Guide urbanisme · Versailles

Zone UD du PLU de Versailles, expliquée simplement

Règlement officiel (mise à jour, 1 décembre 2025), relu par BENEBATTI le 27 octobre 2026.

Vérifier la zone de mon adresse Appeler le 01 85 39 00 87

La zone UD en bref

La zone UD est une zone résidentielle où l'on peut construire, agrandir et surélever.

Les constructions restent à 3 m au moins de la rue et ne couvrent pas plus de 50 % du terrain.

La hauteur est limitée à 9 m à l'.

La distance aux voisins dépend des fenêtres : 8 m minimum face à une , 6 m sinon.

Au moins 50 % des espaces libres restent en , dont la moitié en .

Hauteur

9 m à l’égout

50 % du terrain

sur rue

3 m minimum

Distance au voisin

8 m avec une fenêtre de pièce principale

la moitié au moins des espaces verts (70 % d’espaces verts si pas de pleine terre possible)

Stationnement

Bonne desserte : 1 place par logement. Hors périmètre : 1 place (1 pièce), 1,5 (2 pièces), 2 (3 pièces et plus). Extension : normes sur l’extension seule ; combles : aucune place.

Les mots soulignés en pointillé sont expliqués : survolez-les ou touchez-les.

Que voulez-vous faire ?

Choisissez votre projet : seules les règles qui le concernent s’affichent.

Terrain type de 22 m sur 40 m. Les distances et pourcentages viennent du règlement ; le dessin est indicatif.

Agrandir au sol en zone UD

1L', comprises, ne dépasse pas 50 % du terrain.art. UD 9.2, p. 105
2 d'au moins 3 m par rapport à l' ; une maison déjà à l'alignement peut prolonger ses murs.art. UD 6.2, p. 103
3Construction possible en ; en , avec 8 m minimum face à une de .art. UD 7.3, p. 104
4Sans ou avec baies de pièces secondaires : , avec 6 m minimum.art. UD 7.3, p. 104
5Une extension ne doit pas aggraver l'imperméabilisation des sols.art. UD 4.2.2, p. 100
6Stationnement : les normes s'appliquent à la seule extension.art. UD 12.2, p. 113

Toutes les règles, article par article

Chaque article en une phrase. Ouvrez-le pour l’essentiel, puis le détail du règlement.

1Occupations et utilisations du sol interditesL'industrie, le camping et les caravanes sur terrain nu sont interdits ; l'habitation reste possible.

Activités industrielles interdites. · art. UD 1, p. 95
Camping, résidences mobiles et caravane sur terrain non bâti interdits. · art. UD 1, p. 95
Clôtures, démolitions et travaux : autorisation ou déclaration quand la loi le prévoit. · préambule zone UD, p. 95

Voir quelle autorisation demander et comment déposer à Versailles

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Rappel : aménagements, travaux, clôtures, démolitions et changements de destination sont soumis à autorisation ou déclaration préalable quand le code de l’urbanisme le prévoit. Coupes et abattages dans les espaces boisés classés : autorisation. Défrichement de parcelles boisées : autorisation préalable (code forestier). (préambule zone UD, p. 95)
Interdit : constructions, ouvrages ou travaux à destination d’activités industrielles. (art. UD 1, p. 95)
Interdit : installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration ou à autorisation, sauf celles admises à l’article UD 2. (art. UD 1, p. 95)
Interdit : terrains de camping, parcs résidentiels de loisirs, résidences mobiles de loisirs, habitations légères de loisirs, et caravane installée sur un terrain non bâti. (art. UD 1, p. 95)

2Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulièresVous pouvez avoir un seul abri de jardin, et les opérations d'au moins 10 logements incluent du logement social.

Un seul abri de jardin par terrain. · art. UD 2, p. 95
Logement neuf exposé au bruit d'une voie classée : isolement acoustique obligatoire. · art. UD 2, p. 96
Logements sociaux dès 10 logements ou 700 m², pas pour une maison individuelle. · art. UD 2, p. 96

Voir les servitudes et risques qui s’appliquent à Versailles

Voir le détail du règlement

Abris de jardin : un seul abri par terrain. (art. UD 2, p. 95)
Équipements techniques liés aux réseaux, à la voirie et au stationnement : admis s’ils s’insèrent dans leur environnement. (art. UD 2, p. 95)
Installations classées nouvelles soumises à déclaration : admises si elles sont artisanales ou utiles à la vie des habitants (droguerie, boulangerie, laverie, chaufferie d’immeuble, parc de stationnement…). Installations soumises à autorisation existantes : aménagement et extension admis seulement pour la régulation thermique d’immeubles, les dépôts d’hydrocarbures, les garages et parcs de stationnement. (art. UD 2, p. 96)
Installations et travaux divers : admis s’ils sont liés aux constructions autorisées, aux besoins hydrauliques ou à une déclaration d’utilité publique. (art. UD 2, p. 96)
Constructions nouvelles d’habitation ou d’enseignement dans un secteur affecté par le bruit d’une infrastructure de transport classée : isolement acoustique obligatoire (annexe du PLU, pièce n° 4.a). (art. UD 2, p. 96)
Opération neuve ou changement de destination créant au moins 10 logements ou 700 m² de surface de plancher d’habitation : logements locatifs sociaux obligatoires (20 % des logements de 10 à 14 logements, 25 % à partir de 15 ; et 10 % de la surface de plancher d’habitation de 20 à 24 logements, 15 % à partir de 25). Sans objet pour une maison individuelle. (art. UD 2, p. 96)

3Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au publicVotre terrain doit avoir un accès à une voie, au besoin par une servitude de passage, sinon il est inconstructible.

Voie nouvelle : au moins 4 m de large, trottoirs compris. · art. UD 3.1.2, p. 97
Bande d'accès : adaptée aux secours, ou plus de 3 m sur moins de 50 m. · art. UD 3.2.2, p. 97
Impasse desservant plus de deux logements : demi-tour obligatoire. · art. UD 3.1.2, p. 97

Voir les servitudes et risques qui s’appliquent à Versailles

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Définition — La voie est la desserte du terrain : voie ouverte à la circulation générale, publique ou privée, hors pistes cyclables, pistes de défense incendie, sentiers, voies express et autoroutes. (art. UD 3.1.1, p. 96)
Les voies doivent être adaptées à l’importance et à la destination des constructions, permettre l’approche des engins de secours et le passage des réseaux. (art. UD 3.1.2, p. 96-97)
Toute voie nouvelle doit avoir une emprise d’au moins 4 mètres de large, trottoirs compris. (art. UD 3.1.2, p. 97)
Les voies et chemins existants dans les espaces boisés classés gardent leur tracé et leur emprise, tout en permettant le passage des véhicules d’entretien et de desserte. (art. UD 3.1.2, p. 97)
Une impasse desservant plus de deux logements doit permettre le demi-tour. Une impasse sans aire de retournement ou inaccessible aux bennes doit prévoir un emplacement pour les ordures ménagères, facilement accessible de la voie publique. (art. UD 3.1.2, p. 97)
Définition — L’accès est le linéaire de façade du terrain (portail) ou de la construction (porche), ou l’espace (servitude de passage, bande de terrain) par lequel les véhicules entrent sur le terrain depuis la voie. (art. UD 3.2.1, p. 97)
Un terrain enclavé est inconstructible, sauf servitude de passage suffisante établie par acte authentique ou par voie judiciaire (article 682 du Code civil). (art. UD 3.2.2, p. 97)
Les accès doivent gêner le moins possible la circulation et satisfaire aux exigences des réseaux, de la défense incendie, de la protection civile et du brancardage. (art. UD 3.2.2, p. 97)
Accès par une bande de passage : dimension adaptée à l’approche des engins de secours, ou bien longueur inférieure à 50 mètres entre la voie et la construction et largeur supérieure à 3 mètres. (art. UD 3.2.2, p. 97)
Les accès sont si possible perpendiculaires à la voie. Sur un terrain bordé de plusieurs voies, l’accès sur une voie dangereuse peut être interdit. L’emplacement tient compte des plantations, de la signalisation, de l’éclairage et du mobilier urbain. (art. UD 3.2.2, p. 97-98)
Les équipements techniques (sécurité, service public, eau, énergie) ne sont pas soumis à ces règles d’accès. (art. UD 3.2.3, p. 98)

4Conditions de desserte des terrains par les réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement et de réalisation d’un assainissement individuelLes eaux de pluie doivent rester autant que possible sur votre terrain, et les réseaux neufs sont enterrés.

Eaux usées et eaux pluviales séparées jusqu'en limite de propriété. · art. UD 4.2, p. 98-99
Une extension ne doit pas aggraver l'imperméabilisation des sols. · art. UD 4.2.2, p. 100
Débit de fuite maximal : 2 l/s/ha, 0,7 dans le bassin de la Bièvre. · art. UD 4.2.2, p. 100

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Toute construction qui a besoin d’eau potable doit être raccordée à une conduite de caractéristiques suffisantes, selon le règlement du service des eaux de Versailles et de Saint-Cloud (syndicat AQUAVESC). (art. UD 4.1, p. 98)
Sur le terrain, les eaux pluviales et les eaux usées doivent être collectées séparément jusqu’en limite de propriété. Les installations suivent le règlement d’assainissement de Versailles Grand Parc (notice en pièce n° 4a du PLU). (art. UD 4.2, p. 98-99)
Eaux usées : en zone d’assainissement collectif, raccordement obligatoire au réseau par canalisation souterraine, pour toute construction nouvelle ou existante. En zone d’assainissement non collectif, ou sans raccordement possible, un dispositif autonome conforme est obligatoire, et le terrain doit être assez grand pour le recevoir. (art. UD 4.2.1, p. 99)
Les eaux usées industrielles ou artisanales demandent une autorisation spéciale de déversement. Les collecteurs d’eaux usées ne reçoivent que des eaux domestiques ou des eaux industrielles prétraitées. (art. UD 4.2.1, p. 99)
Eaux pluviales : aucun aménagement ne doit gêner le libre écoulement des eaux ni aggraver l’écoulement vers le terrain situé plus bas (articles 640 et suivants du Code civil). (art. UD 4.2.2, p. 99)
Il faut privilégier l’absence de rejet au réseau public (infiltration, évapotranspiration, récupération) : pavés non jointifs, noues, jardins de pluie, tranchées d’infiltration, toitures végétalisées, récupération pour l’arrosage, etc. (art. UD 4.2.2, p. 99)
L’absence de rejet doit viser au minimum la pluie de référence de 59 mm en 4 heures (occurrence cinquantennale) pour tout le terrain, avec des modalités de débordement au-delà. (art. UD 4.2.2, p. 99)
Si une expertise (étude géotechnique par exemple) montre que c’est impossible, il faut au moins ne rien rejeter pour les pluies courantes (10 mm, vidange en 24 heures). L’excédent peut ensuite aller au réseau par des ouvrages de rétention, avec un débit régulé admis selon le règlement d’assainissement. (art. UD 4.2.2, p. 99-100)
La gestion gravitaire et à ciel ouvert est à privilégier. Un ouvrage enterré doit être justifié techniquement et permettre une vidange gravitaire. Les constructions nouvelles doivent analyser les pluies « exceptionnelles » (axes d’écoulement, zones inondables du terrain, protections). (art. UD 4.2.2, p. 100)
Le débit de fuite vers les collecteurs publics ne doit pas dépasser 0,7 litre/seconde/hectare dans le bassin versant de la Bièvre, et 2 litres/seconde/hectare ailleurs. Toute construction nouvelle doit respecter cette norme, de préférence par des techniques alternatives aux bassins enterrés avec pompes. (art. UD 4.2.2, p. 100)
En cas d’extension ou d’aménagement d’une construction existante, le projet ne doit pas aggraver l’imperméabilisation des sols. (art. UD 4.2.2, p. 100)
Les installations industrielles, artisanales ou commerciales non classées doivent traiter leurs eaux pluviales. (art. UD 4.2.2, p. 100)
Réseaux divers : pour toute construction nouvelle, électricité, gaz, téléphone et câble sont enterrés jusqu’au point de raccordement au droit du terrain (raccordement aéro-souterrain si le réseau public est aérien). (art. UD 4.2.3, p. 100)
Définition — Le « droit du terrain » est l’espace du domaine public, de part et d’autre de la chaussée, limité par la façade du terrain. (art. UD 4, schéma, p. 101)
En cas d’extension ou d’aménagement, comme pour le neuf, antennes et paraboles sont placées de préférence pour ne pas être visibles depuis l’espace public. Les façades doivent prévoir les réservations pour les coffrets (électricité, gaz), l’éclairage public éventuel et les télécommunications. (art. UD 4.2.3, p. 102)
Ordures ménagères : un local de stockage pour le tri sélectif est obligatoire pour les activités et pour toute construction de plus de trois logements. Une construction existante peut en être exemptée en cas d’impossibilité technique majeure, après avis motivé des services gestionnaires. (art. UD 4.2.4, p. 102)

5Superficie minimale des terrains constructiblesRien n’est imposé sur ce point dans cette zone.

6Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesVotre construction doit être à 3 m au moins de la rue, sauf maison déjà à l'alignement qu'on agrandit ou surélève.

minimum de 3 m par rapport à l'. · art. UD 6.2, p. 103
Maison à l' : extension et surélévation possibles dans le prolongement des murs. · art. UD 6.2, cas 1, p. 103
Balcons, débords de toiture et perrons non clos ne comptent pas dans le . · art. UD 6.1.3, p. 102

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La règle vaut le long des voies ouvertes à la circulation (automobile, piéton, cycle), publiques ou privées, y compris pistes, chemins, voies express et à grande circulation. (art. UD 6.1.1, p. 102)
Définition — L’alignement est la limite entre le domaine public et la propriété privée. Pour une voie privée sans alignement : la limite d’emprise de la voie. En cas d’emplacement réservé pour une voie : la limite de cet emplacement. (art. UD 6.1.2, p. 102)
Le retrait se mesure horizontalement de chaque point de la façade jusqu’à l’alignement, sans compter clôtures, rampes, perrons non clos, débords de toiture, corniches, balcons, oriels et parties enterrées. (art. UD 6.1.3, p. 102)
Règle : retrait minimum de 3 mètres par rapport à l’alignement. (art. UD 6.2, p. 103)
L’alignement est admis pour l’extension, la surélévation ou l’amélioration d’une construction existante implantée à l’alignement ; l’extension peut prolonger les murs existants. (art. UD 6.2, cas 1, p. 103)
L’alignement est aussi admis pour des raisons techniques ou de sécurité liées à la destination, pour mettre en valeur un élément végétal protégé (articles L.113-1 ou L.151-23), et pour les équipements techniques ou locaux à ordures ménagères. (art. UD 6.2, cas 2 à 4, p. 103)
Si une marge de reculement figure aux documents graphiques, les constructions nouvelles s’implantent au-delà, sauf le stationnement en sous-sol. (art. UD 6.2, p. 103)

7Implantation des constructions par rapport aux limites séparativesVous pouvez construire en limite séparative ; en retrait, la distance dépend de la hauteur et des fenêtres.

de : , 8 m minimum. · art. UD 7.3, p. 104
de pièces secondaires ou sans baie : , 6 m minimum. · art. UD 7.3, p. 104
Ouverture à plus de 1,90 m du plancher en étage : pas une . · art. UD 7.1.2, p. 104

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Définition — Les limites séparatives sont les limites latérales et de fond de terrain qui séparent le terrain des terrains voisins, hors limites traitées à l’article 6. (art. UD 7.1.1, p. 103)
Définition — Pièces principales : séjour, sommeil, cuisine, travail. Pièces secondaires : toutes les autres (salles d’eau, sanitaires, dégagements…). (art. UD 7.1.2, p. 103)
Définition — Ne constitue pas une baie : une ouverture placée à plus de 2,60 m au-dessus du plancher en rez-de-chaussée, ou à plus de 1,90 m au-dessus du plancher en étage ; une porte non vitrée. Les châssis fixes à vitrage translucide ne sont pas des baies. (art. UD 7.1.2, p. 104)
Les constructions peuvent être implantées en limite séparative ou en retrait. (art. UD 7.2, p. 104)
Définition — Le retrait (L) se mesure perpendiculairement de tout point de la construction jusqu’à la limite, balcons compris, sans compter modénatures, oriels, débords de toiture et parties enterrées. (art. UD 7.3, p. 104)
Partie de construction avec des baies de pièces principales : retrait au moins égal à la hauteur (L = H), avec un minimum de 8 mètres. H se mesure du sol naturel avant travaux au sommet de la façade ou à l’égout du toit. (art. UD 7.3, p. 104)
Partie avec des baies de pièces secondaires ou sans baie : retrait au moins égal à la moitié de la hauteur (L = H/2), avec un minimum de 6 mètres. (art. UD 7.3, p. 104)

8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriétéDeux bâtiments sur votre terrain sont à 8 m l'un de l'autre face à une pièce principale, 6 m sinon.

8 m si une façade a des de . · art. UD 8.1, p. 104
6 m si de pièces secondaires ou aucune baie. · art. UD 8.1, p. 104
Extension ou surélévation de l'existant : murs prolongés dans la limite du existant. · art. UD 8.2, p. 105

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Distance minimale entre deux constructions : 8 mètres si l’une des façades en vis-à-vis a des baies de pièces principales ; 6 mètres si les deux n’ont que des baies de pièces secondaires ou aucune baie. (art. UD 8.1, p. 104)
La distance se mesure perpendiculairement de tout point de la façade, balcons compris, sans compter modénatures, oriels, débords de toiture, éléments architecturaux et parties enterrées. (art. UD 8.1, p. 104)
Exception : surélévation, extension ou amélioration d’une construction existante (annexes comprises) implantée autrement ; les travaux peuvent prolonger les murs existants, dans la limite du retrait existant. (art. UD 8.2, p. 105)
Exception : équipements techniques et locaux à ordures ménagères. (art. UD 8.2, p. 105)

9Emprise au sol des constructionsVos constructions, annexes comprises, peuvent couvrir au plus 50 % de votre terrain.

maximale : 50 % du terrain, comprises. · art. UD 9.2, p. 105
Sous-sols, balcons et parties de 0,60 m de haut au plus non comptés. · art. UD 9.1, p. 105

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Définition — L’emprise au sol est la projection verticale des constructions, annexes comprises, sans compter modénatures, éléments architecturaux, débords de toiture, oriels, balcons, sous-sols et parties de 0,60 m de haut au plus au-dessus du sol naturel. (art. UD 9.1, p. 105)
Définition — Une construction annexe est un bâtiment du même terrain, accolé ou non à la construction principale, qui n’est affecté ni à l’habitation ni à l’activité. (art. UD 9.2, note 3, p. 105)
Emprise maximale : 50 % de la superficie totale du terrain, annexes comprises. (art. UD 9.2, p. 105)
Dépassement admis pour les équipements publics ou d’intérêt collectif et pour une construction en sous-sol. (art. UD 9.2, p. 105)

10Hauteur maximale des constructionsVotre maison ne peut pas dépasser 9 m à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère.

Hauteur maximale : 9 m à l'. · art. UD 10.2, p. 106
Maison plus haute en 1998 : aménagement possible jusqu'à sa hauteur existante. · art. UD 10.2, p. 106
En fond de terrain, accolé à un voisin : pas au-dessus de ses . · art. UD 10.2, p. 106

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Définition — La hauteur se mesure depuis le sol naturel existant avant travaux, ou depuis le sol de l’emprise publique à l’alignement, jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère. Ouvrages techniques, cheminées et superstructures sont exclus. (art. UD 10.1, p. 106)
Sur voie, la hauteur se mesure au milieu de sections de 15 mètres au plus le long de la construction. (art. UD 10.1, p. 106)
Hauteur maximale : 9 mètres à l’égout du toit. (art. UD 10.2, p. 106)
Dépassement admis pour les superstructures de toiture intégrées dans un volume architectural prévu à cet effet. (art. UD 10.2, p. 106)
Construction existante plus haute que 9 m au 23 octobre 1998 (approbation du POS) : les travaux d’aménagement peuvent atteindre la hauteur à l’égout de la construction existante. (art. UD 10.2, p. 106)
Construction en fond de terrain accolée à une construction existante : elle ne doit dépasser en aucun point les héberges de cette construction. (art. UD 10.2, p. 106)

11Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords – Protection des éléments de paysageSur une maison existante, le toit garde une pente de 30° à 45°, sans Mansart, chien assis ni lucarne rampante.

Existant : pente de 30° à 45° obligatoire, plaques ondulées interdites. · art. UD 11, tableau, p. 108
Neuf : et autorisables ; et interdits. · art. UD 11, tableau, p. 110
Clôture : mur ou grille sur , 2,20 m maximum. · art. UD 11, tableaux, p. 108 et 110

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Zone UD – Constructions existantes · UD (p. 108)

VOLUME GENERALConservation si immeuble repéré aux documents graphiquesobligatoire
TOITUREConservation ou restauration des volumes d’origineautorisable
TOITURECréation de combles à la Mansartinterdit
TOITUREConservation des couvertures en ardoise ou tuile plateSauf cas exceptionnel d’insertion architecturaleautorisable
TOITUREUtilisation d’autre matériauautorisable
TOITUREUtilisation de plaques ondulées et autoportantesinterdit
TOITUREPente comprise entre 30° et 45°obligatoire
TOITURECréation de chiens assis ou lucarnes rampantesinterdit
TOITUREUtilisation de zinc pour les joues de lucarneautorisable
TOITUREUtilisation de châssis de toiture : surf. Inf. à 1m²S’il existe déjà des lucarnes les châssis vitrés sont interdits. Ils devront respecter le rythme des percements de la façade.autorisable
FACADEMaintien ou rétablissement de la composition d’origineautorisable
FACADEConservation ou restitution des enduits décor plâtre peintsobligatoire
FACADEConservation des enduits sur matériaux destinés à être enduitsobligatoire
FACADEUtilisation d’enduit-ciment, imitation pierre ou rustiqueinterdit
FACADEUtilisation des couleurs – cf : nuancierautorisable
FACADEConservation des percements d’origineautorisable
FACADETraitement architectural des pignonsSi visibles de la rueobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEConservation ou restitution des menuiseries d’origineautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEUtilisation d’ouvrants à la française pour les fenêtres neuvesautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEPose de fenêtre à petits carreauxautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEOccultation des baies
ACCESSOIRES DE FACADE- volets et persiennes à la françaiseautorisable
ACCESSOIRES DE FACADE- volets roulants et persiennes en tableauautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEConservation des garde-corps d’origineautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEPose des garde-corps entre tableauobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEConservation ou restitution des portes d’entréesautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEConservation ou restitution des portes de garagesautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEUtilisation des couleurs pour les menuiseries cf : nuancierautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEPose des descentes d’eau de pluie en limite séparativeautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEMarquiseCôté rueinterdit
FACADES COMMERCIALESContinuité dans la descente de chargesobligatoire
FACADES COMMERCIALESPose de la vitrine en retrait en cas de gros œuvre visiblesobligatoire
FACADES COMMERCIALESPose de parement en applique en cas de gros œuvre non visiblesobligatoire
FACADES COMMERCIALESUtilisation de parements menuisésautorisable
FACADES COMMERCIALESUtilisation de matériaux maçonnésautorisable
FACADES COMMERCIALESConservation des discontinuités entre les différents immeublesautorisable
FACADES COMMERCIALESPose de stores droits et amoviblesautorisable
FACADES COMMERCIALESPose de stores capote – corbeilleinterdit
FACADES COMMERCIALESMarquiseCôté rueinterdit
FACADES COMMERCIALESSystème d’éclairageCelui-ci devra être le plus discret possible et intégré au bâtiment en respectant son caractère.autorisable
ESPACES LIBRESConservation des pavages et dallages existantsautorisable
ESPACES LIBRESTerrasse de plain-pied dont la hauteur au-dessus du sol naturel est supérieure à 0,60 minterdit
ESPACES LIBRESClôture : mur ou grille sur mur-bahut avec plantation
ESPACES LIBRESHauteur maximum : 2,20 mautorisable
ESPACES LIBRESClôture en éléments de béton préfabriqué
ESPACES LIBRES- sur rueNe peuvent rester brutinterdit
ESPACES LIBRES- sur limites séparativesautorisable

Zone UD – Constructions futures · UD (p. 110)

TOITURECombles à la française – pente 30° à 45°autorisable
TOITURETerrasses et acrotèresautorisable
TOITURECombles à la française plus terrasse (30% maxi)autorisable
TOITUREArdoises, cuivre, zincautorisable
TOITURETuiles platesautorisable
TOITURETuiles mécaniques et shingle noirautorisable
TOITUREPlaques autoportantesinterdit
TOITURELucarnesautorisable
TOITURECombles à la Mansart – chiens assis – lucarnes rampantesinterdit
TOITUREUtilisation de châssis de toiture – surface inf. à 1m²Ils devront respecter le rythme des percements de la façadeautorisable
FACADESaillies et défoncements – importantsinterdit
FACADESaillies et défoncements – mineursautorisable
FACADEDominance des pleins sur les videsautorisable
FACADEPercements plus hauts que largesautorisable
FACADEUtilisation d’un caractère non répétitif des niveaux et travéesautorisable
FACADEUtilisation de matériaux mats en ravalementautorisable
FACADEUtilisation de placages marbre, pâte de verre, terre cuite, enduit mécaniqueautorisable
FACADEUtilisation des couleurs : gamme 1autorisable
FACADETraitement architectural des pignonsSi visibles de la rueobligatoire
ACCESSOIRES DE FACADEPose de menuiserie à la françaiseautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEPose de vitrages à petits carreauxautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEPose de volets repliables en tableauxautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEPose de garde-corps entre tableauxautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEEléments construits en saillie : balcon – bow-window…Doivent respecter le règlement de voirieautorisable
ACCESSOIRES DE FACADEMarquiseautorisable
FACADES COMMERCIALESDito constructions existantes
ESPACES LIBRESConservation et réutilisation de pavages et dallages existantsautorisable
ESPACES LIBRESTerrasse de plain-pied dont la hauteur au-dessus du sol naturel est supérieure à 0,60 minterdit
ESPACES LIBRESClôture : mur ou grille sur mur-bahut avec plantation
ESPACES LIBRESHauteur maximum : 2,20 mautorisable
ESPACES LIBRESClôture en éléments de béton préfabriqué
ESPACES LIBRES- sur rueNe peuvent rester brutinterdit
ESPACES LIBRES- sur limites séparativesautorisable

Le permis peut être refusé ou assorti de prescriptions si le projet porte atteinte au caractère des lieux, aux sites, aux paysages ou aux perspectives monumentales. (art. UD 11, p. 107)
Les prescriptions figurent dans deux tableaux (constructions existantes, constructions futures) qui classent chaque élément en interdit, autorisable ou obligatoire. (art. UD 11, p. 107)
Un projet qui ne respecte pas certaines conditions peut être autorisé pour des motifs architecturaux, notamment pour garder la cohérence d’un ensemble ou tenir compte d’une construction spécifique. (art. UD 11, p. 107)
L’aspect tient compte des constructions du quartier ; dans un ensemble ordonnancé, il respecte l’ordonnancement des voisines. (art. UD 11, p. 107)
Abris de jardin et garages : une seule ouverture par construction en plus des portes, de taille proportionnée. (art. UD 11, p. 107)
Existant – toiture : Mansart, chiens assis, lucarnes rampantes et plaques ondulées ou autoportantes interdits. Pente de 30° à 45° obligatoire. Couverture ardoise ou tuile plate, autre matériau, zinc pour les joues de lucarne, châssis de toit de moins de 1 m² : autorisables (châssis interdits s’il y a déjà des lucarnes). (art. UD 11, tableau, p. 108)
Existant – façade : enduits décor plâtre peints et enduits sur matériaux à enduire à conserver ou restituer (obligatoire). Enduit-ciment, imitation pierre ou rustique interdits. Pignons visibles de la rue traités (obligatoire). (art. UD 11, tableau, p. 108)
Existant – menuiseries : conservation des menuiseries d’origine, ouvrants à la française, petits carreaux, volets à la française, volets roulants et persiennes en tableau : autorisables. Garde-corps entre tableau obligatoires. Marquise côté rue interdite. (art. UD 11, tableau, p. 108)
Neuf – toiture : combles à la française (30° à 45°), terrasses et acrotères, combles avec terrasse (30 % maxi), ardoise, cuivre, zinc, tuiles plates, tuiles mécaniques et shingle noir, lucarnes, châssis de moins de 1 m² : autorisables. Plaques autoportantes, Mansart, chiens assis et lucarnes rampantes interdits. (art. UD 11, tableau, p. 110)
Neuf – façade : saillies importantes interdites ; pignons visibles de la rue traités (obligatoire) ; le reste (pleins dominants, percements plus hauts que larges, matériaux mats, couleurs gamme 1, petits carreaux, volets repliables, balcons et bow-windows selon le règlement de voirie) est autorisable. (art. UD 11, tableau, p. 110)
Clôtures (existant et neuf) : mur ou grille sur mur-bahut avec plantation, hauteur maximum 2,20 m (autorisable). Béton préfabriqué interdit sur rue, autorisable en limite séparative. Terrasse de plain-pied à plus de 0,60 m au-dessus du sol naturel interdite. (art. UD 11, tableaux, p. 108 et 110)

12Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnementIl faut 1 place par logement en périmètre de bonne desserte, jusqu'à 2 ailleurs ; aménager des combles n'en exige aucune.

Hors bonne desserte : 1 place (1 pièce), 1,5 (2 pièces), 2 (3 pièces et plus). · art. UD 12.1, p. 111
Extension : les normes ne s'appliquent qu'à la surface ajoutée. · art. UD 12.2, p. 113
Moins de trois logements : places en surface possibles, moitié couverte. · art. UD 12.3, p. 114

Voir le détail du règlement

Le stationnement doit être assuré en dehors des voies publiques. Toute construction ou extension doit créer des places selon les normes ci-dessous. (art. UD 12, p. 111)
Les normes dépendent de la situation du terrain, en tout ou partie, dans un périmètre de bonne desserte en transport en commun, délimité au plan de zonage 3-c-7. (art. UD 12, p. 111)
Logement dans un périmètre de bonne desserte : 1 place par logement. (art. UD 12.1, p. 111)
Logement hors périmètre de bonne desserte : 1 place pour un logement d’une pièce, 1,5 place pour deux pièces, 2 places pour trois pièces et plus. (art. UD 12.1, p. 111)
Logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État : 0,5 place par logement en périmètre de bonne desserte, 1 place hors périmètre. (art. UD 12.1, p. 111)
Résidences étudiantes et jeunes actifs, établissements d’hébergement de personnes âgées : 1 place pour 10 unités d’hébergement en périmètre de bonne desserte, 1 pour 5 hors périmètre. Résidences de service et de tourisme : 1 place pour 5 logements en périmètre, 1 pour 3 hors périmètre. (art. UD 12.1, p. 111)
Définition — Une unité d’hébergement est, selon le type de résidence, une chambre, un logement, ou une chambre associée à des espaces partagés. (art. UD 12.1, p. 111)
Construction nouvelle d’habitation de plus de 2 000 m² de surface de plancher : un emplacement de livraison sur le terrain. « En outre », une place visiteurs par tranche de 500 m² de surface de plancher. (art. UD 12.1, p. 111)
Autres destinations (en bref) : commerces jusqu’à 300 m² de vente, aucune place ; au-delà, 1 place par 40 m² de vente créée. Hôtels : 1 place par 120 m² (140 m² en bonne desserte). Bureaux : 1 place par 50 m² (100 m² en bonne desserte). Industrie, entrepôt, artisanat de plus de 250 m² : 10 % de la surface de plancher. Équipements publics : selon leurs besoins. Enseignement : 1 ou 2 places par classe, ou 1 place par 100 m² (600 m² en bonne desserte) pour le supérieur. Hôpitaux et cliniques : 1 place pour 3 chambres. Cinémas : au plus 1 place pour 3 places de spectateur. (art. UD 12.1, p. 111-113)
Une norme exprimée « par tranche » s’applique par tranche complète. Pour convertir une surface en places, 1 place équivaut à 25 m². (art. UD 12.2, p. 113)
Extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU (8 septembre 2006) : les normes ne s’appliquent qu’à l’extension, avec ou sans démolition partielle. (art. UD 12.2, p. 113)
Aménagement de combles : aucune place de stationnement n’est exigée. (art. UD 12.2, p. 113)
Changement de destination : seule la différence de norme entre les deux destinations est due. Les places existantes, matérialisées ou non, doivent être maintenues dans la limite des places exigées pour la nouvelle destination. (art. UD 12.2, p. 113)
Réhabilitation sans changement de destination : aucune place exigée, même avec plus de surface de plancher, si les travaux restent dans le volume bâti existant et créent au plus deux logements supplémentaires. Sinon, la norme s’applique à chaque logement supplémentaire. (art. UD 12.2, p. 113)
Plusieurs destinations dans une construction : normes appliquées au prorata des surfaces. Démolition d’un garage ou d’une annexe de stationnement : les places supprimées et exigibles doivent être restituées sur le terrain. (art. UD 12.2, p. 113)
Les places sont à réaliser en sous-sol, en rez-de-chaussée dans le volume de la construction, ou dans une construction annexe bien insérée (pas de garages en bande, par exemple). (art. UD 12.3, p. 114)
Si le terrain ou la protection du patrimoine l’empêche, les places peuvent être en surface ; 25 % au moins du terrain doivent alors rester libres. (art. UD 12.3, p. 114)
Construction de moins de trois logements : places en surface possibles, mais la moitié de leur surface doit être couverte. (art. UD 12.3, p. 114)
Sauf pour moins de trois logements, les places commandées (l’une derrière l’autre) ne dépassent pas 20 % des places. Une place sur 50 est dimensionnée pour une personne à mobilité réduite. (art. UD 12.3, p. 114)
Les places doivent être sur le terrain ou dans un rayon de 150 mètres autour de lui. À défaut, le demandeur peut justifier d’une concession à long terme dans un parc public, ou de l’acquisition de places dans un parc privé, proches de l’opération. (art. UD 12.4, p. 114)
Vélos : toute construction nouvelle doit avoir un local ou un espace réservé aux deux-roues non motorisés, d’accès facile (plain-pied, rampe ou ascenseur). (art. UD 12.5, p. 114)
Habitation d’au moins deux logements et bureaux : nombre et modalités des places vélos fixés par le code de la construction et de l’habitation (annexe du règlement). Enseignement : 2 emplacements par classe (maternelle, primaire), 8 par classe ailleurs. Autres destinations : selon les besoins. (art. UD 12.5, p. 114-115)
Annexe « à titre informatif » (arrêté du 30 juin 2022) : un local vélos sécurisé compte au moins deux emplacements, de 1,5 m² chacun au minimum hors dégagement. (annexe, p. 395)

13Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations – Espaces boisés classésAu moins 50 % des espaces libres doivent être en espaces verts, dont la moitié en pleine terre.

Un arbre par tranche complète de 50 m² de . · art. UD 13.3, p. 116
Terrain arboré : de 5 m par rapport à l'écorce du tronc. · art. UD 13.3, p. 116
impossible : 70 % des espaces libres en . · art. UD 13.3, p. 116

Voir le détail du règlement

Définition — Les espaces libres sont la part du terrain qui ne peut pas être occupée par l’emprise au sol autorisée à l’article 9. (art. UD 13.1, p. 115)
Définition — Un espace est de pleine terre s’il n’est imperméabilisé ni en surface ni en sous-sol. Les espaces verts sont la partie plantée des espaces libres. (art. UD 13.1, p. 115)
Ne comptent pas comme espaces verts : la circulation des véhicules, les places de stationnement et leurs accès, même végétalisés. Comptent : les plantations en pleine terre, les cheminements piétons perméables (pavés sans joint, gravillons, sable), les dalles en rez-de-chaussée avec au moins 30 cm de terre végétale. (art. UD 13.1, p. 115)
Espaces boisés classés (documents graphiques) : tout changement d’affectation ou mode d’occupation qui compromet le boisement est interdit (article L.113-1 du code de l’urbanisme). (art. UD 13.2, p. 115)
Au moins 50 % des espaces libres doivent être en espaces verts, dont la moitié au moins en pleine terre. Si la pleine terre est impossible, 70 % des espaces libres doivent être en espaces verts. (art. UD 13.3, p. 116)
Si le calcul donne moins de 5 m² de pleine terre, l’obligation de pleine terre ne s’applique pas. (art. UD 13.3, p. 116)
Un arbre doit être planté par tranche complète de 50 m² de pleine terre. (art. UD 13.3, p. 116)
Parcs de stationnement de plus de 1 000 m² : écrans d’arbres de haute tige. Au-delà de 2 000 m² : division par des rangées d’arbres ou de haies vives. Le stationnement en sous-sol hors de l’emprise de la construction doit rester sous le niveau du terrain avant travaux et être traité en espace vert. (art. UD 13.3, p. 116)
Les équipements publics ou d’intérêt collectif ne sont pas soumis à ces règles quantitatives. (art. UD 13.3, p. 116)
Traitement paysager obligatoire des espaces libres ; espaces verts variés (arbres, arbustes, plantes basses) ; essences locales peu gourmandes en eau ; espèces invasives proscrites. (art. UD 13.3, p. 116)
Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées pour retrouver à terme une composition équivalente. Les aires de stationnement doivent être plantées (arbres, haies). (art. UD 13.3, p. 116)
Le permis peut être refusé si le projet impose d’abattre et de remplacer des arbres de grande qualité qui font le caractère résidentiel de la zone. (art. UD 13.3, p. 116)
Sur un terrain arboré, la construction doit préserver au mieux les beaux sujets et respecter un retrait de 5 mètres par rapport à l’écorce du tronc. (art. UD 13.3, p. 116)
Haie taillée : pas plus haute que le barreaudage vertical contre lequel elle s’adosse, avec au moins 0,30 m de barreaudage sans haie ; taille une fois par an ; un espace entre haie et barreaudage, qui doit rester visible côté rue. (art. UD 13.4, p. 117)
Haie libre : plantée à 1 mètre au moins du barreaudage ; elle peut le traverser légèrement sans gêner les passants. Haies taillées de cupressus et de thuyas « vivement déconseillées » ; essences locales hautement souhaitables. (art. UD 13.4, p. 117)

Lexique : les mots du PLU (22)

Acrotère: Le petit muret qui borde un toit plat. Sur un toit plat, la hauteur se mesure souvent jusqu’en haut de l’acrotère.
Alignement: La limite entre votre terrain et la rue. Construire « à l’alignement », c’est construire au ras de la rue.
Annexe: Une petite construction séparée de la maison : garage, abri de jardin, local vélos…
Baie: Une ouverture qui donne une vue : fenêtre, porte-fenêtre, baie vitrée. Une baie « principale » éclaire une pièce de vie (séjour, chambre…). Une ouverture placée très haut ou en verre opaque n’est souvent pas une baie.
Châssis de toit: Une fenêtre posée à plat dans la pente du toit.
Chien-assis: Une lucarne dont le petit toit penche à l’inverse du toit principal.
Combles: L’espace sous le toit. Les combles « aménagés » sont transformés en pièces habitables.
Égout du toit: Le bas du toit, là où l’eau de pluie rejoint la gouttière. La « hauteur à l’égout » se mesure du sol jusqu’à ce point.
Emprise au sol: La surface que les constructions occupent au sol, vues du ciel. Elle s’exprime en pourcentage du terrain : 30 % sur 600 m², c’est 180 m² au sol au maximum.
Espaces verts: Les surfaces plantées du terrain : pelouse, massifs, arbres. Selon le règlement, elles peuvent être en pleine terre ou sur une dalle recouverte de terre.
Héberge: Le mur du voisin construit sur la limite, contre lequel on peut parfois s’adosser.
L = H: Une règle de distance : la distance (L) à la limite doit être au moins égale à la hauteur (H) de la façade. Avec L = H/2, il suffit de la moitié de la hauteur.
Limite séparative: La limite entre votre terrain et celui d’un voisin. Les « limites latérales » touchent la rue, la « limite de fond » est à l’arrière.
Lucarne: Une fenêtre placée dans le toit, avec sa propre petite toiture, pour éclairer les combles.
Mur-bahut: Un muret bas, surmonté d’une grille ou d’une clôture ajourée.
Pièce principale: Une pièce de vie : séjour, salle à manger, chambre, bureau, et parfois cuisine selon le règlement. Les salles de bains, WC et dégagements sont des pièces secondaires.
Pignon: Le mur d’extrémité d’une maison, souvent en forme de triangle sous le toit.
Pleine terre: La partie du terrain laissée en terre naturelle : pas de construction, pas de dalle, pas de parking, pas de sous-sol en dessous. L’eau de pluie peut s’y infiltrer.
Retrait: La distance laissée entre la construction et une limite du terrain, le plus souvent avec un voisin.
Terrain naturel: Le niveau du sol avant les travaux, sans remblai ni déblai. C’est de là que partent la plupart des mesures de hauteur.
Toit à la Mansart: Un toit à deux pentes par côté : en bas une pente très raide (le brisis), en haut une pente douce (le terrasson). Il permet d’habiter le dernier niveau.
Toiture-terrasse: Un toit plat ou presque plat, parfois accessible ou végétalisé.

Les autres zones de Versailles

Zone UG Zone UE Zone UC Zone UA Zone UB Zone SD Zone SA Zone SB Zone SC

Pour aller plus loin

Synthèse indicative, pages 95-117 du règlement. Seuls le règlement et le plan de zonage officiels font foi ; la mairie reste seule compétente pour instruire une demande. Consulter le règlement officiel.