre eux et non traités comme des éléments répétitifs superposés (décroissance des ).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • RecommandéLe premier étage peut être légèrement souligné ; ouvertures de préférence alignées verticalement (travées).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • RecommandéIl est recommandé de marquer les étages par des lignes horizontales (bandeaux ou équivalent).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • ObligatoireLes verticales ne doivent être matérialisées que par les percements.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • InterditToute saillie de plus de 30 cm sur le mur de façade est interdite, sauf corniches et débords de toiture.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • InterditBalcons en saillie et loggias en interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
Constructions futures — Matériaux (5)
  • ObligatoireMatériaux de façade mats.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • RecommandéSont recommandés les matériaux proches, par leur teinte et leur aspect (pas forcément par leur nature), de ceux des immeubles existants.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • AutoriséLes façades peuvent simplement être enduites au mortier de plâtre peint.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • DéconseilléLa pierre de taille « n'est nullement préconisée surtout dans ce quartier » ; elle peut être employée pour des éléments partiels (soubassements, emmarchements, dallages, chaînages, appuis, bandeaux, corniches).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
  • InterditTous les enduits mécaniques sont interdits (placage de pierre, pâtes de verre, terre cuite).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 17
Constructions futures — Couleurs (1)
  • RecommandéTeintes recommandées : gamme des sables et ocres.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 18
Constructions futures — Percements et surfaces vitrées (2)
  • Obligatoire« Les percements dans leur majorité seront plus hauts. »Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 18
  • ObligatoireSurfaces vitrées en toiture (parties visibles et non visibles des espaces publics) : mêmes règles que pour les immeubles existants.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 18
Constructions futures — Conduits et antennes (5)
  • ObligatoireConduit de cheminée en brique pleine apparente ou enduite.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 18
  • RecommandéConduit traversant de préférence la toiture le long du mur mitoyen ou au .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 18
  • InterditConduits en saillie sur les façades interdits, hormis sur les latéraux.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 18
  • InterditLes autres conduits (ventilation, éclairage public) ne doivent pas être visibles des parties publiques.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 18
  • ObligatoirePose d'antenne collective obligatoire.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 18
Constructions futures — Menuiseries (3)
  • ObligatoireMenuiseries aussi simples que possible, en bois ou en métal.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 18
  • RecommandéOuvrant de préférence à la française.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 18
  • InterditPetits carreaux proscrits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 18
Constructions futures — Garde-corps (1)
  • ObligatoireGarde-corps obligatoirement en métal peint, scellés dans l'embrasure des fenêtres et non posés en saillie.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 18
Constructions futures — Volets (2)
  • InterditOccultation par différents systèmes possible ; seuls les volets repliables en tableaux sont interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
  • ObligatoireLes coffres de volets roulants ne sont pas apparents.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
Constructions futures — Portes et portails (3)
  • ObligatoirePortes et portails s'harmonisent avec la composition de la façade.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
  • RecommandéRecommandé : portes pleines laquées à un vantail pour les entrées d'immeubles, à deux vantaux pour les portes cochères.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
  • InterditPortes basculantes et rideaux métalliques interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
Constructions futures — Gouttières et réseaux en façade (3)
  • ObligatoireGouttières, chéneaux et descentes d'eaux pluviales : mêmes règles que pour les immeubles existants.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
  • InterditTous réseaux, conduits et gaines en façade interdits, sauf descentes d'eaux pluviales ; y compris les réseaux électriques (seul le boîtier EDF de raccordement peut être en façade).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
  • ObligatoireLes réseaux passent obligatoirement à l'intérieur du bâtiment ou sous le niveau du sol en pied de façade.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
Constructions futures — Commerces et enseignes (3)
  • ObligatoireL'aménagement des commerces respecte la composition d'ensemble de l'immeuble ; hauteur limitée aux appuis du premier étage, sans dépasser 0,75 m au-dessus du plafond du magasin ; continuité apparente de la descente des charges.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
  • ObligatoireVitrines obligatoirement en de l' de la façade, selon les règles applicables aux immeubles existants.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
  • ObligatoireEnseignes : règles strictement identiques à celles des immeubles existants.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
Constructions futures — Sols (3)
  • AutoriséAucun matériau de sol n'est imposé ni interdit.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
  • ObligatoireSur une parcelle comportant des pavages anciens, ceux-ci sont déposés et réutilisés pour les sols des parties communes extérieures (cours, passages) (« il est demandé »).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
  • RecommandéL'emploi des pavages est recommandé dans tous les cas.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19
Constructions futures — Portails et clôtures (1)
  • ObligatoireClôtures : règles strictement identiques à celles des immeubles existants (maçonnerie enduite ou grilles sur , au moins 2 m).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 19

Rue de Montreuil et place Saint-Symphorien (UAf) et ses abords (UCe)

Le maintien de l'esprit général de la rue de Montreuil étant souhaité, le devenir de chaque volume bâti est précisé dans le document de détail : chaque volume est conservé en l'état, modifié, ou même démoli.

Constructions existantes — Toitures et lucarnes (6)
  • ObligatoireLes toitures retrouvent systématiquement leur volume d'origine.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 23
  • ObligatoireCouverture en ardoise ou, éventuellement, en zinc.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 23
  • InterditUn comble à la ne peut jamais remplacer une toiture à la française.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 23
  • InterditLes ne sont pas autorisés.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 23
  • ObligatoireLors d'une réfection de couverture, les conduits de fumée ou de ventilation inutiles sont supprimés.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 23
  • InterditLes jouées des ne peuvent pas être refaites en zinc.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 23
Constructions existantes — Façades (4)
  • ObligatoireLa composition d'origine est maintenue ou rétablie : redonner au premier étage son importance, respecter la décroissance des .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
  • ObligatoireLes façades en moellons enduits au plâtre peint sont conservées et restaurées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
  • ObligatoireLes décors (bandeaux, corniches, encadrements de , joints à coupe de pierre, joints creux, faux appareil) sont maintenus ou restitués lors des .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
  • ObligatoireEn cas de restitution, un projet est joint à la demande d'autorisation ; les à décor sont exécutés au mortier de plâtre à l'ancienne.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
Constructions existantes — Enduits plâtre (6)
  • RecommandéLes enduits anciens (mortiers plâtre-chaux-sable) peuvent être reconstitués : 40 kg de plâtre (1 sac), 40 kg de sable (25 l environ), 4 à 6 kg de chaux Ca(OH)2 (6 à 9 litres).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
  • RecommandéPlâtre gros de construction contenant du semi-hydraté et du surcuit, « et surtout pas de retardateur de prise » ; sable siliceux ou calcaire de 0,01 à 2 mm ; chaux grasse ou éteinte.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
  • InterditChaux hydraulique exclue.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
  • ObligatoireLa couche de finition doit contenir moins de sable, voire pas de sable du tout.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
  • ObligatoireLa mise en couleur doit être faite avec des peintures insaponifiables, perméables à l'air et imperméables à l'eau.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
  • ObligatoireLes enduits plâtre sont peints dans des tonalités soutenues, gamme des ocres et des sables.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
Constructions existantes — Matériaux (pierre de taille, brique, meulière) (4)
  • ObligatoirePierre de taille apparente nettoyée exclusivement à l'eau et à la brosse.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
  • InterditLa pierre de taille n'est jamais layée, bouchardée, ni nettoyée au chemin de fer ou au jet de sable.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
  • ObligatoireBrique et meulière nettoyées pour retrouver leur aspect d'origine.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
  • InterditBrique et meulière ne peuvent jamais être enduites.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 24
Constructions existantes — Percements (3)
  • ObligatoireLes constructions conservent ou retrouvent leurs percements d'origine (portes et fenêtres).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
  • InterditAgrandissement et obturation des interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
  • ObligatoireLes appuis en pierre sont conservés ou remplacés par un matériau visuellement identique.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
Constructions existantes — Menuiseries (4)
  • ObligatoireMenuiseries anciennes ou d'origine conservées « dans la stricte mesure du possible ».Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
  • RecommandéRemplacement, si besoin, de préférence à l'identique.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
  • ObligatoireLes fenêtres neuves ouvrent à la française.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
  • InterditLes fenêtres neuves ne comportent jamais de petits carreaux.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
Constructions existantes — Volets (2)
  • Autorisé à encadrement très peu ou pas décoré : persiennes bois à la française possibles.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
  • ObligatoireLes autres reçoivent des volets intérieurs.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
Constructions existantes — Garde-corps et ferronnerie (4)
  • ObligatoireGarde-corps d'origine conservés ; garde-corps neufs discrets et toujours implantés entre tableaux.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
  • RecommandéOn recherche, dans toute la mesure du possible, la conservation et le remploi de la serrurerie ancienne.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
  • ObligatoireSerrurerie contemporaine très simple, pouvant s'inspirer discrètement de modèles anciens.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
  • InterditTout modèle étranger au caractère classique de Versailles est éliminé.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
Constructions existantes — Portes et portails (4)
  • ObligatoireToutes les portes d'entrée d'origine (cochères ou piétonnes) sont conservées et soigneusement restaurées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
  • RecommandéSi la vétusté rend la restauration impossible, remplacement de préférence par un modèle identique ou par une porte à cadres et à panneaux.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
  • InterditLa porte ne comporte jamais de partie vitrée, sauf le cas échéant en imposte fixe.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
  • ObligatoirePortes de garage, quel que soit le système : cadres et panneaux assemblés, en bois.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 25
Constructions existantes — Couleurs des menuiseries (1)
  • ObligatoirePeintures des menuiseries extérieures de coloration claire ou très claire, en harmonie avec la teinte du .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
Constructions existantes — Commerces et enseignes (11)
  • ObligatoireLes devantures suivent les mêmes prescriptions que les commerces des constructions nouvelles.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
  • ObligatoireEnseigne = élément indiquant la nature du commerce ou sigle du commerçant, à l'exclusion de toute publicité.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
  • ObligatoireEnseignes parallèles et perpendiculaires ne dépassent jamais le niveau du plancher haut du rez-de-chaussée.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
  • ObligatoireEnseignes parallèles : allèges du premier étage laissées libres ; lettres séparées, graphisme contemporain et non pseudo-ancien, fixées indépendamment ; lumineuses sur tranche ou sur face possibles.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
  • RecommandéÉclairage de préférence par spots extérieurs.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
  • ObligatoireEnseignes perpendiculaires contemporaines par leurs matériaux et leur expression, simples et discrètes.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
  • ObligatoireEmblèmes caractéristiques (tabac, coiffeur, pharmacie) conservés « en principe » ; les « enseignes types » diffusées en série doivent être écartées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
  • Interdit« Les caissons lumineux tels qu'ils sont mis en oeuvre actuellement, sont exclus. Leur emploi semble tout de même acceptable, à condition qu'ils participent comme un élément à une composition d'ensemble. »Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
  • InterditCaissons lumineux parallèles formant bandeau exclus dans tous les cas.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
  • AutoriséLes enseignes perpendiculaires découpées en silhouette peuvent « à la rigueur » intégrer un élément lumineux conçu comme un caisson.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26
  • InterditUn caisson lumineux utilisé comme enseigne perpendiculaire n'est pas admis.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 26

Constructions futures : Le secteur UAf comprend exclusivement la rue de Montreuil et la place Saint-Symphorien. Les constructions nouvelles ne viennent qu'en appoint des constructions existantes et doivent, par leur volume et leur aspect, se marier au mieux avec l'esprit du quartier.

Constructions futures — Volume et implantation (7)
  • InterditLes équipements occupant une trop grande surface ne doivent pas être autorisés (risque de rompre le rythme du tissu existant).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 21
  • ObligatoireLes dimensions des immeubles sur rue ne doivent pas détruire le rythme urbain existant ; une longueur maximum de façade est fixée, au-delà de laquelle le volume est scindé en deux volumes distincts.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 21
  • ObligatoireConstructions obligatoirement à l' et de à limite séparative.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 21
  • ObligatoireHauteur maximum fixée à la hauteur moyenne des immeubles de la rue.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 21
  • AutoriséLes commerces peuvent s'étendre au rez-de-chaussée au-delà de l'aplomb de la façade arrière (couverture de tout ou partie des cours).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 21
  • ObligatoireVolume général simple, sans défoncé excessif et sans saillie.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 21
  • InterditLes compositions d'ensembles sont proscrites.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 21
Constructions futures — Toitures (2)
  • ObligatoireCouronnement par une toiture à la française entre , pente voisine de 50 %, couverture en ardoise ou en zinc.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
  • Interdit, comble à la et terrasse interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
Constructions futures — Façades (6)
  • ObligatoireLes niveaux sont composés entre eux et non traités comme des éléments répétitifs superposés ; le premier étage est l'élément principal de la composition.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
  • ObligatoireMatériaux de façade mats, colorés dans des tons soutenus de la gamme des ocres et des sables.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
  • InterditLes blancs, cassés ou non, sont proscrits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
  • AutoriséFaçades enduites au plâtre peint ou au sable mortier possibles.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
  • DéconseilléLa pierre « n'est nullement préconisée ».Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
  • InterditPlacages en marbre, pâtes de verre, revêtements de terre cuite et tout enduit mécanique interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
Constructions futures — Percements (2)
  • ObligatoireFaçade organisée comme un mur percé et non comme une ossature vitrée : les pleins dominent nettement ; ouvertures plus hautes que larges.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
  • InterditBalcons totalement en saillie proscrits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
Constructions futures — Menuiseries et volets (4)
  • ObligatoireMenuiseries aussi simples que possible, en bois ou en métal.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
  • RecommandéOuvrant de préférence à la française.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
  • InterditPetits carreaux proscrits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
  • InterditOccultation par différents systèmes ; seuls les volets repliables en tableaux sont interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 22
Constructions futures — Commerces (5)
  • ObligatoireL'aménagement des commerces respecte la composition d'ensemble de l'immeuble.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 23
  • ObligatoireContinuité apparente de la descente des charges : ouvertures allant du rectangle nettement plus haut que large au rectangle proche du carré.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 23
  • InterditLongues horizontales proscrites.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 23
  • ObligatoireLe gros-œuvre des devantures reste visible s'il a été prévu à cet effet ; sinon il est habillé.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 23
  • ObligatoireVitrines installées entre tableaux, avec un nettement plus important que celui des tableaux des de l'immeuble.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 23

Constructions futures, existantes et clôtures : Le secteur UCe est situé de part et d'autre du secteur UAf ; il doit être le secteur d'accueil des équipements faisant vivre la rue de Montreuil comme pôle périphérique de Versailles. Il est soumis aux règles générales de Versailles, avec des règles d'épannelage plus souples qu'en UAf.

Constructions futures, existantes et clôtures — Volume et implantation (4)
  • ObligatoireConstructions possibles à l' ou en , avec une importante, mais règles rigoureuses sur le volume, le rythme et surtout la hauteur.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 27
  • Recommandé« Le linéaire de façade ne devrait pas dépasser 18 mètres et leur hauteur maximum devrait être limitée à R + 3 + couronnement. »Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 27
  • ObligatoireVolume général simple, sans défoncé excessif et sans saillie.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 27
  • ObligatoireEn cas de composition d'ensembles bâtis, le plan de masse doit recevoir un accord préalable avant le dépôt du permis de construire.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 27
Constructions futures, existantes et clôtures — Toitures (3)
  • ObligatoireOption 1 : toiture à la française, pente voisine de 50 %, couverture en ardoise ou en zinc.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 27
  • Interdit et comble à la interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 27
  • ObligatoireOption 2 : éléments de toiture en pente à 50 % environ, d'une hauteur de 3 m maximum, combinés à des terrasses : toiture 60 % minimum, terrasse 40 % maximum.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 27
Constructions futures, existantes et clôtures — Façades (4)
  • ObligatoireFaçades des bâtiments d'habitation et d'équipements : mêmes caractéristiques que pour le secteur UAf.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 27
  • ObligatoireBâtiments d'activités (garages, parkings, supérettes) : matériaux de tous genres, à condition d'être conçus pour être vus, mats et colorés dans des tons soutenus de la gamme des ocres au brun.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 27
  • AutoriséMétaux de ton naturel, mats ou satinés, possibles.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 27
  • InterditLes blancs, cassés ou non, sont interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 27
Constructions futures, existantes et clôtures — Commerces et constructions existantes (2)
  • ObligatoireCommerces : dispositions identiques à celles du secteur UAf.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 28
  • ObligatoireConstructions existantes : dispositions identiques à celles de la même rubrique du secteur UAf.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 28
Constructions futures, existantes et clôtures — Portails et clôtures (4)
  • ObligatoireLes clôtures sur le domaine public sont obligatoires, même en cas de marge de reculement.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 28
  • ObligatoireClôtures en murs, ou en grilles sur de 0,30 m de haut, l'ensemble d'au moins 2 m.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 28
  • AutoriséLa grille peut être accompagnée ou non de végétation taillée.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 28
  • InterditLe muret seul est interdit.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 28

Quartier des Prés (secteur UEb)

La qualité de ce quartier résidentiel devant être maintenue et mise en valeur, chaque volume bâti est conservé en l'état, modifié ou même supprimé.

Constructions existantes — Toitures et lucarnes (6)
  • ObligatoireLes toitures retrouvent systématiquement leur volume d'origine.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 31
  • ObligatoireCouverture en ardoise ou, éventuellement, en zinc.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 31
  • InterditUn comble à la ne doit jamais remplacer une toiture à la française.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 31
  • InterditLes ne sont pas autorisés.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 31
  • ObligatoireLors d'une réfection de couverture, les conduits de fumée ou de ventilation inutiles sont supprimés.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 31
  • InterditLes jouées des ne doivent pas être refaites en zinc.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 31
Constructions existantes — Façades (4)
  • ObligatoireLa composition d'origine est maintenue ou rétablie : redonner au premier étage son importance, respecter la décroissance des .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 31
  • ObligatoireLes décors (bandeaux, corniches, encadrements de , joints à coupe de pierre, joints creux, faux bossage, faux appareil, bas-reliefs, décors floraux, masques…) sont toujours conservés, restaurés ou restitués lors des .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 31
  • ObligatoireEn cas de restitution, un projet doit être joint à la demande de travaux ; les à décor sont exécutés au mortier de plâtre à l'ancienne.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 31
  • ObligatoireLes enduits plâtre sont peints dans des tonalités soutenues, gamme des ocres et des sables.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 31
Constructions existantes — Matériaux (pierre de taille, brique, meulière) (4)
  • ObligatoirePierre de taille apparente nettoyée exclusivement à l'eau et à la brosse.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 31
  • InterditLa pierre de taille n'est jamais layée, bouchardée, ni nettoyée au chemin de fer ou au jet de sable.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 31
  • ObligatoireBrique et meulière nettoyées pour retrouver leur aspect d'origine.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • InterditBrique et meulière ne peuvent pas être enduites.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
Constructions existantes — Percements (3)
  • ObligatoireLes constructions conservent ou retrouvent leurs percements d'origine (portes et fenêtres).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • InterditAgrandissement et obturation des interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • ObligatoireAppuis en pierre conservés ou remplacés par un matériau visuellement identique.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
Constructions existantes — Menuiseries (4)
  • ObligatoireMenuiseries anciennes ou d'origine conservées « dans la stricte mesure du possible ».Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • RecommandéRemplacement de préférence à l'identique.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • ObligatoireLes fenêtres neuves ouvrent à la française.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • InterditLes fenêtres neuves ne comportent jamais de petits carreaux.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
Constructions existantes — Volets (2)
  • Autorisé à encadrement très peu ou pas décoré : persiennes bois à la française possibles.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • ObligatoireLes autres reçoivent des volets intérieurs.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
Constructions existantes — Garde-corps et ferronnerie (4)
  • ObligatoireGarde-corps d'origine conservés ; garde-corps neufs discrets et toujours implantés entre tableaux.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • RecommandéOn cherche, dans toute la mesure du possible, la conservation et le remploi de la serrurerie ancienne.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • ObligatoireSerrurerie contemporaine très simple, pouvant s'inspirer discrètement de modèles anciens.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • InterditTout modèle étranger au caractère classique de Versailles est éliminé.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33
Constructions existantes — Portes et portails (4)
  • ObligatoireToutes les portes d'entrée d'origine (cochères ou piétonnes) sont conservées et soigneusement restaurées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • RecommandéSi la vétusté rend la restauration impossible, remplacement de préférence par un modèle identique ou par une porte à cadres et à panneaux.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • InterditLa porte ne comporte jamais de partie vitrée, sauf le cas échéant en imposte fixe.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
  • ObligatoirePortes de garage, quel que soit le système : cadres et panneaux assemblés, en bois.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 32
Constructions existantes — Couleurs des menuiseries (1)
  • ObligatoirePeintures des menuiseries extérieures de coloration claire ou très claire, en harmonie avec la teinte du .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33
Constructions existantes — Commerces et enseignes (10)
  • ObligatoireLes devantures suivent les mêmes prescriptions que les commerces des constructions nouvelles (commerces « presque inexistants » dans le quartier).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33
  • ObligatoireEnseignes parallèles et perpendiculaires ne dépassent jamais le niveau du plancher haut du rez-de-chaussée.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33
  • ObligatoireEnseignes parallèles : allèges du premier étage laissées libres ; lettres séparées, graphisme contemporain et non pseudo-ancien, fixées indépendamment ; lumineuses sur tranche ou sur face possibles.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33
  • RecommandéÉclairage de préférence par spots extérieurs.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33
  • ObligatoireEnseignes perpendiculaires contemporaines par leurs matériaux et leur expression, simples et discrètes.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33
  • ObligatoireEmblèmes caractéristiques (tabac, coiffeur, pharmacie) conservés « en principe » ; les « enseignes types » diffusées en série doivent être écartées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33
  • Interdit« Les caissons lumineux tels qu'ils sont mis en oeuvre actuellement sont exclus. Leur emploi semble tout de même acceptable, à condition qu'ils participent comme un élément à une composition d'ensemble. »Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33
  • InterditCaissons lumineux parallèles formant bandeau interdits dans tous les cas.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33
  • AutoriséLes enseignes perpendiculaires découpées en silhouette peuvent « à la rigueur » intégrer un élément lumineux conçu comme un caisson.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33
  • InterditUn caisson lumineux utilisé comme enseigne perpendiculaire n'est pas admis.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33
Constructions existantes — Portails et clôtures (1)
  • ObligatoireClôtures en maçonnerie enduite d'au moins 2 m de haut, avec soubassement et chaperon couvert de tuiles plates ou en pierre ; ou grilles sur , l'ensemble d'au moins 2 m.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 33

Constructions futures : Les constructions nouvelles ne viennent qu'en appoint des constructions existantes et doivent, par leur volume et leur aspect, se marier au mieux avec l'esprit du quartier.

Constructions futures — Volume (2)
  • ObligatoireVolume général simple, sans défoncé excessif et sans saillie.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 29
  • InterditLes compositions d'ensembles sont proscrites.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 29
Constructions futures — Toitures (3)
  • ObligatoireOption 1 : toiture à la française entre , ou à croupe si le bâtiment est en discontinuité par rapport aux ; pente voisine de 50 %, couverture en ardoise ou en zinc.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 29
  • Interdit et comble à la interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 29
  • AutoriséOption 2 : , le couronnement étant alors correctement exprimé par un ou tout autre dispositif.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 29
Constructions futures — Façades (6)
  • ObligatoireLes niveaux sont composés entre eux et non traités comme des éléments répétitifs superposés ; le premier étage est l'élément principal.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 29
  • ObligatoireMatériaux de façade mats, colorés dans des tons soutenus de la gamme des ocres et des sables.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 29
  • InterditLes blancs, cassés ou non, sont proscrits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 29
  • AutoriséFaçades enduites au plâtre peint ou au sable mortier possibles.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
  • DéconseilléLa pierre « n'est nullement préconisée ».Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
  • InterditPlacages en marbre, pâtes de verre, revêtements de terre cuite et tout enduit mécanique interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
Constructions futures — Percements (2)
  • ObligatoireFaçade organisée comme un mur percé et non comme une ossature vitrée : pleins nettement dominants, ouvertures plus hautes que larges.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
  • InterditBalcons totalement en saillie « absolument proscrits ».Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
Constructions futures — Menuiseries et volets (4)
  • ObligatoireMenuiseries aussi simples que possible, en bois ou en métal.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
  • RecommandéOuvrant de préférence à la française.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
  • InterditPetits carreaux proscrits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
  • InterditOccultation par différents systèmes ; seuls les volets repliables en tableaux sont interdits.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
Constructions futures — Commerces (5)
  • ObligatoireL'aménagement des commerces respecte la composition d'ensemble de l'immeuble.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
  • ObligatoireContinuité apparente de la descente des charges : ouvertures du rectangle nettement plus haut que large au rectangle proche du carré.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
  • InterditLongues horizontales proscrites.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
  • ObligatoireGros-œuvre des devantures visible s'il a été prévu à cet effet, sinon habillé.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30
  • ObligatoireVitrines entre tableaux, avec un nettement plus important que celui des tableaux des de l'immeuble.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 30

Quartiers pavillonnaires (zone UG)

Les recommandations des secteurs pavillonnaires, destinées à tous ceux qui interviennent dans l'acte de bâtir, ont pour but d'aider à l'intégration des constructions neuves, réhabilitations, extensions et . Les quartiers sont regroupés selon leurs similitudes d'ambiance (voir quartiersPavillonnaires).

Quartiers concernés, selon le cahier : Saint-Antoine, Notre Dame, Clagny-Glatigny, Montbauron ; République ; Alexis Fourcault, Vieille Église, Parc Chauchard, Saint Symphorien, l'Ermitage, Adèle Mulot, Étienne Mulot ; Cité des Petits Bois, Square du Pont Colbert, Impasse Saint Henri, Villa Saint-Charles ; Porchefontaine et Petit Montreuil, H. André et M. Henriette, rue du Pré aux Bois, Verdun, Nancy et Metz ; Les Gonards.

Principes généraux — Principes et dossier de demande (2)
  • ObligatoireToute opération (construction nouvelle, réhabilitation, modification, extension, , , clôture) doit préserver ou améliorer l'harmonie et l'ambiance propre à chaque quartier.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 39
  • ObligatoireTout dossier de demande d'autorisation doit comporter des documents graphiques et photographiques décrivant les abords immédiats et l'environnement large : relief avant et après travaux, pente du terrain, déblais et remblais, plantations maintenues, supprimées ou créées, bâtiments voisins ou mitoyens, clôtures existantes ou à créer.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 39

Interventions sur les constructions existantes : La réhabilitation ou la modification d'une construction ancienne doit permettre la conservation, l'amélioration ou la restitution de ses spécificités architecturales (volumes initiaux, percements d'origine) ; une facture moderne de qualité n'est pas exclue si l'ensemble s'inscrit harmonieusement dans son environnement.

Interventions sur les constructions existantes — Principes généraux (5)
  • ObligatoireLa réhabilitation doit permettre la conservation, l'amélioration ou la restitution des spécificités architecturales (volumes initiaux, percements d'origine).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • AutoriséUne facture moderne de qualité n'est pas exclue si la construction réhabilitée s'inscrit harmonieusement dans son environnement.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • ObligatoireLa réhabilitation exige au préalable un examen attentif du bâtiment pour déterminer ses techniques de construction initiales.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • RecommandéConnaissance de la structure d'origine et des matériaux (sondages, photos) nécessaire ; ces éléments sont « utilement joints » au dossier de permis de construire ou de déclaration de travaux.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • DéconseilléRestaurer une construction ancienne en la respectant : pas de percements abusifs en , pas de hors d'échelle, pas de , pas d'élargissement des , pas d' disparate, pas de baie fantaisie (légendes de l'illustration).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 44
Interventions sur les constructions existantes — Volume et extensions (3)
  • RecommandéLa démolition d' dommageables (salubrité, précarité ou pauvreté des matériaux, implantation inadaptée, rupture urbaine) peut être souhaitable.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • AutoriséSurélévations possibles si elles sont justifiées et établies par analogie avec la hauteur des constructions les plus proches.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • ObligatoireUne extension doit soit reprendre les caractéristiques du bâtiment existant (proportions, pentes de toiture, matériaux, couleurs), soit présenter une facture résolument moderne (matériaux différents possibles).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
Interventions sur les constructions existantes — Toitures (6)
  • RecommandéPentes et formes des toits maintenues, sauf motifs impérieux (notamment si des éléments anciens indiquent des dispositions antérieures différentes).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • RecommandéAnciennes charpentes conservées si possible.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • DéconseilléEn , les tuiles de rive sont fortement déconseillées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • RecommandéRives protégées par une bavette en zinc, ou mieux hourdées au mortier.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • RecommandéChéneaux, gouttières et descentes d'eaux pluviales en zinc.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • DéconseilléGouttières et descentes en PVC fortement déconseillées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
Interventions sur les constructions existantes — Lucarnes (5)
  • RecommandéToit des de même pente (bâtière ou capucine) et même couverture que la toiture.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • Recommandé plus hautes que larges, moins hautes que les ouvertures du niveau inférieur.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • ObligatoireLes nouvelles doivent reproduire ou s'inspirer des lucarnes traditionnelles existantes (capucine, bâtière).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • DéconseilléÉviter les de formes inusitées ou trop importantes, en proportion et en nombre, par rapport à la toiture.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • DéconseilléÉviter sur une même façade la multiplication de engagées dans le mur (multiplication des descentes d'eaux pluviales).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
Interventions sur les constructions existantes — Façades et enduits (14)
  • ObligatoireLe traitement des maçonneries et murs extérieurs doit être refait à l'identique (meulières, moellons apparents jointoyés, enduits à pierre vue, enduits grattés ou talochés) ; les différences de texture ou de coloration sont conservées ou restaurées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • RecommandéFaçades en pierre destinées à rester apparentes (moellons appareillés, meulières) : nettoyées, vérifiées et rejointoyées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • RecommandéRejointoiement de préférence au mélange plâtre et chaux ; joints réguliers ou « beurré à fleur » (« à pierre vue ») affleurant le nu de la façade, jamais plus foncés que la pierre.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • InterditLes murs initialement enduits ne doivent pas être dégagés (moellons et bois devenus vulnérables aux intempéries).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • ObligatoireToutes les pièces de bois, comme les linteaux, sont recouvertes d'enduit.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 47
  • ObligatoireIl est nécessaire de refaire les enduits (souvent remplacés par un enduit ciment incompatible) selon une mise en œuvre traditionnelle, avec des matériaux compatibles : plâtre, chaux aérienne ou chaux hydraulique naturelle pure ; enduits lisses ou à très faible relief, finition grattée ou talochée.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
  • Déconseillé« Veiller à ne pas employer » les enduits au ciment ou comportant des durcisseurs ou plastifiants, qui enferment l'humidité.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
  • DéconseilléÉviter les finitions en relief dites « tyrolien ».Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
  • AutoriséNouvel enduit teinté dans la masse ou recevant un revêtement pelliculaire compatible avec l'enduit.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
  • ObligatoireLa couleur de l'enduit devra s'harmoniser avec les constructions voisines et préserver l'unité du secteur.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
  • InterditLe blanc ou les coloris très proches du blanc sont exclus des enduits de restauration.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
  • RecommandéPréférer des teintes ocres (jaunes, beiges, rosées…).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
  • ObligatoireLors d'un , bandeaux, corniches, encadrements de et autres éléments de sont soigneusement conservés et restaurés.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
  • RecommandéLa reconstitution d'éléments de disparus est recommandée.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
Interventions sur les constructions existantes — Percements (1)
  • RecommandéLors de travaux de restauration ou d'entretien, il est recommandé de restituer une transformée dans ses proportions d'origine ou de rétablir une ordonnance modifiée.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
Interventions sur les constructions existantes — Menuiseries et volets (5)
  • DéconseilléÉviter les portes d'entrée en vitrage ou en aluminium implantées au nu de la façade.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
  • RecommandéVolets bois persiennés, pleins/persiennés 2/3-1/3 ou pleins à encadrement conservés si possible ; en cas de changement, remplacement à l'identique ou par des volets pleins à encadrement.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
  • RecommandéVolets déposés lors des travaux restaurés et remis en place (poncés, enduits, peints) ; ferrages et pentures peints dans la teinte des volets.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
  • RecommandéTous les éléments en bois (huisseries, volets, portes) sont peints : couleurs claires ou pastels pour huisseries et volets, foncées pour volets et portes ; harmonie chaude ou contrastée avec l'enduit de fond et les .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49
  • DéconseilléVernis, lasures et autres produits d'imprégnation « n'entrent pas dans la gamme traditionnelle des produits de restauration ».Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 49

Nouvelles constructions : Toute nouvelle construction doit préserver, voire améliorer, l'harmonie et l'ambiance générale du secteur, en évitant toute agressivité et en respectant le site et la végétation. Une architecture d'expression moderne n'est pas exclue si elle s'intègre au site.

Nouvelles constructions — Implantation et volumes (7)
  • ObligatoireToute nouvelle construction doit préserver, voire améliorer, l'harmonie et l'ambiance générale du secteur, en évitant toute agressivité et en respectant le site et la végétation existante.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
  • AutoriséUne architecture d'expression moderne n'est pas exclue si elle répond aux critères d'intégration au site et respecte les règles de volumes, matériaux et couleurs ; une construction nouvelle peut aussi s'inspirer des constructions traditionnelles du secteur.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
  • ObligatoireL'implantation, conforme aux articles réglementaires (, , mitoyenneté), doit maintenir l'ambiance générale du secteur.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
  • RecommandéFaire en sorte que la maison épouse le terrain (superficie, forme, relief, exposition, végétation, dessertes).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
  • DéconseilléÉviter les remblais (surélévations sur terre-plein ou sur sous-sol à demi enterré) destinés à rattraper le niveau entre rez-de-chaussée et .Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
  • RecommandéButte dissimulant un sous-sol (« taupinière ») : trois solutions illustrées — réaliser un véritable sous-sol, avouer les deux niveaux lorsque le terrain ne le permet pas, ou construire des abritant les locaux prévus en sous-sol.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 40
  • DéconseilléÉviter les formes compliquées, les volumes prétentieux ou hors d'échelle, les styles agressifs, les mélanges de genre, les « copies d'ancien » ou styles inadaptés à la région.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
Nouvelles constructions — Toitures (5)
  • ObligatoireLes toitures doivent présenter une parenté d'aspect avec les formes, pentes et couvertures des toitures environnantes.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
  • RecommandéRechercher des formes simples, pentes comprises entre 30° et 45°.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
  • DéconseilléÉviter les pentes trop faibles ou trop fortes et les formes de toiture compliquées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
  • RecommandéSouches de cheminées en briques ou enduites comme les façades, situées le plus près possible du , souvent en limite de pour un toit à deux pans.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
  • RecommandéGouttières et descentes d'eaux pluviales intégrées à la façade (encastrement, couleurs), descentes en limite de bâtiment.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
Nouvelles constructions — Lucarnes (8)
  • RecommandéPercements en toiture : traditionnelles (à la capucine, en bâtière) ou châssis vitrés encastrés dans la couverture.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
  • RecommandéOuvertures réduites en nombre et en dimensions : l'encombrement des et châssis n'excède pas le quart de la longueur du pan de toit.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
  • RecommandéPercements de toiture composés avec l'ordonnancement des façades, généralement axés sur les ou les trumeaux.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 41
  • RecommandéÉviter les trop nombreuses et disproportionnées à la toiture et les surfaces percées trop grandes ; rechercher le moins de lucarnes possible, des pleins dominant largement et des pleins ou très peu percés.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 42
  • Recommandé plus hautes que larges, avec des ouvertures moins hautes que les du niveau inférieur.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
  • RecommandéFaçades et jouées des toujours verticales, en bois ou en maçonnerie (même aspect fini que la façade).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
  • RecommandéToit des de même pente et même couverture que la toiture ; débords sur les jouées de 10 cm maximum.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
  • DéconseilléÉviter les à jouées rentrantes, les percements pénétrant la toiture, les lucarnes et fenêtres trop importantes ou de formes inusitées, les gouttières passant devant les lucarnes.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
Nouvelles constructions — Façades (5)
  • RecommandéMême matériau de sur toute la hauteur, y compris les et souvent le soubassement.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
  • RecommandéPierre apparente (moellons appareillés, meulière) mise en œuvre traditionnellement : joints affleurant le nu de la façade (ni en creux ni en relief), jamais plus foncés que la pierre.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
  • RecommandéMaçonneries enduites à finition traditionnelle : grattée, talochée ou similaire.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
  • AutoriséEnduit de finition teinté dans la masse ou revêtu d'un revêtement pelliculaire (badigeon, peinture).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
  • Recommandé simple ou élaborée selon le secteur : corniche ou bandes plates sous toiture, entourages d'ouvertures, chaînes d'angle (même nu ou légère surépaisseur), joints creux, chaînes d'angle harpées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
Nouvelles constructions — Percements et menuiseries (4)
  • RecommandéSurfaces pleines nettement dominantes ; composition libre ou ordonnancée (symétrie, asymétrie).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
  • RecommandéAppuis de fenêtre en maçonnerie enduite, en saillie de 6 cm maximum sur le nu de la façade.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
  • RecommandéLinteaux de même aspect que la façade ; linteaux en bois jamais apparents.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
  • RecommandéMenuiseries extérieures en bois (fenêtres, volets pleins ou persiennés, portes, portails) peintes de couleurs uniformes et non vives.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
Nouvelles constructions — Couleurs (9)
  • ObligatoireLes couleurs des façades, menuiseries, ferronneries et clôtures doivent s'inspirer des coloris traditionnels des Yvelines.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
  • RecommandéChercher une harmonie, chaude ou contrastée, entre couleurs constantes (enduits de fond, ) et couleurs ponctuelles (volets, huisseries, portes, ferronneries).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 43
  • ObligatoireLes couleurs ne doivent pas se présenter de façon agressive.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • RecommandéFond de façade : éviter le blanc ou les coloris trop proches du blanc ; préférer des teintes chaudes (ocre, ocre jaune, ocre beige…).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • Recommandé généralement dans le même ton que la façade, plus ou moins saturé.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • AutoriséSoubassements pouvant être plus foncés ou d'une autre teinte (grise…) pour éviter les salissures.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • RecommandéHuisseries des fenêtres claires, « pastels » ou blanc cassé.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • RecommandéVolets et portes d'entrée clairs, « pastels » ou foncés ; volets pouvant reprendre la teinte du fond de façade.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • RecommandéFerronneries généralement foncées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
Nouvelles constructions — Annexes, vérandas, panneaux solaires (4)
  • Recommandé (garages, remises, buanderies…) le plus souvent en matériaux identiques à la construction principale, volume, aspect, couleur et toiture harmonisés.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • RecommandéLes auvents couverts des mêmes matériaux que la toiture principale sont recommandés.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • AutoriséVérandas, marquises et auvents en verre admis lorsqu'ils sont le fruit d'une recherche technique et esthétique menée par un maître d'œuvre qualifié.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45
  • Recommandé« Les panneaux solaires et les serres doivent être si possible peu visibles des voies et chemins. »Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 45

Clôtures, portes et portails : Les clôtures lient visuellement les constructions, séparent le public du privé et protègent des regards, des bruits et du vent. Leur création ou réhabilitation recherche la cohésion avec les clôtures du quartier et l'intégration au site.

Clôtures, portes et portails — Portails et clôtures (12)
  • RecommandéCohésion d'aspect, de hauteur et de type avec les autres clôtures du quartier : en secteur pavillonnaire ancien, et grilles privilégiés ; en secteur à forte présence végétale, clôtures végétales préférées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 50
  • RecommandéS'inspirer des clôtures traditionnelles les plus simples ou des clôtures contemporaines les plus sobres, pour les murs comme pour les portes et portails.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 50
  • ObligatoireToute clôture doit s'aligner en point haut avec l'une des clôtures voisines.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 50
  • DéconseilléOutre les matériaux interdits par le règlement (articles 11), éviter les matériaux de récupération ou destinés à un autre usage (tôles ondulées, plaques de ciment, matière plastique…).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 50
  • RecommandéClôture minérale : mur maçonné en meulière, en moellon, ou enduit (couvrant ou à « pierre vue »), couronné d'un chaperon et orné en partie basse d'un soubassement.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 50
  • RecommandéClôture mixte « et grille » : mur-bahut en pierre ou maçonnerie enduite, couronné d'un chaperon (soubassement possible) ; grille à barreaudage vertical de section ronde, peinte de couleur sombre, finie en pointe.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
  • ObligatoireClôture mixte « , grillage et haie taillée » : le grillage doit « disparaître » dans la végétation ; il est vert sombre et doublé d'une haie taillée.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
  • RecommandéClôture mixte « et barreaudage en bois plat » : barreaudage peint, à , fixé sur lisses horizontales.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
  • RecommandéClôture mixte « et lisses » : lisses en bois ou en métal, de section simple.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
  • RecommandéClôture végétale : grillage métallique vert foncé sur piquets de même teinte, éventuellement sur muret d'appui, doublé d'une haie d'essences locales libre ou taillée.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
  • RecommandéClôtures entièrement en bois de préférence réservées aux : échalas de châtaignier, châtaignier en treillage, palissade de panneaux en pin.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
  • RecommandéTypes illustrés : mur plein en moellon appareillé et chaperon ; mur plein enduit et chaperon ; alternance mur plein / et grille ; mur-bahut et grille doublé d'une haie libre ; mur-bahut, grillage et haie taillée ; muret d'appui, grille et haie taillée ; mur-bahut et barreaudage en bois ; grillage depuis le sol et haie taillée ; échalas de châtaignier ; échalas de châtaignier en treillage.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 51
Clôtures, portes et portails — Haies et essences (2)
  • DéconseilléHaies taillées de cupressus et de thuyas vivement déconseillées.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
  • RecommandéEssences locales de préférence : charme, hêtre, noisetier, érable, if, buis, prunellier, houx, camerisier à balai, fusain, cornouiller, bourdaine, troène, viorne, sureau noir, saule ; essences ornementales possibles : weigélias, évonimus, japonicus, laurier tin, viorne obier (imprimé « vione obier »).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
Clôtures, portes et portails — Portes et portails de clôture (4)
  • ObligatoireLe traitement des portes et portails doit s'harmoniser avec le style et les matériaux de la clôture.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
  • RecommandéTraitement de la plus grande simplicité ; peints de préférence, de couleur sombre, en harmonie avec la clôture.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
  • ObligatoireLa hauteur des portes et portails ne doit pas excéder celle des encadrements et piliers qui les maintiennent.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
  • RecommandéLes piliers sont conçus comme un prolongement du mur de clôture (matériaux, hauteur).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
Clôtures, portes et portails — Transparence, coffrets et boîtes aux lettres (2)
  • ObligatoireVisuellement, la limite public/privé « doit ménager des transparences d'un domaine à l'autre » (vues partielles sur les jardins).Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52
  • ObligatoireLes coffrets EDF et la boîte aux lettres doivent s'intégrer harmonieusement dans la composition de la clôture.Cahier des prescriptions architecturales (PLU, pièce 3.b), p. 52

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