Guide urbanisme · Versailles

Secteur sauvegardé de Versailles : où peut-on surélever ?

Dans le centre historique de Versailles, ce n’est pas le PLU mais le et de mise en valeur (PSMV) qui s’applique. Sa règle de base : la hauteur et le volume des bâtiments existants sont conservés.

Le liste pourtant, adresse par adresse, les immeubles qui peuvent être surélevés, ceux qui doivent être abaissés (écrêtés) et ceux dont une partie doit être modifiée. Voici ce tableau en entier.

Relu par BENEBATTI le 27 octobre 2026.

surélévations prévues

écrêtements

modifications ou restitution

zones du secteur sauvegardé (SA, SB, SC, SD)

Comment lire le tableau

S, surélévation : le bâtiment peut être rehaussé. Le chiffre (+1, +2, +3) est celui du tableau.Tableau des servitudes, colonne « Surélévation », p. 78-81
E, écrêtement : le bâtiment doit être abaissé, par exemple lors d’une reconstruction (−1, −2, −3 au tableau). Un immeuble marqué E ou M ne sert pas de référence pour la hauteur des constructions voisines.Art. SA 10, p. 17
M, modification : une partie précise doit changer (, brisis, couverture, …).Art. SA 10, p. 17 ; tableau, colonne « Modification »
R, restitution : les volumes, hauteurs et emprises d’anciens bâtiments démolis doivent être restitués, selon les schémas annexés.Tableau, colonne « Restitution », p. 80 ; schémas p. 115
Le numéro de planche renvoie au document graphique du , où chaque mention est portée sur l’immeuble.Dispositions générales, art. 3, p. 4-5

Les 9 surélévations prévues

Hors de ces adresses, un bâtiment existant garde sa hauteur dans le secteur sauvegardé, sauf « dent creuse » manifeste avec l’accord de l’.

4 rue Richaud
Surélévation +2
Tableau des servitudes, planche 2, p. 78
6 rue Hoche
Surélévation +1
Tableau des servitudes, planche 4, p. 79
15 rue du Peintre Lebrun
Surélévation +1
Tableau des servitudes, planche 4, p. 79
45 rue Carnot
Surélévation +2
Tableau des servitudes, planche 5, p. 79
4 rue du Maréchal Foch
Surélévation (mention « S »)
Le tableau précise : « M création toiture ».
Tableau des servitudes, planche 5, p. 79
4-6 rue Mazière
Surélévation +1
Tableau des servitudes, planche 10, p. 80 ; fiche de la planche 10, p. 110
17 rue du Général Leclerc
Surélévation +3
Tableau des servitudes, planche 11, p. 80
25 rue du Général Leclerc
Surélévation +3
Tableau des servitudes, planche 11, p. 80
31 rue du Maréchal Joffre
Surélévation +1
Tableau des servitudes, planche 16, p. 81

À la même adresse, une surélévation par modification

9 rue des Récollets : M1 : surélévation pour masquer les voisines ; M2 : partie de construction repérée au document graphique pour masquer les héberges voisines.Tableau des servitudes, planche 7 et 8, p. 80

Les 26 immeubles à écrêter

Adresse

Écrêtement

Planche

Page

Adresse : 79 boulevard de la Reine
Écrêtement : −3
Planche : 2
Page : p. 78
Adresse : 60 boulevard de la Reine
Écrêtement : −1
Planche : 2
Page : p. 78
Adresse : 11 rue Baillet-Reviron
Écrêtement : −1
Planche : 2
Page : p. 78
Adresse : 29 rue du Maréchal Foch
Écrêtement : −3
Planche : 2
Page : p. 78
Adresse : 20 rue du Maréchal Foch
Écrêtement : −2
Planche : 2
Page : p. 78
Adresse : 22 rue du Maréchal Foch
Écrêtement : −2
Planche : 2
Page : p. 78
Adresse : 19 rue Ducis
Écrêtement : −1
Planche : 2
Page : p. 78
Adresse : 103 boulevard de la Reine
Écrêtement : −1
Planche : 3
Page : p. 78
Adresse : 11-11 bis rue Colbert
Écrêtement : −2
Planche : 4
Page : p. 79
Adresse : 13 rue Colbert
Écrêtement : −2
Planche : 4
Page : p. 79
Adresse : 4 rue Carnot
Écrêtement : −1
Planche : 4
Page : p. 79
Adresse : 19 rue du Peintre Lebrun
Écrêtement : −1
Planche : 4
Page : p. 79
Adresse : 37 rue Carnot
Écrêtement : −2
Planche : 5
Page : p. 79
Adresse : 12 rue André Chénier
Écrêtement : −2
Planche : 5
Page : p. 79
Adresse : 21 rue de la Pourvoirie
Écrêtement : −1
Planche : 5
Page : p. 79
Adresse : 13 rue Ducis
Écrêtement : −2
Planche : 5
Page : p. 79
Adresse : 68 rue de la Paroisse
Écrêtement : −2
Planche : 5
Page : p. 79
Adresse : 70 rue de la Paroisse
Écrêtement : −2
Planche : 5
Page : p. 79
Adresse : 20 rue Richaud
Écrêtement : −2
Planche : 5
Page : p. 79
Adresse : 22 rue Richaud
Écrêtement : −2
Planche : 5
Page : p. 79
Adresse : 87 avenue de Saint-Cloud (partie gauche)
Écrêtement : −1
Planche : 6
Page : p. 80
Adresse : 87 avenue de Saint-Cloud (partie droite)
Écrêtement : −1
Planche : 6
Page : p. 80
Adresse : 4 rue de l’Abbé-de-l’Épée
Écrêtement : −1
Planche : 6
Page : p. 80
Adresse : 8 rue de l’Abbé-de-l’Épée
Écrêtement : −1
Planche : 6
Page : p. 80
Adresse : 6 rue Saint-Honoré
Écrêtement : −1
Planche : 11
Page : p. 80
Adresse : 5 rue du Maréchal Joffre
Écrêtement : −1
Planche : 11
Page : p. 80

Modifications et restitution

Adresse

Ce que le tableau prévoit

Planche

Page

Adresse : 67 boulevard de la Reine
Ce que le tableau prévoit : Pignon
Planche : 2
Page : p. 78
Adresse : 5 rue Baillet-Reviron
Ce que le tableau prévoit : −1 partiel
Planche : 2
Page : p. 78
Adresse : 7 rue Baillet-Reviron
Ce que le tableau prévoit : −1 partiel
Planche : 2
Page : p. 78
Adresse : 11 rue Rameau
Ce que le tableau prévoit : M brisis
Planche : 2
Page : p. 78
Adresse : 10 rue Rameau
Ce que le tableau prévoit : M partiel chien assis
Planche : 2
Page : p. 78
Adresse : 88 bis boulevard de la Reine
Ce que le tableau prévoit : M pignon
Planche : 3
Page : p. 78
Adresse : 94 boulevard de la Reine
Ce que le tableau prévoit : M pignon
Planche : 3
Page : p. 78
Adresse : 98 boulevard de la Reine
Ce que le tableau prévoit : M pignon
Planche : 3
Page : p. 78
Adresse : 9 rue des Récollets
Ce que le tableau prévoit : M1 : surélévation pour masquer les héberges voisines ; M2 : partie de construction repérée au document graphique pour masquer les héberges voisines
Planche : 7 et 8
Page : p. 80
Adresse : 12 rue Saint-Médéric
Ce que le tableau prévoit : M couverture
Planche : 14
Page : p. 80
Adresse : 72 rue d’Anjou
Ce que le tableau prévoit : M couverture
Planche : 14
Page : p. 80
Adresse : 88 rue Royale
Ce que le tableau prévoit : M couverture
Planche : 17
Page : p. 81
Adresse : 30 avenue de Sceaux
Ce que le tableau prévoit : R restitution des volumes/gabarits, hauteurs et emprises des anciens bâtiments démolis (se référer aux schémas dans les annexes). Schémas p. 115 (« 30 Avenue de Sceaux – Planche 14 ») : « Schéma des différentes hauteurs imposées » (repères H3 « Hauteur façade », H4 « Hauteur faitage 1 », H5 « Hauteur faitage 2 » sur la coupe-élévation ; repères H1 et H2 sur la seconde élévation) et « Côtes de l’emprise imposée » (largeurs 11,5 m / 9 m / 11,5 m ; profondeurs 14,5 m et 7 m à gauche, 7 m et 14,5 m à droite ; retours 7 m, 2,5 m / 6,5 m / 2,5 m ; partie centrale 2,5 m)
Planche : 14
Page : p. 80
Adresse : 1 rue de Provence
Ce que le tableau prévoit : Adresse listée, sans mention dans les colonnes
Planche : 6
Page : p. 80

Les règles de hauteur et de volume du secteur sauvegardé

Le est composé de trois documents opposables aux tiers : le rapport de présentation, le règlement, les documents graphiques.Dispositions générales, art. 1, p. 4
Les éléments constitutifs de chaque secteur sont régis d’une part par le règlement propre à chaque zone, d’autre part par les indications graphiques portées sur le ; la légende explicitant ces indications graphiques est présentée sur le plan d’assemblage.Dispositions générales, art. 3, p. 4-5
Légende 3 (immeubles dont la démolition, l’enlèvement, l’altération sont interdits) : les modifications peuvent être admises si elles vont dans le sens d’une restauration ou d’une mise en valeur, si elles correspondent à une restauration ou une restitution selon une ou plusieurs périodes significatives, ou si elles adaptent les locaux (confort, accessibilité, sécurité) sans désorganiser la distribution ni les décors et sans modifier la volumétrie de l’immeuble, sauf s’il s’agit de revenir à un état antérieur plus satisfaisant.Dispositions générales, art. 3, légende 3, p. 5
Légende 4 : les immeubles non protégés peuvent être modifiés dans le respect des règles du secteur, ou remplacés soit dans le même volume, soit conformément aux règles du secteur si le terrain n’est pas soumis à protection particulière (légende 9).Dispositions générales, art. 3, légende 4, p. 6
Légende 5 : immeubles ou parties d’immeuble dont la démolition ou la modification pourra être imposée à l’occasion d’opérations d’aménagement publiques ou privées ; la démolition sans reconstruction peut être imposée sur un espace soumis à prescription particulière (légende 9), sinon la modification peut être imposée dans le respect du règlement de la zone.Dispositions générales, art. 3, légende 5, p. 6
Hauteur : mesurée au milieu de la façade à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.art. SA 10, p. 17 (même définition art. SB 10 p. 40, SC 10 p. 55, SD 10 p. 71)
La hauteur des bâtiments existants maintenus est conservée à moins qu’ils ne comportent la mention E, écrêtement, ou M, modification, au document graphique du .art. SA 10, p. 17
La hauteur de la ligne d’ des bâtiments futurs est égale à la hauteur moyenne des lignes d’égout des bâtiments immédiatement voisins avec une tolérance de 1 m ; tout immeuble portant la mention E ou M ne peut servir de référence.art. SA 10, p. 17 ; art. SB 10, p. 40
Sur la parcelle AH 244, pour la partie de construction définie par l’ de l’ancienne église du couvent des Récollets, la hauteur est limitée à la hauteur de la corniche du fronton originel du portail d’entrée de l’ancienne église des Récollets (rue des Récollets).art. SA 10, p. 17 (voir aussi art. SA 7, 3, p. 16)
Au-delà de 15 m de l’, la construction est interdite, sauf pour habiller, afin de la masquer, l’ d’un immeuble mitoyen non repéré « immeuble dont la démolition pourra être imposée », sans porter atteinte au caractère des lieux et à une distance du fond de propriété au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment projeté, sans être inférieure à 6 m. Si l’héberge est celle d’un immeuble prévu à écrêter, seuls les niveaux conservés sont susceptibles de recevoir l’adossement de nouvelles constructions.art. SA 7, 2, p. 16
Constructions existantes : le précise par immeuble le devenir de chacun des volumes bâtis. Pour les immeubles protégés, peuvent être admises des modifications partielles du volume extérieur si elles vont dans le sens d’une mise en valeur des stratifications historiques ou d’une restitution d’un état antérieur, ou si elles permettent de mieux organiser la distribution intérieure.art. SA 11, II, p. 20
Volume général : que le impose la conservation ou autorise la modification des bâtiments, voire leur démolition, le volume général en sera toujours maintenu, même lors de la reconstruction totale, sans indication contraire : soit écrêtement ou modification, soit imposée.art. SA 11, II, p. 21
Dans le cas d’une « dent creuse » manifeste dans le front de rue bâti, une augmentation du volume bâti peut être exceptionnellement autorisée, sous réserve de l’accord de l’, pour des raisons de cohérence du paysage urbain, pour les bâtiments dont la modification est autorisée.art. SA 11, II, p. 21
Toiture (constructions existantes) : les toitures retrouvent leur volume d’origine et leurs matériaux, le plus souvent ardoise naturelle ou zinc, exceptionnellement tuile plate épaisse (65 à 75 au m²) ; cuivre et plomb autorisés. Une toiture à la française n’est jamais remplacée par un comble à la , sauf preuve qu’un tel couronnement a préexisté ou que le raccordement avec des bâtiments contigus le rende souhaitable. Tout percement nouveau dans les couvertures fait l’objet d’une autorisation préalable.art. SA 11, II, p. 21
Zone SB : la hauteur des bâtiments existants maintenus est conservée à moins qu’ils ne comportent la mention E, Ecrêtement, ou M, Modification ; en sous-zone SB’, la hauteur doit maintenir lisible la silhouette des bâtiments majeurs de l’ancien Hôpital et du Lycée.art. SB 10, p. 40
Sous-secteur SBa (caserne de Croÿ) : dans l’objectif de la restitution des volumes des édifices démolis, les emprises de construction imposées portant la mention H, Hauteur, se réfèrent aux règles H1 à H6 ( ou limités par rapport à la corniche, au brisis, aux linteaux ou du pavillon des Gardes, ou au mur de clôture sur la rue Saint-Médéric).art. SB 10, p. 41
Aspect extérieur en zone SB : voir les prescriptions de l’article SA 11.art. SB 11, p. 42
Zone SC : la hauteur des bâtiments existants est conservée, à moins qu’ils ne comportent la mention E, Ecrêtement, ou M, Modification ; la hauteur des bâtiments futurs ne doit pas dépasser celle des constructions significatives de l’espace urbain considéré.art. SC 10, p. 55
Aspect architectural en zone SC : voir les prescriptions de l’article SA 11.art. SC 11, p. 57
Zone SD : hauteur limitée à 9 m à l’ et 12 m au ; en sous-zone SD’, la hauteur des bâtiments futurs peut être déterminée par la hauteur moyenne des constructions voisines significatives, à moins que celles-ci ne comportent les mentions E, Ecrêtement, ou M, Modification ; en SD’’, 12 m maximum à l’égout.art. SD 10, p. 71
Zone SD : la construction en s’appuie, sans la dépasser, sur l’ d’un immeuble mitoyen non repéré comme démolissable ; si cette héberge intéresse un immeuble prévu à écrêter, seuls les niveaux conservés peuvent recevoir l’adossement de la nouvelle construction.art. SD 7, p. 69
Aspect extérieur en zone SD : prescriptions de l’article SA 11, modifiées (couvertures en ardoises naturelles, zinc ou petites tuiles plates 65 au m² vieillies dans la masse ; toitures existantes restaurées avec des tuiles identiques, sauf aval de l’ pour conserver les tuiles mécaniques).art. SD 11, p. 72

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Les autres documents du PLU de Versailles

Les règles zone par zone

Le guide PLU de Versailles Nos travaux à Versailles Extension de maison à Versailles Ce que vaut un m² de plus

Sources

Règlement du plan de sauvegarde et de mise en valeur de Versailles, modification approuvée le 15 décembre 2022 — tableau des servitudes p. 78 à 81, fiches p. 82 à 117

Seuls le règlement, ses annexes et les documents officiels de la commune font foi.

Secteur sauvegardé de Versailles : où peut-on surélever ?

Comment lire le tableau

Les 9 surélévations prévues

4 rue Richaud

6 rue Hoche

15 rue du Peintre Lebrun

45 rue Carnot

4 rue du Maréchal Foch

4-6 rue Mazière

17 rue du Général Leclerc

25 rue du Général Leclerc

31 rue du Maréchal Joffre